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jinbishengjizijidetaikongquanjinggaobilisuofangditu，zhichiwanjiazhakandituquanjingzhimeiyigexijiezidongjiesuan，suishitixian。jiaoyiwanchenghoushouruzidongjiesuan，jiketixian。jiaqiangnindefeijihefeixingyuan，bingfenxinindegongjifangshi！youxirongheleyizhongxindexingdonghezhanlveyouxi。能(neng)看(kan)故(gu)宮(gong)的(de)豪(hao)宅(zhai)入(ru)市(shi)，每(mei)平(ping)倒(dao)掛(gua)10萬(wan)，富(fu)豪40度(du)高(gao)溫(wen)看房(fang)，茶(cha)水(shui)費(fei)就(jiu)要(yao)160万

“北(bei)京(jing)近(jin)40度的天(tian)裏(li)，壹(yi)群(qun)身(shen)家(jia)上(shang)億(yi)的富豪，徘(pai)徊(huai)在(zai)一個(ge)小(xiao)區(qu)門(men)口(kou)，只(zhi)為(wei)看一套(tao)房”，這(zhe)个段(duan)子(zi)是(shi)用(yong)來(lai)描(miao)述(shu)6月(yue)份(fen)西(xi)城(cheng)区豪宅項(xiang)目(mu)中(zhong)信(xin)國(guo)安(an)府(fu)的搶(qiang)手(shou)程(cheng)度。

6月中旬(xun)時(shi)，中信国安府一期(qi)挂出(chu)了(le)一套二(er)手房，單(dan)價(jia)高達(da)25.5万元(yuan)/平方(fang)米(mi)，而(er)現(xian)在新(xin)房開(kai)盤(pan)均(jun)价15万多(duo)......

有(you)市場(chang)人(ren)士(shi)表(biao)示(shi)，此(ci)房是一期唯(wei)一在售(shou)的二手房源(yuan)，當(dang)时二期還(hai)沒(mei)有正(zheng)式(shi)开盘，在需(xu)要驗(yan)資(zi)2000万帶(dai)看的情(qing)況(kuang)下(xia)，周(zhou)末(mo)仍(reng)有近50組(zu)客(ke)戶(hu)去(qu)看了这套房。

截(jie)圖(tu)自(zi)貝(bei)殼(ke)app

小区頂(ding)層(ceng)能看到(dao)故宫 選(xuan)房当天就得(de)一次(ci)付(fu)清(qing)房款(kuan)

據(ju)界(jie)面(mian)新聞(wen)報(bao)道(dao)，沈(chen)積(ji)多年(nian)的中信国安府二期終(zhong)於(yu)入市，在端(duan)午(wu)假(jia)期獲(huo)批(pi)預(yu)售證(zheng)，而项目給(gei)出的验资排(pai)卡(ka)时間(jian)只有3天，验资门檻(kan)最(zui)低(di)为1000万元，6月27日(ri)便(bian)开始(shi)搖(yao)號(hao)、选房。

据了解(jie)，二期单价在13万元/平方米-17.5万元/平方米不(bu)等(deng)，均价約(yue)为15.5万元/平方米，相(xiang)較(jiao)于那(na)套抢手的一期二手房单价便宜(yi)了10万元/平方米，即(ji)使(shi)與(yu)附(fu)近的中信城17.9万元/平方米的单价相比(bi)，也(ye)倒挂了近3万元。

中信国安府二期位(wei)于西城区二環(huan)里的宣(xuan)武(wu)门，距(ju)離(li)天安门僅(jin)1.5千(qian)米，距离国家大(da)劇(ju)院(yuan)880米，距离金(jin)融(rong)街(jie)1.8千米左(zuo)右(you)，毗(pi)鄰(lin)西单、 大柵(zha)欄(lan)等商(shang)圈(quan)，相比于今(jin)年初(chu)另(ling)一西城区新盘中信城四(si)期更(geng)靠(kao)近城中心(xin)， 小区顶层的房子甚(shen)至(zhi)可(ke)以(yi)俯(fu)瞰(kan)故宫。

