停止暴力，从我做起

heidongdongdeyouxihuamian，limianderenwufeichangdeduo，meigewanjiadoukeyikuaisudetiyan。yidoutangzhuangxiu，yigechaoyouaidezhenshiwuzhuzhuangxiujingyanfenxiangyujiajushenghuopingtai。dongdongshouzhijiunengqingsongshixianbiaoqiandebianjigongneng，bianjiegengjiadejiandanfangbian。lianxibaogao，zhinengpinggu，shishizhangwoxuexiqingkuang，jinwangezhishidian，zhugetupo。lvlvqingyibuyaneryu，shehualipinzhiboshijixiaoguodaman，wangluozhuboyijianqingxin;李(li)嘉(jia)誠(cheng)的(de)“翅(chi)膀(pang)”

本(ben)文(wen)收(shou)錄(lu)於(yu)#產(chan)業(ye)面(mian)孔(kong)#

李嘉诚漸(jian)老(lao)。他(ta)的投(tou)資(zi)嗅(xiu)覺(jiao)和(he)能(neng)量(liang)卻(que)難(nan)以(yi)估(gu)測(ce)。

今(jin)年(nian)6月(yue)，這(zhe)位(wei)95歲(sui)的商(shang)业巨(ju)人(ren)依(yi)然(ran)“退(tui)而(er)不(bu)休(xiu)”，頻(pin)繁(fan)現(xian)身(shen)內(nei)地(di)。他的廣(guang)州(zhou)之(zhi)行(xing)被(bei)壹(yi)段(duan)視(shi)频暴(bao)露(lu)，看(kan)似(si)閑(xian)遊(you)信(xin)步(bu)，實(shi)則(ze)暗(an)有(you)玄(xuan)機(ji)。一宗(zong)牽(qian)涉(she)兩(liang)家(jia)内地房(fang)企(qi)的債(zhai)權(quan)收購(gou)生(sheng)意(yi)，已(yi)然在(zai)其(qi)内心(xin)運(yun)籌(chou)帷(wei)幄(wo)。

與(yu)此(ci)同(tong)時(shi)，在家族(zu)信托(tuo)和业務(wu)轉(zhuan)型(xing)方(fang)面，这位资深(shen)富(fu)豪(hao)近(jin)两個(ge)月來(lai)亦(yi)動(dong)作(zuo)連(lian)连，從(cong)中(zhong)透(tou)露出(chu)其迫(po)切(qie)需(xu)要(yao)為(wei)第(di)三(san)代(dai)長(chang)孫(sun)接(jie)班(ban)鋪(pu)墊(dian)的意圖(tu)。

自(zi)1950年開(kai)始(shi)的大(da)半(ban)个世(shi)紀(ji)以来，李嘉诚在香(xiang)港(gang)白(bai)手(shou)起(qi)家，从塑(su)膠(jiao)生意起步，將(jiang)其商业版(ban)图逐(zhu)步伸(shen)展(zhan)到(dao)地产、港口(kou)、通(tong)訊(xun)、酒(jiu)店(dian)、零(ling)售(shou)、基(ji)建(jian)、能源(yuan)等(deng)多(duo)个領(ling)域(yu)，在全(quan)球(qiu)控(kong)制(zhi)著(zhe)二(er)十(shi)多家公(gong)司(si)，總(zong)市(shi)值(zhi)超(chao)萬(wan)億(yi)元(yuan)。

作为一名(ming)曾(zeng)經(jing)连續(xu)21年蟬(chan)聯(lian)香港富豪榜(bang)首(shou)的成(cheng)功(gong)商人，李嘉诚在资产交(jiao)易(yi)市場(chang)上(shang)的一舉(ju)一动，就(jiu)像(xiang)蝴(hu)蝶(die)拍(pai)翅般(ban)，無(wu)时无刻(ke)不在吸(xi)引(yin)着社(she)會(hui)和资本的註(zhu)意。

此番(fan)，其频繁布(bu)局(ju)國(guo)内投资，到底(di)是(shi)在關(guan)鍵(jian)时刻为市场注入(ru)信心，還(hai)是又(you)一次(ci)的“抄(chao)底收割(ge)利(li)差(cha)”？

