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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>曾(zeng)想(xiang)建(jian)安(an)徽(hui)第(di)壹(yi)高(gao)樓(lou)！合(he)肥(fei)寶(bao)能(neng)城(cheng)部(bu)分(fen)資(zi)產(chan)再(zai)上(shang)貨(huo)架(jia)，叫(jiao)價(jia)超(chao)50億(yi)，誰(shui)接(jie)手(shou)？

因(yin)宝能拖(tuo)欠(qian)民(min)生(sheng)信(xin)托(tuo)借(jie)款(kuan)，合肥宝能城年(nian)內(nei)第二(er)次(ci)被(bei)擺(bai)上货架。

阿(e)裏(li)法(fa)拍(pai)日(ri)前(qian)掛(gua)出(chu)兩(liang)宗(zong)地(di)塊(kuai)，其(qi)一為(wei)合肥市(shi)濱(bin)湖(hu)新(xin)區(qu)華(hua)山(shan)路(lu)以(yi)西(xi)，南(nan)寧(ning)路以北(bei)土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)（BH2014-02地块），起(qi)拍价为40.03亿元(yuan)，評(ping)估(gu)价50.04亿元。該(gai)地块为合肥滨湖宝能城的(de)住(zhu)宅(zhai)用地。其二为合肥市滨湖新区井(jing)岡(gang)山路以東(dong)，杭(hang)州(zhou)路以南土地使用权及(ji)地上建築(zhu)物(wu)（BH2014-01地块），起拍价10.75亿元，评估价13.44亿元，该項(xiang)目(mu)为宝能城的MALL及酒(jiu)店(dian)部分。

两宗地块將(jiang)於(yu)6月(yue)27日開(kai)拍，截(jie)至(zhi)時(shi)代(dai)周(zhou)報(bao)記(ji)者(zhe)發(fa)稿(gao)，阿里法拍官(guan)網(wang)顯(xian)示(shi)仍(reng)無(wu)报名(ming)企(qi)業(ye)。

這(zhe)不(bu)是(shi)宝能城第一次被摆上货架。今(jin)年2月，阿里法拍就(jiu)曾挂出这两宗地块，當(dang)时报价與(yu)这一次相(xiang)同(tong)，最(zui)終(zhong)无人(ren)报价，只(zhi)能中(zhong)止(zhi)拍賣(mai)。多(duo)名业内人士(shi)向(xiang)时代周报记者分析(xi)指(zhi)出，因地块屬(shu)性(xing)較(jiao)为復(fu)雜(za)，目前开发企业大(da)概(gai)率(lv)不願(yuan)接手这一“巨(ju)无霸(ba)”项目。

總(zong)包(bao)方(fang)離(li)場(chang)

宝能城位(wei)于合肥市滨湖新区環(huan)湖CBD，是2014年合肥市重(zhong)大招(zhao)商(shang)引(yin)资项目，项目整(zheng)體(ti)規(gui)劃(hua)为一個(ge)大型(xing)产业项目，要(yao)求(qiu)住宅与超高層(ceng)辦(ban)公(gong)物业建設(she)須(xu)整体规划、整体落(luo)實(shi)，不可(ke)分割(ge)。

合肥宝能城项目包括(kuo)超高层寫(xie)字(zi)楼集(ji)群(qun)、沿(yan)湖酒吧(ba)街(jie)、高端(duan)酒店、高层住宅、別(bie)墅(shu)等(deng)业態(tai)。其中，宝能环球(qiu)金(jin)融(rong)中心(xin)即(ji)“七(qi)星(xing)攬(lan)月”CBD项目总建筑面(mian)積(ji)200萬(wan)平(ping)方米(mi)，由(you)7棟(dong)超高层（T1-T7）摩(mo)天(tian)建筑集群林(lin)立(li)而(er)成(cheng)。其中，T1塔(ta)楼设計(ji)高565米，建成後(hou)将成为安徽第一高楼。

2014年5月，經(jing)數(shu)輪(lun)加(jia)价，宝能力(li)壓(ya)綠(lv)地，以11.40亿元将BH2014-01地块收(shou)入(ru)囊(nang)中。该地块折(zhe)合均(jun)价3030元/平方米，主(zhu)体建筑物性質(zhi)为商业、居(ju)住。按(an)合肥國(guo)土资源(yuan)局(ju)与宝能投(tou)资有(you)限(xian)公司(si)簽(qian)訂(ding)的合同，政(zheng)府(fu)要求宝能在(zai)2019年5月20日之(zhi)前竣(jun)工(gong)。

