为智能装备制造聚势！三水白坭拟推进一“三旧”改造项目

三水区继续通过工改工模式，为引入智能装备制造项目腾空间。6日记者从佛山市自然资源局三水分局获悉，《三水区白坭镇岗头村委会岗头凤果片区村级工业园区城市更新（“三旧”改造）项目一实施方案（草案）》正在进行批前公示，改造地块批复面积为0.8048公顷，今后拟打造为智能装备制造、高标准制造业区项目，使其成为白坭镇南端产业园区核心组成部分。

拟改造地块现已被平整

此次批前公示提出对白坭镇岗头村委会岗头村“短眉岗”（土名）的旧厂房用地进行改造。

按照前期对该地块调查了解，改造项目所在地原为村集体对外出租发包开发，用于生产五金制品，产业低端。范围内建生产车间、仓库、办公楼、宿舍，生产生活设施混杂。

除了生产生活设施混杂外，该改造项目实地于1999年前已建成，由岗头村出租作铝合金生产加工产业的厂房，建成建筑物9栋（间），建筑面积约为8655平方米，平均容积率1.0，土地利用效率低下。后因厂房破旧，地上大部分建筑物已于2021年7月拆除，现基本为平整土地。

“更新项目范围内土地现状利用率不高，建筑物低矮陈旧，存在高能耗、低产出，安全消防隐患等问题，现已不适应现代产业发展要求。”该局相关负责人透露，该项目紧邻广明高速、岗凤工业大道等主要对外交通道路，如果不进行改造，将影响到地块开发、利用价值。

白坭借旧改发展南端产业园区

目前项目土地已经基本平整，如何尽快上马，让效益最大化？批前公示指出将通过工改工模式，采用整体拆除重建的方式，拆除重建用地0.8048公顷，拆除项目范围内建（构）筑物8655平方米，重新开发建设。

在改造过程中，当地拟采取农村集体自行改造、选取市场改造主体模式，由岗头经济社作为申报主体和改造主体，由市场改造主体作为实施主体。

而到了供地流程时，将以集体建设用地入市（租赁）落实，项目已选取市场改造主体实施开发建设，以入市流转方式租赁给市场改造主体。

“改造项目位于白坭镇南部，属岗头村村级工业园区范围，拟通过拆除重建方式，按照相关规划要求，建设标准化厂房，提升土地产业承载能力，引入有核心竞争力、发展前景好，成长性强的企业，进一步带动岗头片区村级工业园区升级改造。”该负责人认为，将改造项目打造为智能装备制造、高标准制造业区项目，使其成为白坭镇南端产业园区核心组成部分，从而推动周边地区的产业发展。

另外，三水区、白坭镇还有更长远的谋划，就是借助改造项目配合做好聚龙湾产业园及水都饮料基本南拓片区外延项目，形成白坭镇南端园区完整产业链。

年内三水“工改工”项目要占总数一半以上

66.69平方公里的白坭镇，其面积在三水区七个镇街中排在最后，为促进经济社会进一步发展，必须在土地“存量”上做文章。

上月底，佛山市自然资源局三水分局发布《新明珠建陶工业有限公司旧厂房“三旧”改造项目（一期）改造方案》批后公告，指出该公司（改造项目位于白坭镇）拟采用自有资金对地块进行升级改造，项目开发周期为2年，开发面积达10.2426公顷，主要实施智能制造车间一期建设。

像白坭镇这样积极推进“工改工”项目，在三水区已是全域推开。因为按照三水设定的“坚持制造业当家，加快构建现代产业体系”战略，土地必将是发展制造业最基本要素，也是三水提高产业“亩产”的重要基础，如三水工业“第一镇”乐平镇的小陆坑片区（地块一）村改项目，就是旧厂房自行改造项目。

在三水区提出的《2023年“三旧”改造年度实施计划》中，“工改工”项目占项目总数一半以上，面积超过2500亩，可以说三水今年“三旧”改造重中之重，还是继续落在如何利用土地助力制造业发展上。

南方+记者尹辅华

【作者】尹辅华

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端返回搜狐，查看更多

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