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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>卓(zhuo)越(yue)商(shang)企(qi)服(fu)務(wu)2022年(nian)年報(bao)：規(gui)模(mo)再(zai)上(shang)新(xin)臺(tai)階(jie)，持(chi)續(xu)開(kai)拓(tuo)新賽(sai)道(dao)

3月(yue)27日(ri)，卓越商企服务集(ji)團(tuan)有(you)限(xian)公(gong)司(si)（簡(jian)稱(cheng)：卓越商企服务，股(gu)票(piao)代(dai)碼(ma)：6989.HK）發(fa)布(bu)2022年度(du)業(ye)績(ji)报告(gao)。

2022年，卓越商企服务營(ying)业收(shou)入(ru)實(shi)現(xian)35.3億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)1.7%；核(he)心(xin)业务歸(gui)母(mu)凈(jing)利(li)4.95亿元，同比基(ji)本(ben)持平(ping)。值(zhi)得(de)註(zhu)意(yi)的(de)是(shi)，2021年，卓越商企曾(zeng)出(chu)售(shou)兩(liang)家(jia)收並(bing)購(gou)公司，收回(hui)投(tou)資(zi)款(kuan)3.5亿元。剔(ti)除(chu)已(yi)出售收并购公司後(hou)，從(cong)可(ke)比口(kou)徑(jing)看(kan)，卓越商企服务营业收入同比增长18.1%，3年復(fu)合(he)增长率(lv)為(wei)18.2%；核心归母净利潤(run)基本持平。

作(zuo)为“高(gao)端(duan)商务物(wu)业第(di)壹(yi)股”，卓越商企服务持续保(bao)持商务物业赛道優(you)勢(shi)。

2022年，卓越商企服务基本物业服务收入35.3亿元，商务物业占(zhan)基本物业服务收入的77%，占總(zong)收入的62%。商务物业现金(jin)流(liu)穩(wen)定(ding)且(qie)毛(mao)利率高，在(zai)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)业波(bo)動(dong)周(zhou)期(qi)裏(li)成(cheng)为卓越商企服务的壓(ya)艙(cang)石(shi)，進(jin)一步(bu)凸(tu)顯(xian)其(qi)业务的獨(du)立(li)性(xing)。

商务物业基本盤(pan)稳定的基礎(chu)上，卓越商企服务规模再上新台阶。报告期內(nei)，卓越商企服务总合約(yue)面(mian)積(ji)7006萬(wan)平方(fang)米(mi)，同比增长23%；在管(guan)面积5376万平方米，同比增长31%，其中(zhong)管理(li)第三(san)方的物业面积占比65%。

受(shou)益(yi)於(yu)良(liang)好(hao)的經(jing)营业绩與(yu)充(chong)沛(pei)的现金流，卓越商企服务延(yan)续高派(pai)息(xi)政(zheng)策(ce)，派息率領(ling)先(xian)行业。董(dong)事(shi)會(hui)提(ti)議(yi)，按(an)照(zhao)年度末(mo)期归母净利润的70%现金分(fen)紅(hong)；每(mei)股派息6.09港(gang)仙(xian)，全(quan)年股利支(zhi)付(fu)率约55%。

第三方外(wai)拓成绩优異(yi) 核心城(cheng)市(shi)占比高達(da)82%

2022年，得益于出色(se)的運(yun)营能(neng)力(li)，卓越商企服务主(zhu)营业务表(biao)现出強(qiang)勁(jin)的韌(ren)性。夯(hang)实基本盘的同時(shi)，公司积極(ji)外拓增加(jia)管理规模，为业绩持续增长創(chuang)造(zao)條(tiao)件(jian)。

报告期内，卓越商企服务业务规模持续增长，总合约面积7006万平方米、在管面积5376万平方米，同比增长率分別(bie)为23%、31%，均(jun)实现雙(shuang)位(wei)數(shu)增长。合约項(xiang)目(mu)覆(fu)蓋(gai)城市58個(ge)，在管项目覆盖城市50个，覆盖廣(guang)度进一步拓寬(kuan)。

