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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>賣(mai)不(bu)掉(diao)的(de)鹽(yan)田(tian)

被(bei)遺(yi)忘(wang)的盐田，比(bi)坪(ping)山(shan)還(hai)要(yao)尷(gan)尬(ga)。

尤(you)其(qi)是(shi)新(xin)房(fang)去(qu)化(hua)方(fang)面(mian)。

近(jin)幾(ji)年(nian)，盐田都(dou)沒(mei)有(you)相(xiang)關(guan)的新宅(zhai)地(di)出(chu)讓(rang)，並(bing)且(qie)整(zheng)個(ge)盐田區(qu)，去年僅(jin)供(gong)應(ying)了(le)望(wang)辰(chen)府(fu)和(he)鵬(peng)瑞(rui)南(nan)区尚(shang)府2个項(xiang)目(mu)，共(gong)496套(tao)住(zhu)宅房源(yuan)。

按(an)道(dao)理(li)說(shuo)，区域(yu)应該(gai)能(neng)主(zhu)打(da)稀(xi)缺(que)的概(gai)念(nian)。

但(dan)實(shi)際(ji)上(shang)盐田市(shi)場(chang)的存(cun)在(zai)感(gan)几乎(hu)低(di)到(dao)，被整个市场遗忘。

最(zui)明(ming)顯(xian)的去年12月(yue)入(ru)市的望辰府。

232套住宅，89-151㎡3-4房毛(mao)坯(pi)入市，均(jun)價(jia)約(yue)5.25萬(wan)/㎡，單(dan)价区間(jian)约4.7万-6.6万/㎡，總(zong)价461万-998万/套。

開(kai)盤(pan)時(shi)间將(jiang)近半(ban)年，但整个项目去化簽(qian)约情(qing)況(kuang)卻(que)依(yi)舊(jiu)显示(shi)為(wei)零(ling)。

正(zheng)常(chang)普(pu)通(tong)项目入市後(hou)，壹(yi)般(ban)一到三(san)个月多(duo)少(shao)都會(hui)有签约登(deng)記(ji)的成(cheng)績(ji)。

但望辰府連(lian)1套签约的记錄(lu)都没有，说明真(zhen)的没有什(shen)麽(me)市场关註(zhu)度(du)。

一方面项目的位(wei)置(zhi)尴尬，背(bei)靠(kao)梧(wu)桐(tong)山，近距(ju)離(li)望高(gao)壓(ya)線(xian)，周(zhou)邊(bian)缺乏(fa)商(shang)業(ye)，连小(xiao)商店(dian)都寥(liao)寥無(wu)几；另(ling)一方面总价門(men)檻(kan)過(guo)高，总价需(xu)要四(si)百(bai)多万甚(shen)至(zhi)接(jie)近一千(qian)万。

基(ji)本(ben)上這(zhe)个价格(ge)已(yi)經(jing)夠(gou)得(de)著(zhe)前(qian)海(hai)、龍(long)華(hua)版(ban)塊(kuai)的新房，而(er)且这些(xie)版块更(geng)有發(fa)展(zhan)前景(jing)。

所(suo)以(yi)在位置这么偏(pian)僻(pi)的情况下(xia)，如(ru)果(guo)没有低总价的優(you)勢(shi)彌(mi)補(bu)位置的缺點(dian)，很(hen)難(nan)不被市场放(fang)棄(qi)。

如今(jin)盐田港(gang)版块又(you)迎(ying)來(lai)了一个新房项目鹏瑞半山雲(yun)璟(璟)府，位置就(jiu)在望辰府旁(pang)。

89套住宅，单价约4.49万/平(ping)，单价区间为4.11万-4.71万/平，总价区间约369万-528万/套。

雖(sui)然(ran)只(zhi)有89套率(lv)先(xian)入市，但更便(bian)宜(yi)，单价区间为4.11万-4.71万/平，相比望辰府几乎便宜0.65万-1.91万/平，而且商业、公(gong)園(yuan)、學(xue)校(xiao)、梧桐山后花(hua)园等(deng)配(pei)套也(ye)都屬(shu)於(yu)共享(xiang)狀(zhuang)態(tai)。

不过，望辰府都难逃(tao)签约零套的命(ming)運(yun)，鹏瑞半山云璟府去化压力(li)也并不会好(hao)多少。

即(ji)使(shi)曾(zeng)经打造(zao)出过深(shen)圳(zhen)灣(wan)一號(hao)这樣(yang)的現(xian)象(xiang)級(ji)项目，也难逃地段(duan)的短(duan)板(ban)。

一方面，盐田本身(shen)就不是市场購(gou)買(mai)力聚(ju)焦(jiao)的版块，另一方面鹏瑞半山云璟府與(yu)望辰府位置差(cha)不多，同(tong)样也少不了梧桐山上的高压高架(jia)。

再(zai)有就是都市人(ren)非(fei)常依賴(lai)的車(che)位，项目后期(qi)住滿(man)后可(ke)能不太(tai)够，因(yin)为400个总车位，而总戶(hu)數(shu)有486户。

