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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>深(shen)圳(zhen)壹(yi)小(xiao)區(qu)居(ju)民(min)擔(dan)憂(you)社(she)康(kang)中(zhong)心(xin)選(xuan)址(zhi)樓(lou)下(xia) 部(bu)門(men)回(hui)應(ying)

小区居民楼下規(gui)劃(hua)建(jian)設(she)社康中心，遭(zao)到(dao)不(bu)少(shao)業(ye)主(zhu)反(fan)對(dui)。近(jin)期(qi)，南(nan)山(shan)区招(zhao)商(shang)領(ling)璽(xi)家(jia)園(yuan)业主向(xiang)奧(ao)一新(xin)聞(wen)反映(ying)稱(cheng)，社康中心投(tou)入(ru)運(yun)營(ying)後(hou)相(xiang)關(guan)醫(yi)療(liao)廢(fei)材(cai)會(hui)对居民生(sheng)活(huo)造(zao)成(cheng)一定(ding)的(de)影(ying)響(xiang)，且(qie)小区也(ye)会變(bian)成開(kai)放(fang)式(shi)的場(chang)所(suo)，不少业主对社康选址的合(he)理(li)性(xing)表(biao)示(shi)質(zhi)疑(yi)。

对此(ci)，深圳市(shi)前(qian)海(hai)深港(gang)現(xian)代(dai)服(fu)務(wu)业合作(zuo)区管(guan)理局(ju)（以(yi)下簡(jian)称“前海管理局”）回应称，土(tu)地(di)开發(fa)階(jie)段(duan)已(yi)明(ming)確(que)配(pei)建社区健(jian)康服务中心，項(xiang)目(mu)房(fang)屋(wu)預(yu)售(shou)合同(tong)附(fu)件(jian)作了(le)相关標(biao)明，未(wei)來(lai)社康中心投入使(shi)用(yong)時(shi)，小区业主提(ti)出(chu)的医疗废水(shui)、废物(wu)處(chu)理、人(ren)流(liu)交(jiao)叉(cha)等(deng)問(wen)題(ti)，將(jiang)按(an)照(zhao)相关规定安(an)全(quan)运营。

社康中心正(zheng)对幼(you)兒(er)园 居民担忧帶(dai)来多(duo)项風(feng)險(xian)

招商领玺家园小区居民林(lin)女(nv)士(shi)（化(hua)名(ming)）表示，前陣(zhen)子(zi)小区3棟(dong)业主群(qun)裏(li)有(you)人說(shuo)起(qi)一至(zhi)三(san)層(ceng)要(yao)建社康中心，群里才(cai)开始(shi)討(tao)論(lun)起這(zhe)個(ge)事(shi)情(qing)。“（社康）入口(kou)挺(ting)隱(yin)蔽(bi)的，附近和(he)门口也沒(mei)有相关的指(zhi)示牌(pai)，所以很(hen)少人註(zhu)意(yi)到这里要建社康。这个社康的规模(mo)有多大(da)、医疗類(lei)型(xing)有哪(na)些(xie)、对小区居民带来的风险能(neng)否(fou)规避(bi)，这些我(wo)們(men)都(dou)不清(qing)楚(chu)。”

其(qi)認(ren)為(wei)，规划场地兩(liang)面(mian)正对小区幼儿园，窗(chuang)口零(ling)距(ju)離(li)直(zhi)面操(cao)场，幼儿直接(jie)面臨(lin)疾(ji)病(bing)傳(chuan)播(bo)高(gao)风险；同时社康开放后較(jiao)難(nan)保(bao)障(zhang)小区的安全管理，小区內(nei)部将幾(ji)乎(hu)成为开放式场所。

社康中心二(er)楼的窗口向外(wai)拍(pai)攝(she)

深圳房地產(chan)信(xin)息(xi)網(wang)顯(xian)示，招商领玺小区建设用地面積(ji)約(yue)1.4萬(wan)㎡，總(zong)建面约9.1万㎡，容(rong)积率(lv)4.98，包(bao)含(han)3栋38-44层住(zhu)宅(zhai)建築(zhu)及(ji)1栋3层高幼儿园，於(yu)2019年(nian)11月(yue)28日(ri)开盤(pan)。

