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caozuobijiaorenxinghua，xiangjishijiaotansuodugao，qianmiandeludouhenqingxi；kuaisuqianggoutigongqianggouqingdan，tiqiantianjiaqingdan，peizhiqianggou，suishishuruqianggou，jujueqianggousanshizhenshangshuzuixinbanzaimowangjishouyoudeshijiezhizhongtiyangezhongjingcaidejuqing，shenzhikeyizaizhelixiehounideaiqingo。keyixuanzesumiaoxiaoguo，congtigongdeneizhisumiaoxiaoguozhongxuanze，dazaozhuanshuzuopin。年(nian)收(shou)入(ru)縮(suo)水(shui)800萬(wan)，中(zhong)國(guo)金(jin)茂(mao)十(shi)四(si)年老(lao)將(jiang)辭(ci)職(zhi)，壹(yi)個(ge)月(yue)前(qian)剛(gang)被(bei)提(ti)拔(ba)至(zhi)董(dong)事(shi)長(chang)

在(zai)中国金茂（00817.HK，簡(jian)稱(cheng)“金茂”）的(de)董事长之(zhi)位(wei)僅(jin)坐(zuo)了(le)33天(tian)，李(li)從(cong)瑞(rui)便(bian)“功(gong)成(cheng)身(shen)退(tui)”。5月31日(ri)晚(wan)間(jian)，金茂公(gong)告(gao)，李从瑞自(zi)即(ji)日起(qi)因(yin)工(gong)作(zuo)調(tiao)整(zheng)而(er)辞任(ren)本(ben)公司(si)主(zhu)席(xi)兼(jian)執(zhi)行(xing)董事，張(zhang)增(zeng)根(gen)接(jie)任其(qi)职務(wu)。

李从瑞的职業(ye)生(sheng)涯(ya)从中化(hua)集(ji)團(tuan)開(kai)始(shi)，2009年進(jin)入金茂的前身方(fang)興(xing)地(di)產(chan)擔(dan)任副(fu)總(zong)裁(cai)。2013年1月升(sheng)任总裁，在此(ci)职位上(shang)一做(zuo)就(jiu)是(shi)10年。2023年4月28日，其被提拔至董事长一职。仅33天後(hou)便辞职。

任职方兴地产副总裁期(qi)间，李从瑞領(ling)導(dao)公司拿(na)下(xia)北(bei)京(jing)廣(guang)渠(qu)路(lu)15號(hao)地，並(bing)在兩(liang)年后打(da)造(zao)出(chu)了广渠路金茂府(fu)。該(gai)項(xiang)目(mu)一舉(ju)奠(dian)定(ding)了金茂在高(gao)端(duan)住(zhu)宅(zhai)市(shi)場(chang)的地位，并發(fa)源(yuan)出金茂府产品(pin)系(xi)。

而在金茂总裁之位的十年间，李从瑞将公司的規(gui)模(mo)推(tui)上了新(xin)的臺(tai)階(jie)，讓(rang)外(wai)界(jie)看(kan)到(dao)了央(yang)企(qi)也(ye)可(ke)以(yi)在市场化路徑(jing)下實(shi)現(xian)规模擴(kuo)张。

在公司治(zhi)理(li)方面(mian)，李从瑞積(ji)極(ji)推動(dong)混(hun)改(gai)，引(yin)入戰(zhan)投(tou)。“我(wo)們(men)算(suan)是国企中的民(min)企，央企中的外企。”李从瑞曾(zeng)在媒(mei)體(ti)訪(fang)談(tan)中表(biao)示(shi)。

例(li)如(ru)，2015年，金茂以每(mei)股(gu)2.73港(gang)元(yuan)的價(jia)格(ge)向(xiang)新華(hua)人(ren)壽(shou)、新加(jia)坡(po)主權(quan)基(ji)金GIC、私(si)募(mu)基金华平(ping)投資(zi)以及(ji)新鴻(hong)基地产前主席郭(guo)炳(bing)湘(xiang)控(kong)制(zhi)的Dynasty Hill，配(pei)售(shou)16億(yi)新股。2018年，金茂則(ze)以先(xian)舊(jiu)后新的方式(shi)折(zhe)让配售9亿股现有(you)股份(fen)，而嘉(jia)裏(li)建(jian)設(she)的控股股東(dong)嘉里控股成為(wei)金茂此次(ci)新引进的社(she)會(hui)资本。2019年7月，金茂引入中国平安(an)成为其第(di)二(er)大(da)股东。

