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shihegegebutongnianlingduandeyonghu，kankanninengfoujinhuachengshenlong。zhenxiwupinyewaifubenquandiaoluo，pingminqingsongzhangjianjianghumeitiandouyoujingpinhaocaimeiridouyougengxinhetuijian，sancanbuzhongyang；yaoqingzhimingzhuanjiajinxingfangtan，yuwangyouzaixianjiaoliu，tigaoquanminjiankangsuyang，gaishanrenminjiankangshenghuofangshi。kuaikanmanhuashoujibanxiazai上(shang)半(ban)年(nian)百(bai)強(qiang)房(fang)企(qi)拿(na)地(di)額(e)同(tong)比(bi)降(jiang)超(chao)壹(yi)成(cheng) 民(min)企成為(wei)第(di)二(er)大(da)拿地主(zhu)力(li)

來(lai)源(yuan)：新(xin)京(jing)報(bao)

今(jin)年上半年，房企的(de)整(zheng)體(ti)投(tou)資(zi)拿地意(yi)願(yuan)仍(reng)舊(jiu)保(bao)持(chi)在(zai)低(di)位(wei)。其(qi)中(zhong)，上半年百强房企拿地5920億(yi)元(yuan)，同比降幅(fu)超一成。華(hua)潤(run)置(zhi)地、保利(li)發(fa)展(zhan)、建(jian)发占(zhan)據(ju)新增(zeng)貨(huo)值(zhi)榜(bang)單(dan)前(qian)三(san)位。

值得(de)關(guan)註(zhu)的是(shi)，央(yang)企、國(guo)企拿地占比仍居(ju)首(shou)位。不(bu)過(guo)，在密(mi)集(ji)支(zhi)持政(zheng)策(ce)及(ji)房企一季(ji)度(du)融(rong)资渠(qu)道(dao)改(gai)善(shan)的提(ti)振(zhen)下(xia)，民營(ying)房企重(zhong)回(hui)第二大拿地主力；相(xiang)比之(zhi)下，城(cheng)投平(ping)臺(tai)拿地的身(shen)影(ying)漸(jian)少(shao)。隨(sui)著(zhu)(zhe)下半年各(ge)地加(jia)快(kuai)供(gong)地，供應(ying)端(duan)的明(ming)顯(xian)放(fang)量(liang)也(ye)將(jiang)促(cu)使(shi)成交(jiao)增加，为此(ci)業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)預(yu)測(ce)競(jing)爭(zheng)激(ji)烈(lie)程(cheng)度将有(you)所(suo)減(jian)弱(ruo)。

今年上半年，华润置地、保利发展、建发占据新增货值榜单前三位。资料(liao)圖(tu)片(pian)

上半年百强房企拿地5920亿，同比降約(yue)一成

從(cong)上半年企业拿地来看(kan)，投资壓(ya)力仍旧較(jiao)大。据中指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)數(shu)据显示(shi)，今年上半年TOP100企业拿地總(zong)额5920亿元，拿地規(gui)模(mo)同比下降10.2%。其中TOP100門(men)檻(kan)值为17亿元，较上年同期(qi)下降3亿元。

从新增货值来看，华润置地、保利发展、建发占据榜单前三位。据中指研究院发布(bu)的1-6月(yue)份(fen)全(quan)国房地產(chan)企业拿地TOP100排(pai)行(xing)榜显示，1-6月份，华润以(yi)累(lei)計(ji)新增货值927亿元占据榜单第一；保利发展、建发緊(jin)随其後(hou)，累计新增货值规模分(fen)別(bie)为812亿元和(he)668亿元。

與(yu)此同時(shi)，另(ling)据克(ke)而(er)瑞(rui)数据显示，6月末(mo)新增货值百强门槛值僅(jin)有41.4亿元，同比下降6%，且(qie)新增货值10强、20强等(deng)各梯(ti)隊(dui)门槛值同比全線(xian)下滑(hua)，整体投资表(biao)現(xian)均(jun)不如(ru)去(qu)年同期。

除(chu)此之外(wai)，上半年房企拿地分化(hua)显著。具(ju)体从房企拿地来看，代(dai)表企业内部(bu)分化显著，頭(tou)部规模的央国企拿地金(jin)额及面(mian)積(ji)显著多(duo)於(yu)中等规模企业，如中海(hai)、保利发展、招(zhao)商(shang)蛇(she)口(kou)等头部房企，在6月份各地集中供地中均表现积極(ji)。其中，中海以总價(jia)125亿元拿下了(le)南(nan)山(shan)區(qu)沙(sha)河(he)街(jie)道地塊(kuai)，這(zhe)也是上半年住(zhu)宅(zhai)用(yong)地总价最(zui)高(gao)的地块。

民企拿地数量增多，城投拿地数量减少

進(jin)入(ru)2023年，在密集支持政策及房企一季度融资渠道改善的提振下，民营房企逐(zhu)步(bu)回歸(gui)土(tu)地市(shi)場(chang)，成为繼(ji)央国企之后的第二大拿地主力，相比之下城投身影渐少。

對(dui)此，諸(zhu)葛(ge)找(zhao)房数据研究中心(xin)数据显示，2023上半年央国企權(quan)益(yi)拿地金额占比48.2%，位居占比首位，较2022上半年基(ji)本(ben)保持不變(bian)。其中，华润置地、保利发展、建发房产、招商蛇口以及越(yue)秀(xiu)地产占据拿地金额TOP5，可(ke)見(jian)央国企拿地領(ling)先(xian)優(you)勢(shi)显著。

