5g宣传广告语创意

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>與(yu)燒(shao)烤(kao)無(wu)關(guan)，淄(zi)博(bo)樓(lou)市(shi)爆(bao)火(huo)樣(yang)板(ban)！房(fang)企(qi)江(jiang)湖(hu)生(sheng)變(bian)，強(qiang)龍(long)壓(ya)不(bu)過(guo)地(di)頭(tou)蛇(she)？

山(shan)東(dong)中(zhong)部(bu)城(cheng)市淄博，因(yin)烧烤知(zhi)名(ming)度(du)大(da)增(zeng)，儼(yan)然(ran)成(cheng)為(wei)新(xin)晉(jin)網(wang)紅(hong)城市。不止(zhi)烧烤出(chu)圈(quan)。今(jin)年(nian)壹(yi)季(ji)度，淄博新房銷(xiao)售(shou)量(liang)價(jia)齊(qi)升(sheng)。外(wai)界(jie)驚(jing)呼(hu)烧烤還(hai)能(neng)帶(dai)火房地產(chan)？

淄博市新聞(wen)辦(ban)披(pi)露(lu)，今年一季度，淄博新建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)网簽(qian)面(mian)積(ji)大漲(zhang)，達(da)120.6萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，同(tong)比(bi)大涨61.9%；商品住宅网签均(jun)价8020元(yuan)/平方米，同比上(shang)涨3.1%。而(er)2022年全(quan)年，淄博住宅销售面积321.8万平米。

第(di)三(san)方專(zhuan)業(ye)研(yan)究(jiu)機(ji)構(gou)的(de)報(bao)告(gao)也(ye)印(yin)證(zheng)了(le)淄博房地产的爆火。

易(yi)居(ju)研究院(yuan)對(dui)全國(guo)50個(ge)重(zhong)點(dian)城市前(qian)4个月(yue)新建商品住宅成交(jiao)面积同比增速(su)進(jin)行(xing)排(pai)序(xu)。楼市行情(qing)表(biao)現(xian)較(jiao)好(hao)的5个城市分(fen)別(bie)为長(chang)春(chun)、杭(hang)州(zhou)、南(nan)寧(ning)、淄博和(he)惠(hui)州，同比增速均超(chao)过50%。今年1月1日(ri)至(zhi)4月16日，淄博成交套(tao)數(shu)为10417套，成交面积133万平方米。相(xiang)比2022年，淄博這(zhe)兩(liang)項(xiang)数據(ju)的增速分别为75%和77%。

“销售反(fan)饋(kui)很(hen)直(zhi)觀(guan)，2月開(kai)始(shi)强勁(jin)復(fu)蘇(su)。僅(jin)2月，我(wo)們(men)开發(fa)的楼盤(pan)销售額(e)达到(dao)1.8億(yi)元。”4月28日，一家(jia)淄博本(ben)土(tu)房企的副(fu)總(zong)經(jing)理(li)劉(liu)强（化(hua)名）告訴(su)時(shi)代(dai)周(zhou)报記(ji)者(zhe)，該(gai)楼盘屬(shu)於(yu)順(shun)销期(qi)，並(bing)无任(ren)何(he)蓄(xu)客(ke)動(dong)作(zuo)。刘强介(jie)紹(shao)，该项目(mu)为2022年7月开盘，总套数1357套，原(yuan)定(ding)销售目標(biao)6.5亿元。因为销售超預(yu)期，刘强所(suo)在(zai)房企已(yi)將(jiang)目标調(tiao)高(gao)至7.3亿元。

“我们最(zui)近(jin)咨(zi)詢(xun)量直線(xian)上升，去(qu)年大多(duo)数时間(jian)日均接(jie)待(dai)3-5个客戶(hu)，现在直接翻(fan)倍(bei)。”4月底(di)，淄博保(bao)利(li)城的销售人(ren)員(yuan)也一邊(bian)向(xiang)时代周报记者介绍，一边接聽(ting)著(zhe)客户撥(bo)打(da)來(lai)的咨询電(dian)話(hua)。

