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youxiyoushijiepindaohedangqianduijudefangjianpindao，wanjiakeyizaizhelianggepindaoneiziyougoutong。gezhongweimeidedangaozhutisuinishiyong，ganshoudaojuemeidemoyanghekuanshi，geinideshenghuodailaiqimiaodefanying。yekeyigeizhexiebiaoqingbaolitianjiagezhongwenzi，rangbiaoqingbaogengjiadeshengdongyouqu。yonghenghuanjianshouyouxiazaidingqidazhe，suishisuidixiangshouyouhui樓(lou)面(mian)價(jia)創(chuang)新(xin)高(gao)，傳(chuan)遞(di)什(shen)麽(me)信(xin)號(hao)？展(zhan)望(wang)佛(fo)山(shan)土(tu)拍(pai)下(xia)半(ban)年(nian)

下半年伊(yi)始(shi)，佛山土地(di)市(shi)場(chang)捷(jie)報(bao)頻(pin)传。7月(yue)初(chu)，佛山市南(nan)海(hai)區(qu)大(da)瀝(li)鎮(zhen)兩(liang)宗(zong)土地出(chu)讓(rang)塵(chen)埃(ai)落(luo)定(ding)，同(tong)日(ri)內(nei)创下成(cheng)交(jiao)總(zong)額(e)近(jin)36億(yi)元(yuan)，其(qi)中(zhong)壹(yi)宗沿(yan)江(jiang)地塊(kuai)楼面价達(da)24350元/平(ping)方(fang)米(mi)，创佛山楼面价新高。

佛山土地市场正(zheng)加(jia)速(su)回(hui)暖(nuan)向(xiang)好(hao)，這(zhe)一趨(qu)勢(shi)自(zi)6月份(fen)已(yi)經(jing)顯(xian)現(xian)出來(lai)。縱(zong)觀(guan)今(jin)年上(shang)半年，佛山共(gong)出让12宗商(shang)住(zhu)用(yong)地（不(bu)含(han)商服(fu)用地），成交金(jin)额逾(yu)173亿元，較(jiao)之(zhi)去(qu)年同期(qi)表(biao)现有(you)较為(wei)明(ming)显的(de)提(ti)升(sheng)。特(te)別(bie)是(shi)進(jin)入(ru)6月，佛山土地成交面積(ji)環(huan)比(bi)翻(fan)了(le)近一番(fan)，參(can)與(yu)競(jing)拍的房(fang)企(qi)數(shu)量(liang)、土地溢(yi)价率(lv)等(deng)数據(ju)也(ye)紛(fen)纷传递出市场的暖意(yi)。

据不完(wan)全(quan)統(tong)計(ji)，7月佛山至(zhi)少(shao)還(hai)有10宗商住地將(jiang)要(yao)出让，而(er)根(gen)据佛山各(ge)区年度(du)推(tui)地计劃(hua)，下半年，不論(lun)是入市土地数量还是整(zheng)體(ti)質(zhi)量，都(dou)有望进一步(bu)提升。專(zhuan)家(jia)及(ji)機(ji)構(gou)預(yu)測(ce)，佛山土拍“下半场”将保(bao)持(chi)较高活(huo)躍(yue)度。

刷(shua)新單(dan)价的背(bei)後(hou)

房企搶(qiang)灘(tan)价值(zhi)高地

7月3日，南海大沥接(jie)連(lian)拍出两宗高单价商住地，将佛山土拍再(zai)度帶(dai)回“聚(ju)光(guang)燈(deng)”之下。

當(dang)日上午(wu)，位(wei)於(yu)佛山水(shui)道(dao)以(yi)北(bei)、河(he)西(xi)社(she)区黎(li)邊(bian)地段(duan)一宗面积約(yue)4.36萬(wan)平方米沿江地块出让，由(you)廈(sha)門(men)建(jian)發(fa)旗(qi)下廣(guang)州(zhou)兆(zhao)旭(xu)房地產(chan)以总价约26.56亿元竞得(de)，折(zhe)合(he)楼面价24350元/平方米，创佛山楼面价新高。同日下午，該(gai)公(gong)司(si)又(you)拿(na)下大沥镇一宗小(xiao)型(xing)商住地，楼面单价同樣(yang)突(tu)破(po)2万元，达到(dao)21036元/平方米，位列(lie)楼面单价前(qian)五(wu)位。