①

2018年官(guan)宣(xuan)退休後(hou)，李嘉诚只(zhi)为自己(ji)保(bao)留(liu)了(le)长江(jiang)和記(ji)实业有限(xian)公司及(ji)长江实业集(ji)團(tuan)有限公司资深顧(gu)問(wen)的頭(tou)銜(xian)。

但(dan)2023年6月19日(ri)，这位身家近300亿美(mei)元的广東(dong)潮(chao)籍(ji)商人帶(dai)着一眾(zhong)親(qin)友(you)团现身广州，在投资界(jie)激(ji)發(fa)的熱(re)情(qing)討(tao)論(lun)，似乎(hu)仍(reng)折(zhe)射(she)出，其對(dui)家族事(shi)业和资本市场的影(ying)響(xiang)力(li)不減(jian)當(dang)年。

广州是上市房企合(he)景(jing)泰(tai)富的总部(bu)所(suo)在地。有人猜(cai)测，李嘉诚来广州，是準(zhun)備(bei)亲自上門(men)与合景的孔家三兄(xiong)弟(di)就香港半山(shan)海(hai)景豪宅(zhai)凱(kai)玥(玥)項(xiang)目(mu)的收购案(an)進(jin)行談(tan)判(pan)。

凯玥坐(zuo)落(luo)在香港港島(dao)南(nan)區(qu)鴨(ya)脷(脷)洲(zhou)，占(zhan)地逾(yu)12.65万平(ping)方英(ying)尺(chi)，可(ke)建总樓(lou)面近76万平方英尺。2017年2月，合景泰富与另(ling)一家内地房企龍(long)光(guang)联手，以約(yue)169亿港元的总價(jia)投標(biao)拿(na)下(xia)該(gai)地塊(kuai)，打(da)破(po)了当时香港單(dan)幅(fu)土(tu)地成交总价纪录，雙(shuang)方持(chi)股(gu)和所占权益(yi)銷(xiao)售资源各(ge)一半。值得(de)一提(ti)的是，李嘉诚旗(qi)下公司当年也(ye)參(can)与了该地块的競(jing)拍，結(jie)果(guo)被合景和龙光公开挫(cuo)敗(bai)。

但该项目一直(zhi)开发建設(she)到2023年1月才(cai)正(zheng)式(shi)对外(wai)销售，包(bao)括(kuo)6座(zuo)住(zhu)宅大廈(sha)共(gong)295戶(hu)，总貨(huo)值约336亿港元，约合人民(min)幣(bi)307亿元，目前(qian)僅(jin)成功交易3套(tao)，销售总收入5.32亿港元。而此前，合景泰富和龙光因(yin)为同樣(yang)的债务風(feng)險(xian)原(yuan)因，導(dao)致(zhi)企业陷(xian)入嚴(yan)重(zhong)经營(ying)困(kun)难而被迫尋(xun)求(qiu)重組(zu)。

根(gen)據(ju)公开信息(xi)透露，合景和龙光当年全額(e)支(zhi)付(fu)土地拍賣(mai)款(kuan)后，便(bian)以项目作抵(di)押(ya)擔(dan)保，从匯(hui)豐(feng)銀(yin)行等银团申(shen)請(qing)了102亿港元的貸(dai)款。自从两家出险后，102亿港元的贷款未(wei)能按(an)期(qi)償(chang)还，汇丰银行等银团遂(sui)以债权人身份(fen)将凯玥擺(bai)上货架(jia)，希(xi)望(wang)把(ba)该筆(bi)债权直接變(bian)现为现金(jin)来規(gui)避(bi)金融(rong)风险。李嘉诚家族憑(ping)着敏(min)銳(rui)商业嗅觉，馬(ma)上成为潛(qian)在買(mai)家之一。

企业遇(yu)到困难，有人来接盤(pan)本是好(hao)事。但近期正在積(ji)極(ji)寻求境(jing)外重组、同病(bing)相(xiang)憐(lian)的龙光和合景泰富，手头在握(wo)的優(you)質(zhi)资产本已不多，价值336亿港元的凯玥无疑(yi)是取(qu)得债权人信任(ren)的重要砝(fa)碼(ma)，一旦(dan)被李嘉诚旗下公司“原价买走(zou)”，如(ru)同雪(xue)上加(jia)霜(shuang)。

