百年情缘：爱情的长久力量

爱情是人类历史上最迷人的情感之一，它可以激励我们去做一些我们甚至不敢想象的事情。爱情之所以如此迷人，是因为它可以创造出一种无与伦比的力量。人类对于这种力量的爱恋已经持续了几个世纪，因此，百年情缘的概念也应运而生。在这篇文章中，我们将探讨百年情缘的概念以及它对于我们的生活的影响。

第一部分：什么是百年情缘？

百年情缘是指一个长期的、具有深厚情感的关系，犹如一则传奇般的故事。这种关系不仅是基于爱情，而且还有其他的情感元素。它意味着两个人在一起度过了许多时光，共同经历了许多苦难和欢乐，最终在长久的岁月中依然相爱。这种支持和互相理解的关系，可以帮助两个人度过最艰难的时刻，维持他们的爱情并增强他们的关系。

第二部分：百年情缘的建立

百年情缘是一种特殊的关系，需要建立在一系列的品质之上，如信任、坦诚、理解、尊重和支持。这些品质是关系的基础，没有它们，百年情缘就无从谈起。此外，建立百年情缘的关键是要持续不断地投入，在恋爱的同时创造一系列共同的经历和回忆，帮助两个人建立深厚的情感，并且不断地互相学习，进一步理解对方，以及持续地加深彼此之间的联系。

第三部分：百年情缘的影响

百年情缘对于个人和家庭来说都是非常有益的。一个健康的、长期的关系可以给人带来很多正面的改变，包括身体上的健康、心理上的幸福感、稳定的家庭环境等。此外，长期的关系也可以帮助人们更加了解自己和对方，更好地理解自己的需求，以及在某些方面获得持久的支持和关注。

第四部分：如何维护百年情缘？

维护百年情缘需要付出很多的努力和关注，这包括在关系中保持开放和坦诚，进行有效的沟通，共同制定目标和计划，并在困难的时刻给予支持。此外，维护百年情缘也需要在关系中创造多样化的经历和回忆，并时刻与对方保持联系。还有，重要的是在关系中保持同样的关注，并为关系投入相应的时间和精力。总之，百年情缘是一种长期而持久的关系，需要建立在信任、坦诚、尊重、理解和支持的基础上。这种关系可以带来很多正面的影响，并需要付出持久的努力和倾注。如果你依然相信爱情的长久力量，那么百年情缘就是你所需要的。问答话题：问：百年情缘如何让我们的生活更加稳定？答：百年情缘可以提供稳定的家庭环境并帮助人们更好地了解和支持对方。这种关系可以减轻压力、带来更多幸福感和安全感，对身体和心理健康都有积极的影响。问：百年情缘如何建立？答：百年情缘需要建立在信任、坦诚、尊重、理解和支持的基础上，并需要持续不断的关注和投入。共同经历和回忆、有效的沟通以及彼此的理解是非常重要的。建立百年情缘需要时间和努力，但可以创造出一生的幸福和快乐。问：百年情缘如何维持？答：要维持百年情缘需要持续不断的关注和投入，并进行有效的沟通和共同制定目标和计划。保持开放和坦诚、创造多样化的经历和回忆、重视彼此的需求和相应地投入时间和精力是非常必要的。

百年情缘：爱情的长久力量特色

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編(bian)輯(ji)|顧(gu)謹(jin)豐(feng)

事(shi)項(xiang)：

國(guo)家(jia)統(tong)計(ji)局(ju)公(gong)布(bu)2022年(nian)1-12月(yue)全(quan)国房地产開(kai)發(fa)投资及(ji)销售數(shu)據(ju)，其(qi)中(zhong)投资額(e)13.3萬(wan)億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)降(jiang)10.0%；新(xin)开工12.1亿平(ping)米(mi)，同比降39.4%；竣工8.6亿平米，同比降15.0%；土(tu)地購(gou)置(zhi)面(mian)積(ji)1.0亿平米，同比降53.4%；土地成(cheng)交(jiao)價(jia)款(kuan)9166亿元，同比降48.4%；商(shang)品(pin)房销售面积13.6亿平米，同比降24.3%；销售额13.3万亿元，同比降26.7%；房企(qi)到(dao)位(wei)资金(jin)14.9万亿元，同比降25.9%。