上述(shu)交(jiao)易(yi)完(wan)成后，中化集团的持(chi)股比(bi)例攤(tan)薄(bo)至35.1%。“未(wei)來(lai)（中化集团的持股比例）還(hai)会繼(ji)續(xu)下降(jiang)。最(zui)終(zhong)我们希(xi)望(wang)成为一个完全(quan)市场化的上市公司。”李从瑞在2019年8月對(dui)媒体表示。

此外金茂亦(yi)推出股票(piao)期权激(ji)勵(li)計(ji)劃(hua)，调动管(guan)理層(ceng)的积极性(xing)。2019年，金茂向李从瑞等(deng)三(san)位执行董事授(shou)予(yu)股票期权，合(he)共(gong)900万股。

行权的前提條(tiao)件(jian)包(bao)括(kuo)：“在每一个生效(xiao)年度(du)的前一財(cai)务年度，本公司歸(gui)屬(shu)於(yu)母(mu)公司的淨(淨)资产收益(yi)率(lv)、归属于母公司的凈(jing)利(li)潤(run)增长率及營(ying)運(yun)资金周(zhou)轉(zhuan)率不(bu)低(di)于特(te)定目標(biao)值(zhi)，且(qie)不低于選(xuan)定可比公司同(tong)期數(shu)據(ju)的75分(fen)位值。”

李从瑞领导的金茂，一度行駛(shi)在规模扩张的快(kuai)車(che)道(dao)上。即使(shi)歷(li)經(jing)2016年限(xian)价政(zheng)策(ce)出台、2020年“三道紅(hong)線(xian)”政策出台，金茂依(yi)然(ran)大手(shou)筆(bi)扩充(chong)土(tu)儲(chu)，直(zhi)至2022年才(cai)转向收缩。

2019年至2021年，金茂每年的新增土储面积分別(bie)为1390 万平方米(mi)、1417万平方米以及1071万平方米。“金茂2021年的投资力(li)度，接近(jin)百(bai)強(qiang)房(fang)企平均(jun)水平的2倍(bei)。”克(ke)而瑞曾點(dian)評(ping)称。2022年，金茂的新增土储则为179.2万平方米。

銷(xiao)售額(e)方面，金茂于2020年跨(kua)過(guo)两千(qian)亿門(men)檻(kan)，于2021年进一步(bu)增长至2356亿元的巔(dian)峰(feng)。事实上，金茂曾暢(chang)想(xiang)，2022年的销售要(yao)達(da)到3000亿元，其中租(zu)金收入要达到50亿元，2023年的销售额要达到3500亿元。

而2022年，地产行业进一步降溫(wen)，金茂的销售额超(chao)預(yu)期下滑(hua)。在投资者(zhe)调研(yan)活(huo)动中，金茂曾表示：“2022 年公司供(gong)貨(huo)超过4000亿。”而最终，金茂2022年的销售额仅1550亿元。去(qu)化壓(ya)力可見(jian)一斑(ban)。

2022年，金茂的毛(mao)利润为131.5亿元，同比下降21.5%；毛利率約(yue)为15.8%，較(jiao)上一年下降2.8个百分点；净利润52.2亿元，同比下降32.2%；归母净利润19.8亿元，同比下降57.8%。利润缩水，主要由(you)于2022年因部(bu)分城(cheng)市销售均价下调，金茂对32个项目计提減(jian)值43.6亿元。

财報(bao)顯(xian)示，2021年，李从瑞的年收入约为1162.7万元，包括薪(xin)金、津(jin)貼(tie)及实物(wu)利益315.3万元，业績(ji)獎(jiang)金527.2万元，特别奖金181.7万元，以股权結(jie)算的股票期权开支(zhi)人民幣(bi)87.8万元，以及退休(xiu)金计划供款(kuan)50.7万元。

而2022年，李从瑞从中国金茂首(shou)席执行官(guan)一职上的年收入约为363.6万元，包括薪金、津贴及实物利益303.7万元，以股权结算的股票期权开支46.9万元，以及退休金计划供款13万元。

由此计算，其年收入缩水799万元。

就2023年的形(xing)勢(shi)，李从瑞曾公开表示：“當(dang)前正(zheng)是深(shen)蹲(dun)起跳(tiao)的蓄(xu)力期，要夯(hang)实基层，打造精(jing)益高效的組(zu)織(zhi)；要保(bao)持整裝(zhuang)待(dai)发的緊(jin)迫(po)感(gan)，堅(jian)定信(xin)心(xin)，做好(hao)攻(gong)坚克難(nan)的準(zhun)備(bei)。”金茂最新的2023年销售目标已(yi)调整至1500亿元。

如今(jin)来看，金茂在“深蹲起跳期”面臨(lin)的新問(wen)題(ti)，要留(liu)給(gei)接任者去面对了。返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更(geng)多(duo)

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