時(shi)隔(ge)两年多(duo)，佛山楼面价再度被(bei)刷新，在(zai)当下房地产市场环境(jing)中引(yin)发了更(geng)为广泛(fan)的關(guan)註(zhu)。目(mu)前，佛山楼面价前五位地块，分(fen)别是由厦门建发拿下的大沥河西沿江地块、由華(hua)潤(run)置(zhi)地拿下的陳(chen)村(cun)建設(she)大厦西側(ce)地块、由中海拿下的桂(gui)城(cheng)南港(gang)路(lu)地块、由万科(ke)竞得的桂城环島(dao)東(dong)路以西地块，以及同样由厦门建发摘(zhai)得的大沥嶽(yue)利(li)沙(sha)地段01-07地块。

河西沿江片(pian)区改(gai)造(zao)項(xiang)目3D地块航(hang)拍位置圖(tu)。受(shou)訪(fang)者(zhe)供(gong)图

近段时間(jian)，從(cong)房企参拍积極(ji)性(xing)、竞价輪(lun)数、土地成交溢价率等微(wei)观指(zhi)標(biao)，都能(neng)夠(gou)看(kan)出，佛山土地市场呈(cheng)现向好的態(tai)势。

以大沥两宗地块为例(li)，溢价率分别达到51%和(he)23.7%，单块地报价次(ci)数多达51轮，房企之间竞爭(zheng)頗(po)为激(ji)烈(lie)。再往(wang)前数日，6月27日，佛山市禪(chan)城区奇(qi)槎(cha)片区一宗面积逾3.4万平方米的望江商住地，吸(xi)引四(si)家房企竞拍报价39轮，最(zui)終(zhong)成交总价超(chao)20亿元，溢价率18%。

房企對(dui)優(you)质資(zi)源(yuan)的追(zhui)逐(zhu)是一以貫(guan)之的。“近期佛山推出的地块质量普(pu)遍(bian)较高。”合富(fu)研(yan)究(jiu)院(yuan)高級(ji)分析(xi)師(shi)曹(cao)紹(shao)林(lin)認(ren)为，上述(shu)多宗关注度较高地块，大多具(ju)備(bei)区位优、景(jing)观好的特點(dian)，当下正是房地产市场調(tiao)整的窗(chuang)口(kou)期，開(kai)发商更加注重(zhong)向市中心(xin)核(he)心地段布(bu)局(ju)，抢滩价值高地，“这些(xie)地块上后續(xu)开发建设的住房，相(xiang)较于周(zhou)边其他(ta)在售(shou)楼盤(pan)，也具有更大的价格(ge)想(xiang)象(xiang)空(kong)间。”

比如(ru)，大沥两宗地块都位于穗(sui)莞(guan)城際(ji)（广州28号線(xian)）及佛山地鐵(tie)6号线穗鹽(yan)西路站(zhan)輻(fu)射(she)範(fan)圍(wei)内。其中，佛穗莞城际广州段预计今年内動(dong)工(gong)。同时，它(ta)們(men)毗(pi)鄰(lin)中軸(zhou)线上的“明珠(zhu)”——南海藝(yi)術(shu)中心。目前，南海艺术中心片区建设如火(huo)如荼(tu)，三(san)大场館(guan)方案(an)已初步確(que)定，並(bing)正在安(an)排(pai)施(shi)工计划。该片区内多條(tiao)規(gui)划主(zhu)幹(gan)道路已相繼(ji)啟(qi)动建设。未(wei)来幾(ji)年，隨(sui)著(zhe)南海艺术中心片区地下环路、過(guo)江隧(sui)道、濱(bin)江路等工程(cheng)陸(lu)续完工，灯湖(hu)中轴片区交通(tong)路網(wang)将全面升级。

