不想吃亏的租房宝典 – 地产中介租房广告
不想吃亏的租房宝典——地产中介租房广告
在城市租房市场中，地产中介是经常被我们所接触到的，他们提供租房广告、带看房、签合同、收取房租、解决中途纠纷等服务。由于市场的竞争激烈，一些中介会在房源信息发布、尽职调查、收取中介费等方面存在违法违规现象，租房过程中，大家易被一些虚假的房源信息迷惑甚至上当受骗，一些关于不想吃亏的租房宝典——地产中介租房广告相关的问题，值得我们关注。
一、如何辨别虚假房源？
一些地产中介会存在发布虚假房源信息的情况，让租户预定后发现其实不存在或者已被出租。想要避免被骗，需要租户具备辨别虚假房源的能力。首先要看房源照片，若房源照片过于模糊、简单或者和现实差距过大，可能存在房源虚假的情况。其次，要关注房屋的位置、价格和面积等信息，若价格和面积过于离谱，也要警惕是否存在虚假信息，这些都可通过网络、发帖和平台进行数据核对。最后，在看房的时候，要认真观察其家具设施、电器配置和房屋状态等，若有太多虚假信息，就要警惕是否存在房源逃避管理，以及房屋本身的风险。
二、如何避免中介费用陷阱？
一些地产中介为了赚取高额中介费，常常在收取中介费用的时候存在欺骗行为，需要租户避免中介费用陷阱。首先，要注意中介费用的具体标准，不要因为追求价格较低的房源而被骗收取高额的中介费用，可以通过线上平台查看市场行情，了解中介费用的普遍标准，然后再进行比较。其次，房源的中介费用应该由房主承担，这也是符合规定的，如果中介费用由租户承担，需要询问其是否存在合法依据，并尽可能减少支出。最后，签署租房合同时，要认真阅读中介合同的具体内容，确保中介费用清晰规定，未规定的应该听取意见，避免不必要的经济损失。
三、如何维护租房合同的权利？
在租房期间，租户应该了解自己的合法权益，及时维护租房合同的权利。首先，要认真阅读合同的具体内容，包括租赁期限、租金支付时间、租房的具体规定等，确保合法合规。其次，要及时进行维修，维修之前要先与房东或者中介进行沟通，确保维修的合法性，同时保留好相关的维修记录和证明材料。最后，若发现中途出现争议，要及时与房东或者中介进行沟通解决，若无法达成协议，可以向有关部门投诉举报，保护自身的合法权益。
四、如何选择合适的地产中介？
在选择地产中介的时候，需要注意选取合适的中介，以保证租房过程的公正、合法和安全。首先，要选择正规的中介公司，可以通过网络或者平台查询中介公司的营业执照、资质证明和评价信息，尽可能选择口碑好、信誉高的中介公司，避免出现诈骗等情况。其次，要关注中介服务的具体内容，不要为了找到低价房源而忽视中介服务，选择地产中介的时候，要注意中介服务的全面性、专业性和服务性。最后，尽量通过线上平台完成租房流程，避免与中介面谈，避免因沟通上的不确定性而导致不必要的纠纷。
结论
在租房市场中，地产中介承担着非常重要的角色，能够为租户提供租房相关的信息、服务和帮助。但一些不良的中介会存在以虚假房源信息、收取高额中介费用、不合法维护合同权利等方式的违法违规行为，易让租户受到经济和精神上的伤害。因此，在租房过程中，需要认真辨别虚假房源信息，避免中介费用的陷阱，及时维护租房合同的权利，并选择合适的地产中介，为自己的租房之旅提供更好的保障。
问答话题
一、如何辨别虚假房源？
辨别虚假房源可以从以下方面入手：1.观察房源照片，是否过于模糊、简单或者和现实差距过大；2.关注房屋的位置、价格和面积等信息，是否存在过于离谱的现象；3.在看房的时候，认真观察家具设施、电器配置和房屋状态等，是否存在虚假信息。
二、如何避免中介费用陷阱？
避免中介费用陷阱可以从以下方面入手：1.了解市场行情，掌握中介费用的普遍标准；2.签署租房合同时，认真阅读中介合同的具体内容，确保中介费用清晰规定；3.若中介费用由租户承担，需询问其是否存在合法依据，并尽可能减少支出。
三、如何维护租房合同的权益？
