茶叶的广告文案
茶叶的好处
茶叶是一种受欢迎的饮品，尤其在中国，它有着悠久的历史和文化背景。茶叶不仅美味，而且有许多益处。首先，茶叶可以增强人体免疫力和抵抗力，因为它富含抗氧化剂。其次，茶叶可以提高人体新陈代谢率，有助于减肥和燃烧脂肪。此外，茶叶还有助于降低血压、预防糖尿病、保护心脏、缓解压力和改善呼吸系统功能。
茶叶的种类繁多，如绿茶、红茶、乌龙茶、白茶和黄茶等，每种茶叶都有其独特的味道和特点。例如，绿茶清香爽口，红茶醇厚浓郁，乌龙茶芳香四溢，白茶清新柔和，黄茶滋味鲜美。因此，无论您喜欢哪种味道，都可以在茶叶中找到自己喜欢的口味。
如何选择优质的茶叶
选择优质的茶叶非常重要，因为它会直接影响到茶叶的口感和品质。首先，要选择有信誉的茶叶品牌，这保证了茶叶的安全和品质。其次，要选择产自高海拔地区的茶叶，因为这些地区的气候和土壤条件有利于茶叶的生长。另外，茶叶的采摘时间和制作工艺也是选择优质茶叶的关键。一般来说，春季采摘的茶叶质量最好，因为这时的茶叶嫩度最高，制作工艺也最精细。
除了这些因素，还有一些其他的方法可以帮助您选择优质的茶叶。例如，可以通过观察茶叶的形状和颜色来判断茶叶的品质。优质的茶叶通常外形整齐，颜色鲜亮，没有杂质和异味。此外，可以通过闻茶香来判断茶叶的品质，优质的茶叶香气浓郁而清新。最后，可以通过品尝茶叶来判断它的口感和品质。
如何冲泡茶叶
冲泡茶叶是一门艺术，不同的茶叶有不同的冲泡方法，需要细心和耐心。首先，要选择合适的茶具，如紫砂壶、玻璃杯等，不同的茶具会影响到茶叶的口感和香气。其次，要选择适当的水温和冲泡时间。一般来说，绿茶要用80℃的水冲泡，冲泡时间为2-3分钟，红茶和乌龙茶要用100℃的水冲泡，冲泡时间为3-5分钟，白茶和黄茶要用90℃的水冲泡，冲泡时间为1-2分钟。
在冲泡茶叶时，还要注意以下几点。首先，要洗茶叶，这样可以去除茶叶的灰尘和杂质。其次，要控制好茶叶的数量，一般用3-5克的茶叶冲泡一杯茶即可。最后，要不断尝试和调整，找到最适合自己口味的冲泡方法。
结论
茶叶是一种健康和美味的饮品，它有许多益处，并且具有丰富的文化和历史背景。选择优质的茶叶和正确的冲泡方法可以让您享受到更好的茶叶口感和香气。因此，不妨多尝试不同种类的茶叶，找到适合自己的口味和喜好。
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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>債(zhai)務(wu)吃(chi)緊(jin)、上(shang)市(shi)房(fang)企(qi)迎(ying)再(zai)融(rong)資(zi)高(gao)潮(chao)，八(ba)家(jia)房企搭(da)弓(gong)“第(di)三(san)支(zhi)箭(jian)” 作(zuo)者(zhe) | 蒲(pu)肅(su) 來(lai)源(yuan) | 债市觀(guan)察(cha) 自(zi)從(cong)11月(yue)28日(ri)證(zheng)監(jian)會(hui)發(fa)布(bu)股(gu)權(quan)融资5項(xiang)措(cuo)施(shi)後(hou)，被(bei)稱(cheng)為(wei)地(di)產(chan)融资工(gong)具(ju)的“第三支箭”就(jiu)受(shou)到多家房企的青(qing)睞(lai)，紛(fen)纷開(kai)啟(qi)股权融资計(ji)劃(hua)。 截(jie)至(zhi)11月30日，算(suan)上此前(qian)发布配(pei)股融资的碧(bi)桂(gui)園(yuan)和(he)雅(ya)居(ju)樂(le)，已(yi)有(you)八家房企相(xiang)繼(ji)公(gong)布股权融资计划。 中(zhong)指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)企業(ye)事(shi)业部(bu)研究負(fu)責(ze)人(ren)劉(liu)水(shui)分(fen)析(xi)称，“监管(guan)層(ceng)允(yun)許(xu)上市房企再融资的政(zheng)策(ce)非(fei)常(chang)及时，部分未(wei)出(chu)險(xian)的民(min)營(ying)上市房企，将是再融资的主(zhu)力(li)，這(zhe)些(xie)企业很多会有再融资的意(yi)願(yuan)。