餐饮开业活动广告文案范文

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>剛(gang)刚，公(gong)募(mu)巨(ju)頭(tou)入(ru)局(ju)！這(zhe)壹(yi)藍(lan)海(hai)規(gui)模(mo)近(jin)1000億(yi)，未(wei)來(lai)如(ru)何(he)加(jia)速(su)發(fa)展(zhan)？

繼(ji)工(gong)銀(yin)瑞(rui)信(xin)基(ji)金(jin)之(zhi)後(hou)，公募巨头易(yi)方(fang)達(da)正(zheng)式(shi)加入公募REITs陣(zhen)營(ying)。

6月(yue)14日(ri)晚(wan)間(jian)證(zheng)監(jian)會(hui)官(guan)網(wang)信息(xi)顯(xian)示(shi)，易方达基金上(shang)報(bao)了(le)“易方达廣(guang)州(zhou)開(kai)发區(qu)高(gao)新(xin)產(chan)業(ye)園(yuan)封(feng)閉(bi)式基礎(chu)設(she)施(shi)证券(quan)投(tou)資(zi)基金”（簡(jian)稱(cheng)“易方达广州开发区高新产业园REITs”）。而(er)在(zai)6月7日，工银瑞信基金刚上报了“工银瑞信河(he)北(bei)高速集(ji)團(tuan)高速公路(lu)封闭式基础设施证券投资基金”(简称“工银瑞信河北高速集团高速公路REITs”。这兩(liang)只(zhi)上报的(de)公募REITs，均(jun)為(wei)两家(jia)基金公司(si)旗(qi)下(xia)首(shou)只REIT产品(pin)。

易方达广州开发区高新产业园REITs的上报，疊(die)加中(zhong)金湖(hu)北科(ke)投光(guang)谷(gu)REIT首发獲(huo)190多(duo)亿元(yuan)资金追(zhui)逐(zhu)、博(bo)時(shi)招(zhao)商(shang)蛇(she)口(kou)产业园REIT等(deng)四(si)只产品成(cheng)功(gong)擴(kuo)募等現(xian)象(xiang)，均是(shi)2023年(nian)公募REITs“扩募+首发”並(bing)進(jin)、发行(xing)常(chang)態(tai)化(hua)的又(you)一有(you)力(li)註(zhu)腳(jiao)。

公募人(ren)士(shi)認(ren)为，雖(sui)然(ran)近期(qi)REITs市(shi)場(chang)價(jia)格(ge)波(bo)動(dong)明(ming)显，但(dan)这是估(gu)值(zhi)理(li)性(xing)回(hui)歸(gui)的過(guo)程(cheng)，也(ye)是市场价值发现機(ji)制(zhi)逐步(bu)完(wan)善(shan)的必(bi)經(jing)过程。具(ju)備(bei)長(chang)期、穩(wen)定(ding)的现金流(liu)且(qie)擁(yong)有成熟(shu)市场经营机構(gou)的優(you)質(zhi)基础设施资产，仍(reng)將(jiang)受(shou)到(dao)投资人的歡(huan)迎(ying)。隨(sui)著(zhe)REITs底(di)層(ceng)资产的逐步扩大(da)，常态化发行的啟(qi)动，未来公募REITs将进入加速发展階(jie)段(duan)。

两大公募巨头雙(shuang)双上报产品

根(gen)據(ju)深(shen)交(jiao)所(suo)官网6月14日披(pi)露(lu)的信息，易方达广州开发区高新产业园REITs的專(zhuan)項(xiang)計(ji)劃(hua)名(ming)称为易方达广州开发区高新产业园资产支(zhi)持(chi)专项计划，原(yuan)始(shi)權(quan)益(yi)人为广州开发区控(kong)股(gu)集团有限(xian)公司，托(tuo)管(guan)人为中信银行。目(mu)前(qian)，該(gai)项目具體(ti)內(nei)容(rong)尚(shang)未披露。

（来源(yuan)：深交所官网）

根据上交所6月8日消(xiao)息，工银瑞信基金上报的工银瑞信河北高速公募REITs,原始权益人为河北高速公路集团有限公司，专项计划名称为工银瑞投河北高速公路1期资产支持专项计划，专项计划管理人为工银瑞信投资管理有限公司,系(xi)河北省(sheng)首單(dan)基础设施公募REITs和(he)京(jing)津(jin)冀(ji)首单高速公路公募REITs项目。

具体看(kan)，工银瑞信河北高速公募REITs的项目標(biao)的资产为榮(rong)烏(wu)高速公路（大王(wang)店(dian)樞(shu)紐(niu)互(hu)通(tong)至(zhi)冀晉(jin)界(jie)段），全(quan)长97.068公裏(li)，是國(guo)家高速公路网、河北省交通主(zhu)骨(gu)架(jia)的重(zhong)要(yao)組(zu)成部(bu)分(fen)，更(geng)是雄(xiong)安(an)新区通往(wang)河北西(xi)部山(shan)区最(zui)便(bian)捷(jie)的運(yun)輸(shu)通道(dao)。荣乌高速公路作(zuo)为連(lian)接(jie)太(tai)行山高速公路、京昆(kun)高速公路、京港(gang)澳(ao)高速公路等的重要交通枢纽，在助(zhu)力雄安新区建(jian)设、交通一体化乃(nai)至京津冀協(xie)同(tong)发展的过程中发揮(hui)着重要的作用(yong)。同时，荣乌高速也是国家煤(mei)炭(tan)运输重要通道，沿(yan)途(tu)经过多個(ge)国家5A級(ji)景(jing)区，在助力晋煤東(dong)运、農(nong)副(fu)产品运输、省際(ji)间旅(lv)遊(you)业发展等方面(mian)发挥着積(ji)極(ji)作用。

