范冰冰个人简介 个人资料

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>明(ming)確(que)了(le)！事(shi)關(guan)廈(sha)門(men)所(suo)有(you)小(xiao)區(qu)業(ye)主(zhu)！

明确了！重(zhong)要(yao)通(tong)知(zhi)來(lai)了！

福(fu)建(jian)最(zui)新(xin)下(xia)發(fa)！ 全(quan)省(sheng)嚴(yan)查(zha)整(zheng)治(zhi)！

事关厦门所有小区业主！

事关妳(ni)的(de)權(quan)益(yi)！

速(su)看(kan)！

電(dian)梯(ti)、道(dao)閘(zha)廣(guang)告(gao)

公(gong)共(gong)場(chang)地(di)租(zu)金(jin)收(shou)入(ru)

……

小区公共收益歸(gui)屬(shu)與(yu)使(shi)用(yong)

是(shi)許(xu)多(duo)人(ren)关心(xin)的問(wen)題(ti)！

從(cong)省裏(li)傳(chuan)来，最新消(xiao)息(xi)！

小区业主們(men)

你们的权益將(jiang)更(geng)有保(bao)障(zhang)了！

最新！福建重拳(quan)出(chu)擊(ji)！

4部(bu)门聯(lian)合(he)下发通知！

全省严查整治

物(wu)业侵(qin)占(zhan)业主公共收益！

據(ju)福建省住(zhu)房(fang)和(he)城(cheng)鄉(xiang)建設(she)廳(ting)

官(guan)方(fang)網(wang)站(zhan)昨(zuo)日(ri)发布(bu)——

福建省住房和城乡建设厅等(deng)4部门印(yin)发 《关於(yu)深(shen)化(hua)“整治物业服(fu)務(wu)企(qi)业侵占业主公共收益、收入及(ji)分(fen)配(pei)不(bu)公開(kai)等问题，切(qie)實(shi)維(wei)護(hu)业主利(li)益”工(gong)作(zuo)方案(an)》的通知。

各(ge)设区市(shi)建设局(ju)（房管(guan)局、城管局）、发改(gai)委(wei)、公安(an)局、市场監(jian)管局，平(ping)潭(tan)綜(zong)合实驗(yan)区交(jiao)建局、經(jing)濟(ji)发展(zhan)局、公安局、市场监管局：

按(an)照(zhao)省紀(ji)委监委著(zhu)(zhe)力(li)提(ti)升(sheng)“點(dian)题整治”質(zhi)效(xiao)的要求(qiu)，省住建厅會(hui)同(tong)省发改委、公安厅、市场监管局等部门联合制(zhi)定(ding)《关于深化“整治物业服务企业侵占业主公共收益、收入及分配不公开等问题，切实维护业主利益”工作方案》，現(xian)印发給(gei)你们，請(qing)認(ren)真(zhen)組(zu)織(zhi)实施(shi)。

福建省住房和城乡建设厅

福建省发展和改革(ge)委員(yuan)会

福建省公安厅

福建省市场监督(du)管理(li)局

2023年(nian)6月(yue)26日

壹(yi)起(qi)来看

福建4部门联合重磅(bang)发布的

具(ju)體(ti)整治方案！

关于深化

“整治物业服务企业侵占业主公共收益、

收入及分配不公开等问题，

切实维护业主利益”工作方案

為(wei)推(tui)進(jin)物业服务企业侵占业主公共收益“点题整治”專(zhuan)項(xiang)行(xing)動(dong)持(chi)續(xu)深入开展，维护好(hao)住宅(zhai)小区业主合法(fa)权益，按照省纪委监委着力提升“点题整治”质效的要求，結(jie)合前(qian)兩(liang)年物业“点题整治”工作开展情(qing)況(kuang)和我(wo)省实際(ji)，制定本(ben)方案。

01

整治目(mu)標(biao)