平安(an)觀(guan)點(dian)：

地产投资依(yi)然承压，2023年或(huo)降7%。受(shou)上(shang)年基(ji)数降低(di)影(ying)響(xiang)，12月單(dan)月房产投资同比降12.2%，環(huan)比收(shou)窄(zhai)4.5pct；全年地产投资下(xia)滑(hua)10%，增(zeng)速(su)較(jiao)上年下滑14.4pct，其中東(dong)部(bu)、中部、西(xi)部、东北(bei)部分(fen)別(bie)下滑6.7%、7.2%、17.6%、25.5%，與(yu)各(ge)區(qu)域(yu)销售表(biao)現(xian)相(xiang)壹(yi)致(zhi)，即(ji)东部、中部優(you)於(yu)西部、东北。往(wang)後(hou)看(kan)，考(kao)慮(lv)1-12月土地成交价款同比降48.4%，后續(xu)土地购置費(fei)或存(cun)下行(xing)压力(li)（前(qian)11月僅(jin)同比降6.3%）；同時(shi)销售仍處(chu)築(zhu)底(di)階(jie)段(duan)与拿(na)地收縮(suo)持(chi)续压制(zhi)建(jian)安表现，短(duan)期(qi)投资端(duan)仍難(nan)言(yan)樂(le)观，維(wei)持年度(du)策(ce)略(lve)观点，預(yu)计2023年全年地产投资同比降7.0%。

新开工延(yan)续疲(pi)軟(ruan)，竣工明(ming)顯(xian)改善。受上年基数降低影响，12月单月新开工同比降44.3%，环比缩窄6.5pct；全年新开工12.1亿平米，創(chuang)2010年以(yi)來(lai)新低，同比下滑39.4%，降幅(fu)较上年擴(kuo)大(da)28.0pct。考虑销售復(fu)蘇(su)较為(wei)緩(huan)慢(man)、去(qu)化(hua)低迷(mi)，维持年度策略判(pan)斷(duan)，预计2023年新开工同比降10%。竣工方(fang)面，12月单月竣工同比降6.6%，降幅收窄13.7pct，全年累(lei)计降15.0%。展(zhan)望(wang)2023年，隨(sui)著(zhe)保(bao)交樓(lou)政(zheng)策持续发力、房企资金狀(zhuang)況(kuang)改善，全年竣工有望小(xiao)幅正(zheng)增長(chang)。

疫(yi)情(qing)加(jia)劇(ju)销售压力，政策支(zhi)持仍可(ke)期。市(shi)場(chang)熱(re)度延续低迷疊(die)加疫情影响，12月单月全国商品房销售面积、销售额同比降31.5%、27.6%，降幅环比小幅收窄1.7pct、4.6pct；全年销售面积、销售额同比降24.3%、26.7%，其中东部、中部、西部、东北地区销售面积分别降23%、21%、28%、38%。2022年12月中央(yang)經(jing)濟(ji)工作(zuo)會(hui)議(yi)明確(que)“支持剛(gang)性(xing)和(he)改善性住(zhu)房需(xu)求(qiu)”、2023年1月央行与銀(yin)保監(jian)建立(li)首(shou)套(tao)住房貸(dai)款利(li)率(lv)政策動(dong)態(tai)調(tiao)整(zheng)機(ji)制、住建部亦(yi)提(ti)出(chu)“對(dui)于购買(mai)第(di)一套住房的(de)要(yao)大力支持，对于购买第二(er)套住房的，要合(he)理(li)支持，对于购买三(san)套以上住房的，原(yuan)則(ze)上不(bu)支持”，预计后续支持政策仍然可期，叠加疫情改善后经济复苏、“保交楼”推(tui)進(jin)提振(zhen)购房者(zhe)信(xin)心(xin)，维持年度策略判断，预计2023年销售降幅收窄（销售面积同比降4.5%、销售额同比降5.6%）。随着疫后居(ju)民(min)生(sheng)活(huo)工作逐(zhu)步(bu)恢(hui)复、积压购房需求釋(shi)放(fang)，1月成交略有起(qi)色(se)，除(chu)去1-2日(ri)元旦(dan)假(jia)期，前15日重(zhong)点50城(cheng)新房月日均(jun)成交4582套，同比降5.9%，重点20城二手(shou)房月日均成交2247套，同比增35.9%，后续關(guan)註(zhu)三四(si)月傳(chuan)统销售旺(wang)季(ji)表现。

