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財(cai)聯(lian)社(she)7月(yue)12日(ri)訊(xun)（記(ji)者(zhe) 王(wang)海春(chun)）上海办公楼市(shi)場(chang)正(zheng)處(chu)于階(jie)段(duan)性(xing)調(tiao)整(zheng)期(qi)。

據(ju)世(shi)邦(bang)魏(wei)理(li)仕(shi)今日公布(bu)的(de)數(shu)据，2023年上半(ban)年上海寫(xie)字(zi)楼市场共(gong)有(you)7個(ge)新(xin)項(xiang)目(mu)入(ru)市，累(lei)計(ji)供应量52.9萬(wan)平方(fang)米(mi)，同(tong)比(bi)上升(sheng)264.9%。

今年上半年，滬(hu)写字楼凈(jing)吸納(na)量为21.9万平方米，較(jiao)去(qu)年同期回(hui)落(luo)31.6%。進(jin)入第(di)二(er)季(ji)度(du)，市场需(xu)求(qiu)量復(fu)蘇(su)跡(ji)象(xiang)明(ming)顯(xian)，净吸纳量超(chao)过18万平方米，比第壹(yi)季度出(chu)現(xian)明显上升。入駐(zhu)率(lv)方面(mian)，上半年優(you)質(zhi)写字楼平均入驻率約(yue)81.3%。

租金(jin)方面，仲(zhong)量联行(xing)監(jian)測(ce)数据显示(shi)，受(shou)企(qi)业成(cheng)本(ben)節(jie)约、續(xu)租率上升，疊(die)加(jia)未(wei)來(lai)供应放(fang)量等(deng)因(yin)素(su)影(ying)響(xiang)，上半年沪中(zhong)央(yang)商(shang)務(wu)區(qu)租金環(huan)比小(xiao)幅(fu)回落1.7%，非(fei)中央商务区租金环比回落2%。

對(dui)于接(jie)下(xia)来的供应量，世邦魏理仕華(hua)東(dong)区办公楼部(bu)負(fu)責(ze)人(ren)張(zhang)越(yue)介(jie)紹(shao)，今年下半年，上海写字楼市场預(yu)计约有95.3万平方米的新增(zeng)供应，处于近(jin)十(shi)年以(yi)来较高的供应水平。“從(cong)供应区域(yu)看(kan)，新增供应集(ji)中分(fen)布在(zai)花木(mu)、徐(xu)匯(hui)濱(bin)江(jiang)、真(zhen)如(ru)等板(ban)塊(kuai)，预计這(zhe)些(xie)区域的租賃(lin)市场會(hui)出现调整，租金承(cheng)壓(ya)。”

仲量联行上海商业地(di)產(chan)部資(zi)深(shen)董(dong)事(shi)王嶽(yue)也(ye)表(biao)示，今年沪办公楼之(zhi)間(jian)的競(jing)爭(zheng)会比较激(ji)烈(lie)。从供应量来看，今年的整體(ti)供应量高于过往五年平均水平；需求量方面，除(chu)2021年需求出现比较大(da)的增幅，今年的需求低(di)于过去五年水平。

供求發(fa)生(sheng)變(bian)化(hua)背(bei)景(jing)下，写字楼之间为吸引(yin)租客(ke)展开了(le)新一輪(lun)竞争，写字楼业主为此(ci)展开了“花式营销”。

“面对市场不(bu)確(que)定(ding)性以及(ji)外(wai)部环境(jing)的挑(tiao)戰(zhan)，租戶(hu)在办公楼租赁策(ce)略(lve)的選(xuan)擇(ze)方面偏(pian)保(bao)守(shou)，选择续租的居(ju)多(duo)。业主会想(xiang)盡(jin)办法(fa)留(liu)住(zhu)租户，今年新增入市的办公楼，因为面臨(lin)比较激烈的竞争，会通(tong)过提(ti)供多種(zhong)增值(zhi)服(fu)务来吸引租户入驻。最(zui)直(zhi)接的方式，就(jiu)是(shi)直接调整租金，並(bing)采(cai)取(qu)较为靈(ling)活(huo)的租期约定。除调整租金，业主会提供更(geng)長(chang)的免(mian)租期来吸引租户，此外，還(hai)有一些楼宇(yu)会通过提供裝(zhuang)修(xiu)補(bu)貼(tie)的方式，来減(jian)輕(qing)企业负擔(dan)。未来，预计还会有办公楼会提供一些富(fu)有針(zhen)对性的創(chuang)新性增值服务，以滿(man)足(zu)租户的需求。”王岳对记者表示。