从區(qu)域(yu)拓展(zhan)和(he)布局(ju)方面看，卓越商企服务圍(wei)繞(rao)“1+1+X”目標(biao)区域业务均衡(heng)发展，持续深(shen)耕(geng)核心区域。在管面积中，北(bei)京(jing)、上海(hai)、深圳(zhen)、广州(zhou)、成都(dou)、杭(hang)州、重(zhong)慶(qing)等(deng)一線(xian)和新一线城市占比高达82%，粵(yue)港澳(ao)大(da)灣(wan)区和长三角(jiao)两大核心经濟(ji)圈(quan)占比达63%，提前(qian)鎖(suo)定利润增长空(kong)間(jian)。

衡量(liang)物业企业的綜(zong)合实力，第三方外拓为重要(yao)指(zhi)标。第三方外拓表现优异者(zhe)，往(wang)往有著(zhe)领先于同行的品(pin)牌(pai)实力与内部(bu)管控(kong)能力，市場(chang)资源(yuan)与談(tan)判(pan)实力亦(yi)不(bu)容(rong)小(xiao)覷(qu)。

過(guo)去(qu)一年，卓越商企服务持续擴(kuo)大能力圈，第三方外拓增量可觀(guan)。截(jie)至(zhi)2022年12月31日，卓越商企服务在管面积中，独立第三方占比65%。收入方面，第三方业务占基本物业服务收入的58%，占总收入的46%，凸显业务发展的市场化(hua)独立性。

优异的外拓成绩，直(zhi)观地體(ti)现在报表里。2022年，卓越商企服务市场新拓第三方总合同金額(e)19亿元，市场新拓第三方项目年化合同金额5.7亿元，毛利润增长39.9%，外拓質(zhi)量有目共(gong)睹(du)。

在第三方外拓方面，卓越商企服务通(tong)过收并购合资助(zhu)力，在新赛道取(qu)得业绩突(tu)破(po)。

2022年，卓越商企服务积极拓展醫(yi)療(liao)、教(jiao)育(yu)和政府(fu)公建(jian)類(lei)新赛道业务，通过市场化拓展獲(huo)取新赛道业务年化合同金额超(chao)过5000万。新拓政府公建及(ji)医疗项目19个，新拓合同总额1.56亿元。

报告期内，卓越商企服务与多(duo)个政府、國(guo)资平台成立合资公司，借(jie)助政府资源优势，并发揮(hui)公司在商务物业领域的專(zhuan)业运营经驗(yan)和资产经营、企业服务能力，共同开拓业务市场。此(ci)外，2022年底(di)，卓越商企服务通过股權(quan)合作拓宽高校(xiao)综合后勤(qin)服务，通过股权合作在華(hua)東(dong)地区建立医疗平台公司，助力新赛道业务帶(dai)來(lai)更(geng)广泛(fan)的市场機(ji)会。

商务物业优势凸显 多行业戰(zhan)略(lve)客(ke)戶(hu)深耕发展

资本熱(re)潮(chao)下(xia)，物业赛道迎(ying)来眾(zhong)多上市标的，差(cha)异化競(jing)爭(zheng)优势与独特(te)性成为物业企业脫(tuo)穎(ying)而(er)出的重要抓(zhua)手(shou)。作为“高端商务物业第一股”，卓越商企服务持续保持商务物业赛道的优势，鞏(gong)固(gu)行业领先地位。

2022年，卓越商企服务持续强化竞争力，增强市场中的抗(kang)風(feng)險(xian)能力。报告期内，公司基本物业服务收入28.15亿元，商务物业占基本物业服务收入的77%，占总收入的62%。

謀(mou)定而动，战略先行。卓越商企服务开辟(pi)大客户服务创新路(lu)径，为向(xiang)縱(zong)深发展迸(beng)发了(le)新的动能。

2022年，卓越商企服务战略客户解(jie)決(jue)方案(an)中心及战略客户事业部快(kuai)速(su)发展，助力打(da)造第三方外拓标桿(gan)项目。报告期内，公司新拓战略客户合同28个，年化合同额2.5亿，合同总额10亿，业务貢(gong)獻(xian)比53%，总合同金额同比增长24%。

