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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>濟(ji)南(nan)壹(yi)小(xiao)區(qu)28層(ceng)居(ju)民(min)樓(lou)電(dian)梯(ti)停(ting)運(yun)一個(ge)月(yue)，居民苦(ku)不(bu)堪(kan)言(yan)，在(zai)多(duo)个楼层放(fang)沙(sha)發(fa)供(gong)爬(pa)楼時(shi)休(xiu)息(xi)

济南一小区28层居民楼电梯停运一个月，居民苦不堪言，在多个楼层放沙发供爬楼时休息

原(yuan)創(chuang)2023-07-03 11:42·济南时報(bao)-新(xin)黃(huang)河(he)

近(jin)日(ri)，济南市(shi)民孫(sun)先(xian)生(sheng)向(xiang)新黄河記(ji)者(zhe)反(fan)映(ying)，大(da)約(yue)一个月前(qian)，自(zi)己(ji)所(suo)居住(zhu)的(de)共(gong)有(you)28层楼的市中(zhong)区三(san)箭(jian)銀(yin)苑(yuan)小区A座(zuo)的三部(bu)电梯因(yin)嚴(yan)重(zhong)故(gu)障(zhang)及(ji)老(lao)舊(jiu)被(bei)停止(zhi)使(shi)用(yong)，但(dan)因小区交(jiao)房(fang)时間(jian)早(zao)於(yu)《济南市住宅(zhai)專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)管(guan)理(li)辦(ban)法(fa)》的正(zheng)式(shi)實(shi)施(shi)，A座一直(zhi)存(cun)在有業(ye)主(zhu)未(wei)繳(jiao)納(na)维修资金的歷(li)史(shi)遺(yi)留(liu)問(wen)題(ti)，以(yi)至(zhi)于小区物(wu)业及业主委(wei)員(yuan)會(hui)至今(jin)未對(dui)电梯進(jin)行(xing)维修和(he)更(geng)換(huan)。如(ru)今一个月過(guo)去(qu)了(le)，眼(yan)看(kan)著(zhe)天(tian)氣(qi)越(yue)來(lai)越熱(re)，無(wu)論(lun)高(gao)层還(hai)是(shi)低(di)层住戶(hu)，都(dou)只(zhi)能(neng)爬楼梯往(wang)返(fan)于家(jia)中，這(zhe)令(ling)A座的一百(bai)多户居民苦不堪言。孙先生希(xi)望(wang)物业和业委会能夠(gou)盡(jin)快(kuai)拿(na)出(chu)一个解(jie)決(jue)方(fang)案(an)，先解决居民們(men)的出行问题。

高层住宅二(er)十(shi)年(nian)老电梯故障停用

6月28日下(xia)午(wu)，记者来到(dao)三箭银苑A座查(zha)看現(xian)場(chang)情(qing)況(kuang)，位(wei)于一楼电梯廳(ting)內(nei)的三部电梯均(jun)用黄色(se)警(jing)示(shi)物进行了圍(wei)擋(dang)，並(bing)張(zhang)貼(tie)“电梯已(yi)停用請(qing)走(zou)步(bu)梯”的提(ti)示語(yu)。探(tan)訪(fang)期(qi)间，记者遇(yu)到有居民外(wai)出或(huo)歸(gui)家，均只能通(tong)过步梯。一名(ming)住在高层的老人(ren)告(gao)訴(su)记者，自己每(mei)次(ci)外出都要(yao)休息个三四(si)次才(cai)能到家，“我(wo)们老年人都是非(fei)必(bi)要不出門(men)，还要上(shang)班(ban)的年輕(qing)人就(jiu)辛(xin)苦了。”记者在7楼、13楼和16楼的电梯间和楼梯间内看到，有热心(xin)鄰(lin)居臨(lin)时放置(zhi)了座椅(yi)和沙发，讓(rang)爬楼吃(chi)力(li)的邻居能够短(duan)暫(zan)歇(xie)息。

“6月1日上午，我们小区A座居民楼三部电梯中的一部发生了沖(chong)頂(ding)事(shi)故，6月2日的时候(hou)物业就发布(bu)了电梯停用緊(jin)急(ji)通知(zhi)，之(zhi)後(hou)A座的三部电梯就全(quan)部停运了，到现在已經(jing)一个月了。”根(gen)據(ju)孙先生提供的小区物业发布的《關(guan)于停用电梯的紧急通知》记者看到，6月1日下午，经市场監(jian)管局(ju)、特(te)種(zhong)設(she)備(bei)研(yan)究(jiu)院(yuan)、街(jie)道(dao)办事處(chu)等(deng)職(zhi)能部门到三箭银苑A座电梯機(ji)房进行实地(di)排(pai)查发现，三箭银苑现有老旧电梯年代(dai)久(jiu)遠(yuan)，均未配(pei)备相(xiang)关安(an)全保(bao)護(hu)裝(zhuang)置，无法排除(chu)再(zai)次发生轎(jiao)廂(xiang)冲顶等严重事故的可(ke)能性(xing)，存在重大安全隱(yin)患(huan)。為(wei)保障业主安全，市中区市场监管局于6月2日下发了《特种设备安全监察(cha)指(zhi)令》，要求(qiu)物业管理处停用现有老旧电梯，消(xiao)除事故隐患后，方可使用。

