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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>馳(chi)援(yuan)13個(ge)涉(she)險(xian)項(xiang)目(mu)，深(shen)圳(zhen)安(an)居(ju)建(jian)業(ye)打(da)響(xiang)保(bao)交(jiao)樓(lou)之(zhi)戰(zhan)

立(li)夏(xia)不(bu)到(dao)壹(yi)(yi)个月(yue)，深圳已(yi)經(jing)快(kuai)進(jin)到盛(sheng)夏。午(wu)後(hou)驕(jiao)陽(yang)的(de)炙(zhi)烤(kao)下(xia)，水(shui)泥(ni)馬(ma)路(lu)泛(fan)起(qi)陣(zhen)阵熱(re)浪(lang)，貪(tan)涼(liang)的人(ren)們(men)躲(duo)进空(kong)調(tiao)房(fang)裏(li)。

5月27日(ri)16時(shi)許(xu)，时代(dai)周(zhou)報(bao)記(ji)者(zhe)以(yi)購(gou)房者身(shen)份(fen)走(zou)訪(fang)佳(jia)兆(zhao)业天(tian)宸(chen)。售(shou)楼處(chu)門(men)口(kou)，代銷(xiao)新(xin)房的中(zhong)介(jie)陳(chen)競(jing)（化(hua)名(ming)）正(zheng)冒(mao)著(zhe)32℃的高(gao)溫(wen)站(zhan)在(zai)马路牙(ya)子(zi)邊(bian)搜(sou)尋(xun)“獵(lie)物(wu)”。

他(ta)告(gao)訴(su)时代周报记者，佳兆业天宸的價(jia)格(ge)最(zui)低(di)僅(jin)“8字(zi)頭(tou)”，周边二(er)手(shou)房均(jun)价在11萬(wan)元(yuan)-12万元/平(ping)方(fang)米(mi)之間(jian)，“妳(ni)買(mai)這(zhe)个房子絕(jue)對(dui)賺(zhuan)錢(qian)，能(neng)赚多(duo)少(shao)我(wo)不敢(gan)打包(bao)票(piao)，但(dan)是(shi)跟(gen)二手房价格持(chi)平是沒(mei)問(wen)題(ti)的。”

當(dang)记者表(biao)達(da)了(le)对能否(fou)如(ru)期(qi)交房的擔(dan)憂(you)时，陈竞說(shuo)：“很(hen)多人像(xiang)你这樣(yang)，想(xiang)到这个楼盤(pan)是佳兆业的，担心(xin)到时收(shou)不收得(de)到房。現(xian)在天宸和(he)國(guo)企(qi)合(he)作(zuo)了，安居集(ji)團(tuan)进來(lai)，預(yu)計(ji)明(ming)年(nian)5月交房，（这麽(me)快交房）就(jiu)是要(yao)打消(xiao)客(ke)戶(hu)的顧(gu)慮(lv)。”

天宸位(wei)於(yu)深圳福(fu)田(tian)區(qu)，前(qian)身是建安集团在上(shang)世(shi)紀(ji)80年代開(kai)發(fa)建設(she)的東(dong)山(shan)小(xiao)区生(sheng)活(huo)辦(ban)公(gong)基(ji)地(di)。2012年，建安集团引(yin)入(ru)佳兆业參(can)與(yu)东山小区城(cheng)市(shi)更(geng)新。如果(guo)佳兆业没有(you)出(chu)险，佳兆业原(yuan)本(ben)打算(suan)在2021年四(si)季(ji)度(du)把(ba)天宸推(tui)向(xiang)市場(chang)。

今(jin)年4月26日，在政(zheng)府(fu)專(zhuan)班(ban)牽(qian)头下，天宸引入長(chang)城資(zi)產(chan)、安居建业、福田投(tou)控(kong)、建安集团等(deng)央(yang)国企單(dan)位进行(xing)项目層(ceng)面(mian)的紓(shu)困(kun)和合作。

驰援佳兆业的“騎(qi)士(shi)天团”中，安居建业頗(po)為(wei)矚(zhu)目。

安居建业，全(quan)稱(cheng)为“深圳市安居建业投资運(yun)營(ying)有限(xian)公司(si)”，是一家(jia)由(you)深圳市政府房地产纾困专班设立的纾困平臺(tai)，成(cheng)立于2022年1月，註(zhu)冊(ce)资本20億(yi)元，由深圳市国资委(wei)實(shi)際(ji)控制(zhi)。

