7分变星!高层广告安装资质,省心的选择

概述

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服务内容

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关于我们

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结论

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融侨集团的(de)信托贷款违约已(yi)經(jing)“接(jie)二(er)連(lian)三(san)”。

作(zuo)者(zhe) | 蒲(pu)肅(su)

來(lai)源(yuan) | 債(zhai)市(shi)觀(guan)察(cha)

受(shou)銷(xiao)售(shou)收(shou)入(ru)大(da)幅(fu)下(xia)滑(hua),以(yi)及(ji)預(yu)售監(jian)管(guan)资金(jin)的嚴(yan)格(ge)限(xian)制(zhi),由(you)侨商(shang)投(tou)资設(she)立(li)、曾(zeng)多(duo)次(ci)進(jin)入國(guo)內(nei)百(bai)強(qiang)房企的融侨集团股(gu)份(fen)有(you)限公(gong)司(si)(簡(jian)稱(cheng)“融侨集团”),今(jin)年(nian)以来资金流(liu)動(dong)性(xing)也開(kai)始(shi)承(cheng)壓(ya)。

2022上(shang)半(ban)年,融侨集团已经展(zhan)期(qi)過(guo)债券(quan)“19 融侨 01”和(he)“19 融侨 F1”,並(bing)在(zai)上個(ge)月(yue)剛(gang)刚重(zhong)組(zu)平(ping)安(an)信托12億(yi)元(yuan)的信托借(jie)款。

但(dan)债務(wu)违约的風(feng)險(xian)仍(reng)在步(bu)步逼(bi)近(jin),12月14日(ri)晚(wan),融侨又(you)宣(xuan)布(bu)两笔信托贷款违约,合(he)計(ji)违约金額(e)6.5亿元。

據(ju)融侨集团公司债券中(zhong)期報(bao)告(gao)顯(xian)示(shi),截(jie)至(zhi)2022年上半年,融侨集团有息(xi)债务余(yu)额232.58亿元,其(qi)中公司信用(yong)類(lei)债券余额64.35亿元。

聯(lian)合资信指(zhi)出(chu),融侨集团流动性持(chi)續(xu)緊(jin)張(zhang),2023年面(mian)臨(lin)的兌(dui)付(fu)压力(li)較(jiao)大,公司已選(xuan)擇(ze)部(bu)分(fen)债券展期。

信托方(fang)已起(qi)訴(su)融侨

12月14日晚,融侨集团股份有限公司披(pi)露(lu)公告称,未(wei)能(neng)清(qing)償(chang)中建(jian)投信托·安泉(quan)589號(hao)(融侨福(fu)州(zhou))集合资金信托计劃(hua),已到(dao)期未支(zhi)付的借款本(ben)息约為(wei)4.6亿元。

据了(le)解(jie),2021年1月8日,融侨集团子(zi)公司——福建融侨居(ju)業(ye)有限公司作为借款人(ren)、福州融心(xin)置(zhi)业有限公司作为共(gong)同(tong)還(hai)款人,向(xiang)中建投信托股份有限公司申(shen)請(qing)信托贷款,簽(qian)訂(ding)《中建投信托·安泉589号(融侨福州)集合资金信托计划信托贷款合同》。

通(tong)过上述(shu)贷款合同,融侨集团子公司向中建投信托借款9亿元,用於(yu)福州“融侨瀚(han)林(lin)郡(jun)”項(xiang)目(mu)的开發(fa)建设。

目前(qian)上述信托借款由融侨集团提(ti)供(gong)连帶(dai)責(ze)任(ren)保(bao)證(zheng),并提供位(wei)于倉(cang)山(shan)區(qu)金山街(jie)道(dao)燎(liao)原(yuan)路(lu)136号融侨水(shui)都(dou)花(hua)園(yuan)五(wu)区F座(zuo)產(chan)權(quan)抵(di)押(ya)以及福州融心100%股权質(zhi)押等(deng)相(xiang)關(guan)擔(dan)保措(cuo)施(shi)。

值(zhi)得(de)註(zhu)意(yi)的是(shi),上述作为担保的融侨水都花园五区,刚刚在11月被(bei)融侨集团用于另(ling)壹(yi)笔信托借款的抵押。

据了解,2021年5月,融侨集团子公司武(wu)漢(han)融侨置业有限公司通过“平安信托安遠(yuan) 9 号集合资金信托计划”(简称“平安9号信托”)借款19亿元。

2022年5月,“平安9号信托”第(di)一期兑付期到期,但融侨集团未能足(zu)额偿还,而(er)且(qie)预计後(hou)续到期贷款也無(wu)法(fa)按(an)期偿还,“平安9号信托”也成(cheng)为融侨集团今年第一笔出現(xian)事(shi)實(shi)违约的信托贷款。

在融侨集团的爭(zheng)取(qu)下,公司在11月將(jiang)这笔借款重组,由中国東(dong)方资产管理(li)股份有限公司受讓(rang)其中12亿元的债权,而融侨水都花园五区正(zheng)是这笔债权的多个抵押资产之(zhi)一。

目前,融侨集团并未說(shuo)明(ming)融侨水都花园五区F座产权是否(fou)與(yu)上述抵押有重合。

目前中建投信托已向浙(zhe)江(jiang)省(sheng)杭(hang)州市中級(ji)人民(min)法院(yuan)起诉,融侨集团表(biao)示正在与中建投信托協(xie)商標(biao)的信托展期事宜(yi)。

