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zhazhaoxiangmu，yijianzhunquesousuoninganxingqudexiangmufeichangxinyingderenshengwanfajiemianjianjie，jijudongfangtese，changjingduozhongduoyang；wubiduoyanghaowandemoshi，geiyudaodajiadeyouxitiyanyeshizuichongshide；【guajishengji】lixianguaji，shunjianjihainengguazhuangbei;百(bai)瑞(rui)信(xin)托(tuo)2022年(nian)年報(bao)： 營(ying)收(shou)凈(jing)利(li)雙(shuang)失(shi)利

壹(yi)邊(bian)是(shi)深(shen)陷(xian)房(fang)企(qi)，一边是換(huan)人(ren)改(gai)革(ge)，百瑞信托需(xu)要(yao)做(zuo)的(de)還(hai)有(you)很(hen)多(duo)。

文(wen)/每(mei)日(ri)財(cai)报 何(he)嬙(qiang)

增(zeng)長(chang)乏(fa)力(li)、業(ye)績(ji)承(cheng)壓(ya)，勾(gou)勒(le)出(chu)2022年信托业轉(zhuan)型(xing)陣(zhen)痛(tong)期(qi)的發(fa)展(zhan)現(xian)狀(zhuang)。

截(jie)至(zhi)目(mu)前(qian)，60家(jia)信托公(gong)司(si)已(yi)漸(jian)次(ci)披(pi)露(lu)2022年“成(cheng)绩單(dan)”。據(ju)《每日财报》統(tong)計(ji)，合(he)並(bing)口(kou)徑(jing)下(xia)，60家信托公司累(lei)计總(zong)计實(shi)现营业收入(ru)1284.17億(yi)元(yuan)，净利潤(run)416.19亿元。相(xiang)較(jiao)於(yu)2021年的财務(wu)數(shu)据，同(tong)比(bi)分(fen)別(bie)下降(jiang)15.6%和(he)22.2%。

值(zhi)得(de)註(zhu)意(yi)的是，即(ji)便(bian)是頭(tou)部(bu)公司，业绩暗(an)淡(dan)者(zhe)亦(yi)不(bu)在(zai)少(shao)数。對(dui)中(zhong)後(hou)部信托公司而(er)言(yan)，顯(xian)得更(geng)為(wei)艱(jian)難(nan)。日前，上(shang)市(shi)公司電(dian)投(tou)產(chan)融(rong)(000958.SZ)对外(wai)預(yu)披露其(qi)子(zi)公司百瑞信托2022年业绩数据，2022年百瑞信托实现营收10.28亿元、净利5.88亿元，分别出现33.29%和30%下降。

其中，信托业务收入仍(reng)是公司营业收入主(zhu)要來(lai)源(yuan)。数据显示(shi)，百瑞信托2022年手(shou)續(xu)費(fei)及(ji)傭(yong)金(jin)净收入为8.28亿元，同比下降24.38%。期間(jian)，公允(yun)價(jia)值變(bian)動(dong)收益(yi)出现下滑(hua)，從(cong)2021年的68.59萬(wan)元，降至2022年虧(kui)損(sun)1.67亿元。資(zi)产方(fang)面(mian)，百瑞信托资产規(gui)模(mo)小(xiao)幅(fu)上漲(zhang)，期末(mo)達(da)116.54亿元，较期初(chu)上升(sheng)2.63%。

客(ke)觀(guan)而言，百瑞信托和眾(zhong)多中小信托一樣(yang)，去(qu)年深受(shou)地(di)产行(xing)业影(ying)響(xiang)，目前也(ye)正(zheng)處(chu)于阵痛的過(guo)渡(du)期，不过管(guan)理(li)層(ceng)方面近(jin)期做出了(le)調(tiao)整(zheng)，或(huo)是以(yi)期未(wei)来转型向(xiang)好(hao)。

與(yu)房企糾(jiu)葛(ge)不斷(duan)

這(zhe)幾(ji)年间，百瑞信托与房企之(zhi)间纠葛不断。

《每日财报》關(guan)注到(dao)，早(zao)前百瑞信托的合作(zuo)夥(huo)伴(ban)中，既(ji)有藍(lan)光(guang)发展、朗(lang)詩(shi)等(deng)知(zhi)名(ming)房企，也有和昌(chang)置(zhi)业、汝(ru)州(zhou)建(jian)投等中小開(kai)发商(shang)。自(zi)地产行业“爆(bao)雷(lei)”以来，多家房企都(dou)上了百瑞信托的追(zhui)債(zhai)名单。

