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tianchongwangge，rangmeiyixing，meiyiliedeshuzijunbuzhongfu。xiwangzhegeyanxubainiandechuantongyukuailenengtongguoxiaoxiaodeyouxichuandigeigengduoderen。haibaokuogeguoyiminxinxijinrongxinxixingyexinwendengxinxi。gaopinzhi３Ｄjianmohuamian，quanrenwudongtaizhanshi，gengyouxuankudejinengtexiao，dailaichenjinshiyinyingtiyan。mininongchangpojiebanshoujixiazai“免(mian)費(fei)送(song)房(fang)”背(bei)後(hou)，鄭(zheng)州(zhou)小(xiao)區(qu)房價(jia)下(xia)跌(die)30%

圖(tu)片(pian)來(lai)源(yuan)：图蟲(chong)創(chuang)意(yi)

界(jie)面(mian)新(xin)聞(wen)記(ji)者(zhe) |楊(yang)冰(bing)柯(ke)

因(yin)壹(yi)名(ming)購(gou)房者在(zai)社(she)交(jiao)媒(mei)體(ti)上(shang)宣(xuan)揚(yang)免费送房，郑州樓(lou)市(shi)再(zai)次(ci)成(cheng)為(wei)關(guan)註(zhu)點(dian)。

近(jin)日(ri)，一名男(nan)子(zi)在今(jin)日頭(tou)條(tiao)發(fa)布(bu)了(le)一則(ze)視(shi)頻(pin)稱(cheng)，五(wu)年(nian)前(qian)，他(ta)妻(qi)子在金(jin)水(shui)曼(man)哈(ha)頓(dun)以(yi)總(zong)价118萬(wan)元(yuan)购買(mai)了一套(tao)69平(ping)方(fang)的(de)房子，首(shou)付(fu)28万、貸(dai)款(kuan)90万元，並(bing)已(yi)償(chang)還(hai)了五年的月(yue)供(gong)。現(xian)在他不(bu)想(xiang)还贷了，決(jue)定(ding)免费贈(zeng)送這(zhe)套房子，有(you)意向(xiang)者可(ke)直(zhi)接(jie)過(guo)戶(hu)，并偿还剩(sheng)余(yu)的80万元贷款即(ji)可。

现在这位(wei)男子已經(jing)把(ba)該(gai)小区帶(dai)到(dao)了鏈(lian)家(jia)熱(re)門(men)小区第(di)一名，这则视频受(shou)到关注的背后，反(fan)映(ying)的是(shi)郑州二(er)手(shou)房价的下跌。

以视频中(zhong)的曼哈顿小区为例(li)，二手房房价從(cong)1.71万/平米(mi)跌至(zhi)1.2万/平米，跌幅(fu)近30%。该小区位於(yu)郑州金水区未(wei)来路(lu)，其(qi)所(suo)在的曼哈顿商(shang)圈(quan)是郑州極(ji)其重(zhong)要(yao)的地(di)標(biao)之(zhi)一。

公(gong)開(kai)資(zi)料(liao)顯(xian)示(shi)，曼哈顿是开放(fang)式(shi)小区，分(fen)为A、B、E、F等(deng)多(duo)個(ge)区域(yu)，每(mei)棟(dong)的一到二、三(san)層(ceng)为底(di)商，三、四(si)层有空(kong)中花(hua)園(yuan)，其上是住(zhu)户。该小区的不同(tong)期(qi)房建(jian)成于2005年-2012年。

在链家網(wang)上，曼哈顿共(gong)掛(gua)牌(pai)了331套房房子，住宅(zhai)最(zui)低(di)單(dan)价9225元/平，小区均(jun)价1.26万/平。在成交记錄(lu)裏(li)，2018年1月，小区一套49.65平米的一室(shi)一廳(ting)的房子成交价为101万元，单价約(yue)为20343元/平米。

链家app上展(zhan)示靠(kao)前的必(bi)看(kan)好(hao)房房源和(he)好贊(zan)好房房源，幾(ji)乎(hu)無(wu)一例外(wai)挂牌价都(dou)是一降(jiang)再降。

根(gen)據(ju)郑州日報(bao)數(shu)据，2023年上半(ban)年郑州房地產(chan)市場(chang)二手房网簽(qian)54239套，同比(bi)2022年上半年29282套增(zeng)長(chang)85.2%，这反映出(chu)郑州二手房成交量(liang)的復(fu)蘇(su)明(ming)显。

