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如(ru)果(guo)誰(shui)要(yao)說(shuo)今(jin)年(nian)深圳的(de)樓(lou)市(shi)不(bu)行(xing)，那(na)麽(me)深業(ye)雲(yun)海(hai)灣(wan)第(di)壹(yi)個(ge)不服(fu)。

919套(tao)大(da)戶(hu)型(xing)住(zhu)宅(zhai)，總(zong)價(jia)區(qu)間(jian)約(yue)900萬(wan)-1931万/套，當(dang)天(tian)開(kai)盤(pan)去(qu)化(hua)约872套，去化比(bi)例(li)高(gao)達(da)95%。

开盘1A棟(dong)02户型、2B栋04和(he)05户型賣(mai)非(fei)常(chang)快(kuai)，到(dao)最(zui)後(hou)能(neng)看(kan)摩(mo)天輪(lun)的户型基(ji)本(ben)也(ye)都(dou)選(xuan)完(wan)了(le)。

可(ke)見(jian) ，在(zai)絕(jue)對(dui)价格(ge)優(you)勢(shi)的面(mian)前(qian)，深圳人毫(hao)不猶(you)豫(yu)地(di)用钱投票。

深业云海湾這(zhe)次(ci)开盘，算(suan)是(shi)出(chu)乎(hu)深圳市場(chang)的預(yu)料(liao)了。

之(zhi)前小(xiao)女(nv)警(jing)就(jiu)已(yi)經(jing)提(ti)醒(xing)過(guo)，深圳市场如何(he)，一定(ding)要觀(guan)測(ce)深圳的網(wang)紅(hong)新(xin)房(fang)开盘成(cheng)績(ji)。

因(yin)為(wei)网红盘是檢(jian)驗(yan)市场信(xin)心(xin)的標(biao)準(zhun)。

前面海德(de)園(yuan)日(ri)光(guang)已经验證(zheng)了，昨(zuo)天深业云海湾是再(zai)接(jie)再厲(li)。

接近(jin)一千(qian)套的體(ti)量(liang)，市场预估(gu)卖出六(liu)成左(zuo)右(you)就算很(hen)好(hao)了，畢(bi)竟(jing)前海上(shang)兩(liang)个新盘开盘，去化也只(zhi)做(zuo)到五(wu)六成左右。

但(dan)如今官(guan)宣(xuan)开盘当日銷(xiao)售(shou)額(e)超(chao)100億(yi)元(yuan)，去化率(lv)约95%，说明(ming)在市场熄(xi)火(huo)階(jie)段(duan)，市场对网红盘的關(guan)註(zhu)依(yi)舊(jiu)不減(jian)。

（深业云海湾开盘去化表(biao)）

從(cong)項(xiang)目(mu)去化的情(qing)況(kuang)來(lai)看，也足(zu)以(yi)说明当下(xia)深圳市场的三(san)个問(wen)題(ti)。

一方(fang)面是再一次证明，在绝对的价格优势面前，深圳人會(hui)毫不犹豫地投票。

因为开盘之前，项目有(you)1460批(pi)客(ke)户毫不犹豫地凍(dong)資(zi)200万。

另(ling)一方面，現(xian)阶段的深圳市场，已经从区域(yu)分(fen)化，楼盘分化，發(fa)展(zhan)到了如今的户型分化。

同(tong)一个小区，好的朝(chao)向(xiang)户型，卖得(de)就如火如荼(tu)，不好的朝向选得慢(man)，甚(shen)至(zhi)沒(mei)人选。

最明顯(xian)的，深业云海湾开盘，在销控(kong)表上能看到1A栋02户型、2B栋04和05户型是一开始(shi)选得比較(jiao)多(duo)的。

（深业云海湾开盘去化表）

但同時(shi)也说明大家(jia)选房已经變(bian)得無(wu)比挑(tiao)剔(ti)。

再有就是大家依然(ran)是靠(kao)市场情緒(xu)買(mai)房。

这次深业云海湾开盘，就不少(shao)人见证了多空(kong)battle的场面。

認(ren)为选擇(ze)深业云海湾好的人，会覺(jiao)得，前海位(wei)置(zhi)好，靠近寶(bao)中(zhong)可以享(xiang)用宝中配(pei)套，是价值(zhi)版(ban)塊(kuai)的首(shou)选；

认为不夠(gou)好的人，觉得離(li)地鐵(tie)站(zhan)前海湾站1公(gong)裏(li)左右，靠近桂(gui)湾一路(lu)有噪(zao)音(yin)，看不到海景(jing)，人才(cai)房和租(zu)賃(lin)房比例太(tai)高。