奥一新闻記(ji)者(zhe)走(zou)訪(fang)现场，业主提到的社康中心位(wei)于招商领玺小区3栋一至三层，四(si)楼以上(shang)为住戶(hu)住宅。該(gai)社康中心還(hai)未正式运营，中心内部一共(gong)有三十(shi)多个房間(jian)，部分(fen)房间里已經(jing)设有洗(xi)手(shou)池(chi)、鏡(jing)子等。社康中心毗(pi)鄰(lin)招商领玺幼儿园，两栋建筑物中间是(shi)幼儿园的活動(dong)场地，有小操场和遊(you)樂(le)设施(shi)等。

社康與(yu)幼儿园的位置(zhi)关系(xi)。受(shou)访者供(gong)圖(tu)

林女士还表示，招商领玺小区擬(ni)建社康中心的體(ti)量(liang)较大，总面积为1300平(ping)方(fang)米(mi)，医疗废棄(qi)排(pai)汙(wu)与领玺42层居民楼公(gong)用一体。“此前，交房不滿(man)2年就(jiu)已经有几起廚(chu)房和衛(wei)生间返(fan)水漫(man)屋的事件发生，我们担心有医疗排污反流居民区的风险。”

“購(gou)房簽(qian)合同时，作为格(ge)式條(tiao)款(kuan)，开发商並(bing)没有人當(dang)场明确指出该项风险，導(dao)致(zhi)部分业主不知(zhi)道(dao)有社康这回事，而(er)且合同上提到的也是社区服务中心。我们认为该项规划并未充(chong)分征(zheng)求(qiu)业主作为利(li)益(yi)相关人的意見(jian)。”林女士希(xi)望(wang)有关部门能進(jin)行(xing)现场勘(kan)察(cha)并重(zhong)新规划。

受访者供图

另(ling)一位业主鄭(zheng)先(xian)生反映称，前海媽(ma)灣(wan)片(pian)区同社区内已存(cun)在(zai)一所社康服务中心即(ji)“深圳市南山区医疗集(ji)團(tuan)总部前海湾社区健康服务中心”，距离小区拟规划社康中心僅(jin)781米，可(ke)輻(fu)射(she)招商领玺小区及周(zhou)邊(bian)小区居民，“完(wan)全没有必(bi)要再(zai)建一个新的。”

林女士告(gao)訴(su)奥一新闻记者，其曾(zeng)向南山区卫生健康局反映招商领玺社康中心选址问题，该局以短(duan)信方式回復(fu)称，“经向南山卫健局負(fu)責(ze)社康的具(ju)体科(ke)室(shi)核(he)實(shi)，未在南山卫健局管理的社康名單(dan)里查(zha)詢(xun)到该社康名称。另外，经了解(jie)，南山区南山街(jie)道荔(li)湾社区招商领玺家园舉(ju)辦(ban)社康一事，目前仅处于选址阶段，该社康用地的所有權(quan)及使用权均(jun)未移(yi)交至南山卫健局，南山卫健局無(wu)权处理所反映的事项。”

小区物业工(gong)作人員(yuan)向记者表示，有几十户即近十分之(zhi)一的住户向物业反映了情況(kuang)，物业已经收(shou)集业主意见并反饋(kui)至社区和街道。“对于后期社康是否进駐(zhu)、以什(shen)麽(me)形(xing)式进驻、什么时候(hou)运营等问题，不在我们物业的能力(li)範(fan)圍(wei)内，物业这边不太(tai)清楚。”

前海管理局：房屋预售合同附件有相关标明，未来投入使用后将按照规定安全运营

奥一新闻记者從(cong)前海管理局了解到，根(gen)據(ju)《深圳市城(cheng)市规划标準(zhun)与准則(ze)》及该宗(zong)地《土地使用权出讓(rang)合同書(shu)》《深圳市建设用地规划許(xu)可證(zheng)》，该社康中心建筑面积不少于1300平方米。2020年，该社区健康服务中心建成。根据该项目《深圳市房屋建筑面积測(ce)繪(hui)報(bao)告》，建成的社康中心建筑面积1406.14平方米，其中一层建筑面积497.84平方米，二层建筑面积451.28平方米，三层建筑面积457.02平方米。