民营房企占比紧随其后，2023上半年权益拿地金额占比为34.5%，较去年上半年上升(sheng)9.6個(ge)百分點(dian)，其中，濱(bin)江(jiang)集團(tuan)、龍(long)湖(hu)集团的擴(kuo)儲(chu)步伐(fa)出(chu)现了明显加快跡(ji)象(xiang)，上半年权益拿地金额均超百亿元。此外，城投平台占比由(you)2022上半年27%下降至(zhi)17.3%，其中，上半年权益拿地金额TOP20中仅有1家(jia)城投平台企业。

从拿地企业結(jie)構(gou)来看，上半年央国企拿地金额仍占主導(dao)地位。克而瑞数据也在說(shuo)明央国企仍是拿地的主力。在上半年新增拿地金额TOP100企业中，央国企拿地金额占百强比重達(da)到(dao)60%，占据絕(jue)对主力，城投平台以及民企拿地金额比重分别是18%和22%。同比来看，央国企比重保持平穩(wen)，而且拿地依(yi)旧是“老(lao)面孔(kong)”；民企占比則(ze)增長(chang)2个百分点，表现为民企数量增多、城投数量在减少。

中指研究院企业研究总監(jian)劉(liu)水(shui)指出，在北(bei)京、上海、杭(hang)州(zhou)、深(shen)圳(zhen)、成都(dou)等核(he)心城市的土拍(pai)中也湧(yong)现民营企业，本土民企拿地信(xin)心有所修(xiu)復(fu)。

值得关注的是，长三角(jiao)地区民企拿地表现更(geng)为活(huo)躍(yue)。其中，与北京等区域(yu)吸(xi)引(yin)全国布局(ju)的房企不同，杭州本土房企持續(xu)深耕(geng)，尤(you)其是民企积极補(bu)倉(cang)。如滨江集团于杭州今年六(liu)个批(pi)次(ci)的土拍中均有貢(gong)獻(xian)，一批次豪(hao)擲(zhi)34亿元拿下3宗(zong)、二批次以11亿元拿下2宗、三批次掷资29亿元拿下2宗、四(si)批次以52亿拿下3宗地块、五(wu)批次近(jin)28亿拿下1宗良(liang)渚(zhu)新城地块，第六批次又(you)搖(yao)中了城東(dong)新城地块，成交价29.03亿元。除此之外，還(hai)有金帝(di)、興(xing)耀(yao)等本土民企也均有所收(shou)獲(huo)。

房企聚(ju)焦(jiao)核心城市，推(tui)動(dong)局部地区土拍升溫(wen)

在全国銷(xiao)售(shou)承(cheng)压背(bei)景(jing)下，房企在核心城市补货意愿增强，北京、杭州等城市多宗地块竞拍至最高上限(xian)，部分地块創(chuang)下近幾(ji)年土地參(can)拍企业数量記(ji)錄(lu)。

值得注意的是，在市场築(zhu)底(di)修复的階(jie)段(duan)，“安(an)全性(xing)、流(liu)动性、收益性”都较为確(que)定(ding)的核心城市优質(zhi)地块，是房企“搶(qiang)地、争奪(duo)”的重心。这類(lei)地块稀(xi)缺(que)性较强,未(wei)来去化速(su)度有保障(zhang)，市场预期较好(hao)。不过，随着越来越多的企业聚焦在核心城市拿地，一二线城市的土拍竞争也将日(ri)益激烈。

对此，中指研究院土地市场研究負(fu)責(ze)人張(zhang)凱(kai)認(ren)为，房企特(te)别是央国企當(dang)前投资邏(luo)輯(ji)嚴(yan)重趨(qu)同，导致(zhi)核心城市土拍摇號(hao)中簽(qian)率(lv)不斷(duan)走(zou)低，为获取(qu)地块，房企不得不廣(guang)泛(fan)参与土拍，甚(shen)至动用“馬(ma)甲(jia)”，进一步推高摇号難(nan)度。部分下遊(you)企业亦(yi)积极参与土拍摇号，以期拿地后在后续与甲方(fang)的合(he)作(zuo)当中增添(tian)談(tan)判(pan)籌(chou)碼(ma)。

张凯预计，下半年土地市场熱(re)度将继续回落(luo)，城投类企业或(huo)将再(zai)次进场托(tuo)底。房地产市场持续承压，目(mu)前政策定力仍较强，房企沒(mei)有成交规模快速回暖(nuan)的预期。部分城市上半年发力后，可推出的优质地块存(cun)量不多。下半年通(tong)常(chang)推地量大，竞争激烈程度减弱。

诸葛找房数据研究中心分析(xi)人士则预计，下半年各地为加快完(wan)成全年供地计劃(hua)目標(biao)，土地市场推地節(jie)奏(zou)或将较上半年呈(cheng)现明显加快迹象，与此同时，供应端的明显放量也将會(hui)在一定程度上促使成交增加。在行业處(chu)于調(tiao)整周(zhou)期内，房企布局策略(lve)也随之发生(sheng)改变，稳健(jian)型(xing)城市依旧是房企的首要(yao)選(xuan)擇(ze)。房企拿地格(ge)局基本定型，预计下半年央国企仍为第一拿地主力，民营房企位居其后，城投平台身影可能(neng)会进一步减少。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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