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圖(tu)片(pian)來(lai)源(yuan)：图蟲(chong)創(chuang)意(yi)

從(cong)抱(bao)團(tuan)漲(zhang)价到(dao)集(ji)體(ti)护盘，為(wei)房价操(cao)心(xin)的(de)业主們(men)在(zai)兩(liang)個(ge)月(yue)內(nei)經(jing)歷(li)了(le)心態(tai)的過(guo)山(shan)車(che)。

近(jin)日(ri)，壹(yi)封(feng)落(luo)款(kuan)为“一位(wei)熱(re)心业主”的倡(chang)議(yi)書(shu)在佛(fo)山市(shi)場(chang)引(yin)發(fa)轟(hong)動(dong)，這(zhe)位来自(zi)於(yu)佛山南(nan)海(hai)萬(wan)達(da)華(hua)府(fu)的“热心业主”稱(cheng)，小(xiao)區(qu)的房价遭(zao)受(shou)到周(zhou)圍(wei)中介的聯(lian)合(he)惡(e)意打(da)压，而(er)这些(xie)同(tong)为万达华府业主的中介故(gu)意放(fang)低(di)价格(ge)，借(jie)以(yi)誘(you)使(shi)其(qi)他(ta)放盘业主降(jiang)价，並(bing)通(tong)过話(hua)術(shu)讓(rang)其他业主對(dui)房產(chan)价值(zhi)喪(sang)失(shi)信(xin)心，進(jin)而倉(cang)促(cu)卖房。

該(gai)“热心业主”号召全(quan)体业主共(gong)同維(wei)护房产价值，其中三(san)房挂牌价不要低于300万元(yuan)，同時(shi)立(li)刻(ke)从恶意打压房价的中介那(na)裏(li)撤(che)盘。

與(yu)佛山相(xiang)距(ju)1230公(gong)里的成(cheng)都(dou)，一群(qun)豪(hao)宅(zhai)业主也(ye)開(kai)始(shi)了第(di)二次(ci)护盘行(xing)动，他们在綠(lv)地(di)錦(jin)天(tian)府的門(men)口(kou)联手抵制“黑(hei)中介”。这些业主認(ren)为，因(yin)为受到中介散(san)播(bo)的負(fu)面(mian)輿(yu)論(lun)影(ying)響(xiang)，以及(ji)中介和(he)物(wu)业租(zu)售(shou)中心联手壟(long)斷(duan)，導(dao)致(zhi)小区房价掉(diao)入(ru)第二梯(ti)隊(dui)，房产价值縮(suo)水(shui)超(chao)过百(bai)万。

幾(ji)乎(hu)同一时間(jian)，南京(jing)中建(jian)國(guo)熙(xi)公館(guan)的业主们发起(qi)了一輪(lun)集体投(tou)訴(su)，直(zhi)指(zhi)江(jiang)北(bei)新(xin)区在出让宅地时“帶(dai)頭(tou)低价拋(pao)售，不符(fu)合国家(jia)的穩(wen)地价、稳房价的指导方(fang)針(zhen)”，將(jiang)一路(lu)之(zhi)隔(ge)的G02地塊(kuai)投诉到終(zhong)止(zhi)出让。

两个多月前(qian)，由(you)于二手樓(lou)市回(hui)暖(nuan)，杭(hang)州(zhou)、西(xi)安(an)、長(chang)沙(sha)等(deng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全運(yun)村(cun)5期(qi)芳(fang)华苑(yuan)的业主甚(shen)至(zhi)为此(ci)而制定(ding)了“三年(nian)行动計(ji)劃(hua)”，即(ji)2023年7月份(fen)小区成交(jiao)价保(bao)持(chi)2.5万元/平(ping)方米(mi)，最(zui)终在2026年7月达到4万元/平方米。

在楼市上(shang)行周期，關(guan)于业主们抱团涨价的消(xiao)息(xi)屢(lv)見(jian)不鮮(xian)。不过，隨(sui)著(zhe)房地产行业步(bu)入調(tiao)整(zheng)期，多地二手房挂牌量达到历史(shi)極(ji)值，供(gong)过于求(qiu)导致房价回调，业主们打响的“房价保衛(wei)戰(zhan)”，效(xiao)果(guo)已(yi)截(jie)然(ran)不同。

业主出手护盘

《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(ling)佛山市场一片嘩(hua)然，但(dan)多名(ming)业主称實(shi)際(ji)上从未(wei)收(shou)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biao)示(shi)“我(wo)们业主群都知(zhi)道(dao)（倡议书），但基(ji)本(ben)比(bi)較(jiao)反(fan)感(gan)”。一名中介則(ze)向(xiang)时代(dai)財(cai)经確(que)认，该倡议书已在網(wang)上傳(chuan)了一段(duan)时间。

倡议书在业主和中介间一度(du)激(ji)起波(bo)瀾(lan)，但很(hen)快(kuai)又(you)歸(gui)于平靜(jing)。倡议书提(ti)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mu)前沒(mei)有(you)接(jie)到业主上调挂牌价或(huo)下(xia)架(jia)房源的通知。