平安信托二次踩(cai)雷融侨

俗(su)話(hua)说“禍(huo)不(bu)單(dan)行(xing)”,融侨集团的债务窟(ku)窿(long)也是接二连三。

12月14日同日,融侨集团与平安信托的另一笔信托借款也被披露违约。

此(ci)前,融侨集团子公司福清融侨置业有限公司作为借款人向平安信托有限责任公司申请信托贷款,平安信托作为受托人设立《平安信托融侨15号集合资金信托计划》,以信托贷款的形(xing)式(shi)向福清置业发放(fang)贷款3.15亿元,用于福清置业名(ming)下“融侨·悅(yue)府(fu)小(xiao)区”的开发建设。

截至2022年7月25日,上述贷款本金余额为2.4亿元,根(gen)据协議(yi)约定(ding),按照(zhao)如(ru)下分期偿还:2022年8月-10月,每(mei)月7日偿还贷款本金1000萬(wan)元,并利(li)隨(sui)本清:2022年11月-2023年1月,每月7日偿还贷款本金2000万元,并利随本清:2023年2月-7月,每月7日偿遷(qian)贷款本金2500万元,并利随本清。

截至11月,福清置业共偿还信托贷款本金合计5000万元,但由于销售回(hui)款不達(da)预期,已无资金繼(ji)续偿还12月7日到期的2000万元借款。

融侨集团表示,项目销售额下降(jiang),销售回款不达预期,導(dao)致(zhi)监管资金等未达到提取條(tiao)件(jian),而集团層(ceng)面也因(yin)不滿(man)足预售资金监管要(yao)求(qiu)等原因,无法統(tong)籌(chou)资金还款。

简单来说,因为沒(mei)有达到预售资金监管的提取条件,融侨從(cong)集团到项目都拿(na)不出2000万元现金偿还借款。

截至公告日,这笔信托存(cun)续贷款本金为1.9亿元。

“项目僅(jin)夠(gou)維(wei)持 2 年左(zuo)右(you)”

联合资信評(ping)估(gu)股份有限公司(简称“联合资信”)指出,融侨集团2021 年盈(ying)利規(gui)模(mo)和盈利能力下滑明显,面临存貨(huo)跌(die)價(jia)风险及投资性房地(di)产公允(yun)价值波(bo)动风险,2023 年需(xu)兑付(含(han)回售)的债券金额较大。

联合资信指出,融侨集团未来业务将處(chu)于收縮(suo)狀(zhuang)態(tai),2021 年拿地规模收缩明显,公司项目仅够维持 2 年左右的去(qu)化(hua)。

而进入2022年后,融侨集团多个项目的销售仍未好(hao)轉(zhuan),所(suo)以不得不选择债券展期以及资产出售。

其中,公司债“19融侨01”余额20亿元,在2022年6月1日,已经通过持有人同意,展期兑付。

据企业预警(jing)通數(shu)据显示,融侨集团目前存续债券9只(zhi),存量(liang)规模75.92亿元。其中,私(si)募(mu)债17.32亿元,占(zhan)比(bi)22.81%。上述债券中,将于2023年到期偿还的债券有6只,合计存续余额约25.33亿元。

来源:企业预警通

为緩(huan)解现金流压力,融侨集团在10月份转让了旗(qi)下福州首(shou)融灃(feng)澤(ze)置业有限公司100%股权及债权,收購(gou)方为北(bei)京(jing)首开股份有限公司,部分收购意向金以债务抵销方式結(jie)算(suan)后,融侨集团回籠(long)资金约2.91亿元。

在出售资产之前,融侨集团也曾有过千(qian)亿夢(meng)想(xiang)。

据了解,創(chuang)建于1998年的融侨集团,是经福建省對(dui)外经濟(ji)貿(mao)易(yi)委(wei)員(yuan)會(hui)批(pi)準(zhun)、由融侨实业发展有限公司(简称“融侨实业”)獨(du)资设立的外商投资企业,在眾(zhong)多閩(min)系(xi)房企中,融侨集团是唯(wei)一没有上市融资的一家房企。

不上市不代(dai)表没有规模願(yuan)景。2018年,融侨集团销售额经过三年连续增(zeng)長(chang),逼近800亿元,并多次进入国内百强房企榜(bang)单,于是在此基(ji)礎(chu)上提出“三年千亿”的目标。

但随著(zhe)行业下行趨(qu)勢(shi)的到来,融侨集团并没有受到市場(chang)的特(te)殊(shu)照顧(gu)。提出千亿目标后的第三年,也就(jiu)是2021年,克(ke)而瑞(rui)数据显示,融侨集团销售额下降至300多亿元。

融侨集团曾在2022年公司债券报告中提到,公司在2021年財(cai)务指标实现“三条紅(hong)線(xian)”指标全(quan)綠(lv),有息負(fu)债也大幅下降,2022年将维持财务基本面穩(wen)定,以现金流安全为原則(ze)審(shen)慎(shen)投资,以长期主(zhu)義(yi)穿(chuan)越(yue)市场周(zhou)期。

融侨集团能否如愿穿越周期?歡(huan)迎(ying)评論(lun)区留(liu)言(yan)討(tao)论。返(fan)回搜(sou)狐(hu),查(zha)看(kan)更(geng)多

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