禅城奇槎地块同样具备优势，地块东侧是半月岛濕(shi)地公園(yuan)，东北方向無(wu)遮(zhe)擋(dang)望公园望江，景观位置较佳(jia)，加之奇槎位屬(shu)佛山中心城区的“东大门”，車(che)程约15分鐘(zhong)可(ke)达“超级樞(shu)紐(niu)”广州南站，近年来，奇槎吸引了眾(zhong)多頭(tou)部(bu)开发商布局，在禅城区拍地单价前十(shi)的地块中，近半出自奇槎。

回暖的“上半场”

拍地总金额同比增(zeng)長(chang)

回顧(gu)剛(gang)刚过去的上半年，佛山土地市场总体呈现逐步回暖的态势。

据机构统计，今年1月至6月，佛山合计供應(ying)经營(ying)性用地（含純(chun)住宅(zhai)、商住、商辦(ban)、綜(zong)合性用地）32宗，供应总建333.55万平方米，总成交19宗，攬(lan)金总规模(mo)178.14亿元，同比上升29.2%。而这当中，商住用地（不含商服等其他類(lei)型）成交12宗，合计金额约173亿元，同样正增长。

从企業(ye)看，上半年拿地房企以头部企业为主。据克(ke)而瑞(rui)统计，出资总金额前四的企业分别为保利华南、华僑(qiao)城、东建、碧(bi)桂园。该机构稱(cheng)，今年1月至6月，保利华南发揮(hui)穩(wen)定，以61.66亿元连续三年位居(ju)佛山房企拿地金额榜(bang)首(shou)；华侨城以40.63亿元位居第(di)二(er)，这是近三年来华侨城首度进入佛山拿地榜前三名(ming)。上半年拿地的房企仍(reng)然(ran)以央(yang)企为主，但(dan)榜上的新面孔(kong)也在不斷(duan)變(bian)化(hua)。

分区域(yu)看，成功(gong)出让的商住地分别为南海6宗、順(shun)德(de)4宗、禅城2宗，南海区不论在供应还是成交方面都拔(ba)得头籌(chou)。从上述地块具体位置看，它们大多集(ji)中在中心城区，如桂城、大沥、石(shi)灣(wan)、張(zhang)槎、大良(liang)等镇街(jie)。

曹绍林表示(shi)，开发商往往比普通市民(min)更有预見(jian)性，他们覺(jiao)得这些区域，才(cai)是短(duan)期内的稀(xi)缺(que)资源，且(qie)未来更具价值。城市戰(zhan)争创始人(ren)、广州房地产協(xie)會(hui)专家委(wei)員(yuan)会委员孫(sun)不熟(shu)认为，佛山靠(kao)近广州的地方，几乎(hu)都是好地方，自然会吸引更多房企布局。

佛山千(qian)灯湖中轴俯(fu)瞰(kan)图。受访者供图

区域的熱(re)度差(cha)異(yi)，同样体现在銷(xiao)售端(duan)。从房企的視(shi)角(jiao)观察(cha)，碧桂园区域营销总经理(li)关卓(zhuo)坤(kun)明显感(gan)觉到“今年以南海区領(ling)跑(pao)”。以一季(ji)度碧桂园在南海的项目为例，“开年后来自白(bai)雲(yun)、荔(li)湾、海珠的客(ke)戶(hu)量翻了一倍(bei)多。”关卓坤說(shuo)，碧桂园在南海区的主打(da)项目，主要集中在千灯湖和裏(li)水，这两個(ge)区域是领跑的标桿(gan)。今年5月，碧桂园在南海大沥拿地，进一步強(qiang)化了对南海区的布局。

值得关注的是，面向“下半场”，近期三水区西南、云东海、樂(le)平、白坭(ni)等镇街接连掛(gua)牌(pai)多宗地块，据不完全统计7月将有6宗地块竞拍，发力(li)土拍市场。而据南海城市更新（“三舊(jiu)”改造）项目和土地推介(jie)会相关信息(xi)，南海今年计划集中推介20多宗商住用地，面积共约2000畝(mu)，涉(she)及禅桂核心区、广佛湾核心区、里水展旗峰(feng)、獅(shi)山南國(guo)桃(tao)园、丹(dan)竈(zao)翰(han)林湖、西樵(qiao)聽(ting)音(yin)湖、九(jiu)江儒(ru)林湾等諸(zhu)多热门板(ban)块。事(shi)實(shi)上，根据佛山五区推地计划，下半年更多优质地块有望入市，专家及机构分析称，土地市场或(huo)将继续保持一定的活跃度。