持续深入推进整治物业服务企业侵占业主公共收益、收入及分配不公开等群(qun)眾(zhong)关心的“关鍵(jian)小事”。通過(guo)整治， 物业小区公共收益季(ji)度(du)公示(shi)率(lv)達(da)到(dao)100%、物业小区公共收益年度抽(chou)查核(he)实率达到50%，物业服务企业違(wei)法违規(gui)侵占业主公共收益行为得(de)到有效糾(jiu)正(zheng)和查處(chu)，物业小区公共收益管理水(shui)平不斷(duan)提升，业主對(dui)物业“点题整治”的支(zhi)持率、知曉(xiao)率、滿(man)意(yi)率顯(xian)著提高(gao)。

02

整治內(nei)容(rong)

（一）小区公共收益未(wei)按要求及時(shi)、全面(mian)公示，公示内容虛(xu)漏(lou)假(jia)等问题。

重点整治物业服务企业未设置(zhi)公示牌(pai)或(huo)公示牌未设置在(zai)小区主要人行出入口(kou)位(wei)置；未按规定在每(mei)季度第(di)一個(ge)月的月底(di)前，将上(shang)一季度公共收益收支情况在小区公示牌等醒(xing)目位置，以(yi)及省住宅小区公共收益信(xin)息管理系(xi)統(tong)公示；公示时間(jian)少(shao)于30日；对部分公共收益项目故(gu)意不公示、公示的项目張(zhang)冠(guan)李(li)戴(dai)，公示内容漏项錯(cuo)项；公示的賬(zhang)目混(hun)亂(luan)，公示金額(e)填(tian)報(bao)不实；公示的公共收益收支情况与实际不符(fu)等问题。

（二(er)）公共收益管理、支出不规範(fan)等问题。

重点整治物业服务企业未按规定对公共收益單(dan)獨(du)开戶(hu)或专账进行管理；未按规定经业主共同決(jue)定擅(shan)自(zi)使用公共收益；公共收益不入账、少入账、虚增(zeng)项目列(lie)支；未按规定或約(yue)定的比(bi)例(li)进行分配；未将公共收益结余(yu)及时存(cun)入维修(xiu)資(zi)金专户等问题。

（三(san)）物业服务企业侵占公共收益问题。

重点整治物业服务企业未按法律(lv)法规规定，擅自利用共有部分进行经營(ying)；物业服务企业管理人员利用工作之(zhi)便(bian)或企业管理漏洞(dong)，私(si)自侵吞(tun)公共收益；监管部门和单位对业主投(tou)訴(su)的物业服务企业侵占公共收益问题查处不及时、处理不到位等问题。

（四(si)）物业服务企业与业委会违规共同侵占公共收益问题。

重点整治将共有部分擅自出租给第三方经营；虚增小区维修、更新和改造(zao)的项目和費(fei)用，套(tao)取(qu)公共收益；虚增公共收益经营管理费用等问题。

（五(wu)）檢(jian)查督導(dao)落(luo)实不到位问题。

重点整治监管部门未按规定对轄(xia)区内住宅小区公共收益公示情况进行抽查、检查；对抽查检查中(zhong)发现的问题企业，未及时查处、曝(pu)光(guang)、移(yi)送(song)处理；職(zhi)能(neng)部门之间推諉(wei)扯(che)皮(pi)，整治措(cuo)施不实，未形(xing)成(cheng)工作合力；业主投诉渠(qu)道不夠(gou)順(shun)暢(chang)，機(ji)制有待(dai)健(jian)全；街(jie)道辦(ban)事处（乡鎮(zhen)人民(min)政(zheng)府(fu)）属地管理职責(ze)落实不到位，部署(shu)推动不力，未能全面开展检查，未指(zhi)导居(ju)（村(cun)）民委员会进行常(chang)態(tai)化检查並(bing)建立(li)检查工作臺(tai)账等问题。

03

整治措施

（一）加(jia)大(da)宣(xuan)传力度。各地要充(chong)分利用电視(shi)、报紙(zhi)、海(hai)报、广播(bo)、官网、微(wei)信公众號(hao)、抖(dou)音(yin)、手(shou)机短(duan)信、梯视等方式(shi)，对整治工作进行广泛(fan)宣传，并可(ke)通过以案說(shuo)法、答(da)题競(jing)賽(sai)、微信互(hu)动、宣传月活(huo)动等群众喜(xi)聞(wen)樂(le)見(jian)的方式，積(ji)極(ji)营造有利于整治的工作氛(fen)圍(wei)，进一步(bu)擴(kuo)大群众知晓率。

