武汉4月8日起解除离鄂通道管控，全国瞩目

hanglvzhushou：teshulvkexuzhi、hangbanyanwuxiaochangshi、xinglifuwuxuzhigengduochuxingxinxi，rangninyiluwuyou！liangliangtongchengjiaoyou(benming:yuepengtongchengjiaoyou)ganqingxingyedeyundongshejiaowangluopingtai，quanxinshengjiqiangshilaixi。xiangzhaoshejishi？quanguozhimingshejishiquanshoulu！timudeyunsuanjieguohebuzhoudoushifendemingqueheqingchu；diwubu：zaizhifuchenggonghouzhixudengdaikaijiangshijianjike!深(shen)圳(zhen)零(ling)售(shou)地(di)產(chan)空(kong)置(zhi)率(lv)3.4%，壹(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)中(zhong)最(zui)低(di)！這(zhe)個(ge)行(xing)業(ye)最旺(wang)

隨(sui)著(zhe)經(jing)濟(ji)社(she)會(hui)運(yun)行恢(hui)復(fu)正(zheng)常(chang)，積(ji)壓(ya)的(de)消(xiao)費(fei)需(xu)求(qiu)及(ji)假(jia)日(ri)经济的周(zhou)期(qi)性(xing)集(ji)中消费逐(zhu)漸(jian)釋(shi)放(fang)，疊(die)加(jia)宏(hong)觀(guan)因(yin)素(su)綜(zong)合(he)影(ying)響(xiang)，二(er)季(ji)度(du)深圳零售市場(chang)進(jin)入(ru)常態(tai)化(hua)复蘇(su)階(jie)段(duan)。

根(gen)據(ju)仲(zhong)量(liang)聯(lian)行數(shu)据及分(fen)析(xi)，2023年(nian)上(shang)半(ban)年全(quan)市共(gong)3个優(you)質(zhi)零售項(xiang)目(mu)入市，新(xin)增(zeng)供(gong)應(ying)近(jin)19萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)。其(qi)中优质存(cun)量项目空置率較(jiao)去(qu)年年末(mo)有(you)所(suo)下(xia)降(jiang)，但(dan)入市時(shi)間(jian)较短(duan)的项目去化速(su)度较為(wei)不(bu)理(li)想(xiang)，輕(qing)微(wei)擡(tai)高(gao)全市空置水(shui)平。截(jie)至(zhi)二季度末，深圳零售地产市场整(zheng)體(ti)空置率約(yue)为3.4%，较2022年末上浮(fu)0.2个百(bai)分點(dian)，但仍(reng)是(shi)四(si)个一线城市中空置率最低的。

上半年新開(kai)业的深圳灣(wan)睿(rui)印(yin)RAIL IN

租(zu)賃(lin)成(cheng)交(jiao)分化，餐(can)飲(yin)租赁旺盛(sheng)占(zhan)四成

仲量联行監(jian)測(ce)的全市优质購(gou)物(wu)中心(xin)数据顯(xian)示(shi)，2023年上半年深圳零售市场租赁成交数量與(yu)2022年同(tong)期相(xiang)仿(fang)，但成交面(mian)积同比(bi)下降逾(yu)三(san)成。下降的原(yuan)因在(zai)於(yu)，面對(dui)经營(ying)业績(ji)的不確(que)定(ding)性，大(da)部(bu)分零售商(shang)延(yan)續(xu)單(dan)店(dian)租售比管(guan)控(kong)策(ce)略(lve)，持(chi)续在业務(wu)擴(kuo)張(zhang)投(tou)資(zi)中加強(qiang)風(feng)險(xian)管理。

零售商风险承(cheng)受(shou)能(neng)力(li)普(pu)遍(bian)降低導(dao)致(zhi)项目租赁情(qing)況(kuang)分化愈(yu)加明(ming)显。由(you)于大部分服(fu)飾(shi)及配(pei)饰零售商仍在消化疫(yi)情对经营的負(fu)面影响，2023年上半年該(gai)业态錄(lu)得(de)租赁成交数量同比仍持负增長(chang)趨(qu)勢(shi)。