时代周报记者從(cong)一名消息(xi)人士处獲(huo)悉(xi)，截(jie)至(zhi)目前，安居建业已与深圳13个涉险项目达成正式(shi)合作，且(qie)正在接(jie)觸(chu)多个風(feng)险项目。

纾困“特(te)種(zhong)兵(bing)”安居建业的保交楼战役(yi)剛(gang)刚打响。

在建的益(yi)田禦(yu)龍(long)華(hua)府，时代周报记者攝(she)

纾困模(mo)式靈(ling)活

从多个涉险项目的合作方式来看(kan)，安居建业的纾困模式較(jiao)为灵活。

梳(shu)理(li)涉险项目发布(bu)的合作公告，时代周报记者发现，各(ge)个项目關(guan)于合作內(nei)容(rong)的措(cuo)辭(ci)不盡(jin)相(xiang)同(tong)。

益田御龙华府与佳兆业天宸均提(ti)及(ji)安居建业將(jiang)“为项目順(shun)利(li)交楼保駕(jia)護(hu)航(hang)/助(zhu)力(li)护航”，而(er)歲(sui)寶(bao)壹品(pin)苑(yuan)則(ze)称安居建业将“助力项目更高效(xiao)地开展(zhan)建设工(gong)作”。

相同點(dian)是，三(san)家开发企业均強(qiang)调安居建业将充(chong)分(fen)发揮(hui)“国资身份+市场化运作”疊(die)加(jia)優(you)勢(shi)。

“安居建业的业務(wu)模式很特殊(shu)，因(yin)为每(mei)个涉险项目都(dou)非(fei)常(chang)復(fu)雜(za)，涉及的问题不同，所(suo)以無(wu)法(fa)總(zong)結(jie)出一个標(biao)準(zhun)化的纾困模式。”前述(shu)消息人士向时代周报记者表示(shi)，从大(da)的层面来说，安居建业的最終(zhong)目的是保證(zheng)项目顺利建设直(zhi)至最终交付(fu)，也(ye)就是“保交楼”。

另(ling)一名接近(jin)涉险项目的知(zhi)情(qing)人士向时代周报记者透(tou)露(lu)，目前来看，安居建业更多是輸(shu)出品牌(pai)，起到借(jie)助国企身份为项目背(bei)書(shu)以提振(zhen)市场与资方信(xin)心的作用(yong)。

以安居建业首(shou)个纾困项目益田御龙华府为例(li)。

2022年9月8日，御龙华府宣(xuan)布引入安居建业进行合作。在不改(gai)變(bian)项目开发主(zhu)體(ti)的前提下，安居建业将为益田御龙华府提供(gong)工程(cheng)管(guan)控至交付服(fu)务全過(guo)程全方位管理支(zhi)持服务，全力推进项目更高效、更高品質(zhi)地运营及交付。

5月27日，时代周报记者走访发现，益田御龙华府的施(shi)工现场、售楼处展示物料(liao)、工地看房通(tong)道(dao)，隨(sui)处可(ke)見(jian)关于安居建业的宣傳(chuan)。其(qi)中一條(tiao)宣传語(yu)是——“安居建业，国企担当，护航美(mei)好(hao)生活。”

“（和安居建业合作）就是要保证交楼。我们是羅(luo)湖(hu)区很大的一个舊(jiu)改，也是政府比(bi)较注重(zhong)的。”益田御龙华府一名销售人員(yuan)告诉时代周报记者，项目在区政府引導(dao)下，引进安居建业合作，工程保质保量(liang)，项目按(an)时交楼，“找(zhao)国企合作，老(lao)百(bai)姓(xing)也好开发商(shang)也好，都放(fang)心。”

佳兆业天宸也是相似(si)的合作路徑(jing)。

在合作公告中，佳兆业表示，安居建业将为项目及开发建设单位提供工程与现场協(xie)理等多維(wei)度的支持与服务，助力项目更高品质地运营，为项目顺利交楼保驾护航，全力以赴(fu)滿(man)足(zu)业主对安居樂(le)业的期盼(pan)。佳兆业天宸的产權(quan)关系(xi)同样不发生任(ren)何(he)变動(dong)。