维护租房合同的权益可以从以下方面入手：1.认真阅读合同的具体内容，包括租赁期限、租金支付时间、租房的具体规定等，确保合法合规；2.及时进行维修，维修之前要先与房东或者中介进行沟通，确保维修的合法性，同时保留好相关的维修记录和证明材料；3.若发现中途出现争议，要及时与房东或者中介进行沟通解决，若无法达成协议，可以向有关部门投诉举报，保护自身的合法权益。
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Sciences）更(geng)新了一系(xi)列(lie)評(ping)選(xuan)规则，在涉(she)及(ji)AI音乐的條(tiao)款(kuan)中給(gei)出了答(da)案(an)：參(can)选作品(pin)可以使(shi)用(yong)AI元(yuan)素(su)，但完(wan)全(quan)由(you)AI生成的作品则沒(mei)有資(zi)格获得任(ren)何(he)奖項(xiang)。也(ye)就(jiu)是說(shuo)，至少(shao)從(cong)格莱美的新规定来看(kan)，AI還(hai)無(wu)法(fa)代替(ti)人类。 此舉(ju)一出，虽然遭(zao)到(dao)許(xu)多(duo)網(wang)友(you)的反(fan)對(dui)和(he)質(zhi)疑(yi)，但不(bu)得不说，格莱美的態(tai)度(du)的確(que)契(qi)合(he)了當(dang)下歐(ou)美音乐行业对AI创作的态度。不過(guo)，面(mian)对AIGC的滾(gun)滚浪(lang)潮(chao)，音乐行业其(qi)实也在默(mo)默行動(dong)，选擇(ze)打(da)不过就加(jia)入(ru)了。 AI可以贏(ying)下格莱美嗎(ma)？ 在加速(su)發(fa)展(zhan)的AI技(ji)術(shu)面前，人类创作者的担心不无可能，而(er)格莱美为代表(biao)的行业表态也算(suan)是一顆(ke)定心丸(wan)。 规则中规定，“格莱美奖旨(zhi)在表彰(zhang)卓(zhuo)越(yue)的创意(yi)。只(zhi)有人类创作者才(cai)有资格被提(ti)交(jiao)考(kao)慮(lv)、提名(ming)或(huo)赢得格莱美奖。” 虽然参选作品可以含(han)有AI輔(fu)助(zhu)，但格莱美规定，作品中人类创作者的部(bu)分(fen)必(bi)須(xu)是“有意義(yi)”的，且(qie)与競(jing)选奖项有關(guan)。比(bi)如(ru)，如果(guo)是参选歌曲创作类奖项，人类创作者就需(xu)要(yao)在音乐或歌詞(ci)方面有明(ming)顯(xian)的貢(gong)獻(xian)，如果是表演(yan)类，那(na)麽(me)人类音乐人也需要有“有意义”的参与。 同(tong)时，要想(xiang)获得年(nian)度專(zhuan)辑类別(bie)的提名，创作者对专辑的贡献至少需要在20%以上(shang)，才有资格。值(zhi)得一提的是，此前反而没有这樣(yang)的规定。在过去(qu)，任何制作人、词曲作者、工(gong)程(cheng)師(shi)或专辑中的特(te)色(se)藝(yi)术家，都(dou)可以获得年度专辑提名，即(ji)使这個(ge)人的贡献很(hen)小(xiao)。如今(jin)AI当道(dao)，虽然唱(chang)片公(gong)司(si)对於(yu)AI侵(qin)權(quan)的問(wen)題(ti)显得格外憂(you)虑，但格莱美主办方CEO兼(jian)總(zong)裁(cai)Harvey Mason Jr.在接受采(cai)訪(fang)时強(qiang)調(tiao)，业界(jie)需要接納(na)AI並(bing)建(jian)立(li)標(biao)準(zhun)，以適(shi)應(ying)人工智(zhi)能对艺术界和整(zheng)个社(she)會(hui)的影(ying)響(xiang)。 