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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>頭(tou)部(bu)信(xin)托(tuo)遭(zao)監(jian)管(guan)點(dian)名(ming)，重(zhong)慶(qing)信托涉(she)4項(xiang)違(wei)規(gui)

2023年(nian)，重庆信托需(xu)要(yao)“擺(bai)平(ping)”的(de)事(shi)情(qing)可(ke)不(bu)少(shao)。

文(wen)/每(mei)日(ri)財(cai)報(bao) 何(he)嬙(qiang)

信托行(xing)業(ye)裏(li)有(you)些(xie)公(gong)司(si)比(bi)較(jiao)隱(yin)秘(mi)，外(wai)界(jie)很(hen)難(nan)知(zhi)道(dao)背(bei)後(hou)的關(guan)聯(lian)方(fang)是(shi)誰(shui)。就(jiu)像(xiang)四(si)川(chuan)信托在(zai)暴(bao)雷(lei)以(yi)后，不少投(tou)資(zi)者(zhe)才(cai)洞(dong)悉(xi)，原(yuan)來(lai)川信並(bing)非(fei)國(guo)有信托機(ji)構(gou)，背后實(shi)控(kong)人(ren)是家(jia)民(min)營(ying)企(qi)业。

類(lei)似(si)地(di)，2022年以来重庆信托也(ye)先(xian)后踩(cai)雷帝(di)景(jing)苑(yuan)、恒(heng)大(da)、寶(bao)能(neng)、世(shi)茂(mao)...等(deng)多(duo)家地產(chan)公司，頻(pin)频被(bei)爆(bao)出(chu)项目(mu)延(yan)期(qi)，就在諸(zhu)多問(wen)題(ti)還(hai)沒(mei)有实際(ji)解(jie)決(jue)之(zhi)际，重庆信托再(zai)度(du)“出圈(quan)”。

春(chun)節(jie)前(qian)，中(zhong)国證(zheng)监會(hui)北(bei)京(jing)监管局(ju)發(fa)布(bu)了(le)6份(fen)行政(zheng)监管措(cuo)施(shi)，內(nei)容(rong)涉及(ji)国都(dou)证券(quan)股(gu)份有限(xian)公司（以下(xia)簡(jian)稱(cheng)“国都证券”）6名股東(dong)存(cun)在的履(lv)責(ze)不當(dang)行為(wei)。其(qi)中，作(zuo)为国都证券股东之壹(yi)的重庆国际信托股份有限公司（以下简称“重庆信托”）被列(lie)舉(ju)四项违规行为。

当下，伴(ban)隨(sui)著(zhe)不斷(duan)的违約(yue)風(feng)波(bo)，又(you)疊(die)加(jia)履责不当的行为，还有2022年不樂(le)觀(guan)地业績(ji)表(biao)現(xian)，重庆信托似乎(hu)愈(yu)发釋(shi)放(fang)出“消(xiao)極(ji)”的氣(qi)息(xi)。

“麻(ma)煩(fan)”接(jie)踵(zhong)而(er)至(zhi)

具(ju)體(ti)来看(kan)，此(ci)次(ci)被监管層(ceng)列举的四项违规行为包(bao)括(kuo)：一是未(wei)如(ru)实向(xiang)国都证券說(shuo)明(ming)與(yu)国都证券其他(ta)股东的一致(zhi)行動(dong)人关系(xi)；二(er)是与具有关联关系、一致行动人关系的股东的合(he)并持(chi)股比例(li)可能對(dui)国都证券運(yun)作产生(sheng)重大影(ying)響(xiang)，但(dan)未通(tong)知国都证券；三(san)是与国都证券多名股东通過(guo)股票(piao)質(zhi)押(ya)協(xie)議(yi)违规约定(ding)讓(rang)渡(du)表决權(quan)等股东权利(li)，擴(kuo)大重庆信托作为国都证券股东的影响力(li)；四是利用(yong)对国都证券經(jing)营管理(li)的影响，進(jin)行不当关联交(jiao)易(yi)獲(huo)利。

據(ju)《每日财报》了解，這(zhe)些问题违反(fan)了《证券公司治(zhi)理準(zhun)則(ze)》《证券公司股权管理规定》的相(xiang)关规定。重庆信托應(ying)采(cai)取(qu)切(qie)实有效(xiao)的整(zheng)改(gai)措施，改正(zheng)违规质押行为，依(yi)法(fa)合规行使(shi)股东权利，履行股东義(yi)務(wu)，未经批(pi)准不得(de)成(cheng)为证券公司主(zhu)要股东及实际控制(zhi)人。

公開(kai)信息顯(xian)示(shi)，重庆信托成立(li)於(yu)1984年10月(yue)，于2001年啟(qi)动改制重組(zu)。在先后五(wu)輪(lun)增(zeng)资后，重庆信托註(zhu)冊(ce)资本(ben)金(jin)達(da)150億(yi)元(yuan)，为全(quan)行业最(zui)高(gao)。