然(ran)而(er)，如今一个多月过去了，三部电梯的更换和维修卻(que)仍(reng)然沒(mei)有得(de)到解决。“因为我们小区是20年前的老房子(zi)了，但是當(dang)年维修资金没有強(qiang)制(zhi)性缴纳，導(dao)致(zhi)我们的缴纳比(bi)例(li)一直很(hen)低，物业和业委会告诉我们，更换新电梯涉(she)及金額(e)較(jiao)大，维修资金的使用需(xu)要缴纳业主達(da)到80%的比例，然后三分(fen)之二的业主进行投(tou)票(piao)表(biao)决才可投入(ru)使用。”

孙先生告诉记者，现在物业和业委会一直也(ye)在動(dong)员业主们補(bu)缴维修资金，只是遲(chi)迟无法达到80%。“现在矛(mao)盾(dun)的焦(jiao)點(dian)就是能不能维修一部电梯临时使用，然后等缴纳的维修资金达標(biao)以后再进行更换，但是业委会和物业至今未出臺(tai)解决办法，所以大家都在这僵(jiang)持(chi)着。”孙先生希望，物业和业委会能先拿出一个方案临时解决一下业主们上下楼问题。

疑(yi)因维修资金收(shou)不齊(qi)挡住电梯换新路(lu)

6月29日，记者向融(rong)匯(hui)物业三箭银苑管理处賈(jia)经理了解情况，据贾经理介(jie)紹(shao)，三箭银苑小区A座共有28层，每层大约5户，總(zong)户數(shu)157户，共配备單(dan)號(hao)梯、雙(shuang)号梯和貨(huo)梯三部电梯，货梯于幾(ji)年前已因故障停运，而此(ci)次发生冲顶事故的电梯則(ze)是单号梯，“三箭银苑的电梯已经运行20多年了，现在的电梯曳(ye)引(yin)机根本(ben)没有热保护功(gong)能，经过有关部门的檢(jian)測(ce)发现，双号梯也存在很大的安全隐患，所以三部电梯一并給(gei)我们停用了。”关于为何(he)至今未能更换新电梯，贾经理的說(shuo)法與(yu)孙先生描(miao)述(shu)一致，“电梯如果(guo)运行，必須(xu)进行改(gai)造(zao)或者是更换，但整(zheng)棟(dong)楼的公(gong)共维修资金到今天为止缴纳了只有55%，妳(ni)交了錢(qian)系(xi)統(tong)裏(li)会有你的电話(hua)，到时候会发短信(xin)进行投票，没交钱的系统里根本就维护不了你的信息，所以说也投不了票，导致好(hao)多工(gong)作(zuo)都无法进行下去。”

据了解，三箭银苑的维修资金賬(zhang)户管理工作目(mu)前由(you)小区业主委员会主要負(fu)責(ze)，隨(sui)后记者聯(lian)系到三箭银苑业主委员会秘(mi)書(shu)馮(feng)女(nv)士(shi)，冯女士稱(cheng)，就在不久前，三箭银苑小区B座剛(gang)刚更换过新电梯，“80%的缴纳比例是我们通过B座的更换经驗(yan)推(tui)导出来的，它(ta)不是明(ming)確(que)規(gui)定(ding)要达到80%，而是相关规定中要求达到户数和面(mian)積(ji)双三分之二的维修资金使用投票表决參(can)与率(lv)，再去申(shen)请使用维修资金，才有可能会通过，所以现在这一个月我们的工作都是在集(ji)中催(cui)缴维修资金这个事情上，截(jie)止到6月29日的缴纳比例已经达到了57%。”

冯女士介绍，根据小区户型(xing)面积不同(tong)，业主需要缴纳的维修资金大约在3萬(wan)到5万元(yuan)不等，由于小区A座情况復(fu)雜(za)，有的业主已经不在这里居住，有的业主则表示手(shou)頭(tou)紧暂时不便(bian)缴纳。目前，他(ta)们已经与居委会取(qu)得联系进一步动员业主缴纳维修资金。