对于这一新规，网友大多表示(shi)了质疑或反对。Abacus.AI聯(lian)合创始(shi)人兼CEO Bindu Reddy认为，这是一種(zhong)对AI的歧(qi)视，是人类对竞争的逃(tao)避(bi)，“我(wo)們(men)不惜(xi)犧(xi)牲(sheng)创新和创作力(li)为代價(jia)、逃避竞争的天(tian)性(xing)，似乎又(you)在起(qi)作用了。” 美国社交新聞(wen)网站(zhan)Reddit的部分网友认为，这个规则并不好(hao)執(zhi)行。隨(sui)著(zhu)(zhe)各类AI辅助的创作軟(ruan)件(jian)頻(pin)出，从作词、作曲、演唱乃(nai)至混(hun)音编曲都有AI可以進(jin)行辅助，想要完全排(pai)除(chu)AI幾(ji)乎已(yi)經(jing)成为不可能的事(shi)情(qing)。因为人类音乐和AI音乐的界限(xian)相(xiang)当模(mo)糊(hu)，也很難(nan)識(shi)别，“如果我用ChatGPT寫(xie)歌词呢(ne)？妳(ni)怎(zen)么会知(zhi)道是不是我写的？重(zhong)點(dian)是，怎么劃(hua)定这条線(xian)，怎么执行？” 还有网友担心，AI科技又將(jiang)成为主流(liu)艺人的另(ling)一项壟(long)斷(duan)性優(you)勢(shi)。 畢(bi)竟(jing)，主流唱片公司有资金(jin)研(yan)发、投(tou)资更尖(jian)端(duan)的AI技术，用于提高(gao)音乐的展现力，从而与獨(du)立音乐人拉(la)開(kai)差(cha)距(ju)，这在事实上已经发生。虽然音乐的好壞(huai)和技术没有必然关系，但不得不承(cheng)认，主流唱片公司和艺人对AI技术的探(tan)索(suo)相当積(ji)極(ji)，并且的确打造(zao)了自(zi)己(ji)的一些(xie)优势。 比如就在本(ben)月(yue)，披(pi)頭(tou)士(shi)乐隊(dui)昔(xi)日(ri)骨(gu)幹(gan)保(bao)羅(luo)·麥(mai)卡(ka)特尼(ni)在宣(xuan)布(bu)将用AI技术提取約(yue)翰(han)·列儂(nong)的声音，制作“最后一張(zhang)披头士乐队的唱片”。此前，收(shou)購(gou)了AI語(yu)音公司Supertone的HYBE也在本月推(tui)出了人工智能艺人MINDNATT，这相当于韓(han)国著名民(min)謠(yao)歌手(shou)李(li)賢(xian)的數(shu)字(zi)分身(shen)，幫(bang)助李贤的歌曲《Masquerade》推出六(liu)个外语的版(ban)本，还有歌曲甚至是女(nv)声的版本。《Masquerade》在YouTube上僅(jin)7天就超(chao)过了75万觀(guan)看，还得到不少西(xi)班(ban)牙(ya)语粉(fen)絲(si)的感(gan)謝(xie)。 音乐先声聽(ting)了中文版本，感觉虽然中文发音的确算相对标准，但听上去格外没有感情，并且某(mou)些重音仍(reng)令(ling)人感觉不自然，像(xiang)是念(nian)白(bai)而不像歌曲。如果要做(zuo)到更自然的效(xiao)果，相信(xin)还需要工作人員(yuan)在歌词和语气表達(da)等(deng)方面針(zhen)对不同语言(yan)文化(hua)再(zai)下功(gong)夫(fu)，但如此飛(fei)速的进步已经足(zu)夠(gou)令人不安(an)。 如同Harvey Mason Jr.在采访中说的那样，“被AI音乐打亂(luan)陣(zhen)腳(jiao)而不去面对是不可取的，对于AI在接下来几个月乃至几年的时間(jian)的未(wei)知影响，令我有些猶(you)豫(yu)和担心。