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yingyongfuwuruanjian，kebangzhuyonghujinxingzaixianfujianguanxiwenjuantiaozhajizhanqi，zaowuqi，yangshichong，juedailongmai，gonghuizhizhandengduozhongduoyangquweiyouxiwanfadengzheniganshou。rangnideguandianbeishijiekanjianzhidaodirenderuodianzainali，zijideyoushizainali，cainenggenghaodewanchengfangshourenwu。jiushiyaosanguoshouyou萬(wan)科(ke)召(zhao)開(kai)股(gu)東(dong)大(da)會(hui)！郁(yu)亮(liang)最(zui)新(xin)發(fa)聲(sheng)，“房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)長(chang)期(qi)需(xu)求(qiu)基(ji)礎(chu)仍(reng)在(zai)”

6月(yue)30日(ri)，地产龍(long)頭(tou)万科舉(ju)行(xing)2022年(nian)股东大会。而(er)郁亮作(zuo)為(wei)万科的(de)掌(zhang)舵(duo)人(ren)，他(ta)對(dui)房地产行業(ye)的展(zhan)望(wang)壹(yi)直(zhi)被(bei)业界(jie)當(dang)做(zuo)行业風(feng)向(xiang)的重(zhong)要(yao)參(can)考(kao)。

從(cong)会上(shang)发言(yan)來(lai)看(kan)，郁亮对行业未(wei)来還(hai)是(shi)比(bi)較(jiao)樂(le)觀(guan)的。郁亮稱(cheng)，消(xiao)費(fei)者(zhe)需求更(geng)新叠(die)代(dai)的速(su)度(du)快(kuai)，市场是不(bu)会飽(bao)和(he)的。房地产市场是常(chang)做常有(you)常做常新的，總(zong)会有新的生(sheng)意(yi)機(ji)会。

郁亮还表(biao)示(shi)，房地产市场短(duan)期表現(xian)確(que)實(shi)有壓(ya)力(li)，但(dan)长期需求基础仍在。

過(guo)去(qu)三(san)年百(bai)感(gan)交(jiao)集(ji)

回(hui)顧(gu)来看，2017年，王(wang)石(shi)退(tui)休(xiu)，郁亮接(jie)棒(bang)擔(dan)任(ren)万科董(dong)事(shi)会主(zhu)席(xi)。2018年，郁亮帶(dai)領(ling)下(xia)的万科率(lv)先(xian)喊(han)出(chu)了(le)“活(huo)下去”口(kou)號(hao)，受(shou)到(dao)行业的質(zhi)疑(yi)和嘲(chao)笑(xiao)。去年2月，郁亮指(zhi)出房地产行业進(jin)入(ru)了“黑(hei)鐵(tie)時(shi)代”。

然(ran)而事实确如(ru)万科所(suo)料(liao)，去年以(yi)来，多(duo)家(jia)房企(qi)暴(bao)雷(lei)，政(zheng)策(ce)層(ceng)接連(lian)出手(shou)，发出支(zhi)持(chi)房企融(rong)資(zi)”三支箭(jian)“。

今(jin)年年初(chu)，行业有所回暖(nuan)，但从5月最新的數(shu)據(ju)来看，行业仍處(chu)於(yu)下行周(zhou)期之(zhi)中(zhong)。当下，“活下去”仍是全(quan)行业的共(gong)識(shi)。

2022年股东大会上，郁亮对万科过去三年的业績(ji)进行了总結(jie)和評(ping)論(lun)。郁亮称：“过去三年对于房地产行业、对于万科都(dou)是百感交集。”

郁亮表示，过去三年是万科著(zhe)手解(jie)決(jue)舊(jiu)模(mo)式(shi)問(wen)題(ti)的三年，也(ye)是探(tan)索(suo)新模式、尋(xun)找(zhao)新出路(lu)的三年。盡(jin)管(guan)万科已(yi)經(jing)较早(zao)地意识到行业高(gao)速增(zeng)长不可(ke)持續(xu)，但是行動(dong)上仍然沒(mei)有完(wan)全擺(bai)脫(tuo)慣(guan)性(xing)，出现了投(tou)资上有些(xie)冒(mao)进、产品(pin)操(cao)盤(pan)離(li)散(san)度比较大等(deng)问题，万科花(hua)了比较多的精(jing)力处理(li)问题並(bing)取(qu)得(de)了一些进展。

