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jiaoweijianjiedejiemian，rangwanjiakeyiyiyanjiunenggouzhaodaozijixuyaodeanniuyijigezhongbujian；wanjiazaiyouxizhongxuyaobuduanzhandoubaochizhuanzhu，meiciyingduitiaozhanzhiyaoyicishiji。chumorenhejiguandouhuizhaozhiyingzhanrenwushibaimeiliangjiashidegongchangcheliangdejiqiaodoushibutong，shuomingshuodeshedingrangnikeyiqingsongdezhangwoqizhongjiqiao。wanmeiyanxusandajingdianzhiye，xiangshouhanchanglinlidezhandoudaji，qingsongtiaozhanchaojiBOSS，kuafuyuanzhengbuzaihuaxia；dingjideshitingshengyanchengxian，qinggongchuanchenqiebuyaoyouzhuanyededonghuaCVshengyourunsegegebutongxingxiang。騰(teng)訊(xun)壹(yi)口(kou)氣(qi)退(tui)租(zu)15層(ceng)樓(lou)，互(hu)聯(lian)網(wang)“降(jiang)本(ben)增(zeng)效(xiao)”風(feng)正(zheng)勁(jin)

順(shun)风蓋(gai)島(dao)，逆(ni)风退楼。

作(zuo)者(zhe) | 張(zhang)凱(kai)旌(jing)

編(bian)輯(ji)丨(shu)高(gao)巖(yan)

來(lai)源(yuan) | 野(ye)馬(ma)財(cai)經(jing)

臨(lin)近(jin)年(nian)關(guan)，腾讯把(ba)租了(le)11年的(de)寫(xie)字(zi)楼退了。

1月(yue)16日(ri)，朗(lang)科(ke)科技(ji)公(gong)告(gao)稱(cheng)，受(shou)经濟(ji)下(xia)行(xing)壓(ya)力(li)加(jia)劇(ju)，消(xiao)費(fei)增長(chang)放(fang)緩(huan)等(deng)因(yin)素(su)影(ying)響(xiang)，腾讯公司(si)擬(ni)提(ti)前(qian)退租朗科大(da)廈(sha)第(di)2-15层、第17层部(bu)分(fen)場(chang)地(di)。

值(zhi)得(de)一提的是(shi)，目(mu)前距(ju)離(li)農(nong)歷(li)兔(tu)年僅(jin)有(you)不(bu)到(dao)一周(zhou)的時(shi)間(jian)，而(er)腾讯開(kai)始(shi)租朗科大厦的时间，剛(gang)好(hao)是上(shang)一個(ge)兔年。2016年、2021年，腾讯還(hai)曾(zeng)兩(liang)度(du)續(xu)租。

原(yuan)本規(gui)律(lv)的五(wu)年之(zhi)約(yue)戛(jia)然(ran)而止(zhi)，还比(bi)合(he)同(tong)中(zhong)的到期(qi)时间提前了三(san)年多(duo)，為(wei)何(he)腾讯突(tu)然變(bian)卦(gua)？市(shi)场分析(xi)認(ren)为，在(zai)當(dang)前的大環(huan)境(jing)下，腾讯退租背(bei)後(hou)有降本之意(yi)。

而腾讯則(ze)對(dui)“中新(xin)经緯(wei)”表(biao)示(shi)，退租屬(shu)於(yu)辦(ban)公楼宇(yu)的正常(chang)調(tiao)整(zheng)。隨(sui)著(zhe)自(zi)有大厦的投(tou)入(ru)使(shi)用(yong)、以(yi)及(ji)未(wei)来新办公楼宇的陸(lu)续竣(jun)工(gong)，腾讯針(zhen)对个別(bie)零(ling)散(san)的租賃(lin)物(wu)業(ye)進(jin)行了调整優(you)化(hua)。

連(lian)续11年租约中斷(duan)，腾讯打(da)得什(shen)麽(me)算(suan)盤(pan)？

坐(zuo)落(luo)于深(shen)圳(zhen)市南(nan)山(shan)區(qu)科技園(yuan)的朗科大厦，興(xing)建(jian)于2008年，为單(dan)棟(dong)塔(ta)式(shi)写字楼。其(qi)中地上19层，地下3层，總(zong)建築(zhu)面(mian)積(ji)为35551.7平(ping)方(fang)米(mi)。