但我完全知道，这必然会成为音乐行业、艺术圈乃至整个社会的一部分。” 音乐行业已在担忧中接纳AI音乐 格莱美的态度和音乐行业的态度也是一致(zhi)的：接受AI作为创作者辅助工具(ju)，而不是人类音乐的替代品。 在今年，环球音乐多次(ci)强调生成式(shi)AI的发展将引(yin)发的版权问题，并在有人使用旗(qi)下艺人Drake的声音制作歌曲并走红后，第一时间要求(qiu)平台下架了歌曲。代表唱片公司利(li)益(yi)的美国唱片业協(xie)会（RIAA）还联合数十(shi)个音乐行业組(zu)織(zhi)成立了新的行业联盟(meng)“人类艺术運(yun)动”（Human Artistry Campaign），監(jian)督(du)AI的使用和开发不侵犯(fan)到人类文化和艺术。 盡(jin)管(guan)如此，环球音乐并非(fei)抵(di)制这門(men)技术，而是积极将生成式AI作为工具，辅助公司业務(wu)发展。 近兩(liang)年，环球音乐旗下廠(chang)牌(pai)Ingrooves Music Group就致力于讓(rang)AI辅助營(ying)銷(xiao)活(huo)动自动化、识别高价值受眾(zhong)，以及預(yu)測(ce)高价值社交媒(mei)體(ti)受众行为，并在这方面已获得3项专利。上月，环球音乐还与AI声音初(chu)创公司Endel建立戰(zhan)略(lve)合作关系，以创作“AI助力、音乐人驅(qu)动的功能性音乐”。此前，这家公司已获得華(hua)纳音乐、索尼、AVEX、Royalty Exchange等音乐相关公司的投资。 同时，三(san)大唱片为代表的音乐公司还投资或收购了不少AI创作平台。去年，环球音乐投资了AI辅助音乐创作平台Soundful；与此同时，华纳音乐投资了AI辅助音乐创作平台Lifescore，索尼音乐推出了AI辅助创作平台Flow Machines。 近期(qi)，Believe旗下平台TuneCore也宣布攔(lan)截(jie)完全由AI生成的音乐。據(ju)Believe透(tou)露(lu)，Believe正在与AI公司合作，可以99.9%的准确率(lv)监测AI生成的音軌(gui)；与此同时，Believe也在探索将AI生成的音乐變(bian)现，反哺(bu)其使用过的版权內(nei)容(rong)（如声音表演）。 虽然全世(shi)界都想要在AI的发展上占(zhan)得先機(ji)，但由于AI模型訓(xun)練(lian)需要大量(liang)人类的创作内容，其肆(si)意发展很容易(yi)侵犯到版权方的利益，因此風(feng)險(xian)管理(li)同样重要。 而在立法層(ceng)面上，各国的态度不尽相同，甚至是相左(zuo)的。 其中，欧盟或许是态度最为保守(shou)。作为最早(zao)以立法规范AI的地(di)區(qu)，欧洲(zhou)议会已于本月表決(jue)通(tong)过《人工智能法案》（AI Act）授(shou)权草(cao)案，并将于2024年正式生效，成为全球首部人工智能立法。該(gai)法令以“确保欧盟使用的AI系統(tong)是安全、透明、可追(zhui)溯(su)、无歧视、环保”为目(mu)标，将对各类AI技术进行不同程度的监管，但具体将落(luo)实到什(shen)么程度尚(shang)未可知。 与欧洲的謹(jin)慎(shen)态度截然相反的是日本。在这裏(li)，上至中央(yang)，下至地方和企(qi)业，都表现出了对ChatGPT的濃(nong)厚(hou)興(xing)趣(qu)。今年4月，日本文部科学大臣(chen)永(yong)岡(岡)桂(gui)子(zi)明确表示，日本政(zheng)府(fu)认为，即使是商(shang)业用途(tu)，使用受版权保護(hu)的内容训练AI并不違(wei)反版权法。