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zhichiyonghubendixiazaixiaoshuo，lixianhuancunxiaoshuo，gengwendingliuchangdiyueduxiaoshuo，jixulixianyueduxiaoshuomianfeifabufangwuqiuzuqiugouchuzuchushoudengxinxi，fangchanzhuangxiuzixunpingtaisuoyouyouximoshiheneirongdouhenfengfu，keyiwandehenhao。jiashizhizhongnihaikeyixuexidaogezhongdejiqiao，liyongpiaoyilaishunlidewanchengtiaozhan。haishejileyijiankaiqihuazhigongneng，keyipinghenghuazhi。上(shang)海(hai)：畢(bi)業(ye)生(sheng)租(zu)房(fang)大(da)軍(jun)湧(yong)入(ru) 部(bu)分(fen)熱(re)點(dian)區(qu)域(yu)租金(jin)上漲(zhang)

每(mei)經(jing)記(ji)者(zhe)：劉(liu)頌(song)輝(hui) 每经編(bian)輯(ji)：魏(wei)文(wen)藝(yi)

很(hen)快(kuai)將(jiang)從(cong)上海大學(xue)毕业的(de)李(li)子(zi)明(ming)，6月(yue)中(zhong)旬(xun)以(yi)來(lai)，每到(dao)閑(xian)暇(xia)時(shi)間(jian)都(dou)會(hui)刷(shua)壹(yi)刷租房平(ping)臺(tai)。愛(ai)幹(gan)凈(jing)、作(zuo)息(xi)規(gui)律(lv)的他(ta)在(zai)徐(xu)匯(hui)区陜(shan)西(xi)南(nan)路(lu)附(fu)近(jin)工(gong)作，半(ban)個(ge)月內(nei)就(jiu)将開(kai)始(shi)自(zi)己(ji)的第(di)一段(duan)租房生活(huo)。

高(gao)校(xiao)雲(yun)集(ji)的上海，每年(nian)毕业季(ji)就有(you)著(zhu)(zhe)不(bu)少(shao)和(he)李子明一樣(yang)的毕业生離(li)开校園(yuan)走(zou)上工作崗(gang)位(wei)，加(jia)之(zhi)各(ge)地(di)優(you)秀(xiu)人(ren)才(cai)的涌入，租房需(xu)求(qiu)不斷(duan)增(zeng)加。

6月27日(ri)，《每日经濟(ji)新(xin)聞(wen)》记者在與(yu)租客(ke)、房東(dong)和中介(jie)機(ji)構(gou)的交(jiao)流(liu)中了(le)解(jie)到，上海租賃(lin)住(zhu)房市(shi)場(chang)已(yi)進(jin)入一年中的旺(wang)季，這(zhe)當(dang)中，浦(pu)东、松(song)江(jiang)和寶(bao)山(shan)等(deng)近郊(jiao)区域的中介門(men)店(dian)感(gan)受(shou)較(jiao)大，市区租金较高的区域變(bian)化(hua)不明顯(xian)。

毕业季帶(dai)動(dong)局(ju)部租金上涨

和李子明的聊(liao)天(tian)，是(shi)在他下(xia)班(ban)以後(hou)。已找(zhao)到合(he)適(shi)工作，他如(ru)今(jin)的頭(tou)等大事(shi)便(bian)是尋(xun)得(de)好(hao)住處(chu)和室(shi)友(you)。

幾(ji)天之前(qian)，李子明在社(she)区平台發(fa)了一份(fen)《應(ying)屆(jie)毕业生真(zhen)誠(cheng)寻室友》的“邀(yao)請(qing)帖(tie)”。在“邀请帖”中，他希(xi)望(wang)找到有租房需求的同(tong)伴(ban)一起(qi)看(kan)房：“通(tong)勤(qin)在40分鐘(zhong)内，个人預(yu)算(suan)3000元(yuan)内，一起整(zheng)租个二(er)居(ju)室。”

这篇(pian)帖子发出(chu)后，果(guo)真有几位同在找房的網(wang)友在評(ping)論(lun)区留(liu)言(yan)，他們(men)中有上海大学的校友，也(ye)有同济大学的毕业生。“去(qu)9號(hao)線(xian)九(jiu)亭(ting)地鐵(tie)站(zhan)附近看過(guo)房子，但(dan)目(mu)前還(hai)沒(mei)租好呢(ne)！”李子明告(gao)訴(su)记者。