未来一段(duan)时間(jian)，或(huo)将迎来上市房企再融资高潮。” 有业內(nei)人士(shi)指出，“相比(bi)债券(quan)融资支持(chi)工具，房企对股权融资的反(fan)應(ying)動(dong)作明顯(xian)更(geng)为迅(xun)速(su)，这不(bu)僅(jin)是因(yin)为资金(jin)需(xu)求(qiu)強(qiang)，還(hai)因为股权融资相比发债融资，不增(zeng)加(jia)负债規(gui)模(mo)，不需要(yao)支付(fu)高額(e)利(li)息費(fei)用(yong)，对公司(si)財(cai)务影(ying)響(xiang)低(di)，整(zheng)體(ti)来看(kan)融资風(feng)险小(xiao)。” 但(dan)从投(tou)资機(ji)構(gou)角(jiao)度(du)看，目(mu)前房企依(yi)然(ran)面对行(xing)业下(xia)行的問(wen)題(ti)，需要充(chong)分考(kao)慮(lv)投资风险。 证监会发布股权融资5项措施后，六(liu)家房企发布股权融资计划，分別(bie)是：福(fu)星(xing)股份(fen)、世(shi)茂(mao)股份、北(bei)新(xin)路(lu)橋(qiao)、建(jian)发國(guo)際(ji)集(ji)團(tuan)、大(da)名(ming)城(cheng)和新湖(hu)中寶(bao)，既(ji)有A股房企也(ye)有H股房企，融资用途(tu)主要为房地产项目开发和償(chang)还债务。 如(ru)果(guo)算上政策发布之(zhi)前的碧桂园、雅居乐配股融资，則(ze)目前已有八家房企搭弓“第三支箭”。 上述(shu)六家房企中，明確(que)有偿还债务需求的房企为世茂股份、建发国际集团、大名城和新湖中宝。除(chu)了(le)建发国际集团公布融资金额外(wai)，其(qi)余(yu)房企尚(shang)未透(tou)露(lu)具体融资规模。 来源：建发国际官(guan)網(wang) 建发国际集团（1908.HK）11月30日宣(xuan)布，通(tong)過(guo)先(xian)舊(jiu)后新的方(fang)式(shi)進(jin)行配股融资，计划配售(shou)4500萬(wan)股股份，所(suo)得(de)款(kuan)项總(zong)额及所得款项凈(jing)额（經(jing)扣(kou)除所有成(cheng)本(ben)及开支）分别約(yue)为8.09亿港(gang)元(yuan)及8亿港元，根(gen)據(ju)既定(ding)比例(li)用於(yu)偿还借(jie)款和一般(ban)营運(yun)营金。 雖(sui)然是一家綠(lv)檔(dang)房企，但建发国际集团同(tong)樣(yang)存(cun)在(zai)短(duan)期(qi)债务壓(ya)力。截至2022年上半(ban)年，建发国际有息负债841亿元，其中一年内到期的有息负债为92.3亿元，一年后至五(wu)年内到期的有息负债为740.9亿元，对应357.8亿元貨(huo)幣(bi)资金。同时，剔(ti)除預(yu)收(shou)款后的资产负债率(lv)、净负债率分别为66.7%、68.6%，現(xian)金短债比3.6倍(bei)。 而(er)浙(zhe)系(xi)老(lao)牌(pai)民营房企新湖中宝的债务压力可(ke)能(neng)更明显。 新湖中宝表(biao)示(shi)，这次(ci)计划向(xiang)不超(chao)过35名特(te)定投资者非公开发行股票(piao)，募(mu)集资金用于房地产项目、棚(peng)戶(hu)區(qu)改(gai)造(zao)或旧城改造项目开发建設(she)，以(yi)及補(bu)充流(liu)动资金、偿还债务等(deng)。 而前不久(jiu)，新湖中宝剛(gang)刚被標(biao)普(pu)下調(tiao)发行人評(ping)級(ji)展(zhan)望(wang)为“负面”。 