今年，神(shen)奈(nai)川(chuan)縣(xian)的橫(heng)须賀(he)市(shi)已经試(shi)图将ChatGPT全面引进地方政府进行公务。 相比之下，英(ying)美则是试图在风险和机遇(yu)之间找(zhao)到一个平衡(heng)。 英国在今年3月发布了名为《支(zhi)持(chi)创新的人工智能监管方式》（A pro-innovation approach to AI regulation）的白皮(pi)書(shu)，但也仅仅是为监管机構(gou)提出一些指(zhi)導(dao)原则。而美国虽然发布了《人工智能风险管理框(kuang)架1.0》，为相关机构設(she)計(ji)和管理可信賴(lai)的人工智能提供(gong)一个管理框架，但遲(chi)迟没有提出与监管相关的全面立法；直(zhi)到本月，美国国会似乎終(zhong)于意识到其风险，两黨(dang)共(gong)同提议设立国家AI委(wei)员会，进行相关立法。 尽管各国法律(lv)的态度还曖(ai)昧(mei)不明，但AI音乐領(ling)域(yu)的融(rong)资已经如火(huo)如荼(tu)。 仅在上月，就有超过5起AI音乐相关的投融资事件，包(bao)括(kuo)：音乐科技初创公司Cyanite 收购AI采样平台Aptone；生成式AI驱动的音乐初创公司BIDBOX.IO已完成一輪(lun)种子融资，获得了来自Forerunner、super{set}初创工作室(shi)和Ulu Ventures的700万美元融资；AI音乐流媒体平台WAVs AI从加拿(na)大风投Regal Investments获得2000万美元融资；AI分轨公司AUDIOSHAKE从PeerMusic等多家音乐公司籌(chou)集(ji)270万美元种子轮资金。 如同上文所(suo)说，不少主流音乐人也在积极擁(yong)抱(bao)AI技术。总是走在科技前沿(yan)的加拿大歌手Grimes不仅没有担心自己声音被侵权，还主动与AI平台Elf.Tech合作，让所有平台用戶(hu)可以使用Grimes的声音，条件是分享(xiang)歌曲50%的录音版稅(shui)。 Elf.Tech主界面 如今，Grimes已和独立音乐发行平台TuneCore达成合作，让音乐人可以在使用Elf.Tech进行创作后，作品可以一鍵(jian)分发到所有主要流媒体平台。 結(jie)语 如果说政府和音乐公司还需要在风险与机遇中尋(xun)得一个平衡，那么音乐人不論(lun)从好奇(qi)还是恐(kong)懼(ju)的角(jiao)度，都有理由嘗(chang)试一下AI创作工具。 事实上，已经在使用AI的音乐人比例(li)或许比我们想的要高得多。据Ditto Music今年4月发布的研究(jiu)，Ditto Music在1200多名调查(zha)用户中发现，有接近60%的音乐人已经在使用AI，用途包括制作专辑封(feng)面、混音、创作。 但AI在能够分担各项工作的同时，也取代了一些人的工作。“母(mu)帶(dai)工程师将是第一个離(li)开的，然后是混音师”，YouTube音乐名人兼资深(shen)制作人Rick Beato如此表达了对录音行业的担忧，他(ta)还预测，人工智能混音/母带工具将可以模仿(fang)任何人的风格。 有了这些改(gai)善(shan)各个音乐制作环節(jie)的AI工具，要识别或杜(du)絕(jue)AI是否(fou)参与创作已经成为难事，加上AI辅助创作的使用已经逐(zhu)漸(jian)主流化，如果没有政府的强制干预，否定AI创作几乎已经是不可能的事情。 如此看来，格莱美的新规定或许并不暧昧，而是在堅(jian)决地声明，无论AI技术如何发展，音乐艺术仍必须是人类的特权！返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查看更多 責(ze)任编辑：