贵州电视台科教健康频道

tongshiyongyoushexiangtoukaiboshouyoulupingkaiboshoujiyuyinkaibodengduozhongmoshi。gezhonggeyangdeyouxizhanghaogengyouyichangtianqiyujingxitongyuyinzhinengbobaodenggongneng;manhuayouxijuqingkaishi，weileshengzhijiaxin，xuyaobutingtiaozhanxindewaimaidingdan。fuzhishangpinbiaotijikekuaisusouquano。擊(ji)敗(bai)保(bao)利(li)、萬(wan)科(ke)，拿(na)下(xia)北(bei)京(jing)地(di)塊(kuai)的(de)福(fu)建(jian)雄(xiong)旺(wang)和(he)建發(fa)什(shen)麽(me)關(guan)系(xi)？

击败万科、保利的竟(jing)是(shi)壹(yi)家(jia)無(wu)參(can)保人(ren)員(yuan)的公(gong)司(si)！

作(zuo)者(zhe) | 趙(zhao)普(pu)

編(bian)輯(ji)丨(shu)高(gao)遠(yuan)山(shan)

來(lai)源(yuan) | 野(ye)馬(ma)財(cai)經(jing)

難(nan)以(yi)想(xiang)象(xiang)，万科、保利等(deng)這(zhe)些(xie)大(da)房(fang)企(qi)，在(zai)北京被(bei)一家鮮(xian)有(you)開(kai)发经驗(yan)的“新(xin)秀(xiu)”房企打(da)败，而(er)且(qie)这家公司的参保人數(shu)還(hai)為(wei)0。

6月(yue)1日(ri)，北京四(si)宗(zong)地块出(chu)讓(rang)，其(qi)中(zhong)順(shun)義(yi)新城(cheng)第(di)19街(jie)區(qu)19-69地块吸(xi)引(yin)超(chao)40家房企及(ji)聯(lian)合(he)體(ti)報(bao)名(ming)，其中包(bao)括(kuo)保利、万科、中海(hai)、華(hua)潤(run)、金(jin)茂(mao)、中鐵(tie)建等多(duo)家實(shi)力(li)雄厚(hou)的房企，現(xian)場(chang)競(jing)價(jia)28次(ci)，成(cheng)为北京今(jin)年(nian)以来爭(zheng)奪(duo)最(zui)激(ji)烈(lie)的地块。

最終(zhong)該(gai)地块由(you)福建雄旺房地產(chan)开发有限(xian)公司（簡(jian)稱(cheng)“福建雄旺”）以觸(chu)頂(ding)价格(ge)16.56億(yi)元(yuan)+1.2万㎡现房銷(xiao)售(shou)面(mian)積(ji)搖(yao)號(hao)竞得(de)，樓(lou)面价約(yue)2.91万元/㎡，溢(yi)价率(lv)15%。

殺(sha)出重(zhong)圍(wei)的福建雄旺，是一家閩(min)系房企，但(dan)與(yu)世(shi)茂、泰(tai)禾(he)等老(lao)一代(dai)闽系房企不(bu)同(tong)，福建雄旺的背(bei)後(hou)股(gu)東(dong)是一家投(tou)資(zi)公司，目(mu)前(qian)还沒(mei)看(kan)到(dao)有獨(du)立(li)开发項(xiang)目。

此(ci)前，福建雄旺曾(zeng)参股建发國(guo)際(ji)旗(qi)下公司项目，如(ru)今独资拿下北京顺义地块，不禁(jin)让人猜(cai)測(ce)兩(liang)者的关系。

福建雄旺是誰(shui)？

工(gong)商(shang)资料(liao)顯(xian)示(shi)，福建雄旺成立於(yu)2022年11月，註(zhu)冊(ce)资本(ben)10亿元，注册地为福建省(sheng)福州(zhou)市(shi)福清(qing)市龍(long)田(tian)鎮(zhen)。

值(zhi)得注意(yi)的是，福建雄旺目前参保人数为0，大股东为福建雄旺投资有限公司，而福建雄旺投资由自(zi)然(ran)人施(shi)琳(lin)和施祥(xiang)分(fen)別(bie)持(chi)股51%和49%，参保人数为2人。

来源：愛(ai)企查(zha)

福建雄旺还参股了(le)杭(hang)州和寧(ning)波(bo)两家房地产公司，分别是杭州兆(zhao)睿(rui)房地产有限公司和宁波兆誠(cheng)房地产有限公司。

其中，宁波兆诚房地产有限公司开发有宁波鄞(yin)州区JD12-04-03/04地块项目（璞(pu)雲(yun)和府(fu)），杭州兆睿房地产有限公司开发有杭州市余(yu)杭区鷺(lu)云熙(xi)府项目，该项目另(ling)一個(ge)名字(zi)为建发云熙。

这两家公司的股东中除(chu)了福建雄旺，还有廈(sha)門(men)益(yi)悅(yue)置(zhi)業(ye)有限公司和福州匯(hui)成佰(bai)悦投资有限公司。

经過(guo)股權(quan)穿(chuan)透(tou)后发现，厦门益悦置业有限公司为利百(bai)控(kong)股有限公司間(jian)接(jie)全(quan)资持有，而利百控股为建发国际集(ji)團(tuan)的全资子(zi)公司，建发国际集团則(ze)是福建省国有企业建发集团成员企业建发房产的香(xiang)港(gang)上(shang)市公司。

