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gongjufengfu，nisuoxuyaoyongdaodeshipinjianjigongjuzheliquanbudouyou，manzunidejianjixuqiu。yonghumeichouyigenyanjiukeyizairuanjianshangmianjinxingjilu，meirichouyandeshuliangyijijutishijian，rangyonghukeyisuishizhakanzijidenulichengguo。【zaixiankaiyao】wangshangzhaodafufuzhenkaiyao，peisongdaojiahuiyuanhuodong：jingcaideqinzihuodong，rangqinzishiguanggengjiafengfuduocaishifangwuxianhualidejinengdongzuo，ziyoudapeibutongdewuqishishang，jiesuonigengzhuanshudejineng。剛(gang)需(xu)不(bu)斷(duan)缺(que)席(xi)，各(ge)種(zhong)“利(li)好(hao)”小(xiao)作(zuo)文(wen)卻(que)滿(man)天(tian)飛(fei)

哈(ha)嘍(lou)大(da)家(jia)好，我(wo)是(shi)血(xue)拼(pin)哥(ge)。

其(qi)實(shi)口(kou)罩(zhao)之(zhi)後(hou)，經(jing)濟(ji)的(de)狀(zhuang)態(tai)大家都(dou)感(gan)受(shou)到(dao)了(le)，身(shen)邊(bian)的不確(que)定(ding)性(xing)真(zhen)实危(wei)機(ji)到每(mei)個(ge)人(ren)。

對(dui)於(yu)樓(lou)市(shi)來(lai)說(shuo)，不買(mai)房(fang)的、想(xiang)买房的、有(you)房的，大家都跟(gen)著(zhe)壹(yi)起(qi)焦(jiao)慮(lv)。

各路(lu)專(zhuan)家最(zui)近(jin)也(ye)真切(qie)的為(wei)救(jiu)市鋪(pu)墊(dian)，可(ke)是遲(chi)迟未(wei)有什(shen)麽(me)動(dong)靜(jing)。

而(er)且(qie)各路首(shou)席经济學(xue)家确实说的像(xiang)那(na)么回(hui)事(shi)，聽(ting)下(xia)来就(jiu)真的很(hen)累(lei)。

目(mu)前(qian)能(neng)找(zhao)到的最官(guan)方(fang)的解(jie)釋(shi)是，经济日(ri)報(bao)認(ren)为：

楼市總(zong)體(ti)上(shang)沒(mei)有那么糟(zao)糕(gao)，我們(men)應(ying)該(gai)給(gei)房地(di)產(chan)市場(chang)的企(qi)穩(wen)回升(sheng)以(yi)及(ji)持(chi)續(xu)平(ping)稳健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)更(geng)多(duo)的耐(nai)心(xin)和(he)信(xin)心。

血拼哥這(zhe)边就一个态度(du)：基(ji)本(ben)上不管(guan)出(chu)什么“利好”，对于北(bei)京(jing)的买房人影(ying)響(xiang)不大，尤(you)其是刚需，“驚(jing)天动地”的利好省(sheng)个10幾(ji)萬(wan)不錯(cuo)了。

所(suo)以還(hai)是稳住(zhu)別(bie)慌(huang)，看(kan)看市场情(qing)況(kuang)，把(ba)錢(qian)花(hua)在(zai)刀(dao)刃(ren)上，不要(yao)踩(cai)坑(keng)就夠(gou)了：

01/

留(liu)给刚需的机會(hui)不多

首先(xian)，刚需的選(xuan)擇(ze)可能在慢(man)慢變(bian)少(shao)。

上半(ban)年(nian)市场情况就像過(guo)山(shan)車(che)，我们拿(na)二(er)手(shou)房的情况舉(ju)例(li)：

1月(yue)都忙(mang)着过年，2-3月份(fen)小陽(yang)春(chun)，4、5、6月三(san)連(lian)降(jiang)，6月成(cheng)交(jiao)量(liang)11690套(tao)。

过去(qu)三年積(ji)壓(ya)的需求(qiu)，真想买的，其实后面(mian)二季(ji)度也都能趕(gan)得(de)上。

另(ling)外(wai)，今(jin)年上半年也不缺新(xin)盤(pan)，具(ju)有高(gao)性價(jia)比(bi)的盘也分(fen)流(liu)了一部(bu)分購(gou)买力(li)。

