制冷工程文案和广告语

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>“風(feng)口(kou)”後(hou)的(de)臨(lin)深(shen)樓(lou)市(shi) 房(fang)價(jia)支(zhi)撐(cheng)靠(kao)產(chan)業(ye)底(di)色(se)丨(shu)地(di)产觀(guan)潮(chao)

“雖(sui)然(ran)這(zhe)裏(li)是(shi)東(dong)莞(guan)鳳(feng)崗(gang)，但(dan)走(zou)路(lu)去(qu)深圳(zhen)的地鐵(tie)站(zhan)只(zhi)要(yao)十(shi)幾(ji)分(fen)鐘(zhong)。”陳(chen)升(sheng)（化(hua)名(ming)）說(shuo)起(qi)自(zi)己(ji)3年(nian)前(qian)在(zai)凤岗買(mai)的房子(zi)，感(gan)覺(jiao)是又(you)愛(ai)又恨(hen)。

最(zui)近(jin)壹(yi)段(duan)時(shi)間(jian)，惠(hui)州(zhou)新(xin)房瘋(feng)狂(kuang)“打(da)折(zhe)”成(cheng)為(wei)市場(chang)熱(re)點(dian)。这几年，不(bu)僅(jin)仅是惠州，包(bao)括(kuo)东莞部(bu)分片(pian)區(qu)在內(nei)的临深楼市也(ye)經(jing)歷(li)了(le)多(duo)輪(lun)“风口”，“风口”過(guo)后楼市经历起起伏(fu)伏，降(jiang)价、打折儼(yan)然成为目(mu)前楼市的主(zhu)旋(xuan)律(lv)。

吳(wu)家(jia)明(ming)/攝(she)

曾(zeng)经的“风口”

“穿(chuan)过这個(ge)橋(qiao)洞(dong)，就(jiu)到(dao)凤岗了。”張(zhang)浩(hao)是东莞凤岗一名資(zi)深房产中(zhong)介(jie)，他(ta)每(mei)天(tian)都(dou)在演(yan)繹(yi)著(zhu)(zhe)雙(shuang)城(cheng)生(sheng)活(huo)：住(zhu)在深圳龍(long)岗中心(xin)城附(fu)近，每天坐(zuo)3站地铁到16號(hao)線(xian)黃(huang)閣(ge)坑(keng)站，再(zai)騎(qi)共(gong)享(xiang)單(dan)車(che)，不到10分钟就能(neng)到自己工(gong)作(zuo)所(suo)在的店(dian)鋪(pu)，全(quan)程(cheng)不超(chao)过半(ban)小(xiao)时。

张浩所在的东莞凤岗临深片区，主要以(yi)大(da)運(yun)城邦(bang)、名流(liu)印(yin)象(xiang)等(deng)二(er)手(shou)房小区为主。記(ji)者(zhe)實(shi)探(tan)發(fa)現(xian)，目前这些(xie)小区的二手房掛(gua)牌(pai)价多數(shu)在每平(ping)方(fang)米(mi)20000至(zhi)25000元(yuan)之(zhi)间，而(er)且(qie)放(fang)盤(pan)量(liang)很(hen)大。以大运城邦为例(li)，仅在一家房产中介機(ji)構(gou)的放盘数量就超过370套(tao)。

临深楼市總(zong)是不缺(que)“傳(chuan)说”，而背(bei)后的主角(jiao)也離(li)不開(kai)深圳投(tou)资客(ke)。“目前，惠州最靠近深圳的临深片区房价在每平方米12000元到15000元，东莞临深片区房价高(gao)出(chu)不少(shao)，这與(yu)东莞产业轉(zhuan)型(xing)和(he)经濟(ji)发展(zhan)离不开關(guan)系(xi)。”张浩说，“虽然惠陽(yang)和大亞(ya)灣(wan)也有(you)不少工廠(chang)，但更(geng)多的是各(ge)種(zhong)住宅(zhai)楼，东莞則(ze)受(shou)深圳的产业外(wai)溢(yi)效(xiao)應(ying)明顯(xian)，踩(cai)對(dui)了产业升級(ji)的節(jie)奏(zou)。”

