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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>“紐(niu)扣(kou)大(da)王(wang)”成(cheng)了(le)地(di)產(chan)新(xin)貴(gui)

歷(li)時(shi)三(san)年(nian)的(de)大調(tiao)整(zheng)，至(zhi)今(jin)未(wei)息(xi)，中(zhong)國(guo)房(fang)地产已(yi)換(huan)了天(tian)地。

壹(yi)批(pi)黃(huang)金(jin)时代(dai)的大佬(lao)跌(die)落(luo)神(shen)壇(tan)，一批新的玩(wan)家(jia)又(you)在(zai)冒(mao)出(chu)，上(shang)演(yan)著(zhe)生(sheng)生不(bu)息的故(gu)事(shi)。

從(cong)浙(zhe)江(jiang)走(zou)出的制(zhi)造(zao)業(ye)巨(ju)頭(tou)、“纽扣大王”章(zhang)卡(ka)鵬(peng)和(he)他(ta)的偉(wei)星(xing)集(ji)團(tuan)就(jiu)是(shi)其(qi)中一員(yuan)，這(zhe)家低(di)调神秘(mi)的公(gong)司(si)，最(zui)近(jin)卻(que)成了地产黑(hei)馬(ma)。

7月(yue)1日(ri)，克(ke)而(er)瑞(rui)上半(ban)年銷(xiao)售(shou)榜(bang)公布(bu)，前(qian) 五(wu)十(shi)強(qiang)中出現(xian)了一張(zhang)陌(mo)生的面(mian)孔(kong)——伟星房产。上半年伟星以(yi)全(quan)口(kou)徑(jing)销售額(e)201.6億(yi)元(yuan)，位(wei)列(lie)房企(qi)第(di)45，同(tong)比(bi)去(qu)年大升(sheng)25位。

更(geng)為(wei)引(yin)人(ren)註(zhu)目(mu)的是，早(zao)在2021年，销售额不過(guo)300亿的伟星就開(kai)始(shi)斥(chi)巨資(zi)拿(na)地，連(lian)續(xu)兩(liang)年每(mei)年都(dou)超(chao)200亿元；今年上半年更斥资近百(bai)亿元擴(kuo)儲(chu)，新增(zeng)貨(huo)值(zhi)218.8亿元，高(gao)居(ju)房企第14，超过了碧(bi)桂(gui)園(yuan)、金地这種(zhong)老(lao)牌(pai)房企。

其中，3月，在南(nan)京(jing)首(shou)輪(lun)土(tu)拍(pai)中，伟星擊(ji)敗(bai)中海(hai)、招(zhao)商(shang)、保(bao)利(li)、華(hua)潤(run)等(deng)20家房企，以31亿元拿下(xia)南京历史(shi)上總(zong)價(jia)第二(er)贵的地王，一戰(zhan)成名(ming)。

至此(ci)，章卡鹏完(wan)成了从“纽扣大王”到(dao)“地产新贵”的轉(zhuan)身(shen)，打(da)響(xiang)了在地产圈(quan)的名氣(qi)。

一家制造业背(bei)景(jing)的房企殺(sha)入(ru)地产前五十强，这在中国房地产發(fa)展(zhan)史上是罕(han)見(jian)的，在此之(zhi)前，比較(jiao)有(you)名的是美(mei)的置(zhi)业。

伟星房产只(zhi)是章卡鹏旗(qi)下眾(zhong)多(duo)业務(wu)之一。这位富(fu)豪(hao)低调神秘，少(shao)有公开露(lu)面，靠(kao)賣(mai)一毛(mao)五一粒(li)的纽扣起(qi)家，做(zuo)到中国最大的纽扣龍(long)头，同时涉(she)足(zu)新型(xing)建(jian)材(cai)、水(shui)電(dian)开发、光(guang)學(xue)制品(pin)、金融(rong)投(tou)资、房地产等領(ling)域(yu)，執(zhi)掌(zhang)中国民(min)營(ying)企业500强——伟星集团已有二十多年。

此前做房地产，章卡鹏僅(jin)仅滿(man)足於(yu)深(shen)耕(geng)安(an)徽(hui)蕪(wu)湖(hu)、浙江臺(tai)州(zhou)等個(ge)別(bie)城(cheng)市(shi)，偏(pian)居一隅(yu)，名聲(sheng)不顯(xian)；这两年突(tu)然(ran)一反(fan)常(chang)態(tai)，逆(ni)勢(shi)加(jia)注，頗(po)为激(ji)進(jin)。

但(dan)章卡鹏對(dui)房地产行(xing)业的野(ye)心(xin)絕(jue)不止(zhi)于前五十。在2022年經(jing)营工(gong)作(zuo)會(hui)議(yi)上，伟星房产提(ti)出了一个“小(xiao)目標(biao)”，未來(lai)三至五年，要(yao)實(shi)现500-900亿元的销售規(gui)模(mo)，逆势增長(chang)率(lv)为47%-164%。