BH2014-02地块由宝能2014年6月競(jing)得(de)，当时土地出讓(rang)金額(e)为24.03亿元，折合5820元/平方米。该地块主体建筑物性质为商业、居住，政府要求在2019年7月4日之前竣工。

2014年是姚(yao)振(zhen)华大舉(ju)布(bu)局地产的關(guan)鍵(jian)年份(fen)，而打(da)造(zao)地標(biao)則(ze)是宝能地产版(ban)圖(tu)中最重要的一环，合肥宝能城應(ying)運(yun)而生。然(ran)而目前，住宅一期(qi)、二期、三(san)期建成后，剩(sheng)余(yu)的四(si)期住宅、商业、T7写字楼卻(que)全(quan)部陷(xian)入了(le)停(ting)滯(zhi)狀(zhuang)态。

2020年初(chu)，宝能系(xi)陷入流(liu)動(dong)性危(wei)機(ji)。2022年1月，上海(hai)建工集團(tuan)子(zi)公司上海建工一建向合肥市中院(yuan)提(ti)起訴(su)訟(song)，指責(ze)合肥宝能城Shopping Mall、T7 酒店项目业主合肥市宝匯(hui)置(zhi)业有限公司（下(xia)稱(cheng)“宝汇置业”）拖欠工程(cheng)款，要求判(pan)決(jue)宝汇置业賠(pei)償(chang)。最终，法院判决宝汇置业向上海建工一建支(zhi)付(fu)工程款4.72亿元，支付違(wei)約(yue)損(sun)失(shi)暫(zan)计1938万元，同时凍(dong)結(jie)宝汇置业存(cun)款4.91亿元或(huo)查(zha)封(feng)、扣(kou)押(ya)其等值(zhi)的其他(ta)財(cai)产。

上海建工为该项目的总包方，而宝汇置业则为宝能投资有限公司全资子公司。

據(ju)阿里法拍网公告(gao)，T7Ma11项目于2014年6月开工，后因施(shi)工总包單(dan)位合同糾(jiu)紛(fen)，即上述(shu)上海建工与宝汇置业的纠纷，導(dao)致(zhi)竣工逾(yu)期，已(yi)于2020年底(di)停工至今。

图源：图蟲(chong)創(chuang)意(yi)

或无人敢(gan)接

合肥宝能城面臨(lin)的最大問(wen)題(ti)是环保(bao)问题，这或将要求该项目修(xiu)改(gai)规划。

据《巢(chao)湖流域(yu)水(shui)汙(wu)染(ran)防(fang)治(zhi)條(tiao)例(li)》（下称“《条例》”），巢湖流域水环境(jing)实行(xing)三級(ji)保護(hu)，巢湖湖体、巢湖岸(an)線(xian)外(wai)延(yan)1000米範(fan)圍(wei)内陸(lu)域，入湖河(he)道(dao)上溯(su)至10000米及沿岸两側(ce)各(ge)200米范围内陆域为一级保护区。

宝能城项目部分地块位于巢湖流域水环境一级保护区内，原(yuan)规划方案(an)需(xu)進(jin)行相应調(tiao)整，涉(she)案房(fang)地产无法按照(zhao)原规划方案开发建设。具(ju)体來(lai)說(shuo)，以《条例》修订实施时間(jian)（2014年12月1日）为節(jie)點(dian)，之前審(shen)批(pi)的项目，已经开工建设的在落实环保措(cuo)施的前提下，可繼(ji)續(xu)实施建设，對(dui)未(wei)开工项目嚴(yan)格(ge)审查，不符(fu)合《条例》规定(ding)的一律(lv)停止建设；之后审批的，已完(wan)工的项目采(cai)取(qu)措施確(que)保不对巢湖水环境造成影(ying)響(xiang)，未开工且(qie)不符合《条例》规定的一律停止建设。

因此(ci)，早(zao)在2017年，合肥宝能环球金融中心项目就因环保问题被緊(jin)急(ji)叫停。2022年12月，合肥市相关負(fu)责人曾公开回(hui)复，宝能城T7&MALL项目计划在2023年底前复工，项目施工计划已报相关部門(men)审批。

该项目如(ru)今二次上架，谁愿接手？多名业内人士向时代周报记者分析指出，大概率不會(hui)有企业接盤(pan)。盡(jin)管(guan)项目位置较为優(you)越(yue)，但(dan)房地产市场整体环境不佳(jia)，企业较難(nan)投入大筆(bi)资金。此外，该项目有爛(lan)尾(wei)部分，一旦(dan)接盘面临较大善(shan)后难度(du)。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查看(kan)更(geng)多

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