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meigeqiangbizhijiandejiangehaishitingyuande，zheyanggeweijiuyouchongfendeshijianquhechengfangkuai;yikatongdexingshichengxianyouxineironggengrongyibeijieshou，rangrenganshoudaolequ。houtaiyouhenduokeyishoujijingzhitiezhide，peiyangertongzixinxin，yingdexihuandejiangli；disantian：jiangli40yuanbao、40wanyinliang、80peiyangdan、2gexingjundantuijiandemanhuadoushifeichangyouzhide，yonghukeyijishiyuedudaozuijingcaidemanhua；美(mei)特(te)斯(si)邦(bang)威(wei)們(men)在(zai)“賣(mai)房(fang)回(hui)血(xue)”，妳(ni)準(zhun)備(bei)買(mai)房了(le)？

美特斯邦威卖房了，作(zuo)為(wei)壹(yi)代(dai)80後(hou)、90后的(de)潮(chao)牌(pai)，這(zhe)家(jia)服(fu)裝(zhuang)上(shang)市(shi)公(gong)司(si)終(zhong)於(yu)走(zou)到(dao)了卖房度(du)日(ri)的邊(bian)緣(yuan)。但(dan)它(ta)不(bu)是(shi)第(di)一家靠(kao)卖房渡(du)過(guo)困(kun)難(nan)期(qi)的上市公司。

在近(jin)一年(nian)的時(shi)間(jian)裏(li)，從(cong)四(si)川(chuan)長(chang)虹(hong)、到東(dong)北(bei)醫(yi)藥(yao)，甚(shen)至(zhi)在2019年久(jiu)遊(you)網(wang)絡(luo)这樣(yang)的科(ke)技(ji)公司也(ye)開(kai)始(shi)卖房求(qiu)生(sheng)。“玻(bo)璃(li)大(da)王(wang)”曹(cao)德(de)旺(wang)曾(zeng)經(jing)語(yu)帶(dai)地(di)調(tiao)侃(kan)說(shuo)：中(zhong)國(guo)的上市公司手(shou)里都(dou)握(wo)有(you)大量(liang)房地產(chan)，年底(di)经營(ying)不好(hao)了卖兩(liang)套(tao)、發(fa)不出(chu)來(lai)工(gong)資(zi)了卖两套、連(lian)年虧(kui)損(sun)了卖两套。

數(shu)據(ju)似(si)乎(hu)也證(zheng)明(ming)了曹德旺的斷(duan)言(yan)，截(jie)至2021年，A股(gu)3565家上市公司中，有1696家上市企(qi)業(ye)持(chi)有投(tou)资性(xing)房地产，占(zhan)了A股上市公司47.57％。

然(ran)而(er)就(jiu)在美特斯邦威宣(xuan)布(bu)卖房求生的同(tong)一天(tian)，中国人(ren)民(min)銀(yin)行(xing)宣布貸(dai)款(kuan)市場(chang)報(bao)價(jia)利(li)率(lv)（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以(yi)上LPR为4.2%。LPR下(xia)调后，房贷利率也將(jiang)迎(ying)来新(xin)一波(bo)调整(zheng)。不少(shao)地产自(zi)媒(mei)體(ti)也驚(jing)呼(hu)購(gou)房者(zhe)的福(fu)利又(you)要(yao)来了。

上市公司卖房求生被(bei)人吐(tu)槽(cao)为“嘴(zui)上幹(gan)實(shi)业，背(bei)后干地产”，但對(dui)比(bi)我(wo)们这些(xie)普(pu)通(tong)人，数据可(ke)能(neng)更(geng)为觸(chu)目(mu)惊心(xin)，2019年的数据顯(xian)示(shi)，城(cheng)鎮(zhen)居(ju)民家庭(ting)房产凈(jing)值(zhi)占家庭人均(jun)財(cai)富(fu)的71.35%。很(hen)多(duo)打(da)工人在城市里忙(mang)忙碌(lu)碌幾(ji)十(shi)年，奮(fen)鬥(dou)目標(biao)一套房子(zi)而已(yi)。

上市公司集(ji)中卖房凸(tu)显了怎(zen)样的经濟(ji)現(xian)狀(zhuang)？未(wei)来的房价又會(hui)有什(shen)麽(me)样的走勢(shi)？

卖一套房不能解(jie)決(jue)？那(na)就两套

關(guan)于上市公司卖房求生的傳(chuan)说，最(zui)早(zao)可以追(zhui)溯(su)到2016年9月(yue)。

那一年传言在B股上市的 “ST寧(ning)通B”因(yin)为巨(ju)額(e)亏损，面(mian)臨(lin)退(tui)市風(feng)險(xian)。當(dang)年公司的董(dong)事(shi)会决定(ding)卖掉(diao)北京(jing)西(xi)城區(qu)2套市重(zhong)點(dian)小(xiao)學(xue)学区房。2018年公司在退市一年多以后重新上市成(cheng)功(gong)。有媒体报道(dao)说，两套学区房讓(rang)公司净賺(zhuan)2000萬(wan)直(zhi)接(jie)扭(niu)亏为盈(ying)。