整(zheng)个市场潛(qian)在的购买力还在，为什么不买了呢(ne)？

畫(hua)个重(zhong)點(dian)：大家都想要在交易(yi)过程(cheng)中(zhong)有确定性！

所以現(xian)在剩(sheng)下大部分的二手房和新房，或(huo)多或少都可能有那么一絲(si)丝不确定。

其次(ci)，刚需上车的難(nan)度在增(zeng)加(jia)！

新房越(yue)来越貴(gui)，從(cong)土(tu)拍(pai)就能看出来：

基本上，500万左(zuo)右(you)的預(yu)算(suan)，能买的上新房，都是5環(huan)-6环之間(jian)了，而且还是小戶(hu)型(xing)，还數(shu)量有限(xian)，更需要憑(ping)運(yun)氣(qi)搶(qiang)。

二手房更是如(ru)此(ci)，血拼哥经常(chang)看到評(ping)論(lun)區(qu)留言(yan)及后臺(tai)私(si)信：多少多少预算，想买在哪(na)裏(li)……

这都没有错，但(dan)是忽(hu)略(lve)另外一个問(wen)題(ti)，就是手里有多少现金(jin)，手頭(tou)能先付(fu)多少。

二手房购买充(chong)满不确定性，具体能貸(dai)款(kuan)数額(e)是銀(yin)行(xing)来定的。

原(yuan)本的预算够不够，这就勸(quan)退(tui)了很多人，这还没考(kao)虑买房过程中的花費(fei)，后面的漲(zhang)跌(die)问题。

最后，北京市场过几个月有可能回暖(nuan)。

告(gao)訴(su)各位(wei)一个事实，距(ju)離(li)北京最近的生(sheng)育(yu)高峰(feng)，这批(pi)孩(hai)子(zi)馬(ma)上7歲(sui)快(kuai)開(kai)学了：

一般(ban)的情况下，过了市场的淡(dan)季，马上9月份就开学了。

大批家長(chang)磨(mo)刀霍(huo)霍马上進(jin)入(ru)戰(zhan)场，“为了孩子明(ming)年上学”置(zhi)換(huan)的家长不在少数。

所以看到这里的朋(peng)友(you)，如果(guo)今年想因(yin)为学区置换/买房，现在可以错峰準(zhun)備(bei)了！

假(jia)如市场回暖，血拼哥就不太(tai)建(jian)議(yi)入场了。

當(dang)市场预期(qi)向(xiang)好的時(shi)候(hou)，整体价格(ge)都会有点虛(xu)高，这时候贵十(shi)几万都很正(zheng)常。

02/

还可以再(zai)期待(dai)些(xie)什么

其实，就数據(ju)来看，北京市场上半年还可以。

来自(zi)克(ke)而瑞(rui)的統(tong)計(ji)：

以半年为節(jie)点统计，今年上半年北京楼市成交量依(yi)然(ran)在較(jiao)高水(shui)平，北京新建商(shang)品(pin)住宅(zhai)（含(han)普(pu)通(tong)住宅、别墅(shu)，不包(bao)括(kuo)共(gong)有产權(quan)房）成交27636套，同(tong)比增长39.6%，自2017年以来，成交量只(zhi)低(di)于2020下半年、2021上半年、2021下半年。

上半年北京新房市场的高熱(re)表(biao)现离不开豪(hao)宅成交的帶(dai)动，上半年北京10w+豪宅成交1886套，達(da)到了过去十年的最高值(zhi)。

可是，市场还算正常，是改(gai)善(shan)还在改善，刚需却慢慢在缺席……

今年很多新房小户型越来越少了，都慢慢的开始(shi)賣(mai)大户型，总价越来越高。

加上部分豪宅偷(tou)偷的就卖光(guang)，主(zhu)打(da)的就是一个静悄(qiao)悄。

所以，我们不妨(fang)思(si)考下，如果“利好”真的来了，那利好誰(shui)呢？

很多时候，按(an)兵(bing)不动與(yu)拖(tuo)延(yan)救市，或許(xu)真的是在给普通老(lao)百(bai)姓(xing)机会。

北京楼市其实一直(zhi)都在嚴(yan)格把關(guan)的，不会允(yun)许房价大涨。

一線(xian)城(cheng)市房价再涨，炒(chao)房者(zhe)又(you)来，三四(si)线城市会不会更糟糕。

而对于在北京的刚需来说，有时候“救市”对我们並(bing)不友好……

房地产市场的未来，絕(jue)不是放(fang)开个口子那么簡(jian)單(dan)，等(deng)等上層(ceng)怎(zen)么说吧(ba)。

普通人能够做(zuo)的，也就是防(fang)範(fan)風(feng)險(xian)+抓(zhua)住机会+規(gui)劃(hua)预期，买不买房的邏(luo)輯(ji)也是一樣(yang)。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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