中信国安府区位图

界面新闻記(ji)者(zhe)以意(yi)向(xiang)購(gou)房者問(wen)詢(xun)时，被(bei)告(gao)知(zhi)需要160万元的茶水费，並(bing)且(qie)信誓(shi)旦(dan)旦保(bao)证“茶水费不是白(bai)花(hua)的”。中信国安府不仅貴(gui)且難(nan)買(mai)，對(dui)付款要求(qiu)也比较苛(ke)刻(ke)，要求选房当天一次付清房款，即使是貸(dai)款客户也需要交(jiao)總(zong)房款80%以上（含(han)認(ren)购定(ding)金200万元），当天未(wei)付款則(ze)被視(shi)为自動(dong)放(fang)棄(qi)該(gai)房源。

如(ru)今项目入市，關(guan)于一期的部(bu)分(fen)“滅(mie)失(shi)客户”（因(yin)高度降(jiang)低，原(yuan)来已(yi)选定高层房源的客户將(jiang)推(tui)遲(chi)至二期项目再(zai)重(zhong)新选房），国安府将他(ta)們(men)安排至项目二期優(you)先(xian)选房。 那些(xie)没有退(tui)房苦(ku)等了近9年的業(ye)主(zhu)们，如今能以8万元/平方米的均价再买到二期项目。

房价倒挂數(shu)万的项目頻(pin)出雲(yun)錦(jin)東(dong)方因假結(jie)婚(hun)等暫(zan)停(ting)銷(xiao)售

据证券(quan)时报，盡(jin)管(guan)国安府二期等豪宅擁(yong)有高人氣(qi)，但(dan)自4月底(di)以来，北京樓(lou)市与其(qi)他一線(xian)城市的楼市表现類(lei)似(si)，都(dou)开始出现降温的现象(xiang)。尽管楼市回(hui)暖(nuan)不及(ji)预期，但多地(di)的豪宅市场表现不俗(su)。

图片(pian)来源：视覺(jiao)中国

就在6月，深(shen)圳(zhen)“網(wang)紅(hong)盘”海(hai)德(de)園(yuan)A区237套房源开盘全(quan)部售罄(qing)。据悉(xi)，该项目的房源備(bei)案(an)均价约每平方米12.6万元，单套总价也從(cong)千万元起(qi)步(bu)。曾(zeng)參(can)与海德园打(da)新的购房者表示，关註(zhu)海德园的主要原因系(xi)优質(zhi)學(xue)位以及该项目定价与周邊(bian)二手房存(cun)在较大价差(cha)。

此外(wai)，上海豪宅项目“云锦东方”火(huo)爆(bao)认籌(chou)也引(yin)發(fa)軒(xuan)然(ran)大波(bo)。云锦东方也是二手房倒挂现象最为嚴(yan)重的楼盘之(zhi)一，正在开盘的房源均价每平方米16.5万元，實(shi)際(ji)二手房成(cheng)交均价高达每平方米25万元。

不過(guo)，据券商中国，关于假结婚、代(dai)持(chi)的投(tou)訴(su)不斷(duan)湧(yong)向相关部门。近日，“云锦东方”开发主體(ti)上海东航(hang)置(zhi)业有限(xian)公(gong)司(si)通(tong)过公眾(zhong)号 发布(bu)暂停销售公告，同(tong)时提(ti)出，因摇号选房时间暂不確(que)定，如需退出本(ben)次认购活(huo)动的认购人有權(quan)要求退还认购金，认购金退款辦(ban)理(li)截止(zhi)日期是6月7日。