吴家明/摄

“不过，这里的楼市變(bian)化与过去的炒(chao)作似(si)乎(hu)更为关系密(mi)切(qie)。”张浩表(biao)示(shi)，“2020年的时候(hou)，这邊(bian)的房价最高超过每平方米30000元，而且還(hai)很搶(qiang)手。當(dang)时，楼市調(tiao)控(kong)松(song)綁(bang)、凤岗部分片区或(huo)劃(hua)入(ru)深圳、深圳地铁或延(yan)伸(shen)至凤岗……这麽(me)多‘风口’之下(xia)东莞临深片区楼市出现一轮价格(ge)上(shang)漲(zhang)，而且买家絕(jue)大部分都是深圳客。”

不过，理(li)想(xiang)很豐(feng)滿(man)，现实还是有点“骨(gu)感”：“划入深圳”如(ru)今(jin)已(yi)经少有人(ren)提(ti)及(ji)，深圳地铁已经修(xiu)建(jian)至兩(liang)市交(jiao)界(jie)，但何(he)时“跨(kua)市”仍(reng)無(wu)明確(que)时间表。而且，东莞楼市出臺(tai)了一系列(lie)嚴(yan)厲(li)的调控措(cuo)施(shi)，甚(shen)至一度(du)將(jiang)深圳客“拒(ju)之門(men)外”。而在去年，东莞楼市开始(shi)松绑楼市调控，不仅放开限(xian)購(gou)，两成首(shou)付(fu)也隨(sui)之落(luo)地，但临深片区楼市的起色並(bing)不大。记者也发现，临近深圳的东莞塘(tang)廈(sha)、凤岗等地的多个二手房小区，与2020年的高峰(feng)相(xiang)比(bi)，目前房价下跌(die)了20%至30%左(zuo)右(you)。凤岗一些此(ci)前備(bei)案(an)价接(jie)近每平方米40000元的新盘，如今的售(shou)价已低(di)於(yu)每平方米30000元。

“我(wo)正(zheng)在考(kao)慮(lv)賣(mai)掉(diao)凤岗的房子，而且是虧(kui)錢(qian)卖。”在房价高峰时期(qi)，陈升在凤岗买了一套大运城邦的二手房，“住了几年后才(cai)发现，小孩(hai)讀(du)書(shu)等配(pei)套还是沒(mei)有深圳方便(bian)。现在深圳房价已有所回(hui)落，我想回深圳买房。”而且，擁(yong)有与这位(wei)购房者類(lei)似想法(fa)的深圳客或許(xu)不在少数。在业内人士(shi)看(kan)來(lai)，这也在一定(ding)程度上说明一旦(dan)一线城市楼市放开，资金(jin)很容(rong)易(yi)會(hui)回到核(he)心城市，加(jia)劇(ju)周(zhou)边衛(wei)星(xing)城市的楼市難(nan)題(ti)。

低首付现象仍存(cun)在

日(ri)前，惠阳新楼盘传出巨(ju)大優(you)惠力(li)度被(bei)市场廣(guang)泛(fan)关註(zhu)，讓(rang)惠州楼市再一次(ci)成为焦(jiao)点。随后，惠阳区住建局(ju)緊(jin)急(ji)发布(bu)了《关于整(zheng)頓(dun)房地产市场、严厉查(zha)處(chu)違(wei)規(gui)銷(xiao)售行(xing)为的通(tong)知(zhi)》，稱(cheng)严禁(jin)开发企(qi)业、中介机构在商(shang)品(pin)房交易環(huan)节出现首付貸(dai)、返(fan)首付、零(ling)首付、中介机构營(ying)销返首付、发布虛(xu)假(jia)违法房地产广告(gao)、捏(nie)造(zao)散(san)布不实信(xin)息(xi)等违规销售行为。

