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每(mei)經(jing)記(ji)者(zhe)：陳(chen)利(li) 每经編(bian)輯(ji)：陈夢(meng)妤(yu)

距(ju)離(li)“被(bei)動(dong)”接(jie)房已(yi)经過(guo)去(qu)大半(ban)年了(le)，西安易(yi)合(he)坊(fang)業(ye)主(zhu)面臨(lin)的问题还在(zai)不(bu)斷(duan)增(zeng)加(jia)。

7月(yue)4日(ri)，业主楊(yang)華(hua)（化(hua)名(ming)）告(gao)訴(su)《每日经濟(ji)新(xin)聞(wen)》记者，近(jin)日接到(dao)小(xiao)區(qu)物(wu)业公(gong)司(si)通(tong)知(zhi)，從(cong)6月1日起(qi)业主們(men)須(xu)按照(zhao)房屋(wu)建(jian)築(zhu)面积，以(yi)1元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)/月的標(biao)準(zhun)繳(jiao)納(na)电费。“我(wo)们剛(gang)裝(zhuang)修(xiu)好(hao)，不管(guan)有没有人(ren)住，一套(tao)100平方米的房子(zi)就得(de)交(jiao)100塊(kuai)錢(qian)电费。”

“現(xian)在需(xu)要(yao)缴纳的电费，只(zhi)針(zhen)對(dui)已装修完(wan)或(huo)正(zheng)在装修的住戶(hu)。这个小区一共(gong)有上(shang)千(qian)户业主，很(hen)多(duo)业主在收到鑰(yao)匙(chi)後(hou)就開(kai)始(shi)装修。但(dan)现在没有电表(biao)，装修期(qi)間(jian)一个月的耗(hao)电量(liang)也(ye)不少(shao)，这筆(bi)费用(yong)太(tai)大了。如(ru)果(guo)这樣(yang)下(xia)去，物业將(jiang)難(nan)以承(cheng)擔(dan)这笔费用。”今(jin)日（7月5日），易合坊物业公司晨(chen)光(guang)物业方面回(hui)復(fu)《每日经济新闻》记者。

據(ju)《每日经济新闻》此(ci)前(qian)報(bao)道(dao)《一个烂尾8年将交房的网红项目：想(xiang)拿(na)房本(ben)须交續(xu)建费，交付(fu)标准各(ge)執(zhi)一詞(ci)》，2022年11月，烂尾8年后，西安易合坊終(zhong)於(yu)迎(ying)來(lai)了交房，原(yuan)本應(ying)高(gao)高興(xing)兴去收房的业主杨华卻(que)很难激(ji)动起来。

延(yan)期多年收房，杨华和(he)一眾(zhong)业主不僅(jin)拿不到任(ren)何(he)賠(pei)償(chang)，还被告知需要缴纳1800元/平方米的续建费，當(dang)時(shi)300余(yu)户业主中(zhong)仅有幾(ji)户业主選(xuan)擇(ze)了收房。

1元/平/月，按面积收电费

这一收费标准的依(yi)据源(yuan)于2022年11月业主们接房时簽(qian)訂(ding)的補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)。

根(gen)据該(gai)协议：“业主同(tong)意(yi)按照目前临电供(gong)电方式(shi)接收房屋，业主在辦(ban)理(li)装修手(shou)续前不交纳电费；办理房屋装修手续之(zhi)日起，乙(yi)方须按0.40元/平方米/月的标准及(ji)时、足(zu)額(e)缴纳电费；若(ruo)2023年6月1日后仍(reng)為(wei)临电供电方式的，乙方须按1元/平方米/月的标准及时、足额缴纳电费。”

“当时我们接房的第(di)一條(tiao)就是(shi)要求(qiu)业主同意按照房屋现狀(zhuang)接收房屋”。杨华告诉记者，所(suo)謂(wei)“按现状接房”，就是在房屋没有完全(quan)通过驗(yan)收，且(qie)“三(san)書(shu)一表一證(zheng)”不齊(qi)全，天(tian)然(ran)氣(qi)没有入户安装、没有电表、临时用电的情(qing)況(kuang)下接房。

“当时房子已经烂尾8年了，很多业主都(dou)覺(jiao)得能(neng)收房就不錯(cuo)了，而(er)且当时西安市(shi)灞(ba)橋(qiao)区信(xin)訪(fang)办、法(fa)院(yuan)在與(yu)我们就收房问题溝(gou)通时也表示(shi)今年3月底(di)解(jie)決(jue)天然气入户、4月底前解决电的问题。”

