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许家印“全(quan)面(mian)復(fu)工(gong)”的目(mu)標(biao)實(shi)現(xian)了嗎(ma)？

作(zuo)者(zhe) | 盧(lu)泳(yong)誌(zhi)

編(bian)輯(ji)丨(shu)高(gao)巖(yan)

來(lai)源(yuan) | 野(ye)馬(ma)財(cai)經(jing)

在(zai)國(guo)慶(qing)節(jie)到来之(zhi)前(qian)，中(zhong)国恒(heng)大(da)（3333.HK）“全面复工”的最(zui)後(hou)期限率(lv)先(xian)到来了。

9月(yue)12日(ri)，中国恒大董(dong)事(shi)局(ju)主(zhu)席(xi)许家印立(li)下(xia)了壹(yi)個(ge)“軍(jun)令(ling)狀(zhuang)”，要(yao)求(qiu)公(gong)司(si)全国706个保(bao)交(jiao)樓(lou)項(xiang)目在9月30日前必(bi)須(xu)全面复工。

盡(jin)管(guan)每(mei)周(zhou)都(dou)會(hui)召(zhao)開(kai)“复工复產(chan)保交楼例(li)会”，但(dan)在9月30日之前，中国恒大並(bing)沒(mei)有(you)公布(bu)在承(cheng)諾(nuo)期限內(nei)复工的具(ju)體(ti)情(qing)況(kuang)。

来源：恒大公告(gao)

中国恒大最近(jin)一次(ci)公布复工情况，是(shi)在9月21日，當(dang)時(shi)公告表(biao)示(shi)，截(jie)至(zhi)目前保交楼项目共(gong)706个，已(yi)复工668个，未(wei)复工38个；已复工的668个项目中，有606个達(da)到正(zheng)常(chang)施(shi)工水(shui)平(ping)，其(qi)余(yu)62个正在恢(hui)复正常施工過(guo)程(cheng)中。

值(zhi)得(de)註(zhu)意(yi)的是，這(zhe)一系(xi)列(lie)數(shu)字(zi)和(he)许家印9月12日立“军令状”时公布的数字是一樣(yang)的。也(ye)就(jiu)是說(shuo)在此(ci)期間(jian)（9月12日-9月21日），中国恒大的“全面复工”没有任(ren)何(he)進(jin)展(zhan)。

不(bu)过，除(chu)了“大聲(sheng)疾(ji)呼(hu)”全面复工外(wai)，恒大地(di)产集(ji)團(tuan)（深(shen)圳(zhen)）有限公司特(te)意引(yin)入(ru)国企(qi)一一深圳市(shi)龍(long)崗(gang)安(an)城(cheng)投(tou)資(zi)運(yun)營(ying)有限責(ze)任公司（簡(jian)稱(cheng)：龙岗安城投）进行(xing)合(he)作。

恒大方(fang)面表示，作為(wei)具有多(duo)重(zhong)国资背(bei)景(jing)的地产投资运营平臺(tai)，龙岗安城投擁(yong)有專(zhuan)業(ye)开發(fa)运营能(neng)力(li)及(ji)強(qiang)大资金(jin)实力，將(jiang)为合作项目提(ti)供(gong)從(cong)工程建(jian)設(she)到竣(jun)工交付(fu)的全过程支(zhi)持(chi)及服(fu)務(wu)，为保交楼工作保駕(jia)護(hu)航(hang)。

如(ru)此来看(kan)，在整(zheng)个行业都在積(ji)極(ji)推(tui)进保交付的大環(huan)境(jing)下，中国恒大“复工复产保交楼”決(jue)心(xin)顯(xian)露(lu)無(wu)遺(yi)，但最終(zhong)成(cheng)果(guo)如何，恐(kong)怕(pa)只(zhi)有交予(yu)时间来驗(yan)證(zheng)。

许家印的“军令状”

2022年(nian)，中国恒大除了努(nu)力化(hua)債(zhai)，還(hai)在竭(jie)尽全力保交付。许家印指(zhi)出(chu)，今(jin)年恒大全体員(yuan)工在大年初(chu)六(liu)就提前开始(shi)上(shang)班(ban)，每周召开工程专題(ti)会。

在中秋(qiu)节假(jia)期最后一天(tian)的9月12日，许家印在“复工复产保交楼周例会”上表示，公司目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，剩(sheng)余38个项目尚(shang)未复工，许家印要求这38个未复工项目的相(xiang)關(guan)地區(qu)公司於(yu)本(ben)月30日前必须全面复工。

许家印强調(tiao)，我(wo)們(men)要切(qie)实履(lv)行好(hao)企业主体责任，大幹(gan)苦(ku)干，竭尽全力做(zuo)好复工复产保交楼工作。只有这样，我们才(cai)能讓(rang)业主滿(man)意，才能恢复銷(xiao)售(shou)、恢复运营，才能償(chang)还各(ge)類(lei)债务，走(zou)出困(kun)境。