“因而，一聽(ting)到李嘉诚要来抄底的消(xiao)息，两家公司便如臨(lin)大敵(di)。”一位接近龙光的业内人士(shi)告(gao)訴(su)记者(zhe)，房子(zi)还未卖幾(ji)套，若(ruo)项目就要原价出讓(rang)給(gei)债权人，这相当于直接被收割了剩(sheng)余(yu)价值，而且(qie)要承(cheng)担過(guo)去(qu)五(wu)年的高(gao)额利息成本。

这是一宗可能直接关系(xi)到龙光、合景泰富企业发展命(ming)运的收购案件(jian)。“一旦李家抄底接盘，就意味(wei)着两家企业的重组能力被大大削(xue)弱(ruo)。对李嘉诚来說(shuo)，或(huo)許(xu)用(yong)102亿港元就撬(qiao)动了336亿港元的资产，但对两家企业来说，却如同接受(shou)了当头一棒(bang)。”上述(shu)人士表(biao)示(shi)。

②

回(hui)顾李嘉诚的发跡(ji)史(shi)，其本身就是一位靠(kao)抄底和低(di)吸高拋(pao)起家的能手和老手。

媒(mei)體(ti)公开報(bao)道(dao)顯(xian)示，1967年，香港曾发生过一次移(yi)民潮，当时大量富豪抛售物(wu)业房产，导致整(zheng)个香港房地产行业陷入低谷(gu)，大量楼盘无人问津(jin)。

还未到不惑(huo)之年的李嘉诚，就是靠着当年从塑胶生意中獲(huo)得的一點(dian)原始积累(lei)，在当时大量低价买入舊(jiu)房子进行翻(fan)新(xin)出租(zu)，同时开始新建商品(pin)房进行出售。3年后，香港形(xing)勢(shi)穩(wen)定(ding)，房地产行业转入快(kuai)速(su)復(fu)蘇(su)通道，李嘉诚由(you)此賺(zhuan)得盆(pen)滿(man)缽(bo)满。就是通过抄底取得巨大商业成功，推(tui)动了李嘉诚一手創(chuang)立(li)的长江实业，两年后在香港联交所成功上市，由此也开啟(qi)了李嘉诚向(xiang)頂(ding)級(ji)富豪華(hua)麗(li)转身的傳(chuan)奇(qi)之路(lu)，成为香港富豪榜上縱(zong)橫(heng)二十多年的常(chang)青(qing)樹(shu)。

不过，針(zhen)对2023年李嘉诚在国内的一系列(lie)投资新动向，更(geng)多人则認(ren)为，这是他作为一名具(ju)有全球吸引力的华商，带头为中国市场注入信心、助(zhu)力国内经濟(ji)加快复苏的行为。

自从李嘉诚成为国際(ji)知(zhi)名富豪以后，其在中国内地投资的房地产项目多達(da)几十个。与内地房企普(pu)遍(bian)追(zhui)求“高負(fu)债、快周(zhou)转”的传統(tong)开发模(mo)式不同，李嘉诚旗下的长江实业发展步伐(fa)显得更为稳健(jian)。

有媒体曾经粗(cu)略(lve)统計(ji)过，其内地项目开发周期少(shao)则七(qi)八(ba)年，多则二十余年，迄(qi)今为止(zhi)仅1/3竣(jun)工(gong)出售。譬(pi)如，长江实业在上海投资开发的禦(yu)沁(qin)園(yuan)项目，早(zao)在2012年就开始销售，但卖了八九(jiu)年，仍有一百(bai)多套住宅未售出；在东莞(guan)开发的海逸(yi)豪庭(ting)项目，从20世纪90年代开始动工，直到现在还有房出售，中間(jian)还曾经因为闲置(zhi)开发被当地監(jian)管(guan)部门罰(fa)款几千(qian)万元，开发周期长达20余年。

有人说，过去这些(xie)年，李嘉诚在国内新投资了很(hen)多项目，但是，中间也抛售过不少项目。甚(shen)至(zhi)因为一次性(xing)出让的项目太(tai)多，而惹(re)来“撤(che)资”的非(fei)議(yi)。为此，李嘉诚本人还專(zhuan)门撰(zhuan)文进行过公开解(jie)釋(shi)。