对于此前是否曾正式向购房的小区业主告知社康中心的相关设置，前海管理局回复称，该项目在《土地使用权出让合同书》《建设用地规划许可证》均明确应配建社区健康服务中心和幼儿园等公共设施，即在土地开发阶段均明确。根据开发商提供的项目房屋预售合同，在附件二标明了共用设施和附屬(shu)配套(tao)项目“社康中心”。

正在运营使用的前海湾社康中心距离领玺家园小区社康中心仅七(qi)百(bai)多米，新建社康中心的选址是否合理？前海管理局表示，根据《深圳市城市规划标准与准则》，居住用地应配置不同层次(ci)的公共设施，社区健康服务中心为社区級(ji)公共设施。在深圳市的居住区配建社康中心也是常(chang)规做(zuo)法(fa)，为居民基(ji)本(ben)生活水平提供必備(bei)的保障和服务。《深圳市城市规划标准与准则》规定服务规模每(mei)3-5万人应设置一处建筑面积≥1000米的社康中心。现狀(zhuang)前海湾社康中心与领玺家园社康中心雖(sui)直線(xian)距离仅700多米，但(dan)被(bei)主幹(gan)路(lu)夢(meng)海大道分隔(ge)，分別(bie)服务于两个不同片区。

领玺家园小区社区健康服务中心目前尚(shang)未投入使用，后續(xu)将移交南山区有关部门統(tong)籌(chou)安排。未来投入使用时，小区业主提出的医疗废水、废物处理、人流交叉等问题，将按照相关规定安全运营。

奥一新闻记者注意到，《深圳市南山区社区健康服务機(ji)構(gou)设置规划（2021-2025年）》指出，按照常住人口超(chao)過(guo)10万人且轄(xia)域(yu)内无区级綜(zong)合医院(yuan)的街道至少有1家4500㎡以上的社区医院、常住人口超过2万人的社区至少有1家1400㎡以上的社康中心、其他(ta)社区至少有1家社康站(zhan)的标准进行社康机构规划，以“一社区一社康”为目标完善(shan)“15分鐘(zhong)就医圈(quan)”。

在场地保障方面，上述(shu)文(wen)件提到，加(jia)強(qiang)社康机构用地用房的前置规划保障，规資(zi)部门保障社区医院建设所需(xu)的医疗用地，城市更(geng)新部门在城市更新项目中、住建部门在新建住宅小区中按照最(zui)新标准预留(liu)社康机构用房。

接办单位

深圳市前海深港现代服务业合作区管理局

总分80分 良(liang)

介(jie)入速(su)度(du)：20分

理由(you)：在接到记者反馈的情况后，该局对项目情况进行了解。

处理进度：21分

理由：该局逐(zhu)一回应小区业主提出的疑问。

处理效(xiao)果(guo)：19分

理由：对于小区业主担忧的各(ge)项风险，该局表示，未来投入使用时，领玺家园小区社康中心的医疗废水、废物处理、人流交叉等问题，将按照相关规定安全运营。

奥一基层治(zhi)理研(yan)究(jiu)员評(ping)價(jia)：20分

理由：于小区居民而言(yan)，建在住宅楼里的社康中心是一项难以忽(hu)視(shi)的重要规划，对未知的医疗废水废物处理、安全管理等存有担忧也是情理之中。根据部门提供的资料(liao)，该处社康中心的建设有其依(yi)据。后续正式投入使用后，相关部门应对向小区居民披(pi)露(lu)更多細(xi)節(jie)，与居民加强溝(gou)通(tong)和聯(lian)系。

此事件中，值(zhi)得(de)探(tan)讨的地方是，部分业主认为短时间内如(ru)果要对购房合同的所有事项一一詳(xiang)细了解确认，这对购房人提出的要求较高。若(ruo)新建小区（特(te)别是期房）拟建社康中心，售房时开发商对该事项盡(jin)到提醒(xing)義(yi)务的具体内容是什么，比(bi)如是否需要向潛(qian)在购房人进行口頭(tou)告知等。让购房者有条件尽量全面知悉(xi)小区重要规划，有利于減(jian)少后续糾(jiu)紛(fen)的产生，同时保障片区民生项目的正常推(tui)进。

采(cai)寫(xie)：奥一新闻记者詹(zhan)越(yue)慧(hui) 实習(xi)生陳(chen)姝(shu)穎(ying)

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