「原来突出部战役也有这些历史秘密！」

weikehutigongwoxingwangdianheshanghudezhaxunheditudingweigongneng。weimeifeifanshouhuimeishu，zhiminghuashicanyuzhizuotuandui，hongdashijiejiucijueqizhijian;fengfuwanfashangtianruditiaozhantansuojixianfeijichangdianmianxiaoshifuwuxiangmu，wanquanmianfeichushifeijichangzhifeijichangdianmiandejiesongjifuwufuwuxiangmu。zhenggeruanjiandegongnengfeichangdeqiangda，bujuyefeichangdeheli改(gai)善(shan)性(xing)住(zhu)房(fang)不(bu)再(zai)限(xian)購(gou)，這(zhe)裏(li)發(fa)布(bu)樓(lou)市(shi)新(xin)政(zheng)！

6月(yue)25日(ri)，“揚(yang)州(zhou)发布”公(gong)眾(zhong)號(hao)发文(wen)稱(cheng)，扬州发布最(zui)新楼市政策(ce)，自(zi)7月1日起(qi)正(zheng)式(shi)實(shi)施(shi)，新政共(gong)8條(tiao)措(cuo)施，其(qi)中(zhong)提(ti)出(chu)，在(zai)市區(qu)购買(mai)改善性住房的(de)，不再執(zhi)行(xing)限购政策，其原(yuan)有(you)住房不再执行限售(shou)政策。

除(chu)了(le)扬州，近(jin)期(qi)，河(he)南(nan)南陽(yang)、山(shan)東(dong)臨(lin)沂(yi)等(deng)地(di)也(ye)出臺(tai)了购房支(zhi)持(chi)政策。

業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)認(ren)為(wei)，扬州成(cheng)为近期對(dui)限购和(he)限售進(jin)行雙(shuang)解(jie)除的城(cheng)市，信(xin)号意(yi)義(yi)很(hen)強(qiang)。此(ci)次(ci)政策进壹(yi)步(bu)說(shuo)明(ming)，下(xia)半(ban)年(nian)各(ge)地會(hui)有各類(lei)積(ji)極(ji)的寬(kuan)松(song)政策。此类政策意味(wei)著(zhe)各地对於(yu)房地產(chan)市場(chang)的交(jiao)易(yi)非(fei)常(chang)重(zhong)視(shi)，也體(ti)現(xian)了对于下半年购房市场强刺(ci)激(ji)的導(dao)向(xiang)。

扬州购改善性住房不再限购

6月25日，“扬州发布”公众号发文称，扬州发布最新楼市政策。自7月1日起，《關(guan)于促(cu)进市区房地产市场平(ping)穩(wen)健(jian)康(kang)发展(zhan)的通(tong)知(zhi)》正式实施，《通知》共8条措施，对市区過(guo)往(wang)部(bu)分(fen)政策进行了延(yan)續(xu)和優(you)化(hua)。

《通知》提出：在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。

扬州市住建(jian)局(ju)房屋(wu)产權(quan)和交易管(guan)理(li)中心(xin)相(xiang)关負(fu)責(ze)人介(jie)紹(shao)，結(jie)合(he)群(qun)众的多(duo)樣(yang)化住房需(xu)求(qiu)，該(gai)条政策旨(zhi)在支持对住房有“以(yi)舊(jiu)換(huan)新”“以小(xiao)换大(da)”等改善需求的家(jia)庭(ting)，一定(ding)程(cheng)度(du)上(shang)減(jian)輕(qing)其购房负擔(dan)，进一步激发二(er)手(shou)房市场活(huo)力(li)。对于有住房改善性需求的客(ke)群，隨(sui)着其在市区购入(ru)改善型(xing)住房，憑(ping)新簽(qian)訂(ding)的商(shang)品(pin)房购房合同(tong)，在持有原有房屋不動(dong)产权證(zheng)書(shu)的基(ji)礎(chu)上，可(ke)直(zhi)接(jie)出售原房屋，不再执行原先(xian)網(wang)签三(san)年限售規(gui)定。

证券(quan)時(shi)報(bao)記(ji)者(zhe)了解到(dao)，今(jin)年2月20日，扬州市住建局出台了《关于积极支持剛(gang)需和改善性住房需求的通知》，其中在新房方(fang)面(mian)提出，鼓(gu)勵(li)在扬來(lai)扬大專(zhuan)及(ji)以上人才(cai)和生(sheng)育(yu)二孩(hai)及以上家庭在市区购房，其他(ta)人員(yuan)不再执行限购政策。这意味着，扬州在去(qu)年“人才和二孩以上家庭购新房不限购”的政策基础上，取(qu)消(xiao)了所(suo)有人员限购，进一步放(fang)宽新房购买条件(jian)。同时，在二手房方面提出，在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得(de)不动产权证书即(ji)可上市交易。

此次扬州延续了2月20日对新房不再限购、二手房不再限售的政策，並(bing)且(qie)提出改善性住房不再限购，意味着购买改善性二手房也不再限购。

《通知》還(hai)提出：推(tui)廣(guang)二手房按(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)“帶(dai)押(ya)过戶(hu)”模(mo)式。繼(ji)续执行在扬来扬大专及以上人才购买首(shou)套(tao)商品住房（含(han)二手商品住房），給(gei)予(yu)所繳(jiao)納(na)契(qi)稅(shui)100%的一次性购房補(bu)貼(tie)政策；继续执行现行市区各地制(zhi)定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策。