多位(wei)业內(nei)人士(shi)指(zhi)出，写字楼之间的竞争，不僅(jin)降(jiang)低了办公成本、增加了租户选择空(kong)间，还有助(zhu)于提升办公楼各(ge)方面的服务水平，这些变化其(qi)實(shi)有利(li)于实体經(jing)濟(ji)的发展。

“此前(qian)部分企业有擴(kuo)大办公面積(ji)的願(yuan)意(yi)，但(dan)面临租金较高或(huo)可(ke)供选择的办公楼较为有限(xian)等問(wen)題(ti)。租赁市场供需出现调整的情(qing)況(kuang)下，这些企业可以用(yong)相(xiang)对更低的成本，獲(huo)得(de)面积更大、位置(zhi)更好(hao)、服务更佳(jia)的办公场所(suo)。”王岳补充(chong)道(dao)。

张越表示，伴(ban)隨(sui)经济的逐(zhu)漸(jian)恢(hui)复，上半年成交(jiao)面积在1000平方米以上的中大型(xing)企业新租、搬(ban)遷(qian)需求占(zhan)比接近四(si)成，之前受到(dao)压抑(yi)的整層(ceng)租赁需求，今年逐渐得以釋(shi)放。

哪(na)些行业企业成为办公楼业主争奪(duo)的对象？对此，世邦魏理仕华东区研(yan)究(jiu)部负责人陸(lu)燕(yan)表示，金融(rong)機(ji)構(gou)、TMT及專(zhuan)业服务等行业企业，是各写字楼關(guan)註(zhu)的重(zhong)點(dian)。

陆燕表示，从需求角(jiao)度看，上半年上海办公楼主力(li)需求居于首(shou)位，包(bao)括(kuo)非銀(yin)行金融、證(zheng)券(quan)、基(ji)金在内的金融机构的办公需求保持(chi)了增长態(tai)勢(shi)，这些企业以新設(she)立(li)办公点和(he)升級(ji)办公需求为主，主要(yao)办公地点聚(ju)焦(jiao)在陆家(jia)嘴(zui)区域。

“今年专业服务业企业的增长速(su)度也很(hen)快(kuai)，位居租赁需求第二，其中，咨(zi)詢(xun)及律(lv)師(shi)事务所占比较多，咨询行业中数据服务的相关需求为上半年新興(xing)的活躍(yue)領(ling)域。此外，TMT位居需求第三(san)，以平臺(tai)互(hu)联網(wang)、軟(ruan)件(jian)系(xi)統(tong)开发類(lei)的新租需求为主。而(er)呈(cheng)现扩张势頭(tou)的交通運(yun)輸(shu)、倉(cang)儲(chu)业以及部分零(ling)售(shou)企业，在经济不斷(duan)复苏的情况下，办公需求也有所增长，这些行业企业也值得关注。”陆燕稱(cheng)。

张越指出，上海经济有許(xu)多結(jie)构性优势，金融业的引领地位與(yu)金融服务业的成熟(shu)度、科(ke)技(ji)创新能(neng)力与全(quan)球(qiu)高端(duan)要素资源(yuan)集聚，这些都(dou)將(jiang)为上海中长期发展注入動(dong)能。

“加上今年各种财政(zheng)政策、貨(huo)幣(bi)政策等利好市场政策的有效(xiao)銜(xian)接与相互作(zuo)用，我(wo)們(men)预期市场信(xin)心(xin)逐步(bu)改(gai)善(shan)，市场活力也将不断增強(qiang)，下半年写字楼市场需求有望(wang)加速释放。”张越称。

来源：财联社记者 王海春返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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