实際(ji)这一卖房救(jiu)市戲(xi)碼(ma)在事后被確(que)認(ren)为烏(wu)龍(long)一场。据宁通B的母(mu)公司南(nan)京普天通信(xin)股份(fen)有限(xian)公司在2018年确认，所(suo)謂(wei)的两套学区房其(qi)实並(bing)未实际售(shou)出。

另(ling)一個(ge)卖房止(zhi)损的实例(li)发生在2022年。去(qu)年8月15日，东北制(zhi)药发布公告(gao)，稱(cheng)根(gen)据业務(wu)需(xu)要，将處(chu)置(zhi)两套坐(zuo)落(luo)于北京市西城区裕(yu)中西路(lu)37號(hao)樓(lou)的房产。有媒体后来报道显示，这两套建(jian)築(zhu)面積(ji)分(fen)別(bie)为89.3平(ping)方(fang)米(mi)和(he)64平方米的住(zhu)宅(zhai)，雖(sui)然建于1991年，但位(wei)于北京西城知(zhi)名(ming)的德勝(sheng)学区，对應(ying)小学为三(san)帆(fan)附(fu)小，是妥(tuo)妥的学区房。按(an)照(zhao)当时的房价計(ji)算(suan)，出售这两套学区房的回款收(shou)益(yi)将超(chao)过2000万元(yuan)，而这一小区的房屋(wu)單(dan)价也高(gao)達(da)13.3万元。僅(jin)其中一套64平米房产的總(zong)价就超过了1000万元。

卖房的直接目的是为了止损，去年8月，这家上市20多年的老(lao)牌制药公司的股价已经跌(die)破(po)发行价，9月连續(xu)出现了单日2%跌幅(fu)。而时间到了2022年12月，东北制药的股价卻(que)上演(yan)了狂(kuang)飆(biao)的戏码，12月14日的单日漲(zhang)幅达到了惊人的10%，卖出两套房多少有“沖(chong)业績(ji)”的嫌(xian)疑(yi)。

有的公司卖房是为了止损，有的公司卖房却是純(chun)是为了保(bao)住上市公司的牌子。2019年4月，ST海(hai)馬(ma)公告称，擬(ni)出售位于上海的36套閑(xian)置房产和位于海口(kou)市的81套闲置房产。一口氣(qi)出手一百(bai)多套房产，已经不是仅仅为了可憐(lian)的财报了。从2018年以来，海马汽(qi)車(che)已经连续亏损两年，已经收到了证監(jian)会的退市警(jing)告。卖出上百套房子最终獲(huo)得(de)1.7億(yi)元收益，让海南的汽车企业最终還(hai)是勉(mian)強(qiang)保住了上市公司的牌子。对不少大公司而言，手中有房，才(cai)能心中不慌(huang)。

卖房求生已经成为了一些上市公司的慣(guan)用(yong)伎(ji)倆(liang)，也凸显了一線(xian)城市房产的金(jin)融(rong)屬(shu)性。而分析(xi)这些卖房的公司可以发现，大部(bu)分还是属于传統(tong)实体经济企业，疫(yi)情(qing)結(jie)束(shu)后，某(mou)些实体经济的恢(hui)復(fu)不如(ru)預(yu)期，地产、医药、教(jiao)育(yu)等(deng)板(ban)塊(kuai)很难逃(tao)脫(tuo)被大環(huan)境(jing)和政(zheng)策(ce)聯(lian)合(he)影(ying)響(xiang)，可能只(zhi)要靠股權(quan)質(zhi)押(ya)、卖房这样的非(fei)常(chang)手段(duan)度过难关了。

房价涨跌，能否(fou)與(yu)我何(he)瓜(gua)？

上市公司的卖房求生和大部分人無(wu)关，畢(bi)竟(jing)股民不是大多数。但房价恐(kong)怕(pa)群(qun)眾(zhong)最关心的。

有媒体报道，2008 年全(quan)球(qiu)金融危(wei)機(ji)后，国人的金融杠(gang)桿(gan)也开始快(kuai)速(su)上升(sheng)。到了2020年，中国各(ge)類(lei)金融贷款比例已经高达61%，这个比例已经高于德国、新加(jia)坡(po)、意(yi)大利等这样的发达国家。而美国普通居民的杠杆率从20%到50%用了40年的时间，而中国前(qian)后不到10年。

这样高的杠杆率，显然已经超过了中国人均GDP在国际上的水(shui)平，有人以此(ci)得出这样一个结論(lun)，中国家庭的金融状況(kuang)，或(huo)者直接点说就是房产消(xiao)費(fei)，存(cun)在巨大的泡(pao)沫(mo)，因为过度繁(fan)榮(rong)的房地产市场造(zao)成了一定程(cheng)度的金融危机。

还有自媒体更直接点说：中国人以后会窮(qiong)得只剩(sheng)下房子了。

有人搬(ban)出了美国電(dian)影《大空(kong)頭(tou)》里的情節(jie)说如今(jin)的中国类似于当年的美国的次(ci)贷危机。2021年起(qi)，恒(heng)大等头部房企的停(ting)产和高負(fu)債(zhai)或也说明了中国房地产市场或許(xu)真(zhen)的存在一定的结構(gou)性問(wen)題(ti)。