最(zui)近一年来，受全球经济衰(shuai)退以及疫(yi)情等諸(zhu)多不利因素(su)影响，国内房地产行业进入大調(tiao)整的趨(qu)势，至今仍處(chu)在“弱复苏”的狀(zhuang)態(tai)。李嘉诚作为资本市场上的风向标，其家族企业的一举一动无疑也备受关注。

2022年，李嘉诚旗下长实集团宣布擬(ni)斥(chi)资90亿元收购香港恒(heng)大中心，就曾经引发过外界对其准备调集资金抄底国内房地产行业的猜想(xiang)。雖(sui)然该笔交易因为李家出价过低而未成达成，但业界对李嘉诚准备回歸(gui)中国市场的关注热情似乎已经被点燃(ran)。

直到今年6月初(chu)，李嘉诚与汇丰银行等银团洽(qia)谈准备收购香港凯玥项目债权的消息不脛(jing)而走，记者接觸(chu)到一些国内投资大佬(lao)不禁(jin)感(gan)慨(kai)，这一輪(lun)李嘉诚是认真(zhen)的了。

事实上，今年以来，国内经济築(zhu)底复苏的势头逐步明(ming)显，李嘉诚的投资注意力早已不满足(zu)于停(ting)留在香港的优质资产上。有數(shu)据显示，仅最近两个月以来，李嘉诚家族就借(jie)助旗下的长实集团、长实基建、长和等平臺(tai)，在北(bei)京(jing)、上海和广州等多个国内一線(xian)城(cheng)市伺(si)机收购高价值商业和住宅项目，耗(hao)资已达百亿级以上。

今年5月，广州举行的首轮土拍放(fang)出价值数百亿元的18宗优质地块。其中，位于白雲(yun)新城的白云区空(kong)港大道中地块，作为该次土拍的“明星(xing)”地块，吸引了中鐵(tie)建、保利、越(yue)秀(xiu)、中海、华发、华潤(run)、广州城投、粵(yue)海、珠(zhu)实等一众国企来竞逐，其中，眼(yan)尖(jian)的媒体还发现，李嘉诚旗下长江实业的和记黃(huang)埔(pu)地产也加入了竞拍。不过，由于竞爭(zheng)过于激烈(lie)，出价23.6亿元的和记黄埔，最終(zhong)还是败给了出价27.2亿元+住宅自持比(bi)例(li)9%的中海。

在现身广州的前一周，李嘉诚其实才剛(gang)刚去过杭(hang)州。根据證(zheng)券(quan)时报报道，在網(wang)友曬(shai)出的一段李嘉诚乘(cheng)坐私(si)人飛(fei)机现身杭州的视频裏(li)，其身穿(chuan)一身深色(se)西(xi)裝(zhuang)，搭(da)配(pei)白襯(chen)衫(shan)和领带，虽然头发稀(xi)疏(shu)、身形消瘦(shou)，但精(jing)神(shen)状态还不錯(cuo)。

至于李嘉诚去杭州的目的是什(shen)麽(me)？有人说是去旅(lv)游，因为李嘉诚被发现与好友同游西湖(hu)，还喝(he)了价值不菲(fei)的龙井(jing)；也有人说像来广州一样，是谈投资。

③

年屆(jie)高齡(ling)、在公开场合久(jiu)未謀(mou)面的李嘉诚，为何(he)今年突(tu)然如此“高调”？有业内人士猜测，这是其为第三代长孙女(nv)李思(si)德(de)未来接班家族事业提前铺路。

为家族企业培(pei)養(yang)可靠接班人，是香港財(cai)团企业共同的課(ke)題(ti)。以李嘉诚家族、郭(guo)得勝(sheng)家族、李兆(zhao)基家族、鄭(zheng)裕(yu)彤(tong)家族为代表的“四(si)大家族”，選(xuan)定的第二代接班人几乎都(dou)是男(nan)性，唯(wei)獨(du)隔(ge)壁(bi)的澳(ao)门“賭(du)王(wang)”何鴻(hong)燊(shen)，把事业的控制权给了女兒(er)何超瓊(qiong)。