此(ci)前，百瑞信托曾(zeng)与蓝光发展之间业务关系(xi)非(fei)常(chang)密(mi)切(qie)，2016年以来，就(jiu)为后者再(zai)融资发行过多只(zhi)信托产品(pin)。蓝光发展2020年报“其他(ta)權(quan)益工(gong)具(ju)”一欄(lan)曾披露，當(dang)年增加(jia)永(yong)续债融资約(yue)11.83亿元，来自“百瑞寶(bao)盈(ying)823號(hao)/824号集(ji)合资金信托计劃(hua)”，分别用(yong)于蓝光发展名下实控(kong)的蓝光宝雞(ji)雍(yong)錦(jin)半(ban)島(dao)項(xiang)目和蓝光天(tian)津(jin)鷺(lu)嶺(ling)景(jing)園(yuan)项目的开发建設(she)。

但(dan)在2021年7月(yue)，蓝光发展发布(bu)公告(gao)，由(you)于合同纠紛(fen)公司控股(gu)股東(dong)蓝光投资控股集團(tuan)有限(xian)公司持(chi)有公司2.35亿股無(wu)限售(shou)流(liu)通(tong)股被(bei)執(zhi)行司法(fa)凍(dong)結(jie)，占(zhan)其所(suo)持股份(fen)的13.53%，占公司总股本(ben)的7.75%，冻结申(shen)請(qing)人正是百瑞信托。

2022年以来，百瑞信托仍然(ran)沒(mei)有停(ting)止(zhi)向房企維(wei)权的步(bu)伐(fa)。2月，因(yin)金融借(jie)款(kuan)合同纠纷，百瑞信托將(jiang)洛(luo)陽(yang)名众房地产开发有限責(ze)任(ren)公司（下稱(cheng)：洛阳名众）告上了法庭(ting)，而在7月26日，双方又(you)一起(qi)因案(an)外人执行異(yi)議(yi)之訴(su)被自然人遲(chi)某(mou)告上法庭。

公开资料(liao)显示，洛阳名众成立(li)于2013年10月，注冊(ce)资本为5000万元人民(min)幣(bi)，实控人为孫(sun)群(qun)堤(di)。股权傳(chuan)统显示，其背(bei)后是名門(men)地产（河(he)南(nan)）有限公司（下称：名门地产）。

事(shi)实上，2020年年初开始(shi)，名门地产就多次传出资金鏈(lian)緊(jin)張(zhang)的消(xiao)息(xi)，旗(qi)下多個(ge)樓(lou)盤(pan)遭(zao)遇(yu)投资者维权。彼(bi)時(shi)百瑞信托、中鐵(tie)信托等多家信托企业“排(pai)隊(dui)”起诉名门地产。之后該(gai)公司多次被列(lie)为被执行人，其董(dong)事长也被多次限制(zhi)高(gao)消费。

其实，近半年房地产市場(chang)也出现了很多積(ji)極(ji)变化(hua)，近期房地产金融数据更与去年四(si)季(ji)度(du)相比出现好转。

隨(sui)著(zhe)去年11月以来央(yang)行、銀(yin)保(bao)監(jian)會(hui)出臺(tai)《关于做好当前金融支(zhi)持房地产市场平(ping)穩(wen)健(jian)康(kang)发展工作的通知》等政(zheng)策(ce)，房地产市场在2023年一季度迎(ying)来积极变化。

根(gen)据央行统计数据，今(jin)年一季度个人住(zhu)房貸(dai)款月均(jun)发放(fang)額(e)约5900亿元，比去年四季度的月均发放额多1900亿元；一季度开发贷款累计新(xin)增约5700亿元；一季度房地产企业境(jing)內(nei)债券(quan)发行1500多亿元，同比增长超(chao)过20%。这或給(gei)相关信托公司帶(dai)来些(xie)許(xu)緩(huan)和。

曲(qu)線(xian)上市未果(guo)

百瑞信托始建于1986年4月15日，前身(shen)为鄭(zheng)州信托投资公司，2002年完(wan)成重(zhong)新登(deng)記(ji)后更名为百瑞信托；2010年以来，歷(li)經(jing)多次增资擴(kuo)股，截至2019年末公司注册资本增至40亿元。