淄博楼市发展(zhan)样本也成为业內(nei)人士(shi)的熱(re)議(yi)话題(ti)。和大多数三四(si)线城市一样，淄博同样经歷(li)过一线房地产巨(ju)头的沖(chong)擊(ji)。十(shi)年前，一眾(zhong)大型(xing)房企紛(fen)至沓(ta)来，本地房企承(cheng)压。2017年之(zhi)後(hou)，一线房企規(gui)模(mo)大躍(yue)进，纷纷加(jia)速全国布(bu)局(ju)，碧(bi)桂(gui)園(yuan)、金(jin)科(ke)等(deng)房企集(ji)中进入(ru)淄博，以(yi)本土房企为主(zhu)的格(ge)局被(bei)打破(po)。

2021年至今，房地产環(huan)境(jing)深(shen)度调整(zheng)，原本强勢(shi)的一线房企節(jie)节敗(bai)退(tui)，淄博本土房企重回(hui)中心(xin)之位(wei)。

一线房企集中入淄的日子(zi)：强龙要(yao)压地头蛇

2017年之前，雖(sui)然有(you)中海(hai)、華(hua)潤(run)等房企进入淄博，但(dan)一线房企数量较少(shao)，淄博一直保持(chi)以新东升置(zhi)业、天(tian)煜(yu)置业、淄博民(min)泰(tai)、山东創(chuang)业等本土房企为首(shou)，其(qi)他(ta)小(xiao)房企緊(jin)隨(sui)其后的格局。

2017年，在“去庫(ku)存(cun)”的时代背(bei)景(jing)下(xia)，一线房企跑(pao)馬(ma)圈地，瘋(feng)狂(kuang)擴(kuo)張(zhang)至三四线城市，碧桂园、綠(lv)城、金科、融(rong)创等房企集中进入淄博。淄博本地房地产格局生变。

某(mou)知名一线房企淄博營(ying)销总将一线房企入淄稱(cheng)为“降(jiang)維(wei)打击”，她(ta)告诉时代周报记者：“在一线房企大规模入淄前，淄博本土的开发商大多比较低(di)调，沒(mei)有花(hua)裏(li)胡(hu)哨(shao)的营销手(shou)段(duan)，营销中心也不起(qi)眼(yan)，关註(zhu)楼盘的人只(zhi)有业内、媒(mei)體(ti)和購(gou)房人。”

一线房企大规模入淄后，多元、立(li)体的营收(shou)手段頻(pin)出，这讓(rang)本土房企大开眼界，比如(ru)裝(zhuang)修(xiu)的極(ji)为豪(hao)华的样板间，强大的宣(xuan)傳(chuan)力(li)度，将楼盘开盘轉(zhuan)化为城市事(shi)件(jian)。

“那(na)个时期的一线房企头頂(ding)明(ming)星(xing)光(guang)环，大多数购房者都(dou)認(ren)品牌(pai)。”刘强回憶(yi)說(shuo)，當(dang)时，淄博本土房企嚴(yan)陣(zhen)以待，加强对产品定位的研究，调整营销推(tui)廣(guang)方式(shi)，时刻(ke)关注去化数据。“大型房企有成本優(you)势，一开盘就(jiu)疯狂打折(zhe)，我们擔(dan)心陷(xian)入价格戰(zhan)漩(xuan)渦(wo)。”刘强说。

最担心的事，还是(shi)发生了。2018年至2021年，一线房企牢(lao)牢掌(zhang)控(kong)了淄博楼盘销售排行榜(bang)。据淄博房天下数据，2018年，淄博销售TOP3楼盘全部都来自(zi)一线房企，分别为绿城百(bai)合(he)花园、万科翡(fei)翠(cui)書(shu)院、金科集美(mei)嘉(jia)悅(yue)。本地房企只在TOP10项目占(zhan)有4席(xi)。

一线房企的資(zi)金實(shi)力更(geng)为雄(xiong)厚(hou)，也在土拍(pai)市場(chang)擠(ji)压本地房企。

2017年8月，淄博西(xi)區(qu)一宗(zong)70畝(mu)地塊(kuai)经过五(wu)家房企的激(ji)烈(lie)競(jing)爭(zheng)，最終(zhong)由(you)碧桂园以5.11亿元的总价竞得(de)，溢(yi)价率(lv)高达141.6%，楼面价为5441.36元/㎡，创下淄博土拍多项历史(shi)紀(ji)錄(lu)。

