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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>蘇(su)富(fu)比(bi)、銀(yin)座(zuo)仁(ren)誌(zhi)川(chuan)落(luo)戶(hu)上(shang)海(hai)，商(shang)業(ye)載(zai)體(ti)“沈(chen)迷(mi)”首(shou)店(dian)首秀(xiu)首發(fa)

7月(yue)4日(ri)，國(guo)際(ji)知(zhi)名(ming)房(fang)地(di)產(chan)服(fu)務(wu)和(he)咨(zi)詢(xun)顧(gu)問(wen)公(gong)司(si)“戴(dai)德(de)梁(liang)行(xing)”发布(bu)2023年(nian)上海第(di)二(er)季(ji)度(du)零(ling)售(shou)商业市(shi)場(chang)報(bao)告(gao)，並(bing)進(jin)行多(duo)維(wei)度的(de)解(jie)讀(du)。

非(fei)核(he)心(xin)商圈(quan)新(xin)開(kai)項(xiang)目(mu)、社(she)區(qu)型(xing)購(gou)物(wu)中(zhong)心持(chi)續(xu)火(huo)熱(re)

2023年上海預(yu)計(ji)會(hui)有(you)23個(ge)3萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)以(yi)上的商场开业，商业總(zong)体量(liang)達(da)到(dao)約(yue)172.5万平方米，覆(fu)蓋(gai)10个行政(zheng)区，呈(cheng)現(xian)出(chu)多點(dian)开花(hua)的態(tai)勢(shi)。其(qi)中第二季度已(yi)經(jing)开业的2个特(te)色(se)项目位(wei)於(yu)非核心商圈，项目圍(wei)繞(rao)文(wen)化(hua)、自(zi)然(ran)、主(zhu)題(ti)類(lei)的呈现，使(shi)消(xiao)費(fei)者(zhe)在(zai)享(xiang)受(shou)购物喜(xi)悅(yue)的同(tong)時(shi)，還(hai)能(neng)收(shou)獲(huo)空(kong)間(jian)環(huan)境(jing)所(suo)帶(dai)來(lai)的有趣(qu)新奇(qi)体驗(yan)；而(er)那(na)些(xie)小(xiao)而美(mei)的社区型商业在人(ren)性(xing)化和体验式(shi)服务中，也(ye)是(shi)热度不(bu)減(jian)，頗(po)受消费者的歡(huan)迎(ying)。

從(cong)开发商角(jiao)度看(kan)，于4月29日开业的蟠(pan)龍(long)天(tian)地，是瑞(rui)安(an)房地产开发的大(da)型城(cheng)市改(gai)造(zao)项目，商业体量為(wei)4.8万平方米，定(ding)位打(da)造“Urban Retreat城市微(wei)度假(jia)目的地”，围绕“Culture文化喚(huan)醒(xing)”、“Nature自然融(rong)合(he)”核心理(li)念(nian)，蟠龙天地引(yin)入(ru)眾(zhong)多寵(chong)物友(you)好(hao)、設(she)计家(jia)居(ju)、美學(xue)零售、中西(xi)美食(shi)品(pin)牌(pai)，近(jin)20家上海首店，超(chao)過(guo)60家区域(yu)首店，其中包(bao)括(kuo)余(yu)德耀(yao)美術(shu)館(guan)、Blue Bottle藍(lan)瓶(ping)咖(ka)啡(fei)、LOKAL、木(mu)墨(mo)、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等(deng)大虹(hong)橋(qiao)首店、区域首店。

5月26日，由(you)華(hua)鑫(xin)置(zhi)业、上海万科(ke)、香(xiang)港(gang)置地、徐(xu)匯(hui)城投(tou)共(gong)同打造的大型綜(zong)合开发项目鑫耀中城之(zhi)商业体项目——鑫耀·光(guang)环Live壹(yi)期(qi)“光裏(li)”林(lin)蔭(yin)街(jie)区正(zheng)式开业。該(gai)项目位于上海漕(cao)河(he)涇(jing)区域，建(jian)築(zhu)面(mian)積(ji)约10.5万平方米，有機(ji)涵(han)盖了(le)由蒼(cang)梧(wu)路(lu)步(bu)行商业街区、由4500平方米劇(ju)场和1000多平方米藝(yi)术中心組(zu)成(cheng)的文化剧场地標(biao)、空中特色商业連(lian)廊(lang)，是生(sheng)活(huo)零售與(yu)運(yun)動(dong)主题商业融合的一站(zhan)式年輕(qing)生活方式体验空间。

