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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>金(jin)觀(guan)平(ping) | 樓(lou)市(shi)政(zheng)策(ce)應(ying)強(qiang)化(hua)中(zhong)長(chang)期(qi)調(tiao)節(jie)

今(jin)年(nian)以(yi)來(lai)，已(yi)有(you)100多(duo)個(ge)城(cheng)市出(chu)臺(tai)房(fang)地(di)產(chan)调控(kong)政策超(chao)300次(ci)，對(dui)穩(wen)定(ding)楼市起(qi)到(dao)了(le)重(zhong)要(yao)作(zuo)用(yong)。也(ye)要看(kan)到，部(bu)分(fen)城市调控政策短(duan)期化傾(qing)向(xiang)明(ming)顯(xian)，促(cu)進(jin)楼市健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)，還(hai)需(xu)强化中长期调节思(si)維(wei)，通(tong)過(guo)建(jian)立(li)长效(xiao)機(ji)制(zhi)解(jie)決(jue)房地产市場(chang)深(shen)層(ceng)次問(wen)題(ti)。

作為(wei)國(guo)民(min)經(jing)濟(ji)的(de)支(zhi)柱(zhu)产業(ye)，房地产业鏈(lian)條(tiao)长、涉(she)及(ji)面(mian)廣(guang)，对经济增(zeng)长、金融(rong)稳定和(he)民生(sheng)保(bao)障(zhang)均(jun)有重要影(ying)響(xiang)。近(jin)年来，各(ge)地因(yin)城施(shi)策，不(bu)斷(duan)强化调控政策的及時(shi)性(xing)和精(jing)準(zhun)性，各種(zhong)调控政策輪(lun)番(fan)出台。但(dan)梳(shu)理(li)过往(wang)情(qing)況(kuang)不難(nan)发現(xian)，部分城市调控舉(ju)措(cuo)具(ju)有壹(yi)定滯(zhi)後(hou)性，一般(ban)是(shi)在(zai)楼市出现过冷(leng)或(huo)过熱(re)后出台的，大(da)多屬(shu)於(yu)補(bu)救(jiu)性政策。短期的补救举措固(gu)然(ran)必(bi)要，也能(neng)夠(gou)起到立竿(gan)見(jian)影的效果(guo)，但往往存(cun)在治(zhi)標(biao)不治本(ben)的问题。

楼市调控既(ji)要著(zhe)眼(yan)當(dang)前(qian)，更(geng)要兼(jian)顧(gu)长遠(yuan)。稳中求(qiu)进的发展總(zong)基(ji)调，要求政策的連(lian)續(xu)性、稳定性、可(ke)持(chi)续性，適(shi)时使(shi)用跨(kua)周(zhou)期调节手(shou)段(duan)。楼市调控需要增强前瞻(zhan)性和預(yu)见性，統(tong)籌(chou)做(zuo)好(hao)政策銜(xian)接(jie)。部分城市在制定调控政策时，缺(que)乏(fa)连貫(guan)性，甚(shen)至(zhi)朝(chao)令(ling)夕(xi)改(gai)，容(rong)易(yi)造(zao)成(cheng)预期不稳。同(tong)时，不少(shao)城市側(ce)重從(cong)需求端(duan)进行(xing)调整(zheng)，而(er)供(gong)給(gei)端调控举措往往不够。

政策稳，预期才(cai)能稳；预期稳，市场才能稳。当前，楼市预期偏(pian)弱(ruo)，下(xia)行壓(ya)力(li)加(jia)大。在這(zhe)种情况下，更需圍(wei)繞(rao)稳地價(jia)、稳房价、稳预期的调控目(mu)标，夯(hang)實(shi)主(zhu)體(ti)責(ze)任(ren)，豐(feng)富(fu)政策工(gong)具，建立房地产长效机制。按(an)照(zhao)一城一策的思路(lu)，各地应进一步(bu)明確(que)楼市调控政策的短期目标和中长期目标，完(wan)善(shan)政策配(pei)套(tao)，防(fang)止(zhi)调节失(shi)靈(ling)。

房地产发展的重要內(nei)驅(qu)力是城鎮(zhen)化，而城镇化的重要驱動(dong)力是产业化。对于各地来講(jiang)，楼市调控要和产业規(gui)劃(hua)形(xing)成聯(lian)动，提(ti)升(sheng)城市产业集(ji)聚(ju)效应，加大产业链供应链布(bu)局(ju)力度(du)，增强城市競(jing)爭(zheng)力吸(xi)引(yin)力。此(ci)外(wai)，根(gen)據(ju)城镇化发展规律(lv)，还可深化面向城市群(qun)和都(dou)市圈(quan)的楼市调控區(qu)域(yu)協(xie)调机制，將(jiang)大城市和周邊(bian)中小(xiao)城市供应需求、基礎(chu)設(she)施、公(gong)共(gong)資(zi)源(yuan)统筹考(kao)慮(lv)，解决市场供需錯(cuo)配问题。

我(wo)国房地产市场分化趨(qu)勢(shi)早(zao)已形成，不同地区差(cha)異(yi)較(jiao)为明显。从人(ren)口(kou)流(liu)动情况看，凈(jing)流入(ru)城市和净流出城市住(zhu)房存量(liang)情况各异，需要区別(bie)应对。近年来，新(xin)增城镇人口向一二(er)線(xian)城市轉(zhuan)移(yi)趋势明显，新市民和青(qing)年群体住房需求仍(reng)未(wei)得(de)到有效滿(man)足(zu)；部分三(san)四(si)线城市呈(cheng)现人口净流出態(tai)势，尤(you)其(qi)是对于沒(mei)有产业支撐(cheng)的中小城市而言(yan)，則(ze)需嚴(yan)防大规模(mo)無(wu)序(xu)擴(kuo)大開(kai)发和投(tou)资房地产。因此，调控政策既要警(jing)惕(ti)全(quan)局性供给过剩(sheng)風(feng)險(xian)，也要註(zhu)意(yi)热點(dian)城市供应不足的矛(mao)盾(dun)。

楼市既要稳预期，又(you)要防风险。傳(chuan)统房地产市场“高(gao)杠(gang)桿(gan)、高負(fu)債(zhai)、高周转”模式(shi)难以为繼(ji)，建立良(liang)性的房地产发展模式，需要实现“人房地”联动，推(tui)动房企(qi)盡(jin)快(kuai)转型(xing)。同时，並(bing)行调整住房存量和增量，从供给和需求兩(liang)端同时发力，实现房地产市场供求适配，破(po)解住房市场深层次难题，促进房地产市场平稳健康发展。（金观平）

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