“一线房企实力强、知名度高、牌子硬(ying)，確(que)实实力更强，也更易獲(huo)得政(zheng)府(fu)相关部門(men)的支(zhi)持。”刘强向时代周报记者说道(dao)，“有些(xie)很好的地块，本土房企不甘(gan)心，想(xiang)跟(gen)着竞价，最后容(rong)易把(ba)自己(ji)拖(tuo)死(si)了。”

即(ji)使(shi)面对巨头，本土房企并非(fei)全无机會(hui)。“前幾(ji)年，不少一线房企立下冲击千(qian)亿的目标。为了快(kuai)速回籠(long)资金，它(ta)们通(tong)常(chang)選(xuan)擇(ze)一些好孵(fu)化的地，产品也多为流(liu)水(shui)线产品。”刘强介绍称，本土房企則(ze)更傾(qing)向于长周期项目，比如城市更新项目等，“相对来说，本土房企更注重品質(zhi)。”

巨头收縮(suo)战线，本土房企重掌话語(yu)權(quan)？

房地产进入深度调控期。2022下半(ban)年至今，全国百余(yu)个城市发布楼市调控政策(ce)。淄博也是其中之一，從(cong)下调貸(dai)款(kuan)利率、提(ti)供(gong)购房補(bu)貼(tie)等方面多措(cuo)并舉(ju)。

2021年年底，淄博全面放(fang)开落(luo)户限(xian)制(zhi)，购買(mai)公(gong)寓(yu)、租(zu)房均可(ke)落户；2022年4月，溜(liu)博多家銀(yin)行多次(ci)下调个人住房贷款利率，針(zhen)对部分优质客户，中行、農(nong)行等将首套房利率调整为4.9%、二(er)套房利率5.2%；5月，淄博二套房首付(fu)比例(li)由40%下调到30%；7月，取(qu)消(xiao)淄博西区限价限售政策；8月，給(gei)予(yu)大专、本科、碩(shuo)士、博士分别为3万、8万、12万、30万元的一次性(xing)补贴等。

虽出臺(tai)政策，但除(chu)一线城市外，全国楼市成交和房价普(pu)遍(bian)走(zou)低，淄博也不例外。当三四线城市不能成为现金奶(nai)牛(niu)，外来房企开始转变战略(lve)，收缩战线转向一二线城市。

以碧桂园为例，碧桂园曾(zeng)经的主要阵地为三四线城市，2022年开始系(xi)統(tong)性调解(jie)土儲(chu)結(jie)构。碧桂园執(zhi)行董(dong)事及(ji)常務(wu)副总裁(cai)程(cheng)光煜曾表示(shi)，市场下行期，三四线城市的穩(wen)定性弱(ruo)于一二线城市，2022年碧桂园虽然新增土储不多，但7成都是在一二线，今年投(tou)资方向会聚(ju)焦(jiao)一二线核(he)心城市的核心板块。

刘强告诉时代周报记者，由于多数外来房企只想高周转，虽然有着出色(se)的产品创新以及研发能力，但重心并不放在淄博。

相比数年前，淄博本土房企获得更充(chong)分的话语权。騰(teng)策数据顯(xian)示，2022年，外来房企商住办土地成交总面积約(yue)24.7万，仅占全市成交总面积的8%。其中主城区土地成交39宗，外来房企成交仅4宗，占主城区成交数量的10%；区縣(xian)土地成交60宗，外来房企成交2宗，占区县成交数量的3%。同时，全年共(gong)有7宗溢价宅地，6宗由本土房企斬(zhan)获，最高溢价率为56.1%。2023年一季度TOP10销售榜房企只有一家外来企业。

“现在来看(kan)，还存在的本土房企，都是当时没有盲(mang)目竞价且(qie)品质有保障(zhang)的房企。”刘强表示。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

責(ze)任編(bian)輯(ji)：