在与主营业务其它(ta)客户的合作上，卓越商企服务通过深度战略綁(bang)定，以(yi)及优秀(xiu)经营机制(zhi)的复制落(luo)地，在与高科(ke)技(ji)互(hu)聯(lian)網(wang)、智(zhi)能汽(qi)車(che)等独角獸(shou)客户的业务发展上，均呈(cheng)现势如(ru)破竹(zhu)的良好发展態(tai)势。

与頭(tou)部企业总部園(yuan)区的一系(xi)列(lie)合作，推(tui)动战略客户的有机发展。在FM业务方面，卓越商企服务新拓展东莞(guan)OPPO总部、杭州网易(yi)一园区、蘇(su)州匯(hui)川(chuan)项目和广州小鵬(peng)汽车等项目，获得多行业战略客户的認(ren)可，合作持续深耕拓展。

以卓越商企服务代表客户OPPO为例(li)。双方在合作7年的基础上，卓越商企服务繼(ji)续承(cheng)接(jie)OPPO总部IFM外包(bao)服务以及新总部大樓(lou)的前期服务。這(zhe)充分表明(ming)卓越商企服务對(dui)客户需(xu)求(qiu)的深度挖(wa)掘(jue)的舉(ju)措(cuo)获得市场认可，以长期主義(yi)的姿(zi)态与客户共同成长。

在与互联网巨(ju)头阿(e)里的战略合作上，卓越商企服务通过成立阿里战略大客事业部，順(shun)利助力业务持续扩張(zhang)，輻(fu)射(she)效(xiao)應(ying)明显。

2022年，卓越商企服务迅(xun)速市拓包含(han)阿里全球(qiu)总部西(xi)溪(xi)五(wu)期在内的2个总部級(ji)项目及10个地域级项目，实现业务规模与营收的“增长翻(fan)番(fan)”，合约项目增长率125%，合约面积同比增长575%，年化合同额同比增长373%。

鋪(pu)設(she)数字(zi)化平台 强化内生(sheng)动力

在基本盘稳定增长的同时，卓越商企服务通过提高经营治(zhi)理能力，探(tan)尋(xun)企业利润增长的内生动力。

纵观物业行业，卓越商企服务的管理費(fei)率遠(yuan)低(di)于均值。2020年-2022年，卓越商企服务管理费率分别为8.3%、6.4%和5.8%，呈逐(zhu)年降(jiang)低的态势。

数字化管理是卓越商企服务降本增效的重要抓手。通过数字化平台铺设，卓越商企服务不斷(duan)提升(sheng)竞争力，在经营管理、业务运营中打造了业財(cai)一体化系統(tong)和智庫(ku)平台。

具(ju)体而言(yan)，业财一体化系统通过全流程(cheng)管理，讓(rang)数據(ju)引(yin)導(dao)业务，对广泛联結(jie)的数据进行汇聚(ju)、建模，从而用(yong)更快的速度带动业务的分析(xi)、預(yu)測(ce)、模擬(ni)及調(tiao)整(zheng)。智库平台則(ze)通过统一門(men)户，構(gou)建知(zhi)識(shi)体系的场景(jing)化导入，从而实现員(yuan)工(gong)成长、业务发展及組(zu)織(zhi)提效的目的。

济济多士(shi)，乃(nai)成大业 。卓越商企服务已搭(da)建人(ren)才(cai)培(pei)養(yang)及儲(chu)備(bei)体系，以全面支撐(cheng)业务快速拓展。据悉(xi)，卓越商企服务通过卓將(jiang)計(ji)劃(hua)，将项目關(guan)鍵(jian)人才的成长与项目发展緊(jin)密(mi)结合在一起(qi)，在企业内形(xing)成人才与业务的强大发展合力，全面支撑业务快速发展。

对于未(wei)来的发展策略，卓越商企服务表示(shi)，未来三年，卓越商企服务将重點(dian)依(yi)托(tuo)战略客户深耕，在夯实主航(hang)道基础建设的同时，进行数字化轉(zhuan)型(xing)建设，加快增值业务产品化融(rong)入基础业务提升整体利润，并通过收并购快速建立1-2个新赛道的能力，为公司业绩发展构建第二(er)增长曲(qu)线。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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