从2021年起，央(yang)行一方面调节准备金率，向(xiang)股市和楼上輸(shu)血，另一个方面用“保交(jiao)楼”、降(jiang)负债的政策穩(wen)住中国的房企。两年多以来，房价总算是稳住了。今年一季(ji)度，全国主(zhu)要大中城市的房价止跌回暖(nuan)。2021年起，调控(kong)后的房价几个月一涨的局(ju)面不再(zai)出现，取(qu)而代之(zhi)的房产自媒体开始炒(chao)作二(er)手房不好卖了。

对比上市公司卖房可以看(kan)出，和全世(shi)界(jie)任(ren)何一个国家的房产一样，中国的房产除(chu)了最基(ji)本(ben)的居住功能以外(wai)，还有金融保值的属性。对房地产市场的限购、限贷，本质上是限制房子的第二種(zhong)功能。面对一二线城市不断擴(kuo)張(zhang)的城市人口以及(ji)三四线城市的改(gai)善(shan)性住房的增(zeng)加，过去的十年里，调控的核(he)心也是在于盡(jin)量使(shi)房屋維(wei)持居住的基本功能。

然而中国的城市化(hua)進(jin)程已经发展(zhan)到了一个新的階(jie)段，三四线城市的房产显然已经供(gong)过于求。再加上国家的宏(hong)觀(guan)调控和疫情等因素(su)的疊(die)加，这才出现了房地产企业的大規(gui)模(mo)衰(shuai)退期。但无论中国的地产怎么调控，房子的金融属性仍(reng)然难以去除，无论是企业还是个人购房，或者是通过房产保住资产稳定升值，未来都会是不少人的選(xuan)擇(ze)。所以不涨不跌，沒(mei)有买卖没有傷(shang)害(hai)，都是一廂(xiang)情願(yuan)的暫(zan)时政策。

不会再有下一个鶴(he)崗(gang)

5月一條(tiao)《10万元买鹤壁(bi)8套房》的新聞(wen)爆(bao)紅(hong)网络，低(di)房价城市的話(hua)题再次引(yin)发討(tao)论。说到低房价很多人首(shou)先(xian)想(xiang)到的是黑(hei)龙江(jiang)的鹤岗。几万一套房经媒体实地采(cai)訪(fang)也确实属实，鹤岗的低房价还直接吸(xi)引了一些博(bo)主不遠(yuan)万里从南方去当地买房生活(huo)。

鹤岗街(jie)景(jing)

面对高房价的壓(ya)力(li)，不少人还是幻(huan)想出现鹤岗这样的房价“世外桃(tao)源(yuan)”，但被很多人忽(hu)視(shi)的是鹤岗、鹤壁这样低房价的城市出现，不仅仅是因为地理(li)环境，人口流(liu)出、产业配(pei)套差(cha)等显而易(yi)見(jian)的原(yuan)因，本世紀(ji)初(chu)，这些城市都经过了大规模集中的舊(jiu)改，在一座(zuo)人口不到100万的城市里集中投放(fang)几万套低价住房，才是造成当地房价低的关鍵(jian)。

对于现阶段的中国城市而言，土(tu)地供应量和新建商(shang)品(pin)房数，将是影响大部分新一线、二线城市房价的决定性因素。而对北京、上海、深(shen)圳(zhen)这样的超大城市而言，房子的居住和金融属性的斗爭(zheng)显然将繼(ji)续下去。今年，上海楊(yang)浦(pu)和浦东还是连续出现了3个千(qian)人搖(yao)的红盤(pan)。武(wu)漢(han)在五(wu)一还出现了多个“日光(guang)盘”。

对房价而言，另一个因素則(ze)是人的情緒(xu)。在网上，有为数不少的人一边罵(ma)著(zhe)高房价，一边祈(qi)禱(dao)自己(ji)能摇到网红盘。也有不少人也因为买到了新房，贷款而努(nu)力工作赚錢(qian)養(yang)家。对整体经济和个人而言，房产一直有正(zheng)向意義(yi)。但对于地产市场的期待(dai)，却是见仁(ren)见智(zhi)，投机、瘋(feng)搶(qiang)、跟(gen)风、拋(pao)售，上千万的买卖行为都可能因为几条消息(xi)在几个小时內(nei)做(zuo)出。

未来二十年，对一些购房者而言，房子的价值是自住还是投资的矛(mao)盾(dun)依(yi)旧会存在，但美式(shi)地产危机却不会到来。可能唯(wei)一不變(bian)的困惑(huo)还是买房到底为了什么。

參(can)考(kao)资料(liao)

1、唏(xi)噓(xu)！4年亏超30亿元，美邦服飾(shi)“卖房求生”，中国基金报

2、关于游戏公司卖楼这事兒(er)，手游矩(ju)陣(zhen)

3、养豬(zhu)大戶(hu)正虹科技 拟卖14套房“回血”，每(mei)日经济新闻

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