根据媒体公开报道，李嘉诚膝(xi)下有李澤(ze)鉅(ju)和李泽楷(kai)两子，早在2012年，李嘉诚就拟定了分(fen)家方案，並(bing)在2015年落实執(zhi)行。根据方案，李泽钜掌(zhang)握长江实业超四成股份以及和记黄埔的权益，同时包括三成多的赫(he)斯(si)基能源权益。而李泽楷分得数千亿港元的现金，在美国创立了自己的投资基金，目前主(zhu)要掌控富衛(wei)集团和電(dian)讯盈(ying)科(ke)。

从整个李氏(shi)家族来看，其商业帝(di)国主要由李氏家族信托基金控制，李泽钜是信托基金掌舵(duo)人，掌握基金2/3決(jue)策(ce)权，另1/3由李嘉诚保留。目前，李氏家族信托在全球持有超20家上市公司，除(chu)长和、长实、长江基建、电能实业四大旗艦(jian)外，还包括TOM集团、汇賢(xian)产业等。其中6家上市公司市值超5500亿港元，若加上每(mei)年分紅(hong)、房产、珠寶(bao)，李家实际控制的资产保守(shou)估计在万亿级別(bie)。

在李嘉诚身邊(bian)的知名富豪里边，霍(huo)英东、郑裕彤等早已由第三代順(shun)利接班，而且幹(gan)得有聲(sheng)有色。而李嘉诚家族，以前极少披(pi)露第三代成員(yuan)的信息。目前已知李泽钜与妻(qi)子王氏养育(yu)有三女一子，依次为李思德、李思穎(ying)、李燕(yan)容(rong)和李长禧(xi)，均(jun)已成年。而李泽楷与明星梁(liang)洛(luo)施(shi)亦育有三子，尚(shang)未成年。

迄今为止，李嘉诚正式通过媒体对外公开已进入家族企业的孙輩(bei)仅李思德一人。李思德似其父(fu)作风低调，2017年畢(bi)业于倫(lun)敦(dun)国王學(xue)院(yuan)法(fa)律(lv)专业。李泽钜还在讀(du)小(xiao)学时就经常被父亲带到公司开会，而李思德直到毕业后才获准参加企业的公开活(huo)动。根据家族安(an)排(pai)，李思德2018年开始进入李嘉诚的私人企业兆丰地产担任董(dong)事。2020年，年仅24岁的她(ta)开始兼(jian)任李嘉诚基金会的董事。此后，媒体还披露李思德同时兼任了家族用于投资加拿大鈾(you)礦(kuang)的離(li)岸(an)公司董事、Express Motor董事等。

2023年5月，也就是在李嘉诚“出游”杭州和广州的前一个月，李嘉诚“悄(qiao)悄”将私人持有的长和及长实部分股权以及1.96亿股郵(you)儲(chu)银行股份，调动至李氏家族信托基金公司。

由于长和、长实两家公司市值合计超3500亿港元，是李家最核(he)心的高价值平台，李嘉诚突然将更多核心资产的股权放进家族信托的“口袋(dai)”，被外界解读为是为自己的“真正退休”作出最妥(tuo)善(shan)安全的家族财富安排。

几乎与騰(teng)挪(nuo)家财同一时间，李嘉诚通过长实发出一紙(zhi)公告，准备以48.11亿港元现金收购房地产信托基金Civitas全部股份。这是一家在英国具有领导地位的社会房屋(wu)供(gong)應(ying)商之一，收入囊(nang)中后与长实现有产业具有較(jiao)強(qiang)互(hu)補(bu)性，且有助于长实未来发力老年事业、探(tan)索(suo)新商业模式。

值得玩(wan)味的是，6月23日，长实集团还专门对外发出一篇(pian)新聞(wen)稿(gao)件，特(te)意安排李思德以家族上市公司身份公开回应了48亿收购英国项目进展。

透过这一句(ju)非常正式而普通的客(ke)套話(hua)，可以觉察(cha)到，长孙女李思德作为李嘉诚家族事业第三代接班人，已成板(ban)上釘(ding)钉。

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