吴家明/摄

其(qi)实，從(cong)去年东莞松绑楼市调控后，久(jiu)旱(han)逢(feng)甘(gan)露(lu)的临深片区各楼盘紛(fen)纷推(tui)出各項(xiang)优惠政(zheng)策(ce)，包括“特(te)价房”、“低首付免(mian)息”、“送(song)车位”等促(cu)销攬(lan)客。另(ling)一边，临深的惠阳也在近期松绑了楼市调控，包括首套房首付由(you)三(san)成下调至两成等，但惠阳当地一家房企的营销部負(fu)責(ze)人告訴(su)记者，这些刺(ci)激(ji)政策并没有給(gei)新房成交帶(dai)来明显起色，而且部分购房者还转向(xiang)二手房市场，因(yin)为惠州二手房价格遠(yuan)远低于新房，二手房挂牌量激增(zeng)，分流了新房的购买客群(qun)。

临深楼市靠什(shen)么支撑

有当地资深房产中介認(ren)为，这几年东莞临深片区的房地产开发力度很大，但当下东莞经济发展最快(kuai)的区域(yu)卻(que)在城区和松山(shan)湖(hu)，这两个片区的房价已至东莞最高水(shui)平。

来自东莞住建局的数據(ju)显示，今年4月(yue)东莞城区南(nan)城街(jie)道(dao)的新房住宅網(wang)簽(qian)均(jun)价達(da)到每平方米51975元，二手房网签均价达到每平方米34964元；松山湖高新区的新房住宅网签均价达到每平方米50921元，二手房网签均价达到每平方米44785元。而临深的凤岗鎮(zhen)新房住宅网签均价为每平方米29441元，二手房网签均价每平方米24558元；塘厦镇新房住宅网签均价为每平方米31107元，二手房网签均价每平方米27397元。

广东省(sheng)住房政策研(yan)究(jiu)中心首席(xi)研究員(yuan)李(li)宇(yu)嘉(jia)认为，以惠州楼市为例，惠州是一个以外向型为主的购房市场，主要是承(cheng)接来自深圳的外溢购房需(xu)求(qiu)，以及珠(zhu)三角区域的部分投资性(xing)需求。随着房地产行业深度调整，在当前以剛(gang)需、改(gai)善(shan)需求占(zhan)主導(dao)情(qing)況(kuang)下，惠州楼市大幅(fu)下行也在情理之中，本(ben)地楼市大环境(jing)发生了显著变化，这是导致(zhi)开发商推盘折扣(kou)力度加大的主因。

“说起临深片区楼市的支撑，首先(xian)是部分深圳刚需置(zhi)业者‘上车’的需求，其次就是包括大湾区、都市圈(quan)等规划利(li)好(hao)被市场炒作，让部分投资客進(jin)场。所以，从本質(zhi)上講(jiang)，临深片区楼市与深圳楼市的关系不大。”李宇嘉表示，“这些年来关于深圳产业的外溢討(tao)論(lun)很多，但即(ji)便如此，也还談(tan)不上随着产业转移(yi)而转移居(ju)住需求，许多深圳转移出的产业本身(shen)来讲就是必(bi)須(xu)要转移的一些产业，他們(men)在当地买房的積(ji)極(ji)性和能力也不足(zu)。只有当深圳和临深片区在用(yong)地规划、交通、公(gong)共服(fu)務(wu)等方面(mian)能夠(gou)做(zuo)到真(zhen)正的一體(ti)化，那(na)么，楼市才会形(xing)成一个互(hu)動(dong)的关系，否(fou)则的話(hua)还是‘两张皮(pi)’。”

责編(bian)：朱(zhu)雨(yu)蒙(meng)

校(xiao)对： 高源(yuan)

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