此外(wai)，福建雄旺的大股东福建雄旺投资还参股了另一家房地产公司——福州兆益房地产开发有限公司，福建雄旺投资持有该公司30%股份(fen)，大股东为福州兆裕(yu)房地产开发有限公司，股权穿透后的实控人也(ye)是利百控股。

不过，建发北京相(xiang)关人士(shi)表(biao)示，福建雄旺是独立企业，和建发没有关联。

野马财经发现，從(cong)福建雄旺以及大股东之(zhi)前的参股情(qing)況(kuang)来看，这家公司更(geng)像(xiang)是一个投资公司，只(zhi)是参股建发在杭州、宁波等地的项目。

福建雄旺此前並(bing)没有在公开市场摘(zhai)得地块，也鲜有独立开发项目的经验。成立僅(jin)7个月、参保人数为零(ling)的福建雄旺，如何(he)开发这宗被四十(shi)多家房企争搶(qiang)的熱(re)门地块呢(ne)？如果(guo)是引入(ru)合作方(fang)，那(na)谁又(you)是这家“新秀”房企的最佳(jia)搭(da)檔(dang)？

巧(qiao)合的是，福建雄旺和厦门建发都(dou)参与了顺义新城第19街区19-69地块的竞拍(pai)。

来源：顺义新城第19街区19-69地块交(jiao)易(yi)文(wen)件(jian)

中指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)高級(ji)分析(xi)師(shi)張(zhang)曉(xiao)飛(fei)分析称，北京此前已(yi)经對(dui)竞拍單(dan)位(wei)主(zhu)体結(jie)構(gou)進(jin)行(xing)过調(tiao)整(zheng)，“同一集团不得参与竞拍同一宗地”。

调整后的規(gui)则对国央(yang)企与民(min)企都更为公平(ping)，所(suo)以顺义地块的民營(ying)企业参与主体將(jiang)近(jin)20家，最终报名公司超过四十家。

利百控股的融(rong)资夥(huo)伴(ban)

野马财经发现，福建雄旺以及大股东此前参股项目的利百控股已经在全国拿下多宗地块。

今年4月4日，利百控股子公司杭州兆汇房地产有限公司9.73亿元拿下浙(zhe)江(jiang)省麗(li)水(shui)市蓮(lian)都区一宗商住(zhu)地，溢价率41.01%；

去(qu)年1月，利百控股旗下另一家全资子公司珠(zhu)海鬥(dou)门益发置业有限公司还接手(shou)了上海融創(chuang)南(nan)通(tong)项目的股份，该项目的大股东是上海建发盛(sheng)高企业发展(zhan)有限公司，持股比(bi)例(li)51%；

2021年9月，建发房地产集团有限公司退(tui)出投资企业株(zhu)洲(zhou)悦发房地产有限公司，由利百控股有限公司旗下两家子公司接盤(pan)；

2021年12月，建发房地产集团有限公司退出厦门兆鼎(ding)瓏(long)房地产开发有限公司，同樣(yang)是利百控股有限公司接盘。

建发厦门项目 来源：企业官(guan)網(wang)

在利百控股的项目中，除了雄旺投资的身(shen)影(ying)，还有另一个就(jiu)是汇成世紀(ji)集团有限公司旗下的福州汇成佰悦投资有限公司，上文提(ti)到的杭州兆睿房地产有限公司、宁波兆诚房地产有限公司福州兆益房地产开发有限公司都有汇成佰悦投资参股。

此外，福州兆城房地产开发有限公司分别由利百控股旗下公司和汇成佰悦投资各(ge)占(zhan)80%和20%股份，并設(she)立两个项目公司来开发福州市晉(jin)安(an)区“央座(zuo)公館(guan)（一区、二(er)区）”项目。

當(dang)時(shi)媒(mei)体报道(dao)称，厦门建发通过摇号方式(shi)連(lian)中两元，以總(zong)价9.03亿元拍下位于晋安湖(hu)公園(yuan)北側(ce)的宗地2022-25、26号两幅(fu)地块，即(ji)“央座公馆（一区、二区）”项目。

諸(zhu)如此類(lei)的合作公司还有江西(xi)兆璽(xi)房地产开发有限公司、江西恒(heng)融晨(chen)房地产开发有限公司、厦门兆樾(yue)投资有限公司、厦门弘(hong)发智(zhi)悦房地产开发有限公司、宁德(de)兆汇房地产有限公司、厦门恒璨(can)晨房地产开发有限公司等等。

来源：爱企查

从多个项目的股权比例可(ke)以看出，在建发旗下利百控股的多个项目中，福建雄旺投资、福州汇成佰悦投资多次扮(ban)演(yan)投资者。

此外，从上述(shu)案(an)例也可以看出，建发与利百控股的股权轉(zhuan)換(huan)也很(hen)多，建发退出后转給(gei)利百控股接盘。

近年来，建发国际在北京区域(yu)持續(xu)发力。據(ju)媒体报道，目前建发在北京共(gong)有5个项目，分别位于石(shi)景(jing)山、朝(chao)陽(yang)、昌(chang)平和豐(feng)臺(tai)，除建发文源府是小(xiao)股操(cao)盘外，其他(ta)均(jun)并表于建发国际集团。

据中指研究院数据显示，今年前4月，建发房产在北京累(lei)計(ji)销售額(e)51亿元，排(pai)名北京房企第十一位，仅落(luo)后龙湖0.3亿元。而今年前5月，建发房产全国累计销售额776.2亿元，力壓(ya)中国金茂排名全国第十。

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