来源：恒大集团官(guan)微(wei)

根(gen)據(ju)中国恒大公开的“复工复产保交楼周例会”照(zhao)片(pian)可(ke)以(yi)看到，在许家印身(shen)后，張(zhang)掛(gua)著(zhe)一條(tiao)紅(hong)色(se)橫(heng)幅(fu)，上面書(shu)寫(xie)：“大干苦干拼(pin)命(ming)干，为复工复产保交楼努力拼搏(bo)。”

当然(ran)，这并不是许家印第(di)一次立复工“军令状”。今年5月，在中国恒大召开的月度(du)工作会議(yi)上，许家印也提出了关于复工复产保交楼方面的要求。

当时许家印表示：没有销售，就无法(fa)完(wan)成全部(bu)保交楼的任务；没有销售，就不可能走出困境、还清(qing)债务。销售的恢复，對(dui)恒大、对业主、对上下遊(you)合作夥(huo)伴(ban)、对所(suo)有债權(quan)人(ren)来说，太(tai)重要了、太重要了。

不过，从中国恒大公布的月度工作会议现場(chang)圖(tu)片来看，并没有张挂口(kou)號(hao)式(shi)横幅。

来源：恒大集团官微

再(zai)往(wang)上追(zhui)溯(su)，2021年12月26日晚(wan)，恒大集团召开复工复产保交楼周例会，当时例会现场许家印身后的红色横幅写道(dao)：“再接(jie)再厲(li)，日夜(ye)奮(fen)戰(zhan)，確(que)保12月份(fen)交楼3.9萬(wan)套(tao)。”

当时，恒大集团董事会在充(chong)分(fen)考(kao)慮(lv)面臨(lin)的经营上和财务上的巨(ju)大挑(tiao)战后，鄭(zheng)重承诺切实擔(dan)起(qi)主体责任，落(luo)实“保交楼、保民(min)生(sheng)、保穩(wen)定(ding)”的工作，努力推動(dong)各板(ban)塊(kuai)持續(xu)经营。

许家印在会上强调：“絕(jue)不允(yun)许恒大任何一个人躺(tang)平，集团各級(ji)領(ling)導(dao)一定要帶(dai)领全体员工，发揚(yang)永(yong)不放(fang)棄(qi)的精(jing)神(shen)，再接再厉、日夜奋战。只要我们不惜(xi)一切代(dai)價(jia)做好复工复产、抓(zhua)好工程建设，就一定能将房(fang)屋(wu)交付給(gei)业主，就一定能恢复销售、恢复经营、还清债务。”

从去(qu)年底(di)的“再接再厉，日夜奋战”，到今年9月12日周例会的“大干苦干拼命干”，可以看出许家印和中国恒大“复工复产保交付”的决心，但最终效(xiao)果如何尚未可知(zhi)。

引入国企助(zhu)力“保交楼”

自(zi)从暴(bao)雷(lei)以来，除了和债权人博(bo)弈(yi)，中国恒大也在不遗余力地維(wei)持生产运营稳定，并尽最大努力推进复工复产。

截至7月底，中国恒大已售未交楼项目中96%已部分或(huo)全部复工，实際(ji)施工人数达到集团正常施工要求的86%。

在中国恒大的布局中，深圳项目占(zhan)据了不少(shao)分量(liang)，僅(jin)城市更(geng)新(xin)项目就超(chao)过40个，其中已立项（計(ji)劃(hua)公告）的项目有21个，主要分布于南(nan)山(shan)、龙岗、龙華(hua)、坪(ping)山等(deng)区。

据不完全統(tong)计，在深圳，中国恒大计划立项的城市更新土(tu)儲(chu)达193.39万平方米(mi)；已批(pi)規(gui)划的城市更新總(zong)量达525.56万平方米，其中住(zhu)宅(zhai)总量为253.98万平方米。

截至目前，中国恒大在深舊(jiu)改(gai)项目进度普(pu)遍(bian)處(chu)于停(ting)滯(zhi)状態(tai)，进行到实施主体确認(ren)階(jie)段(duan)的城市更新土储仅60.59万平方米，可开发建设用(yong)地总量为40.37万平方米。

为化解(jie)债务壓(ya)力，中国恒大曾(zeng)计划出售約(yue)1200億(yi)元(yuan)资产，包(bao)括(kuo)在深圳的旧改项目。中化控(kong)股(gu)、华潤(run)置(zhi)地、深圳人才安居(ju)集团、深业集团等均(jun)曾傳(chuan)出與(yu)恒大接洽(qia)项目的消(xiao)息(xi)，但鮮(xian)有后续进展。

来源：恒大公告

直(zhi)至9月26日，恒大深圳公司微信(xin)公眾(zhong)号“恒大地产在深圳”发布《关于恒大深圳公司龙岗区与重點(dian)项目与龙岗安城投合作的公告》推文(wen)。