伟星系(xi)的龐(pang)大版(ban)圖(tu)給(gei)了章卡鹏重(zhong)倉(cang)房地产更多的底(di)气。作为綜(zong)合(he)性(xing)的浙江民企，伟星集团去年实现营业收(shou)入192.65亿元。58安居客(ke)研(yan)究(jiu)院(yuan)院长张波(bo)表(biao)示(shi)，不同于往(wang)年，今年拿地扩张的民企大都有深耕实體(ti)产业的母(mu)公司，母公司提供(gong)了更好(hao)的信(xin)用(yong)背書(shu)支(zhi)持(chi)，讓(rang)这些(xie)民企扩张有足夠(gou)的“彈(dan)藥(yao)”。

为了適(shi)應(ying)快(kuai)速(su)“膨(peng)脹(zhang)“的业务，伟星房产在去年初(chu)对組(zu)織(zhi)架(jia)構(gou)进行了调整，分(fen)为東(dong)部(bu)、浙江两大區(qu)域公司，並(bing)在这两年多次(ci)召(zhao)开工作研討(tao)会，商讨发展思(si)路(lu)，競(jing)聘(pin)選(xuan)拔(ba)人才(cai)等。

不过，或(huo)許(xu)是看(kan)到了本(ben)轮房地产大调整中，出險(xian)房企的前車(che)之鑒(jian)，也(ye)或是来自(zi)于制造业基(ji)因(yin)的謹(jin)慎(shen)，伟星房产更重視(shi)现金流(liu)和利润增长，并提出探(tan)索(suo)“住(zhu)宅(zhai)+商业（其他）”的多轮驅(qu)動(dong)模式(shi)，这正(zheng)是當(dang)下很(hen)多头部房企转型、发展的新思路。

在当前这个階(jie)段(duan)，作为精(jing)明(ming)的浙江商人，章卡鹏之所(suo)以逆势加碼(ma)房地产，大概(gai)率是看到了房地产巨大的前景和利益(yi)；而一些区域的资产价格(ge)也可(ke)以“抄(chao)底”了。

正如(ru)萬(wan)科(ke)董(dong)事会主(zhu)席(xi)郁(yu)亮(liang)所說(shuo)， 房地产市場(chang)仍(reng)然是规模巨大的單(dan)一产品市场，肯(ken)定(ding)超过十万亿元量(liang)級(ji)。这門(men)生意(yi)未来仍会常做常有，常做常新。

经过近三年的低迷(mi)之後(hou)，不少区域的土地价格也出现了下行，達(da)到了一个利润的平(ping)衡(heng)點(dian)。这也是包(bao)括(kuo)伟星和其他一些非(fei)房地产资金出手(shou)的原(yuan)因。

张波則(ze)表示，在主业已经达到一定规模后，对章卡鹏而言(yan)，他也有可能(neng)通(tong)过这次加码，找(zhao)到新的利润增长点。

同时，房地产作为较容(rong)易(yi)快速做大的行业，也能更快地培(pei)育(yu)新的资本明星，壯(zhuang)大章卡鹏的上市公司版图。

目前，章卡鹏已经坐(zuo)擁(yong)伟星股(gu)份(fen)、伟星新材两家上市公司，市值超400亿元，伟星光学也在近日提交(jiao)了招股书，沖(chong)刺(ci)創(chuang)业板(ban)。伟星房产在3月的工作会议中也坦(tan)言，伟星物(wu)业要繼(ji)续对标一流物业企业，为逐(zhu)鹿(lu)资本市场创造條(tiao)件(jian)。

一个时代造就一批人。新一轮房地产崛(jue)起的前夜(ye)，如“纽扣大王”伟星、“防(fang)水巨头”东方(fang)雨(yu)虹(hong)、“紡(fang)织大亨(heng)”亞(ya)倫(lun)房地产这些制造业巨头，已经看準(zhun)时機(ji)，逆势抄底了。

但在这个重资产、高杠(gang)桿(gan)的行业，跨(kua)界(jie)而来的它(ta)們(men)仍需(xu)小心跋(ba)涉，穩(wen)步(bu)前行。众多倒(dao)下的千(qian)亿黑马都是前车之鉴，只有稳健(jian)型房企，才能长期(qi)站(zhan)稳腳(jiao)跟(gen)、穿(chuan)越(yue)風(feng)暴(bao)。

潮(chao)起潮落，新舊(jiu)交替(ti)，房地产行业永(yong)遠(yuan)不缺(que)精彩(cai)的故事。只是，那(na)个高速增长的黄金时代再(zai)也回(hui)不去了，恒(heng)大、融创这類(lei)巨头已成绝响，千亿黑马亦(yi)難(nan)復(fu)制，只留(liu)在世(shi)人的慨(kai)嘆(tan)中。

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