业绩方面(mian)，2021年重庆信托实现营业收(shou)入(ru)77.42亿元，凈(jing)利潤(run)20.52亿元；截(jie)至2021年末(mo)信托资产總(zong)額(e)为2011.39亿元，净资产282.93亿元，各(ge)项业务指(zhi)標(biao)排(pai)名行业前列。

可即(ji)便(bian)如此，重庆信托也于近(jin)年接連(lian)卷(juan)入多家地产公司的违约风暴中。其中，最为市(shi)場(chang)关注的莫(mo)过于恒大集(ji)團(tuan)暴雷事件(jian)，目前余(yu)震(zhen)仍(reng)在。

2022年3月，恒大集团陸(lu)續(xu)与多家信托公司簽(qian)署(shu)协议，將(jiang)部分(fen)项目剝(bo)離(li)給(gei)信托公司，信托公司将接管项目公司的运营管理，向项目公司注入资金以保(bao)障(zhang)后续开发建(jian)設(she)及保交樓(lou)。

据悉，重庆信托与恒大就所(suo)涉多個(ge)项目股权剥离进行协商(shang)，雙(shuang)方就有关合作的一攬(lan)子(zi)项目后续整体處(chu)置(zhi)方案(an)基(ji)本达成一致，接下来，重庆信托将与地方政府(fu)以及恒大集团一起(qi)，加速(su)推(tui)进项目盡(jin)快(kuai)落(luo)地。

從(cong)目前重庆信托的对外投资中了解到(dao)，有三家地产公司位(wei)于蘇(su)州(zhou)。即苏州盛(sheng)建置业、苏州吳(wu)相置业、苏州恒大房(fang)产，三家公司的合作方均(jun)为恒大地产集团。就2022年四季(ji)度的政策(ce)表现来分析(xi)，重庆信托接管的项目狀(zhuang)態(tai)或(huo)会有所好(hao)轉(zhuan)。

多次卷入地产违约

事实上(shang)，与地产公司打(da)交道，重庆信托可没少踩雷。

比如2021年11月，重庆信托旗(qi)下一只(zhi)僅(jin)成立1年的TOT产品(pin)“京润6號(hao)集合资金信托計(ji)劃(hua)”（下称“京润6号”）出现逾(yu)期，已(yi)到期产品规模(mo)为11亿元，总体产品规模为25.63亿元。

资料(liao)显示，京润6号成立于2020年11月5日，主要投资于“重庆信托-萬(wan)廈(sha)帝景苑房地产集合资金信托计划”（下称“帝景苑项目信托”），而帝景苑项目信托规模不超(chao)过30亿元。信托资金用于向厦門(men)万厦天(tian)成房地产开发公司（下称“厦门万厦”）发放信托貸(dai)款(kuan)，贷款资金主要投向該(gai)公司旗下的“帝景苑”项目。还款来源(yuan)则为帝景苑未来銷(xiao)售(shou)收入，以及融(rong)资人的其他合法经营收入。

京润6号项下的主要风控措施为，帝景苑项目用地面積(ji)为49920.27㎡的土(tu)地使用权及在建工(gong)程(cheng)提(ti)供(gong)抵(di)押擔(dan)保；融资人实际控制人梁(liang)林(lin)偉(wei)提供自(zi)然(ran)人连帶(dai)责任(ren)保证担保。

要明確(que)的是，TOT又称信托中的信托，操(cao)作模式(shi)为由(you)信托公司要约募(mu)资成立母(mu)信托产品，再由母信托产品選(xuan)擇(ze)已成立的陽(yang)光(guang)私(si)募信托计划进行投资配(pei)置，形(xing)成一个母信托投资多个子信托的架(jia)构。

TOT产品的风險(xian)在于，在资金池(chi)风险暴露(lu)之前，发行主体往(wang)往通过资金池来隐匿(ni)不良(liang)资产，使资金池信托成为隐性(xing)剛(gang)兌(dui)的手(shou)段(duan)。

而京润6号产生的根(gen)源是，帝景苑项目信托早(zao)已到期。据悉，该项目成立于2016年8月，期限三年，但一直(zhi)没有清(qing)算(suan)，又受(shou)疫(yi)情等因(yin)素(su)的影响才變(bian)成了随后的局面。

此外，2022年5月，名为“重庆信托·寧(ning)波福(fu)润信托计划”的地产项目也被曝(pu)违约。该项目规模4亿元，分期发行，融资主体为宁波江(jiang)北鼎(ding)豪(hao)匯(hui)鴻(hong)商貿(mao)有限公司，实际融资人为恒威(wei)集团。

公告(gao)显示，2022年5月19日到期的1亿元本金及相应利息违约，项目风险化(hua)解時(shi)間(jian)預(yu)计需18个月。

其实相比违约，较为关鍵(jian)的还有，作为行业头部的重庆信托，2022年业务收入呈(cheng)现下滑(hua)趨(qu)勢(shi)，同(tong)比下滑34.96%，这不免(mian)会给重庆信托增添(tian)诸多阻(zu)力。面对新(xin)的一年，国内基本面條(tiao)件已经有所好转，重庆信托能否(fou)整改到位、走(zou)出地产违约风暴影响，扭(niu)转下滑趋势，《每日财报》将持续关注。返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更(geng)多

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