一名中介业主告(gao)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suo)下滑(hua)。

去(qu)年12月，佛山全面取(qu)消執(zhi)行了6年的限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)，楼市啟(qi)动復(fu)蘇(su)行情(qing)，二手房成交量在今(jin)年3月沖(chong)至近一年的峰(feng)值，後(hou)于4月回落。克(ke)而瑞(rui)數(shu)據(ju)顯(xian)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tao)，環(huan)比下跌(die)14.16%。

“我们都很難(nan)，这两个月客(ke)戶(hu)太(tai)少(shao)了”，一名中介表示。貝(bei)殼(ke)找(zhao)房的数据显示，万达华府4月的參(can)考(kao)均(jun)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12%，而进入5月之后仍(reng)有不少房源繼(ji)續(xu)下调挂牌价格。

而遠(yuan)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动卻(que)得(de)到了回應(ying)。5月9日，南京发布(bu)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在競(jing)拍(pai)的前一天緊(jin)急(ji)下架了宅地G02地块，公告解(jie)釋(shi)道该地块是(shi)“因故终止出让”。而传言(yan)则称，真(zhen)正(zheng)的原(yuan)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不滿(man)地块低价出让，集体进行了投诉。

经濟(ji)觀(guan)察(cha)報(bao)援(yuan)引多名南京地产投資(zi)人(ren)士(shi)的說(shuo)法(fa)称上述(shu)传言屬(shu)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shen)是G68地块，2016年11月18日，由中建東(dong)孚(fu)的全资子(zi)公司(si)以18.6億(yi)元的總(zong)价搖(yao)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在當(dang)时，这宗(zong)宅地创下了江北新区單(dan)价新高(gao)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价僅(jin)約(yue)1万元/平方米，封頂(ding)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhe)价差(cha)超过1.1万元/平方米。

不求涨只(zhi)求不跌

今年以来，全国多地业主再(zai)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liao)天截图流(liu)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pu)遍(bian)低于2.3万元/平方米。

一名长期带看(kan)全运村的中介曾(zeng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情況(kuang)是该聊天記(ji)錄(lu)已经有一段时间了”，而后才(cai)被(bei)人截图外(wai)传，外界(jie)普遍将抱团涨价计划的原因归結(jie)于西安二手房市场連(lian)续多月的回暖，导致业主心态走(zou)強(qiang)。

根(gen)据每(mei)日经济新聞(wen)，今年2月，除(chu)了西安，還(hai)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(ting)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hu)区融(rong)创河(he)濱(bin)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(han)话“不要贱卖自己(ji)的房子”，同时建议向上调整价格。

一般(ban)而言，抱团涨价的現(xian)象(xiang)常(chang)见于楼市上行周期。2020年下半(ban)年，全国多地楼市重(zhong)新活(huo)躍(yue)，一二手房成交量、价攀(pan)升，廣(guang)州、深(shen)圳(zhen)、杭州、南京、合肥(fei)等热门城市部(bu)分(fen)小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zao)在2019年12月，深圳市寶(bao)安区住(zhu)建局(ju)针对中糧(liang)鳳(feng)凰(huang)里花(hua)苑小区个別(bie)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一張(zhang)罰(fa)单，暫(zan)停了该小区二手房网簽(qian)手续辦(ban)理(li)。

今年2月业主抱团涨价的背(bei)景(jing)与过去并不無(wu)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiu)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gu)掌(zhang)难鳴(ming)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

5月17日，国家統(tong)计局公布的数据显示，70个大(da)中城市中，新建商(shang)品(pin)住宅和二手住宅銷(xiao)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zeng)加(jia)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别減(jian)少2个和21个。

与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(li)，鏈(lian)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tu)破(po)11.54万套，而去年年底(di)为9.97万套。

广东省(sheng)城規(gui)院(yuan)住房政策研(yan)究(jiu)中心首(shou)席(xi)研究員(yuan)李(li)宇(yu)嘉(jia)分析(xi)认为，二手房价上涨动力(li)更(geng)弱(ruo)的原因在于，盡(jin)管(guan)二手房交易(yi)量明(ming)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30%-40%，然而交易量增加的规模(mo)不如(ru)挂牌量，在1-3月份積(ji)累(lei)的剛(gang)性(xing)需(xu)求（主要買(mai)小户型(xing)、特(te)别是學(xue)区）释放后，二手房需求迅(xun)速(su)萎(wei)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

“感覺(jiao)最近客户都挺(ting)冷(leng)静的，看房和咨(zi)詢(xun)的人都少”，某(mou)知名中介機(ji)構(gou)位于广佛区域(yu)的一家门店(dian)负責(ze)人告诉时代财经，“客户都在等筍(sun)盘，有的房源都没人看，要麽(me)价格挂高了，要么户型不好(hao)，还有就(jiu)是客户選(xuan)擇(ze)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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