所以基本上同板块的项目，差異(yi)性(xing)并不太大(da)的项目，大概率都会一榮(rong)俱(ju)荣，一損(sun)俱损。

虽然盐田的新房似(si)乎不怎(zen)么被市场关注，但去过盐田实地體(ti)驗(yan)的人就会知(zhi)道，盐田的魅(mei)力在哪(na)裏(li)。

都市人所追(zhui)求(qiu)的慢(man)生(sheng)活(huo)就在盐田。

輕(qing)轻的海風(feng)，盛(sheng)綠(lv)的樹(shu)木(mu)，簡(jian)约风格的建(jian)築(zhu)設(she)計(ji)，一處(chu)即一景，就连帶(dai)着青(qing)苔(tai)的紅(hong)磚(zhuan)人行(xing)道，也別(bie)有一番(fan)韻(yun)味(wei)。

（有種(zhong)驟(zhou)雨(yu)突(tu)来，人生不过是一场即興(xing)表(biao)演(yan)的感覺(jiao)）

这种感觉，小女(nv)警(jing)在澳(ao)门島(dao)的街(jie)区感受(shou)过，在新加(jia)坡(po)的街区感受过，是那(na)种濱(bin)海城(cheng)市，熱(re)带大陸(lu)的风情街区。

（学校的名(ming)字(zi)叫(jiao)云海学校还真貼(tie)切(qie)）

（深外(wai)高中(zhong)C出口(kou)遠(yuan)处的青山绿景）

所以每(mei)次(ci)去盐田，最真实的感觉，環(huan)境(jing)太好了，住在这里简直(zhi)不要太舒(shu)服(fu)。

結(jie)合(he)霧(wu)氣(qi)氤(yin)氳(yun)的梧桐山，不得不说，盐田確(que)实適(shi)合打造豪(hao)宅。

當(dang)年华僑(qiao)城選(xuan)擇(ze)在盐田搞(gao)半山豪宅，没什么毛病(bing)。

所以让小女警选深圳最宜居(ju)的地方在哪里，必(bi)須(xu)投(tou)上盐田一票(piao)，住那边養(yang)老(lao)真的没話(hua)说。

而且盐田的实力，就藏(zang)在港口处。

根(gen)據(ju)《深圳市盐田区國(guo)土(tu)空(kong)间分(fen)区規(gui)劃(hua)（2021—2035年）》和《深圳市坪山区国土空间分区规划（2021—2035年）》草(cao)案(an)，盐田区常住人口21.43万人，但是城市经濟(ji)生產(chan)总值(zhi)总量(liang)達(da)到1098億(yi)元(yuan)，相比坪山，面積(ji)更小常住人口更少，却能創(chuang)造更多的经济价值。

说明盐田的产业优势，依旧非常明显。

而且深圳港口经济将近一半是盐田港口经济貢(gong)獻(xian)的，这个体量还是蛇(she)口港的兩(liang)倍(bei)多。

据深圳市交(jiao)通运輸(shu)局(ju)数据显示，截(jie)至2022年12月31日(ri)，深圳港集(ji)裝(zhuang)箱(xiang)累(lei)计吞(tun)吐(tu)量达到3003.56万標(biao)箱。

而2022年中国港口集装箱吞吐量超(chao)200万标箱集装箱碼(ma)頭(tou)中，盐田国际集装箱码头有限(xian)公司(si)超1400万标箱码头位列(lie)全(quan)国第(di)一，是排(pai)名第10的蛇口集装箱码头有限公司超610万标箱码头的2倍以上。

另外，2022年，盐田港区海鐵(tie)聯(lian)运完(wan)成23万标箱，同比增(zeng)長(chang)10%，整个盐田港区连續(xu)第20年位居单一集装箱码头吞吐量榜(bang)首(shou)。

所以盐田并没有大家(jia)看(kan)上去这么。

但可惜(xi)，盐田的局限，在于位置。

地理位置決(jue)定(ding)了盐田的天(tian)花板。

對(dui)盐田而言(yan)，想(xiang)要擴(kuo)張(zhang)，却很难。

整个盐田，如果需要貫(guan)通東(dong)西(xi)，就必须依赖梧桐山隧(sui)道、沙(sha)头角(jiao)隧道、田东隧道。

而正是因为有梧桐山大山脈(mai)阻(zu)隔(ge)，天然的地理位置限制(zhi)，深圳的发展规划就无法(fa)真正东進(jin)。

最明显的，作(zuo)为深圳发展起(qi)来的市区之(zhi)一，直到2020年10月才(cai)进入地铁时代(dai)，8号线才正式(shi)开通。

其次是通勤(qin)影(ying)響(xiang)，买盐田，去南山上班(ban)，真不敢(gan)恭(gong)維(wei)。

從(cong)深外高中地铁站(zhan)坐(zuo)到南山打工(gong)人核(he)心(xin)商圈(quan)高新园地铁站，需要1小时6分鐘(zhong)的軌(gui)道通勤时间，就算(suan)是去福(fu)田CBD崗(gang)廈(sha)北(bei)，轨道交通时间也要42分钟。

但最重(zhong)要的还是价格。

盐田版块內(nei)的二(er)手(shou)房已经比較(jiao)便宜，尤其是望辰府和鹏瑞半山云璟府周边的二手房。

基本已经低到4万/平出头，便宜的都已经不到3万/平。

就拿(na)金(jin)山碧(bi)海花园来说，2010年建成，今年4月成交了一套88平户型(xing)，成交总价256万/平，折(zhe)合单价约2.91万/平。

所以，如果要在深圳尋(xun)一方凈(jing)土，盐田是深圳难得清(qing)靜(jing)的地方。

不过，只适合当地的购买力，并不适合投資(zi)增值。

作者(zhe) | 飛(fei)天小女警返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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