社交平台上，一位叫(jiao)做(zuo)“我(wo)在風(feng)中看云”的网友住在浦东康(kang)橋(qiao)，她(ta)将房间圖(tu)片(pian)发出来找位合租的室友，“昨(zuo)天剛(gang)发出，就有毕业生打(da)電(dian)話(hua)来問(wen)了。”

地铁9号线是上海軌(gui)道(dao)交通客流量(liang)最(zui)大的线路之一，东西貫(guan)穿(chuan)松江、閔(min)行(xing)，直(zhi)達(da)浦东曹(cao)路，是松江城(cheng)区連(lian)接(jie)上海市区唯(wei)一的地铁线，由(you)此(ci)也成(cheng)為(wei)眾(zhong)多(duo)上班族(zu)每天通勤的必(bi)乘(cheng)线路。

董(dong)先(xian)生是一位房產(chan)中介，在松江从事租房生意(yi)已有8年，主(zhu)要(yao)負(fu)責(ze)地铁9号线沿(yan)途(tu)的房源(yuan)。他向(xiang)记者介紹(shao)，9号线站点中，毕业生们更(geng)多願(yuan)意選(xuan)擇(ze)租住在泗(si)涇(jing)地铁站附近，一是因(yin)为房租不高，另(ling)外(wai)是上班方(fang)便，可(ke)以乘地铁直达市区。

“刚毕业大多數(shu)人的租房预算较低(di)，少的一月1000元，也有人要租每月8000元的房子。”董先生說(shuo)，6月份，自己做毕业生租房的訂(ding)單(dan)量超(chao)过兩(liang)位数，比(bi)前两个月多。“不过，整體(ti)上不如去年高。以前旺季带客戶(hu)都是‘挑(tiao)着带’，今年是‘求着带’。”

在浦东新区世(shi)博(bo)板(ban)塊(kuai)，毕业季带动房租價(jia)格(ge)有所(suo)上涨。據(ju)耀(yao)華(hua)路一家(jia)房产中介门店的工作人員(yuan)介绍，以一套(tao)两室的房源为例(li)，年初(chu)时月租金約(yue)5300元，現(xian)在的掛(gua)牌(pai)价为6500元/月，裝(zhuang)修(xiu)品(pin)質(zhi)高的房源可以租到7000元/月。“交通方便，距(ju)离商(shang)務(wu)区近，所以毕业生租房需求多。”

《每日经济新闻》记者还走訪(fang)了上海交通大学徐汇校区附近多家中介门店，距离徐家汇中心(xin)较近的樂(le)山路，48平方米(mi)的房源月租金约在7200元/月，72平方米带电梯(ti)的全(quan)新装修房源为8200元/平方米。

“目前的租金变动不大，客户少，新房源的出租周(zhou)期(qi)不好確(que)定(ding)。”一家“房友”中介门店的工作人员表(biao)示(shi)。

据諸(zhu)葛(ge)找房数据，2023年第26周（6月19~25日）上海租金均(jun)价为100.32元/平方米/月，環(huan)比下跌(die)1.98%，各城区租金差(cha)異(yi)较为显著。

其(qi)中，黃(huang)浦以151.72元/平方米/月的租金价格高居首(shou)位；盧(lu)灣(wan)其次(ci)，租金均价为139.64元/平方米/月；金山租金价格最低，为43.67元/平方米/月。

保(bao)租房入市供(gong)应量充(chong)足(zu)

与往(wang)年不同的是，今年上海住房租赁市场的最大特(te)征(zheng)在於(yu)，一批(pi)大型(xing)租赁社区建(jian)成並(bing)开始集中入市運(yun)營(ying)。

据克(ke)而(er)瑞(rui)統(tong)計(ji)，截(jie)至(zhi)今年5月，上海已经入市的租赁房源超过3萬(wan)套，预计2023年6~12月还将有15个項(xiang)目约3.5万间的新建租赁房源投(tou)入市场。到今年底(di)，整个上海新建租赁社区房源达到6.5万套。

一方面(mian)，保租房的集中入市将健(jian)全上海规範(fan)租赁市场，對(dui)租赁市场起到了“壓(ya)艙(cang)石(shi)”和“穩(wen)定器(qi)”的作用(yong)。另一方面，大量保租房集中入市，也对上海的租赁市场带来一定沖(chong)擊(ji)。