雖(sui)然(ran)連(lian)鎖(suo)服饰行业复苏仍面臨(lin)短期困(kun)難(nan)，但在积極(ji)建(jian)設(she)國(guo)際(ji)消费城市的努(nu)力下，上半年深圳高端(duan)消费品(pin)牌(pai)资源(yuan)匯(hui)聚(ju)卓(zhuo)有成效(xiao)。部分成人(ren)奢(she)侈(chi)服饰品牌进入更(geng)多(duo)零售项目，部分奢侈童(tong)裝(zhuang)品牌亦(yi)于高端商场拓(tuo)展(zhan)門(men)店；利(li)用(yong)租金(jin)低位(wei)，部分本(ben)地服装制(zhi)造(zao)企(qi)业也(ye)乘(cheng)势进入优质购物中心，加大品牌形(xing)象(xiang)提(ti)升(sheng)力度，拓展线下銷(xiao)售渠(qu)道(dao)以(yi)謀(mou)求与消费者(zhe)建立(li)更緊(jin)密(mi)的联系(xi)。

但另(ling)一方面，随餐饮消费需求的大幅(fu)释放，推(tui)動(dong)上半年餐饮业态占录得租赁成交数量的近四成。受益(yi)于家(jia)庭(ting)聚餐、商务宴(yan)請(qing)等(deng)活(huo)动的有序(xu)恢复，地方菜(cai)系類(lei)餐饮的租赁成交数量与去年同期相比上漲(zhang)超(chao)50%。

零售租金止(zhi)跌(die)，下半年有望(wang)持续上行

租金方面，随着线下消费场景(jing)逐渐修(xiu)复，餐饮业态租赁率先(xian)回(hui)暖(nuan)，市场租金得以止跌。但受制于租赁需求恢复不充(chong)分的影响，除(chu)地理位置优越(yue)且(qie)客(ke)流(liu)穩(wen)定的成熟(shu)项目受到(dao)追(zhui)捧(peng)，部分业主(zhu)开始(shi)收(shou)回延长免(mian)租期等优惠(hui)性租赁條(tiao)件(jian)，其余(yu)商场招(zhao)租进程(cheng)依(yi)舊(jiu)较为緩(huan)慢(man)，需采(cai)取(qu)靈(ling)活的定價(jia)策略以去化空置。

展望2023年下半年，從(cong)消费复苏層(ceng)面來(lai)安(an)，深圳仍將(jiang)持续多渠道發(fa)放消费券(quan)及補(bu)貼(tie)，激(ji)发线上线下消费市场潛(qian)力。提振(zhen)新能源汽(qi)車(che)产业的高质量发展将会繼(ji)续作(zuo)为助(zhu)力消费升級(ji)与扩大国內(nei)需求的发力点。仲量联行預(yu)計(ji)年内深圳消费复苏的節(jie)奏(zou)、形态、力度的持续性以及就(jiu)业和(he)消费的正向(xiang)反(fan)饋(kui)還(hai)将经受考(kao)驗(yan)。

下半年，深圳零售地产市场预计将有3个新项目入市，共计新增供应超28万平方米。“全市整体空置率仍将面临上行压力，年末空置率或(huo)将攀(pan)升至4%以上。”仲量联行華(hua)南(nan)區(qu)研(yan)究(jiu)部總(zong)监曾(zeng)麗(li)指(zhi)出(chu)，这“由于市场主体和微观个体在预期和信(xin)心方面还存在进一步(bu)增强发揮(hui)政(zheng)策效力和激发经营主体活力的空间，预计深圳零售地产租赁市场擺(bai)脫(tuo)波(bo)动区间还需等待(dai)更多积极经济因素的积累(lei)。核(he)心物业业主信心的进一步回升有望帶(dai)动优质零售购物中心整体租金持续上行，但项目层面租金表(biao)現(xian)分化仍将持续。”

南都(dou)·湾財(cai)社記(ji)者 孫(sun)陽(yang)返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看(kan)更多

責(ze)任(ren)編(bian)輯(ji)：