（二）加大核查力度。各級(ji)物业管理主管部门要按照属地管理原(yuan)則(ze)，会同有关部门对本辖区内物业“点题整治”情况进行实地抽查核实，特(te)別(bie)对所有省市级轉(zhuan)办掛(gua)号的信訪(fang)件(jian)、公共收益为零(ling)的小区要作为抽查核实的重点，并对存在问题的物业小区落实整改措施。省住建厅实地抽查核实物业小区不少于60个，福州(zhou)、厦门、泉(quan)州等设区市物业管理主管部门实地抽查核实比例不少于辖区物业小区總(zong)數(shu)的10%，其(qi)他(ta)设区市不少于15%，各縣(xian)（市、区）不少于50%。街道办事处（乡镇人民政府）應(ying)对辖区物业“点题整治”情况进行全面检查。各级物业管理主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）要建立健全检查工作台账，督促(cu)辖区内承(cheng)接(jie)住宅小区的物业服务企业按时在省住宅小区公共收益信息管理系统上填报公共收益收支情况，無(wu)物业管理的小区，由(you)小区所在社(she)区負(fu)责填报。

（三）开展交叉(cha)检查。省住建厅组织各设区市成立交叉检查组，由设区市物业管理主管部门每季度开展交叉检查，形成交叉检查报告；县（市、区）物业管理主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会同步成立交叉检查组，每季度开展一次(ci)交叉检查。

（四）強(qiang)化部门協(xie)作。各级物业管理主管部门要会同有关部门每季度召(zhao)开1次物业“点题整治”推进会，交流(liu)分享(xiang)经验做(zuo)法，通报整治工作情况；可邀(yao)请當(dang)地纪检监察(cha)部门召开物业“点题整治”点評(ping)会，由纪检监察部门对整治情况进行点评，物业管理主管部门点评同级其他部门和各地整治推进情况。

（五）加强審(shen)計(ji)整改。各县（市、区）物业管理主管部门要督促街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会，指导物业服务企业、业委会按照《福建省住宅小区公共收益管理办法（試(shi)行）》开展公共收益第三方审计工作，并积极引(yin)导业主通过《物业服务合同》或《管理规约》约定公共收益使用、分配和审计等事项。各县（市、区）物业管理主管部门可牽(qian)頭(tou)引进第三方审计机構(gou)，探(tan)索(suo)将公共收益較(jiao)少、面积较小的物业小区整合打(da)包(bao)进行统一审计。公共收益为零且(qie)无业主提出異(yi)議(yi)的，可不納(na)入审计。业委会或20%以上业主对公共收益公示结果(guo)有异议的，可聘(pin)请第三方审计机构对公示结果进行审计。经审计，物业小区公共收益使用、分配确实存在问题的，县（市、区）物业主管部门要会同物业小区所在地街道办事处（乡镇人民政府）督促物业服务企业或业委会进行整改，并将整改情况在小区公示牌等醒目位置，以及省住宅小区公共收益信息管理系统公示。

（六(liu)）推动协調(tiao)化解(jie)。对专项整治工作中发现的问题，可以就(jiu)地化解的，由街道办事处（乡镇人民政府）会同居（村）民委员会督促物业服务企业整改；无法立即(ji)化解的，由县（市、区）物业管理主管部门联合相(xiang)关部门以及街道办事处（乡镇人民政府），研(yan)究(jiu)化解措施，督办整改问题。

（七(qi)）建立行風(feng)监督机制。各级物业管理主管部门要邀请特约监察员、人大代(dai)表(biao)、政协委员、业委会成员等擔(dan)任(ren)行风监督员，采(cai)取公开监督和明察暗(an)访等形式建立巡(xun)查监督机制，对公共收益监管落实情况进行监督，及时向(xiang)有关部门提出意见与建议。

04

进度安排(pai)