国內(nei)贷款降幅收窄，融(rong)资环境(jing)持续改善。2022年全年房企到位资金同比降25.9%，12月单月同比降28.7%，降幅环比收窄6.7pct，其中定(ding)金及预收款、個(ge)人(ren)按(an)揭(jie)贷款、国内贷款单月分别同比降31.0%、29.4%、5.5%，降幅环比分别扩大0.5pct、收窄12.4pct、收窄25.0pct，随着“金融16條(tiao)”、“三支箭(jian)”政策推进，12月金融机構(gou)在(zai)房地产領(ling)域支持力度有所加大，房企境内債(zhai)发行环比亦明显增长，未(wei)来行業(ye)信用(yong)風(feng)險(xian)有望漸(jian)缓、洗(xi)牌(pai)渐进尾(wei)聲(sheng)，高(gao)信用的优質(zhi)房企有望憑(ping)借(jie)融资优勢(shi)持续扩大市场份(fen)额。

投资建议：12月地产投资、开工、销售延续疲软，全年降幅均创歷(li)史(shi)新高，市场仍处筑底阶段。我(wo)們(men)強(qiang)调政策风向(xiang)正在加速轉(zhuan)變(bian)，需求端政策寬(kuan)松(song)可期，建议积極(ji)把(ba)握(wo)地产产业鏈(lian)行情。短期建议关注政策彈(dan)性大的超(chao)跌(die)房企如(ru)金地集(ji)團(tuan)、新城控(kong)股(gu)等(deng)；中期行业筑底企穩(wen)，投资主(zhu)線(xian)回(hui)歸(gui)基本(ben)面，格(ge)局重塑(su)洗牌逐步塵(chen)埃(ai)落(luo)地，將(jiang)更(geng)加比拼(pin)各家房企内功(gong)，建议关注积极拿地改善资产质量(liang)、融资及销售占(zhan)优的强信用房企保利发展、招(zhao)商蛇(she)口(kou)、中国海(hai)外(wai)发展、濱(bin)江(jiang)集团、万科(ke)A等。物(wu)管(guan)建议优選(xuan)关聯(lian)房企风险可控、綜(zong)合實(shi)力突(tu)出企业，如招商积余(yu)、保利物业、碧(bi)桂(gui)園(yuan)服(fu)務(wu)、新城悅(yue)服务、星(xing)盛(sheng)商业等。同时建议关注产业链机会，尤(you)其是(shi)受益(yi)保交付(fu)、“防(fang)水(shui)新規(gui)”落地、原材(cai)料(liao)成本改善的消(xiao)费建材龍(long)頭(tou)，关注东方雨(yu)虹(hong)、科順(shun)股份、堅(jian)朗(lang)五(wu)金、偉(wei)星新材、海螺(luo)水泥(ni)。

风险提示(shi)：1）政策改善及时性低于预期风险：政策改善及时性低于预期将導(dao)致楼市调整幅度扩大、调整时間(jian)拉(la)长，对行业发展产生負(fu)面影响；2）个别房企流(liu)动性問(wen)題(ti)发酵(jiao)、連(lian)鎖(suo)反(fan)應(ying)超出预期风险：當(dang)前行业下行压力、房企资金风险仍存，若(ruo)政策发力效(xiao)果(guo)不及预期资金压力较高企业仍可能(neng)出现债务違(wei)約(yue)展期情形(xing)；3）房地产行业短期波(bo)动超出预期风险：若地市持续遇(yu)冷(leng)，多(duo)数房企新增土儲(chu)规模(mo)不足(zu)，将对后续貨(huo)量供(gong)应产生负面影响进而(er)影响行业销售、投资、开工、竣工等。

（来源(yuan)：平安證(zheng)券(quan)）

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