6月29日，记者以业主身(shen)份(fen)咨(zi)詢(xun)济南市专项维修资金管理中心业務(wu)热線(xian)，針(zhen)对三箭银苑目前的情况，一名负责咨询维修资金使用的工作人员表示，“我们没有规定维修资金缴纳比例要达到多少(shao)才可以使用，如果是更换电梯的话，只能走一般(ban)程(cheng)序(xu)，就是三分之二业主参与，二分之一投票同意(yi)，没交过维修资金也有權(quan)利(li)投票。但是撥(bo)款(kuan)时是誰(shui)交过维修资金，我们就按(an)比例拨款，余(yu)下没交维修资金的业主的那(na)部分钱如何分攤(tan)，由维修资金使用时的申报单位再去組(zu)織(zhi)收缴。”而对于如何让未缴纳维修资金的业主也能参与到投票中来，一名负责维修资金投票业务的工作人员介绍：“在维修资金系统里面有一个资金初(chu)缴，在这里面加(jia)上未缴纳业主的名字(zi)和电话号碼(ma)就可以参与投票了。”

电梯临时维修啟(qi)用仍有困(kun)難(nan)，居委会介入处理

那麽(me)针对孙先生提出的诉求，先解决眼下的出入困难，是否(fou)能先维修一部电梯供居民的临时使用呢(ne)？记者以业主身份致电济南市市中区市场监督(du)管理局特种设备安全监察科(ke)，一名工作人员告诉记者，之前电梯维保单位检查后向他们出具(ju)了三箭银苑A座的三部电梯存在较大安全隐患的书面材(cai)料(liao)后他们对电梯进行了封(feng)停，现在若(ruo)想(xiang)维修一部临时使用，则需要维保单位在对电梯进行维修后确保能够达到规範(fan)标準(zhun)，“最(zui)后经过第(di)三方检测机構(gou)济南市特种设备检验研究院检验合(he)格(ge)并出具报告，确定没问题了，就可以使用。”

但对于电梯的维修，贾经理则表示，由于三箭银苑当年安装的电梯是一家进口(kou)品(pin)牌(pai)，目前該(gai)品牌已经退(tui)出中國(guo)市场，不僅(jin)维修零(ling)件(jian)不好找(zhao)，且(qie)需要维修更换的部件的成(cheng)本更是有可能达到了一部新电梯價(jia)格的一半(ban)以上。“现在维修的难度(du)和成本较高，电梯的主要三大件就是曳引机、控(kong)制櫃(gui)和门机，根据维保单位的反饋(kui)，电梯目前存在的故障需要更换曳引机，那么相关联的控制柜就需要一并更换。”

7月1日上午，三箭银苑所在的新市区社(she)区綜(zong)合黨(dang)委书记、居委会主任(ren)宋(song)嘉(jia)緯(wei)组织相关业主就如何解决三箭银苑A座的电梯问题開(kai)会探討(tao)。据其(qi)介绍，根据业主诉求，7月3日星(xing)期一他將(jiang)到住建(jian)局再次落(luo)实维修基(ji)金的使用问题，“如果没缴纳维修资金也能参与投票的话，那就督促(cu)业委会抓(zhua)紧启动。”此外，部分业主在会上提出是否能临时启用故障较轻的双号梯分时段(duan)运行的问题，他也向有关部门进行了申请，“前天问过市中区市场监督管理局了，局里仍然是不同意开放，目前存在的安全隐患还是比较大。”同时，居委会这邊(bian)也将繼(ji)續(xu)动员三箭银苑A座的业主们补缴维修资金，“这次召(zhao)集业主也不光(guang)是电梯的问题，维修资金缴纳后能解决小区里很多遗留问题，比如消防(fang)管道、电路等等。”

据了解，2010年，济南市人民政(zheng)府(fu)办公厅发布《济南市住宅专项维修资金管理办法》，旨(zhi)在加强住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常(chang)使用。该文(wen)件曾(zeng)于2022年征(zheng)求意見(jian)。新版(ban)征求意见稿(gao)提出，住宅物业屬(shu)于商(shang)品住房、国有土(tu)地上房屋(wu)征收產(chan)权調(tiao)换住房、城(cheng)中村(cun)改造安置住房的，维修资金由业主交存；属于已售(shou)公有住房的，维修资金由售房单位從(cong)售房款中提取。建设单位應(ying)当与业主在購(gou)房合同中约定业主按有关规定缴存维修资金，并督促业主缴存。业主应当在办理房屋交付(fu)手续前，将首(shou)期维修资金一次性足(zu)额缴存至维修资金专户。业主未按规定缴存维修资金的，建设单位不得向业主交付房屋。

新黄河记者：王(wang)瑞(rui)琦(qi)

編(bian)輯(ji)：韓(han)璐(lu)瑩(ying)返回(hui)搜(sou)狐(hu)，查看更多

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