胶水广告拼接组合案例

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>部(bu)分(fen)企(qi)業(ye)整(zheng)合(he)辦(ban)公(gong)空(kong)間(jian)！機(ji)構(gou)：降(jiang)本(ben)增(zeng)效(xiao)需(xu)“多(duo)管(guan)齊(qi)下(xia)”

今(jin)年(nian)上(shang)半(ban)年，廣(guang)州(zhou)和(he)深(shen)圳(zhen)均(jun)有(you)租(zu)戶(hu)搬(ban)遷(qian)至(zhi)租賃(lin)成(cheng)本更(geng)低(di)的(de)甲(jia)級(ji)办公樓(lou)項(xiang)目(mu)，或(huo)對(dui)現(xian)有办公空间進(jin)行(xing)整合。2023年以(yi)來(lai)，華(hua)南(nan)部分企业对於(yu)擴(kuo)張(zhang)持(chi)相(xiang)对謹(jin)慎(shen)的態(tai)度(du)，謀(mou)求(qiu)在(zai)控(kong)制(zhi)不(bu)動(dong)產(chan)成本的同(tong)時(shi)进壹(yi)步(bu)提(ti)升(sheng)效率(lv)。

但(dan)是(shi)，租赁只(zhi)是企业不动产戰(zhan)略(lve)的“降本增效”一個(ge)組(zu)成部分。面(mian)对高(gao)質(zhi)量(liang)發(fa)展(zhan)這(zhe)一命(ming)題(ti)，仲(zhong)量聯(lian)行发布(bu)的《企业不动产战略——华南企业邁(mai)向(xiang)高质量发展的重(zhong)要(yao)革(ge)新(xin)》白(bai)皮(pi)書(shu)指(zhi)出(chu)，通(tong)過(guo)在租赁、購(gou)置(zhi)、運(yun)營(ying)、退(tui)出等(deng)各(ge)環(huan)節(jie)“多管齐下”，實(shi)行全(quan)周(zhou)期(qi)統(tong)籌(chou)精(jing)細(xi)化(hua)管理(li)，企业競(jing)爭(zheng)力(li)才(cai)能(neng)得(de)到(dao)真(zhen)正(zheng)的強(qiang)化，进而(er)更好(hao)地(di)实现战略发展目標(biao)。

白皮书指出，長(chang)期以来，“降本”一直(zhi)是企业執(zhi)行 CRE 战略最(zui)直觀(guan)、最核(he)心(xin)的訴(su)求；當(dang)前(qian)，部分企业利(li)用(yong)华南地區(qu)办公楼市(shi)場(chang)短(duan)期優(you)质供(gong)應(ying)增加(jia)且(qie)價(jia)格(ge)談(tan)判(pan)空间加大(da)的机會(hui)，通过企业不动产管理配(pei)合业務(wu)升级與(yu)扩张需求。

广州某(mou)大型(xing)外(wai)資(zi)快(kuai)消(xiao)品(pin)的電(dian)商(shang)部門(men)抓(zhua)住(zhu)“租户市场”的契(qi)机，搬迁至成本更低的新竣(jun)工(gong)甲级办公楼，成為(wei)今年上半年广州成交(jiao)面積(ji)最大的一單(dan)租赁交易(yi)。

另(ling)外，一些(xie)專(zhuan)业服(fu)务业企业則(ze)較(jiao)为關(guan)註(zhu)CRE在提升企业品牌(pai)形(xing)象(xiang)方(fang)面的作(zuo)用，希(xi)望(wang)依(yi)托(tuo)CRE来樹(shu)立(li)其(qi)专业化形象。比(bi)如(ru)，在今年二(er)季(ji)度深圳办公楼市场的搬迁交易中(zhong)，約(yue)50%的企业選(xuan)擇(ze)從(cong)非(fei)甲级办公楼迁至甲级办公楼，顯(xian)示(shi)出盈(ying)利穩(wen)定(ding)的企业正在通过营造(zao)优质办公环境(jing)，加快企业CRE管理战略中“提升企业印(yin)象”与“吸(xi)引(yin)人(ren)才”的实施(shi)。

不过，仲量联行調(tiao)研(yan)发现，华南企业在企业不动产管理战略（以下簡(jian)稱(cheng)“CRE”）方面存(cun)在理念(nian)認(ren)知(zhi)程(cheng)度较低、实踐(jian)水(shui)平(ping)差(cha)異(yi)较大和全流(liu)程集(ji)中管理程度不高等三(san)大問(wen)题。首(shou)先(xian)，华南的受(shou)訪(fang)企业中了(le)解(jie)CRE概(gai)念的企业占(zhan)51%，相较于全國(guo)平均水平低18%。其次(ci)，在华南地区，僅(jin)50%的受访企业表(biao)示能在一天(tian)內(nei)收(shou)集到其全国企业不动产管理的相关信(xin)息(xi)，有44%的受访企业认为自(zi)身(shen)当前的不动产管理和決(jue)策(ce)模(mo)式(shi)低效，而針(zhen)对企业不动产管理效率和表现設(she)立了统一評(ping)判标準(zhun)的企业则仅有32%。第(di)三，国有企业的CRE业务集中管理水平最高，但CRE全流程集中管理的比例(li)仍(reng)有待(dai)进一步提升。

调查(zha)報(bao)告(gao)显示，擁(yong)有前瞻(zhan)性(xing)思(si)維(wei)的企业正在致(zhi)力于借(jie)由(you)“軟(ruan)硬(ying)兼(jian)施”来进行“增效”实践。在“硬件(jian)”方面，部分企业通过建(jian)立彈(dan)性办公制度，改(gai)善(shan)能耗(hao)管理方式、行政(zheng)人員(yuan)配置方案(an)、办公空间使(shi)用方案等来提升企业不动产的使用效率；在“软件”方面，企业一方面通过大數(shu)據(ju)深入(ru)了解员工需求，打(da)造人性化工作场所(suo)，另一方面则利用数字(zi)技(ji)術(shu)对商业资源(yuan)进行搜(sou)集和錄(lu)入，从而实现集中管理，讓(rang)“科(ke)技創(chuang)新”賦(fu)能企业經(jing)营效率提升。

此(ci)外，一些跨(kua)国企业，正通过綠(lv)色(se)租赁推(tui)动企业内部ESG发展目标，在租赁办公楼时更傾(qing)向于选择獲(huo)得LEED、WELL或绿色建築(zhu)相关认證(zheng)的项目，並(bing)与业主(zhu)方共(gong)同探(tan)討(tao)凈(jing)零(ling)碳(tan)排(pai)放(fang)、碳足(zu)跡(ji)数据共享(xiang)、节能降耗等方面的实现路(lu)徑(jing)，为可(ke)持續(xu)的CRE管理战略注入新内涵(han)。

“当前，企业不动产与各项业务之(zhi)间已(yi)经深度交融(rong)，在成本和效率管理中扮(ban)演(yan)十(shi)分重要的角(jiao)色。”仲量联行华南区研究(jiu)部總(zong)監(jian)曾(zeng)麗(li)表示：“我(wo)們(men)建議(yi)华南企业給(gei)予(yu)CRE管理战略足夠(gou)多的关注，將(jiang)其作为落(luo)实精细化管理、提升各项资源配置和使用效率的重要路径，并以此打開(kai)企业管理效能提升的突(tu)破(po)口(kou)”。

南都(dou)·灣(wan)財(cai)社(she)記(ji)者(zhe) 王(wang)艷(yan)玲(ling)返(fan)回(hui)搜狐(hu)，查看(kan)更多

責(ze)任(ren)編(bian)輯(ji)：