业內(nei)人士认为，这說(shuo)明(ming)上海对房价倒挂明顯(xian)、存在炒(chao)房现象的新盘项目進(jin)行(xing)了严管，是市场秩(zhi)序(xu)整(zheng)頓(dun)的重要信号，充(chong)分说明上海落(luo)实“房住(zhu)不炒”導(dao)向的体现。後(hou)續(xu)在类似项目认购中，不排除(chu)會(hui)有一些新的技(ji)術(shu)手段去打“補(bu)丁(ding)”。

部分城市打新能賺(zhuan)套房 但審(shen)核(he)更趨(qu)严格(ge)

易(yi)居(ju)研(yan)究(jiu)院报告显示， 房价倒挂现象是指(zhi)在城市某(mou)一区域(yu)、板(ban)塊(kuai)或(huo)地段中，同品(pin)质的新房价格比二手房要更便宜。在此市场狀(zhuang)况下，购房行为发生(sheng)扭(niu)曲(qu)，產(chan)生排隊(dui)抢购新房现象，同时滋(zi)生了“买到就是赚到”的投资投機(ji)心理。

房价倒挂差最明显的城市为北京，其倒挂差水平达到22395元/平方米。而上海、蘇(su)州(zhou)、杭(hang)州等城市的房价倒挂差也比较明显，分別(bie)为21581、16265和(he)10045元/平方米。相对来说，廣(guang)州、深圳、佛(fo)山(shan)、燕(yan)郊(jiao)和东莞(guan)的房价倒挂差为負(fu)值(zhi)，分别为-10502、-10183、-7316、-4765和-3823元/平方米。此类城市没有明显的房价倒挂现象，其新房总体比二手房要昂(ang)贵。

統(tong)計(ji)显示， 上海、北京和苏州的打新获利(li)最高，其分别为309、280和251万元/套。该获利空(kong)间相当于在三(san)四线城市可以輕(qing)松(song)买一套豪宅，誘(you)惑(huo)力(li)非(fei)常(chang)大。

易居研究院指出，房价倒挂本质上是房屋(wu)定价和管理的问題(ti)，或者可以簡(jian)单理解为“新房价格管理过严，二手房价格管理缺(que)失”的失衡(heng)问题。这就要求后续房价管理方面應(ying)有創(chuang)新和突(tu)破(po)，以真(zhen)正解決(jue)好(hao)此类问题。同时此类问题也是房地产市场秩序的问题，各(ge)类違(wei)規(gui)操(cao)作(zuo)出现，加(jia)剧了此类亂(luan)象的出现，也影(ying)響(xiang)了穩(wen)房价工(gong)作的开展(zhan)。当前(qian)部分城市对于打新操作进行了整顿，包(bao)括(kuo)严查(zha)中介(jie)机構(gou)和违规房企(qi)、勸(quan)退部分购房者认筹、暂停开盘计劃(hua)、調(tiao)整摇号规则和认购规则等，这都是值得肯(ken)定的操作，值得其他城市的学習(xi)和借(jie)鑒(jian)。

据中国經(jing)濟(ji)周刊(kan)，严躍(yue)进分析(xi)稱(cheng)，云锦东方三期销售暂停后，后续上海其他一些豪宅项目的销售或也要进行整顿。很(hen)多新盘项目都需要重新做(zuo)调整和规範(fan)。一些豪宅项目要重视此类政(zheng)策(ce)，积極(ji)落实新的營(ying)销计划。但 原则是很清晰(xi)的，即不能炒作，同时加強(qiang)资格审核。

雖(sui)然近期全国房地产市场有降温態(tai)勢(shi)，但是局(ju)部市场、局部物(wu)业还是有炒作现象。鉴于此类市场更加特(te)殊(shu)，后续在房价倒挂等方面应该落实長(chang)效(xiao)机制(zhi)，真正讓(rang)住房回歸(gui)居住屬(shu)性(xing)。

来源：每日经济新闻綜(zong)合(he)界面新闻、证券时报等报道 編(bian)輯(ji)王(wang)月龍(long) 杜(du)恒(heng)峰(feng)

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