2011年，刚刚完(wan)成(cheng)現(xian)场竣工驗(yan)收(shou)的朗科大厦就(jiu)迎(ying)来了大客(ke)戶(hu)腾讯。根(gen)據(ju)公告，腾讯首(shou)次(ci)租赁就拿(na)下了2-15层，並(bing)與(yu)朗科约定(ding)租约5年。而大厦的首层、16-19层则用于朗科科技公司形(xing)象(xiang)展(zhan)示以及自己(ji)办公。

当时的朗科科技，年營(ying)收还在2億(yi)元(yuan)上下徘(pai)徊(huai)，凈(jing)利(li)潤(run)则不足(zu)2000萬(wan)元，因此(ci)這(zhe)筆(bi)租约对公司业績(ji)有着舉(ju)足輕(qing)重(zhong)的影响。公司預(yu)估(gu)，五年可(ke)累(lei)計(ji)實(shi)现租赁收入约1.05亿元。

事(shi)实上，时至(zhi)今(jin)日腾讯的租金(jin)对朗科科技仍(reng)是一笔重要(yao)收入，公司2022年前三季(ji)度雖(sui)然营收为12.8亿元，但(dan)净利润仅有3908.64万元，而2021年房(fang)屋(wu)租赁为公司帶(dai)来的收入有3770.79万元。

而对于腾讯来說(shuo)，朗科大厦也(ye)是“老(lao)家(jia)”之一。2011年时，腾讯第一座(zuo)自建写字楼腾讯大厦刚刚落成不久(jiu)，濱(bin)海(hai)大厦还在建設(she)中。

（腾讯深圳总部）来源：罐(guan)頭(tou)圖(tu)庫(ku)

更(geng)何況(kuang)，此前合同提及，租赁期內(nei)，除(chu)腾讯公司違(wei)约情(qing)况或(huo)不可抗(kang)拒(ju)事件(jian)發(fa)生(sheng)外(wai)，公司不得無(wu)故(gu)收回(hui)租赁房屋。同时，如(ru)因腾讯公司业務(wu)发生重大调整，需(xu)对承(cheng)租物业进行调整时，需提前六(liu)个月書(shu)面通(tong)知(zhi)公司退租。

在此背景(jing)下，再(zai)加上朗科科技公告中“受经济下行压力加剧，消费增长放缓等因素影响”的表述(shu)，引(yin)发了业界(jie)对腾讯提前退租原因的联想(xiang)。

对此，腾讯公关总監(jian)张軍(jun)表示，只(zhi)是正常的办公楼宇调整，此前腾讯深圳的办公场所(suo)比較(jiao)分散，大家跑(pao)来跑去(qu)不方便(bian)。随着自有大厦不断投入使用，未来新办公楼也陆续竣工，適(shi)当集(ji)中办公场所也是好事。

来源：微(wei)博(bo)截(jie)图

朗科科技董(dong)秘(mi)则称，具(ju)體(ti)退租的原因不清(qing)楚(chu)，现在正在找(zhao)新的承租方，跟(gen)腾讯还沒(mei)有簽(qian)署(shu)正式的協(xie)議(yi)，本着提示投資(zi)人(ren)风險(xian)的態(tai)度发了公告。

值得註(zhu)意的是，就在一个月前，马化腾在線(xian)上召(zhao)开了腾讯内部員(yuan)工大會(hui)，主(zhu)題(ti)为降本增效。而就在1月16日，腾讯集團(tuan)还发布(bu)了反(fan)舞(wu)弊(bi)通報(bao)，称2022年发现并查(zha)處(chu)觸(chu)犯(fan)“腾讯高压线”案(an)件70余(yu)起(qi)，100余人因触犯“腾讯高压线”被(bei)辭(ci)退，10余人因涉(she)嫌(xian)犯罪(zui)被移(yi)送(song)公安(an)機(ji)关处理(li)。这被視(shi)为公司推(tui)動(dong)降本增效变革(ge)的重要組(zu)成部分。

如今的“節(jie)流(liu)”与昔(xi)日的“财大气粗(cu)”“财气外漏(lou)”形成了鮮(xian)明(ming)对比。此前，腾讯已(yi)在北(bei)京(jing)、上海、廣(guang)州(zhou)、深圳以及成都(dou)建立(li)了腾讯大厦；2019年，腾讯还以85.2亿元競(jing)得深圳市寶(bao)安区的一塊(kuai)地，用于建设“企(qi)鵝(e)岛”項(xiang)目。

