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hailiangdingdankeyisuishijieshou，wangshangyouhenduodingdankeyirangnijieshoudingdan，xiangjieshoudingdan，jieshoudingdanmeiyouxianzhi。mengxiweizhutidehuanxiangyouxiyihuojiaoxing，yuhuozhongsheng：rongheteseyihuoxitong，buzhuoronglianshenqiyihuo，xiudewushangzhanlitigongleduozhongshoujilvjing，youhenduobutongdeyouqudeshoujilvjinggongyonghutiyanhecaozuo。buyiyangdemonijingyingwanfa“近(jin)千(qian)萬(wan)全(quan)款(kuan)買(mai)房(fang)難(nan)入(ru)住(zhu)”，上(shang)海(hai)首(shou)個(ge)超(chao)低(di)能(neng)耗(hao)住宅(zhai)擬(ni)延(yan)期(qi)半(ban)年(nian)交(jiao)付(fu)，750余(yu)戶(hu)業(ye)主(zhu)措(cuo)手(shou)不(bu)及(ji)

圖(tu)片(pian)來(lai)源(yuan)：图蟲(chong)

昔(xi)日(ri)“卡(ka)首付”的(de)上海閔(min)行(xing)高(gao)分(fen)紅(hong)盤(pan)融(rong)信(xin)旭(xu)輝(hui)世(shi)紀(ji)古(gu)美(mei)（備(bei)案(an)名(ming):古美名邸(di)），陷(xian)入交付难的困(kun)境(jing)。

近日，世纪古美的业主接(jie)獲(huo)開(kai)發(fa)商(shang)通(tong)知(zhi)，小(xiao)區(qu)因(yin)未(wei)達(da)到(dao)超低能耗住宅驗(yan)收(shou)標(biao)準(zhun)，將(jiang)延期半年交付，由(you)2023年6月(yue)30日前(qian)延期至(zhi)2023年12月30日前。

該(gai)項(xiang)目(mu)的开发商為(wei)上海旭融房地(di)產(chan)开发有(you)限(xian)公(gong)司(si)（簡(jian)稱(cheng)“上海旭融”）。天(tian)眼(yan)查(zha)顯(xian)示(shi)，上海旭融为蘇(su)州(zhou)旭融商務(wu)咨(zi)詢(xun)有限公司（简称“苏州旭融”）全資(zi)子(zi)公司，苏州旭融由旭辉占(zhan)股(gu)51%、苏州融飛(fei)置(zhi)业有限公司占股49%，苏州融飞置业为融信孫(sun)公司。

時(shi)代(dai)財(cai)經(jing)自(zi)业主處(chu)获悉(xi)，该小区为上海首个超低能耗住宅，开发商因此(ci)享(xiang)有3%容(rong)積(ji)率(lv)補(bu)貼(tie)。4 ?中(zhong)旬(xun)，監(jian)管(guan)機(ji)構(gou)开始(shi)對(dui)小区做(zuo)超低能耗審(shen)核(he)。5?11?，监管机构答(da)復(fu)业主，告(gao)知“如(ru)超低能耗项?未通過(guo)验收，项?應(ying)按(an)實(shi)際(ji)計(ji)容?积补繳(jiao)?地出(chu)讓(rang)?”。5月底(di)，监管机构及开发商达成(cheng)壹(yi)致(zhi)，“本(ben)?区超低能耗住宅验收不合(he)格(ge)，整(zheng)改(gai)?案需(xu)要(yao)更(geng)換(huan)全部(bu)750余户房屋(wu)的外(wai)窗(chuang)玻(bo)璃(li)”，项目因此整改而(er)延期交付。

（图片来源：世纪古美业主向(xiang)时代财经提(ti)供(gong)）

不少(shao)业主表(biao)示难以(yi)接受(shou)延期交付，這(zhe)打(da)亂(luan)了(le)他(ta)們(men)搬(ban)家(jia)、子女(nv)入學(xue)等(deng)方(fang)面(mian)的安(an)排(pai)，“产證(zheng)晚(wan)半年辦(ban)影(ying)響(xiang)户?办理(li)、??学区劃(hua)定(ding)，学齡(ling)?童(tong)的上学等重(zhong)?家庭(ting)問(wen)題(ti)”。

有业主認(ren)为，“超低能耗验收未通过”不等於(yu)“未达到房屋交付标准”。开发商可(ke)以放(fang)棄(qi)3%容积率獎(jiang)勵(li)，按普(pu)通项?去(qu)申(shen)報(bao)验收。

就(jiu)此，上海旭融对时代财经回(hui)复称：“目前项目還(hai)有多(duo)项验收工(gong)作(zuo)剛(gang)刚开啟(qi)，包(bao)括(kuo)消(xiao)防(fang)、交通、人(ren)防、規(gui)划、質(zhi)监、綠(lv)化(hua)等，各(ge)位(wei)业主所(suo)關(guan)註(zhu)的超低能耗验收只(zhi)是(shi)其(qi)中一个環(huan)節(jie)，还有其他相(xiang)关部門(men)均(jun)需進(jin)行验收。目前项目部的最(zui)重要工作，是盡(jin)快(kuai)完(wan)成現(xian)場(chang)的工程(cheng)收尾(wei)工作，完成相关的验收，以获得(de)交付所需的竣(jun)备、交付等相关证照(zhao)。”

據(ju)購(gou)房合同(tong)，开发商如未在(zai)約(yue)定期限內(nei)将房屋交付給(gei)业主，应向业主支(zhi)付違(wei)约金(jin)，每(mei)日賠(pei)付已(yi)支付的房價(jia)款的万分之(zhi)二(er)。如果(guo)逾(yu)期超过90天，业主有權(quan)單(dan)方面解(jie)除(chu)本合同，要求(qiu)退(tui)还全部已支付的房价款，並(bing)額(e)外获赔總(zong)房价款的20%。

