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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>“中(zhong)國(guo)第(di)壹(yi)高(gao)樓(lou)”首(shou)輪(lun)流(liu)拍(pai)

圖(tu)片(pian)來(lai)源(yuan)：視(shi)覺(jiao)中国

界(jie)面(mian)新(xin)聞(wen)記(ji)者(zhe) |張(zhang)曉(xiao)雲(yun)

7月(yue)5日(ri)，京(jing)東(dong)法(fa)拍信(xin)息(xi)顯(xian)示(shi)，世(shi)茂(mao)深(shen)港(gang)国際(ji)中心(xin)項(xiang)目(mu)首轮司(si)法拍賣(mai)結(jie)束(shu)，該(gai)项目因(yin)無(wu)人(ren)出(chu)價(jia)宣(xuan)告(gao)流拍。

根(gen)據(ju)拍卖頁(ye)面介(jie)紹(shao)，该標(biao)的(de)具(ju)體(ti)資(zi)產(chan)為(wei)深圳(zhen)市(shi)世茂新裏(li)程(cheng)實(shi)業(ye)有(you)限(xian)公(gong)司（下(xia)稱(cheng)深圳世茂新里程）名(ming)下深圳市龍(long)崗(gang)區(qu)龙城(cheng)街(jie)道(dao)12宗(zong)地(di)土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)及(ji)地上(shang)物(wu)”，土地不(bu)動(dong)产證(zheng)登(deng)记价是(shi)176.2億(yi)元(yuan)，目前(qian)評(ping)估(gu)价为149.78亿元，加(jia)上地上建(jian)築(zhu)物评估价13.26亿元，整(zheng)体评估价为163.05亿元。而(er)本(ben)次(ci)拍卖起(qi)拍价为130.44亿元，相(xiang)當(dang)於(yu)在(zai)评估价的基(ji)礎(chu)上打(da)了(le)8折(zhe)。

据了解(jie)，该标的物即(ji)为世茂深港国际中心项目大(da)大部(bu)分(fen)资产。穿(chuan)透(tou)後(hou)，上海(hai)世茂集(ji)團(tuan)通(tong)過(guo)全(quan)资子(zi)公司持(chi)有19%权益(yi)。中信信托(tuo)通过合(he)夥(huo)企(qi)业持有剩(sheng)余(yu)30%权益。

值(zhi)得(de)註(zhu)意(yi)的是，中信信托正(zheng)是本次拍卖的申(shen)請(qing)執(zhi)行(xing)人。

该项目從(cong)出生(sheng)伊(yi)始(shi)就(jiu)備(bei)受(shou)關(guan)注。2017年(nian)12月，世茂豪(hao)擲(zhi)240亿元拿(na)下深圳龙岗的G01046-0095號(hao)商(shang)业用地，楼面价1.75萬(wan)元/平(ping)方(fang)米(mi)，占(zhan)地面積(ji)32.19万平方米，總(zong)建筑面积136.45万平方米，創(chuang)下当時(shi)深圳土地拍卖史(shi)上第二(er)高总价的记錄(lu)。

按(an)照(zhao)規(gui)劃(hua)，该地塊(kuai)上將(jiang)建一棟(dong)668米的最(zui)高塔(ta)，超(chao)过深圳第一高楼，即592.5米的平安(an)金(jin)融(rong)中心，也(ye)高于全国第一高楼、632米的上海中心大廈(sha)。倘(tang)若(ruo)建成(cheng)，该建筑将刷(shua)新“中国第一高楼”的记录，成为龙岗区大運(yun)新城的新地标。

此(ci)外(wai)，项目规划中還(hai)包(bao)括(kuo)还包括計(ji)划建成奢(she)華(hua)公寓(yu)、貴(gui)族(zu)學(xue)校(xiao)哈(ha)羅(luo)公学、华爾(er)道夫(fu)酒(jiu)店(dian)等(deng)业態(tai)，高端(duan)商业版(ban)图的背(bei)后显示了世茂在深圳大展(zhan)拳(quan)腳(jiao)的野(ye)心