值(zhi)得一提的是，不仅是安居建业，佳兆业天宸還(hai)将与长城资产、福田投控等开展深度且多方位的合作。佳兆业未(wei)披(pi)露具(ju)体的合作内容。

“推动涉险项目建设和销售，肯(ken)定(ding)需(xu)要一部(bu)分资金(jin)支持。但被(bei)纾困房企都出险了，钱不會(hui)随随便(bian)便进来。现在由政府牵头，幾(ji)家国企进来风险共(gong)担，才(cai)会有资方願(yuan)意(yi)一起介入纾困。”前述接近涉险项目的知情人士向时代周报记者表示。

时代周报记者从消息人士处了解(jie)到，对于涉及股(gu)权变动的涉险项目，安居建业存(cun)在直接出资的可能，“出资比例應(ying)該(gai)不会太(tai)高，像T208-0054项目的大股东，畢(bi)竟(jing)还是興(xing)业信托(tuo)。能夠(gou)確(que)定的是，安居建业将全程参与项目的建设与管理。”

业务範(fan)圍(wei)擴(kuo)大

自(zi)誕(dan)生以来，安居建业的使(shi)命(ming)就是“保交楼”。

安居建业成立于2022年1月，注册资本20亿元，实繳(jiao)资本20亿元，一般(ban)经营项目是：以自有资金从事(shi)投资活动、社(she)会经濟(ji)咨(zi)詢(xun)服务、住(zhu)房租(zu)賃(lin)、非居住房地产租赁、房屋(wu)拆(chai)遷(qian)服务。

安居建业股东团隊(dui)堪(kan)称豪(hao)华，由深圳市人才安居集团有限公司、深圳市特区建工集团有限公司、深业集团有限公司、万科(ke)企业股份有限公司共同成立，四大股东分別(bie)持股40%、20%、20%、20%，前三家由深圳市国资委全资控股，万科的第(di)一大股东是深圳国企深圳地鐵(tie)集团。

安居建业的管理团队亦(yi)是来自各家股东公司的骨(gu)幹(gan)力量。

董(dong)事长王(wang)鵬(peng)，来自安居集团，在深圳、东莞(guan)主持开发过安居萃(cui)雲(yun)閣(ge)、臻(zhen)悅(yue)花(hua)園(yuan)等项目。董事龔(gong)偉(wei)斌(bin)，在深业集团工作多年，歷(li)任项目发展部总经理、投资发展部总经理等。董事劉(liu)軍(jun)，在担任成都万科总经理期间，销售业績(ji)曾(zeng)連(lian)續(xu)几年領(ling)跑(pao)成都。董事宗(zong)衛(wei)国，在万科服务超(chao)过20年，曾任深圳万科总经理，目前在万科城市更新（廣(guang)东）有限公司担任董事一職(zhi)。

股东团队实力出眾(zhong)，管理团队人才济济，安居建业搭(da)建起豪华架(jia)構(gou)，做(zuo)好纾困出险房企、化解行业风险的准備(bei)。

據(ju)媒(mei)体报道，作为深圳市政府为房地产业纾困解難(nan)、化解地产行业风险而成立的市屬(shu)国有房地产平台公司，安居建业将承(cheng)接“三保一防(fang)”任务，即(ji)保交楼、保民(min)生、保穩(wen)定、防范化解房地产领域(yu)风险。

天眼(yan)查(zha)信息顯(xian)示，截至目前，安居建业对外(wai)投资参股的公司已有8家，包括(kuo)龙崗(gang)安城投、坪(ping)山安城投、福田安城投、安恒(heng)一號(hao)、安兴一号等，已与13个涉险项目建立合作，且纾困范围仍(reng)在不斷(duan)扩大。

佳兆业天宸仍有部分旧楼尚(shang)未拆除(chu)，时代周报记者摄

业务扩大的同时，安居建业同步(bu)扩充团队。

来自招(zhao)聘(pin)網(wang)站猎聘的信息显示，安居建业重点布局(ju)大型(xing)地产建设、城市級(ji)片(pian)区統(tong)籌(chou)开发、大片区城市升(sheng)级改造(zao)以及市场化地产等业务，热招职位有24个，包括建築(zhu)设计岗、土(tu)木(mu)/土建工程岗、开发报建岗、城更投资岗、采(cai)购管理岗、营销经理等。返(fan)回(hui)搜狐(hu)，查看更多

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