（一）动员部署階(jie)段(duan)（2023年7月10日前）

各设区市物业管理主管部门要联合同级发改、公安、市场监管等部门，制定工作方案，明确整治目标、整治内容、责任分工、整治措施、进度安排、工作要求，以及县（市、区）物业管理主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会的工作任务清(qing)单，召开专项整治工作部署会，全面动员部署紮(zha)实推进专项整治。

（二）自查自纠阶段（2023年7月20日前）

各级物业管理主管部门要组织物业服务企业在前两年的整治基(ji)礎(chu)上，对照《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》和整治工作方案，繼(ji)续深入开展自查，形成自查自纠台账，明确整改措施、整改时限(xian)和责任人。物业服务企业要于7月20日前将自查结果在物业小区公告欄(lan)、樓(lou)道、电梯等醒目位置公示，公示日期(qi)不少于30日，并通过微信、短信、电話(hua)等电子(zi)信息方式告知全体业主。

（三）检查督导阶段（2023年11月底前）

省住建厅每月对各设区市物业“点题整治”工作开展情况进行通报，并约談(tan)整治工作推进较慢(man)、不见实效的地区。对检查中发现问题，予(yu)以重点督办。

各设区市物业管理主管部门要会同有关部门，对照整治重点和群众投诉较多的问题線(xian)索，对问题企业、重点小区进行实地调查核实，并及时处理，处理结果应同步反(fan)饋(kui)投诉人；对群众反映(ying)强烈(lie)、问题突(tu)出的典(dian)型(xing)案例，要会同有关部门对受(shou)罰(fa)企业及时实施联合懲(cheng)戒(jie)，通报曝光一批(pi)典型案例；对涉(she)嫌(xian)违法犯(fan)罪(zui)的，移交有关部门处理。

（四）总结验收阶段（2023年12月底前）

各设区市物业管理主管部门对各县（市、区）物业管理主管部门开展的专项整治情况进行总结，通报整治情况，梳(shu)理存在问题，总结经验做法，及时制定或完(wan)善(shan)物业管理相关制度，建立公共收益管理長(chang)效机制，鞏(gong)固(gu)提升整治成果。 （更多方案内容和任务清单可戳(chuo)此(ci)查看原文(wen)）

保障业主权益！

福建重拳出击！

全省严查整治！

方案已(yi)定！整治计劃(hua)已出！

不僅(jin)如(ru)此

福建還(hai)公布了

各地投诉和舉(ju)报方式！

一起转发扩散(san)！

最新！

福建公布举报方式！

为扎实推动物业服务企业侵占业主公共收益、收入及分配不公开等问题“点题整治”专项工作，畅通监督举报渠道，充分发揮(hui)群众监督举报力量(liang)，6月30日，省住建厅向社会公布各设区市、县（市、区）物业主管部门投诉举报电话及郵(you)箱(xiang)，及时接收群众提供(gong)的“点题整治”线索。

据悉(xi)，住宅小区楼道、屋(wu)面、电梯、外(wai)墻(qiang)、道闸等广告费；公共场地、公共道路(lu)的車(che)輛(liang)停(ting)放(fang)场地使用费；公共场地擺(bai)攤(tan)、自助(zhu)售(shou)賣(mai)机、快(kuai)遞(di)櫃(gui)等进场费；通信基站等设備(bei)占地费；属于全体业主的会所、幼(you)兒(er)園(yuan)、遊(you)泳(yong)池(chi)（館(guan)）、健身(shen)室(shi)（馆）、物业服务用房、架(jia)空(kong)層(ceng)等公建配套用房或公共场地的租金收入，都(dou)属于公共收益。

物业举报电话邮箱表

新闻多一点：

厦门又(you)一小区发錢(qian)了！

100萬(wan)元(yuan)分紅(hong)！

小区公共收益归属与使用

是许多人关心的问题

近(jin)年来

厦门一直(zhi)在行动！

保障业主权益！

越(yue)来越多的小区， 给业主分红！

就在剛(gang)刚过去(qu)的端(duan)午(wu)節(jie)