上海作为供应純(chun)租赁用地的典(dian)型城市，自2021年國(guo)家大力(li)发展(zhan)保障(zhang)性(xing)租赁住房以来，租赁用地经过2~3年的建設(she)期，新建租赁社区的上市供应步(bu)伐(fa)逐(zhu)步加快。

上海市房管(guan)局官(guan)方信(xin)息平台显示，上海市区内首个保障性租赁住房大型社区耀华国際(ji)租赁社区于今年分批入市，社区由10棟(dong)高層(ceng)住宅(zhai)樓(lou)和3栋社区配(pei)套楼組(zu)成，可提(ti)供2212套租赁房源，由上海地产集團(tuan)城方租赁住房运营管理(li)有限(xian)公(gong)司(si)运营。

6月20日，城璟(璟)租住集团收(shou)購(gou)位于松江新城的獨(du)立(li)宿(xiu)舍(she)园区项目，共(gong)包(bao)含(han)两栋8层公寓(yu)及(ji)1~3层配套商业组成的独门独院(yuan)园区。项目经过内部环境(jing)、楼宇(yu)立面及内部軟(ruan)硬(ying)件(jian)设施(shi)进行全面翻(fan)修和改(gai)造(zao)后，成为松江区又(you)一宿舍型保障性租赁住房项目。

戴(dai)德(de)梁(liang)行华东区資(zi)本(ben)市场部助(zhu)理董事郭(guo)艺帆(fan)向记者表示，宿舍型租赁住房作为产业片区的刚需配套，供給(gei)缺(que)口(kou)大。隨(sui)着松江区产业升(sheng)級(ji)，企(qi)业员工将是此類(lei)产品的需求群(qun)体潛(qian)力。

克而瑞数据显示，从区域分布(bu)来看，上海新建租赁社区主要分布于浦东、闵行和松江三(san)个区域，已入市大型租赁社区中72%集中于这三大区域，特別(bie)是浦东新区占(zhan)据了47%的供应量。从板块分布来看，新建租赁社区项目有些(xie)区域板块分布相(xiang)对集中，其中周康单个板块预计供应房源数超万套（间），大三林(lin)、松江新城板块的供应房源也超5000套（间），这三个板块到2023年年底整体房源量超2.2万套（间），三个細(xi)分板块的供应量超过全市總(zong)供应量的30%。

租赁社区规模(mo)逐漸(jian)增大，配套完(wan)善(shan)、社区氛(fen)圍(wei)愈(yu)加濃(nong)厚(hou)，但因项目体量大而難(nan)以迅(xun)速(su)去化，造成空(kong)置(zhi)率(lv)高、爬(pa)坡(po)期長(chang)等问題(ti)是这些大量供应房源的区域普(pu)遍(bian)遇(yu)到的难题。

克而瑞数据还显示，今年，上海集中式(shi)公寓房源租金连續(xu)5个月下跌，较2023年1月的164.50元/平方米/月已下跌10.65元/平方米/月。若(ruo)以50平方米的单间计算，目前租金约比年初时平均已降(jiang)低523.5元/月。

在这種(zhong)情(qing)況(kuang)下，部分租赁平台和机构紛(fen)纷推(tui)出优惠(hui)活动搶(qiang)客源。上海中原(yuan)地产开展“瘋(feng)狂(kuang)租房季”活动，8月31日前发出1000份租房補(bu)貼(tie)，总金額(e)50万元；龍(long)湖(hu)冠(guan)寓推出毕业季千(qian)万元租房补贴活动，在校学生及毕业2年内的大專(zhuan)、本科(ke)、碩(shuo)士(shi)、博士（含海外高校）通过認(ren)證(zheng)后可享(xiang)受专屬(shu)学生權(quan)益(yi)，包括(kuo)租金折(zhe)扣(kou)，抽(chou)獎(jiang)等等。

经歷(li)了多次看房过程(cheng)后，李子明期盼(pan)，租赁机构或(huo)房东都能(neng)夠(gou)更加真诚一些，比如在看房之前，告知(zhi)与地铁站的真實(shi)距离，以及房间的装修实况。实话实说，坦(tan)诚交流，提高成交效(xiao)率，同时避(bi)免(mian)不必要的纷爭(zheng)。

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