如今(jin)，开发商提出，延期交付的半年内，前三(san)个月为“免(mian)責(ze)期”，不对业主予(yu)以赔償(chang)，超过3个月則(ze)按照合同约定赔付给业主。

具(ju)體(ti)而言(yan)，依(yi)据购房合同补充(chong)協(xie)議(yi)第(di)9.1.3條(tiao)的约定和(he)上海市(shi)房屋管理局(ju)及上海市司法(fa)局于2022年5月31日共(gong)同发布(bu)的《关于新(xin)冠(guan)肺(fei)炎(yan)疫(yi)情(qing)影响下(xia)本市新建(jian)住宅交付的指(zhi)導(dao)意(yi)見(jian)》的相关规定，开发商认为，受疫情影响导致延誤(wu)的三个月，屬(shu)于不可抗(kang)力(li)。开发商在法律(lv)认可的免责期内不承(cheng)擔(dan)逾期交付的违约责任(ren)。

上海旭融对时代财经表示：“2022年3月14日，市住建委(wei)发布第166號(hao)文(wen)，要求全市工地实施(shi)封(feng)閉(bi)，自此，世纪古美项目材(cai)料(liao)已经不能運(yun)輸(shu)，项目现场已经不能正(zheng)常(chang)施工。直(zhi)至2022年6月16日，项目在封闭三个月後(hou)，首批(pi)材料方才(cai)进场，项目正式(shi)复工。故(gu)项目確(que)实受到疫情影响至少有3个月的时間(jian)，在此期间项目受不可抗力、材料短(duan)缺(que)等原(yuan)因确实無(wu)法开展(zhan)正常施工。”

这令(ling)部分业主难以接受。“當(dang)时项目一期的入圍(wei)积分高达72分。按照上海新房的积分政(zheng)策(ce)，购买首套(tao)房的話(hua)积分高，购买第二套房的话积分一下少了15分。能入围一期的业主，大(da)部分是名下无房的情況(kuang)，等交付期间，一家人需要租(zu)房。延期交付半年，让我(wo)们損(sun)失(shi)了不少的租金成本。”有业主表示。

2020年8月6日，旭辉、融信聯(lian)合体以总价45.23億(yi)元(yuan)拿(na)下的该项目所在地塊(kuai)闵行区七(qi)寶(bao)鎮(zhen)古美北(bei)社(she)区S110501单元27-01地块，成交樓(lou)面价54814元/平(ping)方米(mi)，溢(yi)价率40.55%。

2021年7?和10?，项目分兩(liang)个批次(ci)开盘，全部售(shou)罄(qing)，业主合计750余户。该项目的备案均价为8.25万元/平方米，户型(xing)产品(pin)的建築(zhu)面积约为72平方米至150平方米。该项目一期的一房一价表显示，除了極(ji)少數(shu)的特(te)惠(hui)房源，一期新房总价约在700万元至1400万元的区间内。

“按规定，上海购买首套房只需要付35%的首付。但(dan)当时这个盘太(tai)火(huo)了。高首付比(bi)例(li)及全款的人成功(gong)认购的情况比較(jiao)多，僅(jin)有少数低首付的人成功认购了。”小区业主表示。就这一說(shuo)法，时代财经向上海旭融求证，截(jie)至发稿(gao)未获回复。

融信在上海的另(ling)一个重點(dian)项目海納(na)印(yin)象(xiang)曾(zeng)陷入停(ting)工風(feng)波(bo)。相较之下，世纪古美的工程推(tui)进较符(fu)合預(yu)期，业主倍(bei)感(gan)慶(qing)幸(xing)。臨(lin)近交付，世纪古美的绿化及設(she)计呈(cheng)现出的效(xiao)果，更是令不少业主感到超预期。有业主将其形(xing)容为“ICU裏(li)的父(fu)母(mu)生(sheng)出了漂(piao)亮(liang)BB”。

“现階(jie)段(duan)，小区的新房快要造(zao)好(hao)，周(zhou)邊(bian)的道(dao)路(lu)、学校(xiao)、绿地都(dou)还沒(mei)修(xiu)好。我们小区外围有4条道路，只修好2条，另外1条古龍(long)路于今年年底修好，另一条智(zhi)联路预计于2024年年中修好，目前还没开工。”一名业主表示。

（图片来源：世纪古美业主向时代财经提供）

此外，业主们亦(yi)担心(xin)开发商的资金情况。迄(qi)今，该小区还有部分房源没有解抵(di)押(ya)。业主担心，即(ji)使(shi)验收通过，也(ye)无法办理产证。

2022年7月，该项目开启预售車(che)位，被(bei)业主们視(shi)为开发商回籠(long)资金、推動(dong)后續(xu)工程的表现。

截至6月28日，網(wang)上房地产官(guan)网显示，该小区已售住宅套数为757套，已登(deng)記(ji)住宅套数为685套。以此计算(suan)，售出近两年后，该小区还有72套房源没有登记。业主称，未解抵押即无法登记，而只有全部备案房源解押完畢(bi)才能申請(qing)大产证，并后续办理大小产证的物(wu)权轉(zhuan)移(yi)，各业主才能擁(yong)有小产权证。

这将影响到不少全款购房的业主。小区业主称：“貸(dai)款买房的情况，銀(yin)行为了放按揭(jie)會(hui)敦(dun)促(cu)开发商解抵押。全款买房的人，反(fan)而没有银行幫(bang)忙(mang)敦促开发商解抵押。”

上海旭融对时代财经回应称：“监管资金是按要求进监管賬(zhang)户的，公司已完成全部开发贷歸(gui)还。”返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查看(kan)更多

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