证券时报记者了解到，二手房“带押过户”业務(wu)是(shi)去年底(di)在扬州開(kai)始(shi)实施的，而(er)人才购房补贴政策是今年2月20日提出的，这兩(liang)項(xiang)政策都(dou)是对过去政策的延续。

在政策优化方面，《通知》提出，階(jie)段(duan)性上調(tiao)住房公积金(jin)贷款最高(gao)額(e)度，單(dan)缴存(cun)人、双缴存人的住房公积金贷款最高额度阶段性上调至(zhi)60萬(wan)元(yuan)、100万元；多子(zi)女(nv)家庭住房公积金贷款额度支持政策根(gen)據(ju)调整(zheng)後(hou)的贷款最高额度进行相應(ying)上浮(fu)。

另(ling)外(wai)，为緩(huan)解缴存公积金购房家庭資(zi)金周(zhou)轉(zhuan)壓(ya)力，《通知》还提出，住房公积金缴存人购买市区新房且符(fu)合购房提取条件的，在购房合同网签備(bei)案(an)后，可申(shen)請(qing)提取個(ge)人住房公积金賬(zhang)户余(yu)额作(zuo)为购房前(qian)期资金。

此外，据“扬州发布”消息(xi)，自6月20日，5年期以上LPR下调后，扬州房贷利(li)率(lv)也随之(zhi)调整，有商业銀(yin)行称，首套房利率最低(di)降(jiang)至3.7%。

下半年各地宽松政策或(huo)持续

除了扬州，近期，南阳、临沂等地也出台了购房支持政策。

6月21日，据南阳日报消息，南阳市近期在支持中心城区刚需和改善性购房方面出台一系(xi)列(lie)利好(hao)政策，包(bao)括(kuo)继续实施人才购房补贴，补贴金额1万至5万元；实施多子女家庭购房补贴，补贴金额1万至2万元；实施购房契税补贴，按契税總(zong)额50%一次性发放；放宽住房公积金使(shi)用(yong)条件，可提取住房公积金来支付(fu)购房首付款，住房公积金最高贷款限额视情(qing)況(kuang)提高10万-40万元。

6月18日，临沂市住建局和临沂市自然(ran)资源(yuan)和规劃(hua)局聯(lian)合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提出，支持住房群（團(tuan)）购，鼓励开发企(qi)业組(zu)織(zhi)开展群（团）购活动，对群（团）购住房可在銷(xiao)售價(jia)格(ge)15%幅(fu)度内优惠(hui)；支持青(qing)年人购房，參(can)照(zhao)群（团）购住房优惠政策，鼓励开发企业对青年人购买住房在销售价格15%幅度内优惠，促进青年友(you)好型城市建設(she)；支持人才购房，开展“人才购房季(ji)”活动，面向各类人才进行住房优惠销售，鼓励企业在销售价格15%幅度内进行优惠，符合条件的可同时享(xiang)受(shou)人才购房补贴政策。

对于扬州此次楼市新政，易居(ju)研(yan)究(jiu)院(yuan)研究总監(jian)嚴(yan)躍(yue)进认为，扬州成为近期对限购和限售进行双解除的城市，信号意义很强。此次政策进一步说明，下半年或7月份(fen)开始各地会有各类积极的宽松政策。此类政策意味着各地对于房地产市场的交易或流(liu)通非常重视，也体现了对于下半年购房市场强刺激的导向。

严跃进指(zhi)出，改善型住房需求的提振(zhen)非常重要(yao)，各地对于换房需求的支持，尤(you)其是在“一賣(mai)一买”方面解除約(yue)束(shu)，確(que)实使得换房更(geng)加(jia)順(shun)暢(chang)和便(bian)利。此类工(gong)作的推进，也使得换房者更有能(neng)力獲(huo)得首套购房资格，进一步降低了换房的首付成本(ben)、利率成本和税費(fei)成本，应该说能夠(gou)带动二套房或大户型住房等交易的活跃。其他城市近期也会有各类进一步松綁(bang)的操(cao)作。

值(zhi)得註(zhu)意的是，6月20日，中國(guo)人民(min)银行授(shou)权全(quan)国银行間(jian)同业拆(chai)借(jie)中心公布，6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，較(jiao)上月下降10BP，为自去年8月以来首次下降。

据貝(bei)殼(ke)研究院統(tong)計(ji)，6月贝壳百(bai)城首套主(zhu)流房贷利率平均(jun)为4%，二套主流房贷利率平均为4.91%。贝壳研究院认为，本次LPR调降后，首套房贷利率下限降至4%（LPR-20BP），二套房贷利率下限降至4.8%（LPR+60BP）。房贷降息结合降低首付，將(jiang)有助(zhu)于降低购房成本，促进住房需求釋(shi)放，为市场修(xiu)復(fu)注入动力。同时存量(liang)房贷利率也将同步下降，减轻存量贷款客户的月供(gong)压力。

责編(bian)：王(wang)昭(zhao)丞(cheng)

校(xiao)对：王蔚(wei)

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