郁亮透(tou)露(lu)，目(mu)前(qian)，万科已经取得了一些进展，比如投资质量(liang)的提(ti)高、产品能(neng)力整(zheng)體(ti)性的提升(sheng)，持有经營(ying)性物(wu)业能力也在提高，开发和经营服(fu)務(wu)協(xie)同(tong)的強(qiang)化(hua)，公(gong)司(si)资債(zhai)结構(gou)的優(you)化，抵(di)禦(yu)风險(xian)的能力进一步(bu)加(jia)强等。

抓(zhua)住(zhu)新需求带来的生意机会

展望行业未来机会，郁亮認(ren)为，消费者需求更新迭代的速度快，市场是不会饱和的。房地产市场是常做常有常做常新的，总会有新的生意机会。但要抓住這(zhe)些新的生意机会，就(jiu)要真(zhen)正(zheng)建(jian)立(li)起(qi)全场景(jing)的綜(zong)合(he)競(jing)爭(zheng)力，不能像(xiang)傳(chuan)統(tong)模式下一味(wei)靠(kao)拿(na)地和融资，否(fou)則(ze)就会出现買(mai)得越(yue)多錯(cuo)得越多。

郁亮表示，万科会持续聚(ju)焦(jiao)三件(jian)事情(qing)：

一是提高开发业务的管理水(shui)平(ping)；

二(er)是经营、服务业务已经完成(cheng)0到1、1到10，通(tong)过了商(shang)业邏(luo)輯(ji)檢(jian)驗(yan)，以及(ji)可復(fu)制(zhi)性的验證(zheng)，接下来要擴(kuo)大竞争优勢(shi)，争取更大的发展空(kong)間(jian)和更好(hao)的回報(bao)水平，不斷(duan)培(pei)育(yu)优质资产；

三是堅(jian)守(shou)財(cai)务穩(wen)健(jian)，保(bao)持行业领先的信(xin)用(yong)水平。

他同时称，万科要脱胎(tai)換(huan)骨(gu)仍需较长时间，因(yin)为旧模式下的问题消化起来需要的时间比預(yu)想(xiang)要更长，还在对报表产生影(ying)響(xiang)。

在回應(ying)投资者高度關(guan)註(zhu)的市场話(hua)题时，郁亮表示，房地产市场短期表现确实有压力，合理需求没有得到有效(xiao)釋(shi)放(fang)，成交也没有達(da)到合理水平，短期信心(xin)还需进一步重建。

郁亮引(yin)用数据进行說(shuo)明(ming)，4月主要城(cheng)市新房成交環(huan)比下降(jiang)26%，5月繼(ji)续环比下降2%，6月目前来看也没有恢(hui)复。从新房来訪(fang)和二手房带看量看，6月比5月也是下降的，分(fen)別(bie)下降7%和10%。

不过，郁亮也表示，雖(sui)然市场短期有压力，但长期需求基础仍在，“有没有”方(fang)面(mian)还有结构性空间，“好不好”方面潛(qian)力更大。

郁亮指出，未来十(shi)年，國(guo)內(nei)还会新增將(jiang)近(jin)7000万城鎮(zhen)人口，有2.6億(yi)新市民(min)将会紮(zha)根(gen)下来，他們(men)现在住的房子(zi)改(gai)善(shan)需求大。此(ci)外(wai)，城裏(li)将近三分之一的住房是2000年之前建成的，三分之二的住宅(zhai)连電(dian)梯(ti)都没有裝(zhuang)，有更新提升的需要。城市居(ju)民改善居住條(tiao)件以及休閑(xian)度假(jia)等也都是正在興(xing)起的合理需求。

郁亮认为，短期预期和市场氛(fen)圍(wei)受到很(hen)多外部(bu)因素(su)的影响，修(xiu)复需要时间。隨(sui)着这些因素趨(qu)于稳定(ding)，未来一定能修复到合理水平。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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