标普認(ren)为，2023年新湖中宝将面臨(lin)约70亿元的高额在岸(an)、離(li)岸债券兌(dui)付，且(qie)大部分将依靠(kao)公司内部资源偿还，此舉(ju)将削(xue)弱(ruo)其流动性(xing)緩(huan)沖(chong)。 WIND数据显示，2023年新湖中宝境(jing)内债本息约45.74亿元，境外债约3.44亿美(mei)元。其中，境内债兑付高峰(feng)在2023年8月，规模21.79亿元；境外债兑付高峰在明年3月，规模约3.13亿美元。 目前，新湖中宝有存量(liang)境内债50.62亿元，中资美元债6.87亿美元。值(zhi)得註(zhu)意的是，境内债中剩(sheng)余期限(xian)1年内占(zhan)比較(jiao)高達(da)84.04%。标普指出，截至2022年9月30日，新湖中宝非受限现金余额约为92.5亿元，仅能覆(fu)蓋(gai)短期债务(包(bao)括(kuo)可回(hui)售债券)的68%。 需要指出的是，房企整体到期的债务还在增加。中指研究院数据显示，明年上半年房企将有3000多亿元债务到期。而到11月为止(zhi)，有13家房企遭(zao)遇(yu)清(qing)盤(pan)或破(po)产申(shen)請(qing)，房企还债压力和风险还在持續(xu)增加，此时放(fang)开股权融资非常及时。 易(yi)居研究院智(zhi)庫(ku)中心(xin)研究总监嚴(yan)躍(yue)进分析称，“非公开发行股票或成为再融资中操(cao)作頻(pin)率较高的方式，尤(you)其是一些年銷(xiao)售数据低于100亿的上市房企，要重(zhong)點(dian)關(guan)注此類(lei)融资模式。” 这次启动股权融资的第一家房企福星股份，是一家湖北房企，2021年销售额约为95.01亿元，同比縮(suo)減(jian)20%。 来源：福星股份公告(gao) 严跃进指出，“从房企融资的第一支箭和第二(er)支箭来看，存在一個(ge)问题，即普遍(bian)都是圈(quan)定在優(you)質(zhi)企业上。而这次釋(shi)放的股权融资政策对于一些规模小的区域(yu)房企有積(ji)極(ji)幫(bang)助(zhu)，可以无門(men)檻(kan)獲(huo)得融资，地方房企迎来了融资的新机会。” 从财報(bao)数据来看，福星股份今(jin)年前三季(ji)度总负债约312.28亿元，总资产约435.66亿元。實(shi)现营业收入(ru)92亿元，同比增長(chang)9.28%，实现歸(gui)屬(shu)于上市公司股東(dong)的净利潤(run)6053万元，同比下滑(hua)48%，扣非后净利润为1.72亿元，同比增长了403%。 在300多亿的总负债中，福星股份有约12.16亿的应付票据，约17.29亿元的应付賬(zhang)款，一年内到期的非流动负债约32.64亿元，而期末(mo)现金及现金等價(jia)物(wu)余额仅约27.85亿元，资金压力仍(reng)然较大。 来源：福星股份公告 但福星股份在债务融资方面也很积极，11月16日，福星股份披(pi)露了擬(ni)发行60亿元中期票据的公告。 而另(ling)一家地方性房企新湖中宝实际上也有很强的发债能力，今年6月8日，其海(hai)外平(ping)臺(tai)“新湖（BVI）2018控(kong)股有限公司”成功(gong)发行1.5亿美元债，但年息率高达10%，新湖中宝提(ti)供(gong)无條(tiao)件(jian)及不可撤(che)销的跨(kua)境擔(dan)保(bao)。 2021年，新湖中宝取(qu)得合(he)同销售额297.36亿元，同比上升(sheng)15.34%。 这些地方性房企在千亿级规模的主流房企陣(zhen)营中，存在感(gan)並(bing)不太(tai)强，但在大本营以及重点开发区域仍有很多优质土(tu)儲(chu)，其中旧改业务是其普遍特色(se)。 据福星股份财报，公司是最(zui)早(zao)參(can)與(yu)武(wu)漢(han)市“三旧”(“城中村(cun)”及旧城、旧廠(chang))改造的公司之一，以“城中村”改造为主。 