（来源：上交所官网）

据悉(xi)，早(zao)在2022年7月工行河北分行黨(dang)委(wei)書(shu)記(ji)、行长田(tian)耕(geng)，工银瑞信党委书记、董(dong)事(shi)长趙(zhao)桂(gui)才(cai)一行，就(jiu)曾(zeng)到河北高速集团就公募REITs开展合(he)作洽(qia)談(tan)。河北高速集团党委书记、董事长張(zhang)建公出(chu)席(xi)合作洽谈会。工银瑞信公募REITs負(fu)責(ze)人表(biao)示，目前工银瑞信儲(chu)备项目豐(feng)富(fu)，均在有序(xu)推(tui)进中，后續(xu)将为投资人提(ti)供(gong)更多优质的基础设施公募REITs产品。

规模正在持续扩容

公开信息显示，截(jie)至目前今(jin)年以(yi)来已(yi)有中航(hang)京能(neng)光伏(fu)REIT、中信建投国家電(dian)投新能源REIT等5只首发公募REITs申(shen)报或(huo)发行，另(ling)有4只产品扩募成功。叠加近日新成立(li)的中金湖北科投光谷REIT，目前全市场28只公募REITs发行總(zong)规模逼(bi)近1000亿元，常态化发行下公募REITs的市场规模正在持续扩容。

首先(xian)，根据近期上交所披露中金湖北科投光谷REIT认購(gou)結(jie)果(guo)，该只产品在发行期获得(de)了逾(yu)190亿元有效(xiao)认购资金的追逐。其(qi)中，网下发售(shou)初(chu)始发售份(fen)額(e)为1.47亿份，有效认购基金份额數(shu)量(liang)为57.9亿份，网下投资者(zhe)配(pei)售比(bi)例(li)为2.54%；按(an)照(zhao)认购价格2.625元/份计算(suan)，网下有效认购总规模达到152亿元。公眾(zhong)发售初始发售份额为0.63亿份，有效认购基金份额数量为10.61亿份，公众投资者配售比例为5.94%。按照认购价格计算，公众投资者有效认购规模为27.85亿元。

其次(ci)，根据券商中国记者統(tong)计，博时基金、紅(hong)土(tu)創(chuang)新基金、中金基金、華(hua)安基金四家公募旗下REIT本(ben)輪(lun)扩募规模超(chao)过50亿元。其中，博时招商蛇口产业园REIT扩募期间募集金额为12.44亿元，最終(zhong)募集的基金份额为 5.21亿份，交易价格为2.387元/份。其中，招商局光明科技(ji)园有限公司获配金额約(yue)为3.98亿元。截至5月31日，扩募的23家发售對(dui)象已将认购资金全额匯(hui)入博时基金指(zhi)定賬(zhang)戶(hu)。

价格下行是估值理性回归的过程

整(zheng)体来看，2023年公募REITs申报和发行延(yan)续了常态化基調(tiao)。但當(dang)前市场較(jiao)为關(guan)心(xin)的是，在二(er)级市场波动加大背(bei)景下，公募REITs未来发展趨(qu)勢(shi)幾(ji)何？

工银瑞信基金表示，当前REITs市场经歷(li)的价格下行是估值理性回归的过程，也是市场价值发现机制逐步完善的必经过程。從(cong)内部收(shou)益率(lv)等指标来看，部分REITs产品更加具备长期配置(zhi)价值，投资机会已经显现。在近期REITs市场价格走(zou)弱(ruo)、投资避(bi)險(xian)情(qing)緒(xu)上升(sheng)的情況(kuang)下，监管机构受理新项目体现了对REITs市场的信心以及(ji)对底层资产向(xiang)好(hao)发展的信心。新的项目也将进一步为基础设施公募REITs市场帶(dai)来新的源头活(huo)水(shui)和市场活力，为投资人带来更多的产品選(xuan)擇(ze)。

以扩募为例，博时招商蛇口产业园REIT基金经理劉(liu)玄(xuan)认为，对於(yu)投资者而言(yan)，扩募打(da)通了新购入资产的上市通道，基金的资产和储备规模将得到持续提升，有助于基金實(shi)现资产组合的多元化，在资产類(lei)型(xing)和资产区域(yu)上提升分散(san)度(du)，在一定程度上降(jiang)低(di)单一片(pian)区、单一资产受行业政(zheng)策(ce)、市场波动影(ying)響(xiang)较大的風(feng)险，基金的抗(kang)风险能力将有所提升。

他(ta)舉(ju)例說(shuo)道，博时招商蛇口产业园REIT作为首批(pi)申請(qing)扩募的基础设施公募基金，在扩募后随着基金规模的不(bu)斷(duan)扩充(chong)，较高的管理规模将有利(li)于运营管理成本的管控，有利于运营管理机构持续优化管理机制和人員(yuan)配置，从而提升基础设施项目的收益水平(ping)。另外(wai)，优质资产的不断注入，還(hai)将維(wei)持基金的市场关注度，有助于提升基金份额二级市场的流动性。

刘玄认为，具备长期、稳定的现金流且拥有成熟市场经营机构的优质基础设施资产仍将受到投资人的欢迎。从市场层面来看，由(you)于公募REITs对资产端(duan)和资金端都(dou)具有相(xiang)当的吸(xi)引(yin)力，市场前景看好。随着REITs底层资产的逐步扩大，常态化发行的启动，未来公募REITs将进入加速发展阶段。

责編(bian)：楊(yang)喻(yu)程

校(xiao)对：廖(liao)勝(sheng)超 返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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