而在一份(fen)由(you)业主提(ti)供的錄(lu)音(yin)中，灞桥区相(xiang)關(guan)部(bu)門(men)負(fu)責(ze)人解釋(shi)稱(cheng)，收费标准是按照前期已入住的2號(hao)樓(lou)和11号楼业主用电情况進(jin)行(xing)的測(ce)算(suan)。

然而，原本应于4月就解决好的用电问题，一拖(tuo)再(zai)拖。“现在逐(zhu)步(bu)完成(cheng)了部分(fen)楼棟(dong)的天然气安装问题，但物业公司要求先(xian)补缴电费等(deng)才能拿到天然气卡(ka)。”

“如果按照1元/平方米/月的标准，我们现在还没入住，每个月就要缴100多元电费，雖(sui)然钱不多，但这不合理。”

“现在需要缴纳的电费，只针对已装修完或正在装修的住户。这个小区一共有上千户业主，很多业主在收到钥匙后就开始装修。但现在没有电表，装修期间一个月的耗电量也不少，这笔费用太大了。如果这样下去，物业将难以承担这笔费用。”

今日，记者在致(zhi)电易合坊物业公司晨光物业时，对方工(gong)作(zuo)人員(yuan)表示，“已接房但还未(wei)开始装修的則(ze)不用缴纳该项费用，至(zhi)于缴费标准，也是按照当初(chu)业主和开發(fa)商(shang)四(si)德(de)置(zhi)业所签的补充协议进行收取(qu)，我们物业公司只是幫(bang)忙(mang)代(dai)收，等到8月底正式电表安装完成后，电费缴纳就由业主按照供电公司标准自(zi)主缴纳。”

续建费问题仍未解决

既(ji)然已交房，那(na)易合坊的正式用电为何一直(zhi)未办理成功(gong)？

据了解，开发商在建設(she)小区时，首(shou)先要向(xiang)供电局(ju)提出(chu)申(shen)請(qing)並(bing)缴纳一定(ding)的供电配(pei)套设施(shi)费，獲(huo)得批(pi)复后供电局开始提供施工用电，地(di)產(chan)项目建设过半后开发商再缴纳一部分，建小区正式用电系(xi)統(tong)。开发商交房前，应把(ba)剩(sheng)余尾款(kuan)全部交清(qing)，向供电局申请一户一表安装，再委(wei)托(tuo)第三方进行運(yun)維(wei)管理。这是正常(chang)的程(cheng)序(xu)。

“但现在小区因(yin)为工期问题，只缴纳了部分配套设施费，尚(shang)有部分尾款未交，因此，目前一直都是用施工用电对住户供电。”在采(cai)访中，记者从业主和物业公司處(chu)了解到，預(yu)計(ji)8、9月能解决这一问题，“但也没有確(que)定日期。”

事(shi)實(shi)上，对于杨华和小区业主而言(yan)，那笔额外(wai)的续建费猶(you)如懸(xuan)在頭(tou)上的一把刀(dao)。

“续建费问题一直没有解决，现在开发商和破(po)产重(zhong)整(zheng)管理人也还没有提出。”杨华告诉记者，根据当时签的补充协议办理房产证补交续建费用，“既然现在都没有提，我们就只有先收房、正常住著(zhe)，等之后提出了，我们再去沟通协商。”

据此前灞桥区人民(min)法院的（2018）陜(shan)0111破1-7号《民事裁(cai)定书》，选择以房屋交付方式清偿有一定条件(jian)，“因四德公司資(zi)不抵(di)債(zhai)，導(dao)致项目烂尾，进入重整程序后，需投(tou)入资金(jin)进行续建，选择房屋交付清偿的债權(quan)人，需在办理不动产权证书是补缴重整受(shou)理后发生(sheng)的续建成本。”

而《西安四德置业有限(xian)公司重整计劃(hua)草(cao)案(an)》也提到，选择以房屋交付方式受偿的購(gou)房债权人，需在办理不动产登(deng)记证前补交重整受理后发生的续建成本。

“走(zou)一步算一步。现在就是先爭(zheng)取把天然气、电、集(ji)中供暖(nuan)的问题解决了，之后再是消(xiao)防(fang)问题解决了，争取盡(jin)快(kuai)拿到房屋验收合格(ge)。”杨华表示，关于续建费，就只有等以后办理房产证时再看(kan)，“至于最(zui)终收不收、收多少钱都是个未知數(shu)，我们只能一步步来了。”

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