总的来说，在深圳预算1000万左右的群(qun)体，需(xu)求(qiu)才是最旺(wang)盛(sheng)的。

再向上2000多万的总价可能会比较吃(chi)力(li)，向下选择六七(qi)百(bai)万总价不太甘(gan)心，置換(huan)的空间选择不算多。

所(suo)以，在前海新房“地板(ban)价”的背(bei)景下，买家們(men)的信心才能進(jin)一步(bu)体现。

深圳楼市向来，容(rong)易(yi)被(bei)氛(fen)圍(wei)帶(dai)節(jie)奏(zou)。

一个项目卖得好，自(zi)然能給(gei)市场带来不少信心。

但也要看卖的好的成绩是怎(zen)么来的。

首先(xian)，深业云海湾基本是前海新房版圖(tu)最低(di)价。

備(bei)案(an)均(jun)价约9.2万/㎡，單(dan)价区间约8万-10.5万/㎡，总价区间约900万-1931万/套。

最低单价8万/㎡，总价門(men)檻(kan)900万就能擁(yong)有一个3房户型。

这个单价基本上是前海最近幾(ji)年的最低了。

2019年11月(yue)招(zhao)商(shang)領(ling)璽(xi)家园456套住宅，备案均价10.8万/㎡，单价区间在8.7万-12.3万/㎡，总价区间在1049万-1878万/套；

2019年11月頤(yi)湾府(fu)367套住宅，备案均价约10.2万/㎡，单价区间在8.1万-13.2万/㎡，总价区间在960万-2531万/套；

2021年1月前海天境(jing)1003套住宅，备案均价约11.2万/㎡，单价区间在10.2万-12.1万/㎡，总价区间在1153万-1743万/套；

2021年1月天健(jian)悅(yue)桂府427套住宅，备案均价约10.3万/㎡，单价区间在9万-12.2万/㎡，总价区间在1068万-1973万/套；

2021年12月潤(run)峯(峯)府743套住宅，备案均价约11.2万/㎡，单价区间约9.9万-13.6万/㎡，总价区间为1099万-2052万/套；

2022年9月颐城(cheng)棲(qi)湾里352套住宅，备案均价约10.25万/㎡，单价区间约9.2万-11万/㎡，备案均价约10.25万/㎡；

2022年11月天健悦湾府626套住宅，备案均价约9.6万/㎡，单价区间约8.3万-10.7万/㎡，总价区间约942万-1813万。

其(qi)次，深业云海湾是拼(pin)了老(lao)大勁(jin)，才卖出这个成绩。

颐城瑧(瑧)湾悦家园今年4月开盘，330套住宅卖到现在都還(hai)剩(sheng)62套（深圳市房地產(chan)信息(xi)平(ping)臺(tai)數(shu)據(ju)，2023/6/）没卖完。

但深业云海湾通(tong)过“开盘当天成功(gong)选房总价立(li)减5万+贈(zeng)送(song)日立中央(yang)空調(tiao)+减免(mian)2年物(wu)业費(fei)+送2年停(ting)車(che)费”組(zu)合(he)优惠(hui)，然后毛(mao)坯(pi)价格还能送簡(jian)裝(zhuang)，硬(ying)是把(ba)919套卖掉(diao)了9.5成。

就連(lian)前海前湾的招商一湾臻(zhen)邸(di)掐(qia)在深业云海湾开盘选房前后入(ru)市也没能把深业云海湾的熱(re)度(du)和客户分走(zou)。

足以见低价的大招，能抗(kang)住楼市任(ren)何冷(leng)淡(dan)的環(huan)境。

所以低价格+优質(zhi)位置的雙(shuang)重(zhong)buff，讓(rang)深业云海湾卖得好具(ju)备很強(qiang)的示(shi)範(fan)效(xiao)應(ying)。

但对旁(pang)邊(bian)宝安(an)区宝中版块的新房或(huo)二(er)手(shou)房来说，就不是很友(you)好了。

接近1000套的深业云海湾既(ji)会让宝中的几个長(chang)期(qi)捂(wu)盘的项目很難(nan)备案备到更(geng)高的价格，也会让宝中的掛(gua)盘二手房陷(xian)入流(liu)動(dong)被动。

因为更新，位置更优越(yue)的项目，在原(yuan)本就限(xian)价的情况下，更便(bian)宜(yi)优惠，其他(ta)同類(lei)房子(zi)就很难能突(tu)破(po)更高的天花(hua)板。

所以市场面前，便宜才是硬道(dao)理(li)。

如今证明前海热度的深业云海湾已经拉(la)下帷(wei)幕(mu)，接下来前海楼市的棒(bang)槌(chui)会交(jiao)到一湾臻邸手中。

645套住宅 ，备案均价约10.7万/㎡，单价区间约9.1万-11.9万/㎡，总价区间约902万-1785万/套；

妳(ni)们猜(cai)，深圳人还会不会繼(ji)續(xu)用钱投票？

作(zuo)者(zhe) | 飛(fei)天小女警返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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