也(ye)有當(dang)地媒体統(tong)計(ji)显示，郑州市主(zhu)城(cheng)区前五个月新房賣(mai)出了22694套、二手房卖出了31680套， 二手房銷(xiao)量明显高(gao)于新房。从单月来看，新房销量在今年2月達(da)到巔(dian)峰(feng)后开始(shi)下滑(hua)，二手房则始終(zhong)都保(bao)持(chi)著(zhu)(zhe)向上的走(zou)勢(shi)。

二手房成交量复苏明显，但(dan)大(da)多是以价換(huan)量。國(guo)家统计局(ju)发布的70城最新数据显示，5月份(fen)郑州新房价格(ge)環(huan)比下跌0.2%，二手房房价环比下跌0.4%。同比下跌4.6%。

一位郑州购房者對(dui)界面新闻记者表(biao)示，郑州房价存(cun)在明显下跌，他自(zi)己(ji)的房子当時(shi)买入(ru)价1万/平米，贷款利(li)率(lv)5.88%，现在房价7000/平米。100平米的房子，房价已跌了30万，加(jia)上这几年还了20万利息(xi)、裝(zhuang)修(xiu)10万，如(ru)果(guo)要卖，大概(gai)會(hui)虧(kui)本(ben)约60万。

另(ling)一位购房者2021年买的金地中原(yuan)区的房子，当时买的期房1.1万/平，贷款利率5.88%。兩(liang)年过去(qu)后，房子變(bian)成现房销售(shou)，但房价直接跌到了7500元/平，总价跌了35万。他一位鄰(lin)居(ju)更(geng)苦(ku)惱(nao)，他两个月前现房时的价格还是9500元/平。

上述(shu)购房者对界面新闻记者表示，郑州楼市目(mu)前最好是买二手房，因为买二手房最多亏損(sun)一些(xie)，但可以避(bi)免买新房的爛(lan)尾(wei)風(feng)險(xian)。

最近一年来，郑州楼市一直在通(tong)过保障(zhang)烂尾楼交付，以此(ci)来恢(hui)复楼市整(zheng)体信(xin)心(xin)。

去年9月，郑州市印(yin)发《“大幹(gan)30天(tian)，確(que)保全(quan)市停(ting)工(gong)楼盤(pan)全面复工”保交楼專(zhuan)項(xiang)行(xing)動(dong)實(shi)施(shi)方案(an)》，打(da)出了保交楼第一槍(qiang)。根据这个方案，郑州全市已排(pai)查(zha)出的147个已售停工、半停工商品(pin)住宅项目。

根据郑州当地媒体统计，今年上半年，郑州楼市实现约52个楼盘、批(pi)次的交付。其中，融(rong)创城二期、三期，瀚(han)海(hai)思(si)念(nian)城，恒(heng)大城三期，藍(lan)寶(bao)湖(hu)畔(pan)曉(xiao)风等“問(wen)題(ti)楼盘”，或(huo)已实现交房、或正(zheng)在加快(kuai)施工。

雖(sui)然(ran)郑州“保交楼”行动取(qu)得(de)了不小進(jin)展，但不容(rong)忽(hu)视的是“保交楼”任(ren)務(wu)依(yi)然艱(jian)巨(ju)。

多位购房者称，虽然自己的小区在“保交付”名单中，但小区工程(cheng)仍(reng)然沒(mei)有多大进展，比如瀚海爾(er)灣(wan)、錦(jin)藝(yi)四季(ji)城、金科(ke)北(bei)瓏(long)鉑(bo)樾(yue)等。

也有项目潦(liao)草(cao)交楼，比如滎(ying)陽(yang)西(xi)郡(jun)原著项目在水電(dian)氣(qi)暖(nuan)和綠(lv)化(hua)等不完(wan)善(shan)甚(shen)至门都没安(an)装好的情(qing)況(kuang)下交房。

“保交楼是底線(xian)，隨(sui)着保交付任务的推(tui)进，郑州楼市的风险出清(qing)，这將(jiang)是后續(xu)郑州楼市信心恢复的第一步(bu)”，郑州一位市场人(ren)士(shi)对界面新闻记者表示。返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查看更多

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