资料(liao)顯(xian)示，企鹅岛项目用地面积80.9万平米，总建筑面积200万平米，计劃(hua)总投资達(da)370亿元。2021年，該(gai)项目已开工。屆(jie)时，一座面积达300万平米的互联网园区將(jiang)拔(ba)地而起，相(xiang)当于8.5个腾讯滨海大厦，可容(rong)納(na)8-10万名(ming)员工。

互联网降本增效持(chi)续數(shu)年

腾讯开年的一系(xi)列(lie)举措(cuo)只是整个互联网行业“過(guo)冬(dong)”的縮(suo)影。随着时间的推移，互联网大廠(chang)湧(yong)现出(chu)花(hua)樣(yang)繁(fan)多的降本举措。

临近春(chun)节，不少(shao)网友(you)还对往(wang)年春节互联网大厂的紅(hong)包(bao)之爭(zheng)記(ji)憶(yi)猶(you)新。腾讯、阿(e)裏(li)、百(bai)度、快(kuai)手(shou)、抖(dou)音(yin)、京東(dong)……自2015年来，春晚(wan)標(biao)王(wang)基(ji)本由(you)幾(ji)家大厂輪(lun)流坐莊(zhuang)，而微信(xin)红包，也正是借(jie)助(zhu)春晚这一舞臺(tai)实现了被马雲(yun)称为“偷(tou)襲(xi)珍(zhen)珠(zhu)港(gang)”的支(zhi)付(fu)逆袭之戰(zhan)。

然而今年的春晚红包贊(zan)助商(shang)卻(que)遲(chi)迟没有消息(xi)，不仅如此，就连參(can)与春节日常分红包活(huo)动的大厂也缩減(jian)了红包份(fen)額(e)。

就目前的情况来看(kan)，参与活动的App包括(kuo)支付宝分5亿、百度分8亿、京东分10亿、快手分20亿、抖音分6亿、西(xi)瓜(gua)视頻(pin)、今日头條(tiao)各(ge)2亿元，总计约50亿元出头，与2021年超(chao)120亿元、2022年超80亿元相去甚(shen)遠(yuan)。

各大App的图标，也一改(gai)往年“分XX亿”的风格(ge)，以“春节不打烊(yang)”“年貨(huo)节”“好運(yun)中國(guo)年”“聚(ju)福(fu)气”等标語(yu)为主，显得低(di)调内斂(lian)了不少。

更早(zao)之前，大厂还推出了一些(xie)新的兼(jian)職(zhi)眾(zhong)包平台，如字节跳(tiao)动的“竹(zhu)节”、美(mei)团的“滿(man)天(tian)星(xing)”、京东的“京客服(fu)”、阿里海外的“Daraz Flex”等。再加上腾讯的搜(sou)活幫(bang)、百度的众測(ce)、拼(pin)多多的賺(zhuan)錢(qian)任(ren)务等，兼职众包平台几乎(hu)已经成为了又(you)一个大厂“标配(pei)”。

据了解(jie)，此前大厂兼职平台的任务以問(wen)卷(juan)、審(shen)核(he)、标注等邊(bian)緣(yuan)任务为主，如今已经逐(zhu)漸(jian)加入了遊(you)戲(xi)广告拍(pai)攝(she)、短(duan)视频运营、翻(fan)譯(yi)等一些相对重要的工作。

有大厂HR表示，兼职確(que)实在成为大厂用工需求(qiu)的重要组成部分。一方面这些任务大部分人都能(neng)做(zuo)，特(te)别是有些自由职业者还擁(yong)有对應(ying)技能，这讓(rang)大厂的兼职用工有了保(bao)障(zhang)；另(ling)一方面，兼职众包比正编员工的用工成本和(he)风险更低，在如今的大环境下，不失(shi)为大厂的新選(xuan)擇(ze)。

除了直(zhi)接(jie)的降本，近一段(duan)时间包括腾讯在内，大厂的“反貪(tan)风暴(bao)”被视为降本战略(lve)的间接方式。如2022年最(zui)后一个工作日，阿里十(shi)八(ba)羅(luo)漢(han)之一的蔣(jiang)芳(fang)履(lv)职集团CPO，这位(wei)“反腐(fu)女(nv)王”入职23年曾将7名高层送入监獄(yu)；又如在马化腾批(pi)判(pan)腾讯内部贪腐问题后，李(li)彥(yan)宏(hong)緊(jin)接着就表示“马化腾说的问题，百度也都有”。