厦门又一小区 给业主发钱！

6月22日， 集(ji)美(mei)大學(xue)康(kang)城二三期

不少业主收到了小区业委会

準(zhun)备的“端午禮(li)物”——

按產(chan)权面积计算(suan)的红包！

此次是康成二里业委会

首(shou)次以现金方式

给小区业主们 派(pai)发福利

总金额约100万元

這(zhe)些(xie)资金来自小区公共收益结余，主要是广告收入、停车场地收入等。

按照业委会达成的共識(shi)，在保證(zheng)小区日常维修维护的前提下，将部分公共收益返(fan)还给业主，并且以业主《不动产权证書(shu)》記(ji)錄(lu)的面积计算返还金额，发放现金的活动截(jie)至(zhi)6月30日。

据了解，5月底，小区物业攜(xie)手业委会，在小区业主群及各个电梯公告栏发出通知，6月22日至30日小区将组织开展“濃(nong)浓粽(zong)情端午，百(bai)万现金礼馈”活动，安排小区公共收益分红環(huan)节，并对領(ling)取规则及发放标准等关键信息作出提醒。 业主帶(dai)上身份(fen)证和《不动产权证书》，到物业服务处簽(qian)字(zi)就能领取分红。

而(er)在此前

厦门已有很(hen)多小区

将小区公共收益作为分红

给业主发放

去年8月

厦门海滄(cang)过雲(yun)溪(xi)（一组團(tuan)）

小区公共收益分红

每户 300元现金

总计 26万余元！

去年端午节

五緣(yuan)灣(wan)北(bei)社区五缘尊(zun)墅(shu)尊府小区

给每户业主发了红包

小区住户每户1000元

商(shang)鋪(pu)每家(jia)500元

一共发了48.7万元

这些钱正是来源(yuan)于小区公共收益

去年2月初(chu)

海沧区富(fu)佳(jia)苑(yuan)小区

每户业主领到300元现金

还有一袋(dai)有机米(mi)

经费全部来自小区公共收益

此外

海沧长欣(xin)花(hua)园、匯(hui)利花园

等小区的业主们

今(jin)年也(ye)领到了福利

海沧彼(bi)岸(an)小区的公共收益

还从原先(xian)的30多万元

增加到90多万元

小区给每户业主

发了一桶(tong)油(you)和一袋米

除(chu)以上，此前

思(si)明区紫(zi)微恒(heng)菁(jing)小区

将30万元收益款(kuan)发到业主手中

按照每户每平方米5元标准

其中一位擁(yong)有多个产权业主

一次性(xing)领到了3500余元

該(gai)小区的收益主要来自

停车费、电梯广告、鳥(niao)箱

及一些零碎(sui)收入

金域(yu)藍(lan)湾小区业委会

拿(na)出 110万元的公共收益

分发给全体业主

每户按每平方米6.6元计算

最多的分到近3000元

小区公共收益

包括(kuo)电梯广告、露(lu)天(tian)停车场收费等

相关鏈(lian)接：

事实上， 根(gen)据法律规定

小区隨(sui)处可见的广告等

很多收入都属于公共收益

这些钱都归业主所有！

《民法典》明确

小区公共收益是指物业服务企业利用小区共有部分进行经营獲(huo)得的收入。电梯广告、户外广告、自动售卖机、快递柜……这些在住宅小区中常见的事物，背(bei)後(hou)的收益其实都归全体业主所有，属于小区公共收益。

《民法典》有关规定如下：

第二百八(ba)十(shi)二條(tiao)：建设单位、物业服务企业或者(zhe)其他管理人等利用业主的共有部分产生(sheng)的收入，在扣(kou)除合理成本之后，属于业主共有。

第九(jiu)百四十三条：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履(lv)行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

另(ling)外，《民法典》还规定：

第二百七十一条：业主对建築(zhu)物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十四条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但(dan)是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的綠(lv)地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百八十三条：建筑物及其附(fu)属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；沒(mei)有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

综合 福建省住房和城乡建设厅网站、福州晚(wan)报、厦门晚报

編(bian)輯(ji) 陳(chen)思親(qin)

海峽(xia)导报微信（ID hxdbwx）整合编辑

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