大型活动持续營(ying)造消费氛(fen)围，促(cu)进消费者活力(li)

从政策(ce)角度看，2023国际消费季暨(ji)第四(si)屆(jie)上海“五(wu)五购物節(jie)”正式啟(qi)动後(hou)，已有1000余项促消费活动先(xian)后舉(ju)辦(ban)，有效(xiao)带动了人氣(qi)回(hui)升(sheng)和市场提(ti)振(zhen)。此(ci)次(ci)活动打響(xiang)12个标桿(gan)活动IP、推(tui)出16个区“一区一主题”活动以及(ji)若(ruo)幹(gan)场特色主题活动，挖(wa)掘(jue)一批(pi)特色街区、文化地标、公園(yuan)、露(lu)臺(tai)、美麗(li)鄉(xiang)村(cun)，并启动“上海市商业創(chuang)新獎(jiang)”評(ping)選(xuan)表(biao)彰(zhang)活动，征(zheng)集(ji)一批具(ju)有引領(ling)性的创新项目。根(gen)據(ju)消费市场大數(shu)据實(shi)验室(shi)（上海）監(jian)測(ce)，4月29日至(zhi)5月28日期间，“五五购物节”启动首月，上海線(xian)下(xia)消费日均(jun)近80億(yi)元(yuan)，与2021年活动同期基(ji)本(ben)持平，較(jiao)2022年活动同期增(zeng)長(chang)33.6%。

6月3日，第四届上海夜(ye)生活节从融合夜购、夜食、夜遊(you)、夜娛(yu)、夜秀、夜读、夜动7大领域体验的OPEN NIGHT开启，全(quan)市全月推出了200余个具有国际範(fan)、上海味(wei)、时尚(shang)潮(chao)、煙(yan)火气的特色活动。据消费市场大数据实验室（上海）监测顯(xian)示(shi)，6月夜生活节第一周(zhou)，线下夜间消费占(zhan)全天线下消费比重(zhong)接(jie)近30%，达到近三(san)年最(zui)高(gao)点。上海夜间经濟(ji)综合实力指(zhi)数排(pai)名繼(ji)续维持全国第一，持续保(bao)有“夜上海”光环。上海夜生活节有力提升了夜间消费人气和消费信(xin)心，成为展(zhan)示夜上海新业态、新模(mo)式、新场景(jing)、新活力的重要(yao)平台。

三大前(qian)沿(yan)商业热点

苏富比中国內(nei)地总部(bu)落户上海，打造收藏(zang)文化综合生态圈。5月18日，適(shi)逢(feng)世(shi)界(jie)博(bo)物馆日，全球(qiu)艺术与奢(she)侈(chi)品收藏平台领軍(jun)者苏富比（Sotheby’s）位于苏州(zhou)河畔(pan)的“上海苏富比空间”正式揭(jie)幕(mu)。该项目总面积约达2000平方米，位于上海都(dou)市艺术文化“会客(ke)廳(ting)”。苏富比將(jiang)其打造为一个功(gong)能豐(feng)富、开放(fang)多元的综合性收藏生态空间，可(ke)提供(gong)展覽(lan)、講(jiang)座、工(gong)作(zuo)坊(fang)等多種(zhong)形(xing)式的线下体验和文化服务，为藏家群(qun)体及文化艺术愛(ai)好者搭(da)建充(chong)滿(man)流(liu)动性和生命(ming)力的文化社区。

上海苏富比空间 实景

圖(tu)片(pian)来源(yuan)：上海靜(jing)安

核心商圈商场的品牌調(tiao)整(zheng)，提升商场整体能級(ji)。6月中旬(xun)，興(xing)业太(tai)古(gu)汇主要的调整来自南(nan)京(jing)西路沿街店鋪(pu)，BALENCIAGA品牌一并拿(na)下该側(ce)四个店铺的位置，目前巨(ju)幅(fu)围擋(dang)逐(zhu)步呈现。同一时间，石(shi)門(men)一路沿街原(yuan)雙(shuang)立(li)人的双層(ceng)店铺位置调整为Max Mara，其他(ta)品牌的连带升级调整也开始(shi)籌(chou)備(bei)，下半(ban)年调整后的呈现值(zhi)得(de)期待(dai)。