百瑞信托的第(di)一大(da)股东是央企國(guo)家电投集团资本控股有限公司，持股50.24%；第二(er)大股东是外资企业JPMorgan Chaes Co，持股19.99%，从英(ying)文名称来看(kan)應(ying)该和美(mei)国传奇(qi)投资银行JP摩(mo)根有关系；第三(san)大股东是郑州市财政局(ju)，持股15.65%，其余(yu)股份由郑州市下轄(xia)區(qu)縣(xian)财政局和国资企业持有。

所以从股权来看，百瑞信托屬(shu)于一家混(hun)合所有制信托公司。

2019年，百瑞信托想(xiang)搞(gao)曲线上市，计划通过上市公司东方能(neng)源（000985，现在是电投产融）借殼(ke)上市。当时为了“力保”信托公司成功(gong)上市，不能出现罰(fa)单或者負(fu)面新聞(wen)，所以当时兌(dui)付(fu)了很多雲(yun)貴(gui)政信产品和后期的房地产项目。

但是，就算(suan)如(ru)此“謹(jin)小慎(shen)微(wei)”，还是被银保监出具了罚单，理由是该公司存(cun)在接(jie)受第三方金融機(ji)構(gou)信用擔(dan)保和管理信托财产不審(shen)慎的違(wei)法违规事实。

此后，百瑞信托擺(bai)脫(tuo)第三方市场，專(zhuan)营机构代(dai)銷(xiao)和建立自己(ji)的财富(fu)中心(xin)，目前来看，财富中心产品还没有出现重大违约情(qing)況(kuang)，基(ji)本是上述(shu)银行代销的地产信托出现违约。

高层变动意圖(tu)转型

2022年9月，百瑞信托发布关于董事长变更的公告，原(yuan)董事长趙(zhao)长利不再担任董事长職(zhi)务，总经理蘇(su)小軍(jun)升任公司董事长。同时，百瑞信托工商信息显示，9月16日，其法定(ding)代表(biao)人由赵长利变更为苏小军。

《每日财报》关注到，自2002年公司大整頓(dun)以来，这已经是百瑞信托第4次换帥(shuai)。至于剛(gang)刚離(li)任的赵长利，則(ze)是百瑞信托任期最(zui)短(duan)的董事长，在任时长只有9个月。

据了解(jie)，原董事长赵长利是一位(wei)信托“新人”，2021年12月接棒(bang)百瑞信托董事长，同时在百瑞信托大股东国家电投集团资本控股有限公司出任总经理，兼(jian)任国家电力投资集团有限公司商业模式(shi)創(chuang)新中心总监。

而新上任的苏小军则是一位信托“老(lao)将”，有着20多年信托业从业经历。自2008年3月加入百瑞信托以来，其曾任业务总监等，2012年又任职副(fu)总裁(cai)，之后于2018年升任公司总裁、黨(dang)委(wei)副書(shu)记、执行董事等职。

对于此次人事变动，百瑞信托表示属于正常调整。有业内人士(shi)推(tui)測(ce)，赵长利掛(gua)职董事长更多是为了“过渡”，这段(duan)时间内，公司需要考(kao)察(cha)和選(xuan)拔(ba)一位合適(shi)的領(ling)军者，带领百瑞信托加速(su)转型。

縱(zong)观整个行业，实際(ji)上信托业的改革化險(xian)工作早已啟(qi)动，近几年监管已通过一系列政策措(cuo)施(shi)推進(jin)业务转型，加快(kuai)处置化解風(feng)险资产。

就信托行业的改革化险而言，“改革”側(ce)重制度层面，通过制度改革，促(cu)进信托业务转型、信托公司治(zhi)理结构完善(shan)、股东责任落(luo)实、业务审慎监管等。可(ke)以說(shuo)，信托业此次改革与以往(wang)都不同，这是一次全(quan)方位、根本性(xing)改革。

对于头部信托公司而言，改革无疑(yi)开展得更为紮(zha)实，而像(xiang)百瑞信托这样的中小信托公司而言，必(bi)然是充(chong)斥(chi)着更多压力与任务。未来，百瑞信托的加速转型进展如何，《每日财报》将持续关注。返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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