福星股份目前已参与武汉、北京(jing)等地的“三旧”改造，以“一、二级聯(lian)动”和“城市核(he)心区运营”为主要开发模式，其中，星譽(yu)国际、月亮(liang)灣(wan)壹號(hao)，北京福星苑(yuan)等樓(lou)盘是福星股份去(qu)年的熱(re)销楼盘。 信(xin)貸(dai)支持工具、债券融资支持工具、股权融资工具被称为地产融资的“三支箭”。此次政策涉(she)及的正(zheng)是股权融资工具这“第三支箭”。尤其是政策的前兩(liang)条，尤为关鍵(jian)。 据了解(jie)，上市房企再融资始(shi)于2010年被公开叫(jiao)停(ting)。2010年4月，国务院发布《关于堅(jian)決(jue)遏(e)制(zhi)部分城市房价过快(kuai)上漲(zhang)的通知(zhi)》，明确要求对存在土地閑(xian)置(zhi)及炒(chao)地行为的房地产开发企业，商(shang)业銀(yin)行不得发放新开发项目贷款，证监部门暫(zan)停批(pi)準(zhun)其上市、再融资和重大资产重組(zu)。 同年10月，证监会再出政策限制房地产上市公司兼(jian)并重组，暂缓受理(li)房地产开发企业重组申请，对已受理的将征(zheng)求国土资源部意見(jian)。此后，房企重组申请和再融资審(shen)批相继暂停至今。 来源：网絡(luo) 这次证监会优调整化(hua)股权融资的5项措施，明确规定了募集资金的使(shi)用用途，可以用于存量涉房项目和支付交(jiao)易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿(na)地拍(pai)地、开发新楼盘等。 而对于出险房企来說(shuo)，证监会这次明确表示恢(hui)復(fu)涉房上市公司并購(gou)重组及配套(tao)融资，也是开了一扇(shan)明窗：“允许符(fu)合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象(xiang)須(xu)为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购買(mai)涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金。” 此外，证监会还明确，建築(zhu)等与房地产紧密(mi)相关行业的上市公司，参照(zhao)房地产行业上市公司政策執(zhi)行，支持“同行业、上下遊(you)”整合。 針(zhen)对大家最关心的“錢(qian)从哪(na)来”的问题，中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析称，共(gong)有四(si)类投资人可以参考： 一是，建筑企业及其他(ta)房地产上下游企业。“证监会5项措施”提到，建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合，表明政策支持房地产行业上下游整合，或有上下游企业购买房企股份。 二是，优质穩(wen)健(jian)的房企。“金融支持16条”指出，支持优质稳健房企发展。近(jin)期各(ge)大商业银行与房企簽(qian)署(shu)授(shou)信協(xie)議(yi)，也多是优质稳健房企，融资範(fan)圍(wei)涉及并购贷款等。这些优质房企也是潛(qian)在投资者。 三是，国企国资。国企国企擁(yong)有资金优勢(shi)，也是潜在投资者。 四是，资管机构。當(dang)前上市房企估(gu)值较低，一些资管机构为获取收益(yi)，也将会投资收购房企股份。 上述四类潜在投资人中，国企国资和资管机构（包括各类券商机构、AMC机构等）可能仍是未来的主力軍(jun)，而房地产上下游企业和优质房企可能还要先處(chu)理好(hao)自身(shen)财务风险，才(cai)有余力入股其他房企。 妳(ni)覺(jiao)得中小房企能在这次融资窗口缓解债务压力嗎(ma)？歡(huan)迎评論(lun)区留(liu)言(yan)討(tao)论。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多 责任(ren)編(bian)輯(ji)：