此后2019年，深圳世茂新里程通过深圳市不动产权证變(bian)更(geng)登记取(qu)得了该土地的使用权，並(bing)在后来提(ti)出申请，将项目地块分宗为14宗土地，此次拍卖的就是其(qi)中的12宗，剩余2宗被(bei)规划为人才(cai)公寓的地块沒(mei)有出現(xian)在拍卖之(zhi)列(lie)。

而本次申请执行的中信信托为這(zhe)個(ge)项目提供(gong)了百(bai)亿信托貸(dai)款(kuan)。

2022年3月，世茂集团的核(he)數(shu)師(shi)罗兵(bing)鹹(xian)辭(ci)任(ren)。罗兵咸在辞任函(han)中称，要(yao)求(qiu)世茂集团提供关于涉(she)及世茂集团合營(ying)企业及聯(lian)营公司的若幹(gan)信托贷款安排(pai)的资料(liao)。

此前公開(kai)報(bao)道显示，该等信托贷款由(you)合营企业/联营公司为集团融资而借(jie)入(ru)，并以(yi)集团资产質(zhi)押(ya)以及公司及其若干附(fu)屬(shu)公司擔(dan)保(bao)的形(xing)式(shi)提供全部/部分抵(di)押品(pin)。罗兵咸已(yi)注意到(dao)四(si)项于2020年或(huo)之前訂(ding)立(li)的此類(lei)信托贷款安排，并指(zhi)称该等信托贷款（包括集团提供的若干质押/担保）此前并无向(xiang)其披(pi)露(lu)。

其中，罗兵咸辞任函中指出的信托贷款2指的其实就是世茂深港国际中心项目。

信托贷款2又(you)分为兩(liang)授(shou)信。首筆(bi)授信，2018年4月，为參(can)與(yu)开發(fa)集团于深圳的大型(xing)地产项目，信托公司2向世茂集团一間(jian)附属公司提供150亿元的綜(zong)合授信。世茂集团附属公司于2018年獲(huo)得资金合132亿元。于2020年，附属公司已向信托公司2償(chang)还45亿元。同(tong)时，自(zi)2020年5月至(zhi)7月，世茂集团的一间合营企业将87亿元划入信托公司2的前述(shu)关联公司，但(dan)信托公司2的关联公司則(ze)仍(reng)然(ran)保留(liu)其對(dui)集团附属公司的30%股(gu)权。

对于第二笔授信，2020年7月，信托公司2向前述附属项目公司授予(yu)一笔110亿元的综合授信，以延(yan)續(xu)于2018年授予的首笔授信，繼(ji)而信托公司2向世茂集团一间合营企业放(fang)款87亿元。因关联公司仍然持有世茂集团附属公司30%的股权且(qie)仍为股东，因此世茂集团附属公司于2020年的會(hui)计记录中，仍維(wei)持信托公司2的关联公司在首笔授信下投(tou)入的资金计入实收(shou)资本和(he)股东借款的会计记录，未(wei)進(jin)行任何(he)变更。

据界面新闻了解，中信信托从2017年就以深港国际中心项目为底(di)層(ceng)发行了信托产品。2020年7月，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立，募(mu)集规模(mo)为87亿元。2022年2月，中信信托该信托宣布(bu)其中的57亿项目资金遇(yu)到兌(dui)付(fu)困(kun)難(nan)，深圳世茂龙岗中心亦(yi)隨(sui)之停(ting)工(gong)。

根据此前中信信托对投资者披露称，深港国际中心于2022年3月停工。直(zhi)至2023年5月，据每(mei)日經(jing)濟(ji)新闻报道，该项目二期(qi)公寓的部分楼栋才復(fu)工。

根据拍卖页面，如(ru)今(jin)的世茂深港国际中心项目空(kong)空蕩(dang)荡，雜(za)草(cao)叢(cong)生，显然離(li)建成还有好(hao)長(chang)一段(duan)差(cha)距(ju)。

这樣(yang)体量(liang)巨(ju)大且有不少(shao)商辦(ban)物业的项目，对接(jie)盤(pan)方的实力(li)考(kao)驗(yan)頗(po)大。此次流拍后，该项目如二次上架(jia)，或将在此次130亿拍卖价的基础上再(zai)打八(ba)折。返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看(kan)更多(duo)

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