公告指出，深圳龙岗区重点项目恒大城市之光(guang)、恒大錦(jin)苑(yuan)、恒大深匯(hui)大廈(sha)及都会廣(guang)场等，在政(zheng)府(fu)的指导下引入龙岗安城投进行合作。

此次官宣(xuan)合作的项目中，恒大城市之光项目位(wei)于龙岗愛(ai)聯(lian)街(jie)道，项目占地面积约4.3万平米，总建築(zhu)面积约20万平米，将建成以商(shang)业性(xing)辦(ban)公+商业+服务业为一体的純(chun)商办綜(zong)合体。

恒大锦苑地处龙岗五(wu)联片区，占地面积约3.1万㎡，项目于2020年6月11日取(qu)得預(yu)售许可证，6月21日开盤(pan)。截至2020年9月1日，深圳房地产信息網(wang)关于项目动态一欄(lan)显示房源已售完。

恒大都会广场于2020年7月8日取得预售许可证，備(bei)案(an)房源位于1棟(dong)，共376套；恒大深汇大厦于2021年11月9日取得预售证，共推出460套住宅。

IPG中国区首(shou)席经濟(ji)學(xue)家柏(bai)文喜(xi)认为，安居建业在为房企紓(shu)困和保交楼方面拥有非(fei)常明(ming)显的優(you)勢(shi)，除了可以为脫(tuo)困项目注资、增(zeng)信来盘活(huo)项目外，还可以采(cai)取入股、托(tuo)管、代建甚(shen)至以參(can)与和主导重整方式来为地产项目护航，在化解出險(xian)项目的能力、力度方面都是很(hen)大的。

背后隱(yin)现“股東(dong)天团”

作为纾困方，深圳市龙岗区安城投资运营有限公司成立于2022年6月22日，由(you)深圳市安居建业投资运营有限公司和深圳市龙岗区城投置地开发有限公司一起成立，雙(shuang)方持股比(bi)例分別(bie)为65%和35%。

其中，安居建业成立于2022年1月21日，在公司官网頁(ye)面，其自身定位是“深圳市国资委(wei)在特殊(shu)背景下发起成立的房地产行业平稳公司”。

相关人士(shi)透(tou)露，安居建业是深圳市政府为房地产业纾困解難(nan)、化解房地产行业風(feng)险而(er)成立的市屬(shu)国有房地产平台公司，主要針(zhen)对深圳範(fan)圍(wei)内房地产项目提供“三(san)保一防(fang)”任务，即(ji)保交楼、保民生、保稳定和防范化解房地产领域(yu)风险。

来源：爱企查(zha)

更值得一提的是其背后的“股东天团”：安居建业分别由深圳市人才安居集团持有40%股权，万科(ke)、深业集团、深圳市特区建工集团各持有20%股权。

柏文喜认为，安居建业作为深圳具有国资背景的4家国企組(zu)建的专业性機(ji)構(gou)，除了拥有豐(feng)富(fu)的行业经验与资金实力外，还体现了深圳市政府幫(bang)助出险房企和项目纾困、化解保交楼問(wen)题的意图。

在安居建业的四(si)大股东中，除了3家深圳老(lao)牌(pai)国企，万科的名(ming)氣(qi)和市场属性都是最强的。

在2021年万科华南区域业务交流(liu)会上，被(bei)问及是否(fou)会帮助恒大解决困境时，万科集团董事会主席郁(yu)亮(liang)表示，万科首先要自己(ji)解决自己过冬(dong)问题，救(jiu)人先要保证自己的安全。

如今，万科的态度雖(sui)然看似(si)有些(xie)改變(bian)。但需(xu)要注意的是，安居建业的纾困方式依(yi)然留(liu)在輕(qing)资产介(jie)入層(ceng)面，或者为AMC平台穿(chuan)针引線(xian)，项目开发主体并未改变。

来源：恒大集团官微

不过，自成立以来，安居建业上演(yan)了“深圳速(su)度”。公开信息显示，安居建业已盘活出险房企的涉(she)险项目超过10个，涉及商品(pin)住房、公共住房、商办面积超百(bai)万平方米。

除了这次主导龙岗区4个恒大项目的保交付工作，安居建业还与东方资产、長(chang)城资产合作，盘活恒大嶽(yue)盟(meng)项目，以及益(yi)田(tian)集团的“禦(yu)龙华府”项目。

实际上，自7月28日中央(yang)政治(zhi)局会议提出“保交楼、稳民生”后，地方政府、房企、国资、金融(rong)机构等都已行动起来，做出具体部署(shu)，包括“一对一帮扶(fu)”、设立纾困基(ji)金等措(cuo)施，甚至立下“军令状”。

从目前的情况来看，“军令状”好立，但真(zhen)正实现“保交付”目标，各家企业都面临不同(tong)的困难。您(nin)覺(jiao)得许家印兌(dui)现当初的承诺了吗？歡(huan)迎(ying)留言(yan)評(ping)論(lun)！返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查看更多

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