透(tou)视“晴(qing)雨(yu)表”

下好城市经濟(ji)大棋(qi)

土地市场被视为楼市的“晴雨表”，也扮(ban)演(yan)着“信号灯”角色(se)。从供求(qiu)关系(xi)来看，现今土地出让较多的地区，一定程度上意味(wei)着未来一手(shou)住房供应更多，市场“新鮮(xian)血(xue)液(ye)”充(chong)足(zu)；而从整体市场的走(zou)势看，房企拿地也是对一个城市、一方市场信心的体现。

作(zuo)为广东经济体量第三城，佛山憑(ping)经济实力与发展潛(qian)力，成为房企布局粵(yue)港澳(ao)大湾区的必(bi)争之地。近三年来，佛山商品(pin)住宅年度成交面积，连年位居大湾区九城前三甲(jia)。据不完全统计，百(bai)强房企有超60家布局佛山市场。

从产业基(ji)礎(chu)看，佛山是享(xiang)譽(yu)世(shi)界(jie)的制(zhi)造业基地，也是全国唯(wei)一的制造业轉(zhuan)型升级综合改革(ge)試(shi)点，擁(yong)有8个超千亿元产业集群(qun)，“有家就(jiu)有佛山造”誉滿(man)全球(qiu)。据佛山市统计局数据，1月至5月，佛山工业生(sheng)产提速向好，全市完成规模以上工业增加值2462.32亿元，增长7%，增速比1月至4月提高1.6个百分点，新的百亿项目纷纷落地。

百亿项目、重大投(tou)资“用腳(jiao)投票(piao)”，印(yin)證(zheng)了佛山的价值。未来，这些大项目所(suo)吸引的各类型人才，也将产生新的居住需(xu)求，带动新的圈(quan)層(ceng)融(rong)入佛山。

值得一提的是，今年1月至5月，佛山居住类商品市场需求高漲(zhang)，建築(zhu)及裝(zhuang)潢(huang)材(cai)料(liao)类、家具类以及智(zhi)能家用電(dian)器(qi)和音像(xiang)器材类商品分别增长66%、32.5%和22.5%。

从城市配(pei)套(tao)看，2023中国地级市品牌評(ping)价综合影(ying)響(xiang)力指数近日揭(jie)曉(xiao)，在前100名城市榜单上，佛山排名全国第二。按(an)照(zhao)榜单评价，上榜城市政(zheng)通人和、工作出彩(cai)，是高质量发展的范例，大多有9字(zi)特点，即(ji)“张五宜(yi)、国际范、討(tao)人喜(xi)”（其中，“张”是张揚(yang)特色，定位清(qing)晰(xi)；“五宜”是宜居、宜业、宜學(xue)、宜商、宜遊(you)）。

佛山无疑(yi)具备上述特征(zheng)。佛山是国家生态文(wen)明建设示范区、国家森(sen)林城市，拥有公园綠(lv)地超4000公頃(qing)，2022年空氣(qi)优良天(tian)数比例84.1%，本(ben)身(shen)就具有较为优越(yue)的环境稟(bing)賦(fu)。在此(ci)基础上，佛山发力“硬(ying)空间”提质、“軟(ruan)配套”升级，6月29日舉(ju)行(xing)的城市品质提升工作现场会明确，佛山将用“繡(xiu)花(hua)功夫(fu)”抓(zhua)好“十件(jian)城市品质提升实事”，营造水清河暢(chang)、岸(an)绿花紅(hong)的优质滨水景观，打造一批(pi)具有嶺(ling)南特色的古(gu)村落和歷(li)史(shi)文化街区。

“房地产行业还處(chu)于恢(hui)復(fu)周期，下半年佛山市场，还要看房企销售回款(kuan)、融资情(qing)況(kuang)，尤(you)其看民营房企的活跃水平。”曹绍林说。

【撰(zhuan)文】华聲(sheng)宇(yu) 葉(ye)潔(jie)纯

【作者】 华声宇

【来源】 南方报业传媒(mei)集團(tuan)南方+客户端返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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