BALENCIAGA在兴业太古汇的巨幅围挡。

戴德梁行獨(du)家代(dai)理品牌“银座仁志川”中国首店亮(liang)相(xiang)上海香港廣(guang)场。5月5日，日本高檔(dang)生吐(tu)司專(zhuan)賣(mai)店“银座仁志川”在中国首次开店。“银座仁志川”僅(jin)用(yong)6天迅(xun)速(su)走(zou)紅(hong)、引来排隊(dui)热潮，未(wei)来拓(tuo)店计劃(hua)值得期待。

戴德梁行华東(dong)区商业部高级助(zhu)理董(dong)事(shi)陳(chen)雲(yun)九(jiu)表示，2023年《若干措(cuo)施(shi)》重点围绕“全年消费节慶(qing)”、“四大经济”、“四大消费”、“提升商业空间品質(zhi)”和“優(you)化消费市场环境”等五个方面，大力提振市场预期和信心；穩(wen)增长，促消费。同时，我(wo)們(men)也關(guan)註(zhu)到今(jin)年南京西路东段(duan)的商圈升级，太古地产延(yan)续了對(dui)高端(duan)零售商业项目的堅(jian)持。引入了安塏(kai)第俱(ju)樂(le)部、寶(bao)格(ge)丽香氛、迪(di)奧(ao)、古馳(chi)、路易(yi)威(wei)登(deng)、酩(ming)悦香檳(bin)、江(jiang)詩(shi)丹(dan)頓(dun)等一系(xi)列(lie)重奢品牌。張(zhang)园的开业明(ming)確(que)了南京西路东段的定调，与西段相呼(hu)應(ying)，带动整个片区的商业升级，注重“首店”“首秀”“首发”效应，与丰盛(sheng)里形成完(wan)整的商业界面，为张园賦(fu)予(yu)全新的商业功能和业态，打造中心城区具有影(ying)响力和美譽(yu)度的商圈商街。未来南京西路南北(bei)区域也将分(fen)別(bie)设置文化演(yan)艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆，整个地塊(kuai)内还将设置多處(chu)公共活动空间，将成为輻(fu)射(she)周邊(bian)市民(min)的文化活动基地。

戴德梁行华东区董事总经理黎(li)庆文也同时表示，从消费到收藏，国内消费客群对消费开始有保值的需(xu)求(qiu)；隨(sui)著(zhe)元宇(yu)宙(zhou)的概(gai)念傳(chuan)播(bo)、数字(zi)艺术品确權(quan)技(ji)术的提升以及国外(wai)的幾(ji)宗(zong)数字艺术品拍(pai)卖出现天價(jia)，数字藏品、数字艺术收藏，引起(qi)了更(geng)多人的关注。展望(wang)未来，数字藏品通(tong)过加(jia)密(mi)运算(suan)技术，将图片、音(yin)頻(pin)、模型等数字資(zi)产或(huo)实体寫(xie)入智(zhi)能合约，可供收藏、交(jiao)易、流通。

此外，戴德梁行表示，资本市场方面，消费类基礎(chu)设施REITs申(shen)报工作正如(ru)火如荼(tu)地进行，今年下半年度或将出现成功发行案(an)例(li)，零售类资产会吸(xi)引更多投资人目光。大宗買(mai)卖交易市场方面，消费类买家仍(reng)是自用型买家主力之一。写字樓(lou)租(zu)賃(lin)市场方面，零售貿(mao)易业在上海甲(jia)级写字楼租赁凈(jing)吸納(na)量的占比仍位居前列，且(qie)集中在传統(tong)核心区内，以生活相关的消费品为主力。物流地产市场方面，中国近5年冷(leng)庫(ku)总容(rong)量供应年增长超过10%，2020年超过美国达到7080万噸(dun)，随着预制(zhi)菜(cai)等冷鮮(xian)品类的消费需求大增，预计后五年冷鏈(lian)园区从單(dan)一存(cun)儲(chu)功能向(xiang)集生产、存储、展銷(xiao)等功能于一体的多功能多溫(wen)区综合型园区发展。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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