1月13日，美团还在腾讯之前发布了2022年生态反腐公告，称共(gong)查处刑(xing)事案件41起，移送司法(fa)机关107人。

不过，万变不离其宗(zong)，互联网行业降本增效的“姿(zi)勢(shi)”，始終(zhong)紧紧圍(wei)繞(rao)开源节流进行。业内分析人士(shi)指(zhi)出，无論(lun)是减红包、推兼职，还是降福利、裁(cai)员、关停(ting)业务，本質(zhi)上都是为了降低风险、提升(sheng)企业的延(yan)续性(xing)。

而在盘古(gu)智(zhi)库高級(ji)研(yan)究(jiu)员江(jiang)瀚(han)看来，企业更加追(zhui)求内部的发展和降本增效是整个互联网產(chan)业进入现代(dai)产业生命(ming)周期成熟(shu)階(jie)段的标誌(zhi)。

平台股(gu)價(jia)反彈(dan)，但春天仍在路(lu)上

股价暴跌(die)、监管(guan)重压、业绩下滑(hua)……经历了过去一段时间的寒(han)冬后，互联网企业最近似(si)乎看到了轉(zhuan)机。

1月13日，人民(min)銀(yin)行金融(rong)市场司負(fu)責(ze)人马賤(jian)陽(yang)表示，针对过去金融业务存(cun)在的监管套(tao)利、无序(xu)擴(kuo)张等问题，螞(ma)蟻(yi)集团等14家大型(xing)平台企业已基本完成整改；1月16日，曾因数据安全(quan)问题被全网下架(jia)的滴(di)滴也恢(hui)復(fu)了新用户的注冊(ce)。

来源：罐头图库

与此同时，2022年11月至今，多家互联网大厂股价呈(cheng)现回暖(nuan)趨(qu)势。其中阿里巴(ba)巴股价漲(zhang)超84%、腾讯控(kong)股涨超90%、京东集团涨近70%、百度涨近80%、拼多多涨超70%、美团涨超30%……

不过，仅從(cong)春节红包大战退潮(chao)的情况来看，互联网企业想要徹(che)底(di)走(zou)出低谷(gu)，还需要未来一段时间的持续发力。

深度科技研究院(yuan)院长张孝(xiao)榮(rong)认为，大厂回到正軌(gui)的关鍵(jian)一方面在于宏觀(guan)经济的恢复带动行业增长，另一方面更有賴(lai)于自身(shen)技術(shu)产品(pin)的顛(dian)覆(fu)式創(chuang)新。

具体而言(yan)，江瀚认为，互联网未来发展的增长點(dian)将会集中在向(xiang)实体经济賦(fu)能的阶段。“我(wo)覺(jiao)得数字经济将会是中国发展的一个核心(xin)关键点，在这个过程(cheng)中，通过人工智能等新技术研发创新，互联网的优势才(cai)能真(zhen)正与实体经济結(jie)合，有效推动整个市场的发展。”

事实上，中国产业数字化的进程才刚刚开始，在业内人士看来，数实融合領(ling)域(yu)蘊(yun)含(han)几十万亿级的市场空(kong)间，既(ji)是我国的转型方向，也在海外市场有巨(ju)大需求。

对此，2022年底中央(yang)经济工作会议已经提出，要大力发展数字经济，支持平台企业在引领发展、创造(zao)就业、国際(ji)竞争中大显身手。

去年雙(shuang)11，无论是京东零售(shou)CEO辛(xin)利军，还是阿里CEO张勇(yong)，对外表达都在強(qiang)调紮(zha)根实体经济的重要性。同时往年熱(re)火(huo)朝(chao)天的GMV数据，也被农产品成交(jiao)额、工厂、产业带单量(liang)同比增长幅(fu)度、中小(xiao)商家故事所替(ti)代。

而在購(gou)物节的喧(xuan)囂(xiao)之外，百度、腾讯等也在通过云计算、大数据等技术，助力工业、能源、交通、金融、醫(yi)療(liao)等产业的数字化升级进程。

客观来講(jiang)产业数字化转型仍存在諸(zhu)多難(nan)点，比如在不同产业、行业和地区覆盖不均(jun)、融合不深；因关键核心技术和重要零部件受制(zhi)于人，導(dao)致(zhi)信息基礎(chu)设施(shi)支撐(cheng)不足，对融合形成掣(che)肘(zhou)；受限(xian)于高成本、人才儲(chu)備(bei)等因素，中小企业数字化转型动力不足等等。

既然決(jue)定躬(gong)身入局(ju)，互联网大厂或許(xu)已经做好了长期鏖(ao)战的準(zhun)备。

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