「地产诈骗?不 在我手上!」

地产诈骗?不在我手上!——防范地产诈骗攻略

背景介绍

在房地产市场升温的背景下,各类地产诈骗案件也愈加猖獗。所谓地产诈骗,就是指冒充中介、开发商等从事房地产行业的人员,以各种名义骗取他人财物。这种犯罪手段已经不断升级,对于购房者的伤害也越来越严重。本文将从四个方面为您介绍防范地产诈骗的攻略。

方案一:保持警惕

1. 了解市场行情,勿轻信高额回报诈骗分子经常通过承诺高额回报来吸引购房者投资,实则是摆出优厚条件,诱导购房者上钩。因此,购房者应保持警惕,认清市场行情,不轻信不实信息。2. 仔细核实优惠政策诈骗分子往往会以开发商或政府部门的名义,许诺购房者特殊优惠,如优惠贷款、租赁补贴等。这些政策往往只存在于诈骗分子的想象中。因此,购房者应该仔细核实这些政策是否真实存在。

方案二:选择信誉好的中介公司

1. 了解中介公司信誉购房者在选择中介公司时,可以通过网络媒体或者问询周边居民的方式了解中介公司的信誉。目前,一些中介公司恶意炒作,让购房者产生紧张感,从而促成交易。因此,购房者在选择中介公司时,应慎重考虑信誉问题。2. 坚持原则,拒绝违规行为假中介会通常设法获取购房者的个人信息或者要求买房者支付预订金等费用,这些行为都是违反行业规定的。购房者应当坚持原则,拒绝此类违规要求,避免上当受骗。

方案三:认真审查房产证照

1. 精细检查房产证明书购房者在签订房屋买卖合同之前,需要仔细检查房屋证照,特别是房产证。购房者可以通过房屋管理部门查询房产证明书的真实性和有效性,确保房屋的合法性。2. 核实土地审批手续购房者除了审查房产证明书外,还需查看土地审批手续,确保房屋的归属权。如果购房者忽略这一点,可能导致其购买的房屋出现瑕疵,从而产生法律风险。

方案四:学会维权

1. 立即采取行动如果购房者发现自己被诈骗,应立即采取行动。例如,向警方报案、联系相关部门投诉等。如果购房者能够快速采取行动,或许可以挽回损失并维护自身权益。2. 寻求专业帮助购房者在诈骗案发生后,也可以考虑寻找专业的律师或者消费者保护组织的帮助,以便更好地维权。

总结

地产诈骗是一种阴险的犯罪行为,购房者不仅会受到经济上的伤害,还会对心理健康和社会形象产生影响。因此,在购房过程中,购房者应该保持警惕,选择信誉好的中介公司,审查房产证照,学会维权。只有这样,购房者才能更好地防范地产诈骗的风险。

问答话题

Q1:购房者如何避免被诈骗?
A1:购房者可以从四个方面防范地产诈骗。首先,保持警惕,了解市场行情,仔细核实优惠政策;其次,选择信誉好的中介公司,了解中介公司信誉,坚持原则,拒绝违规行为;第三,认真审查房产证照,精细检查房产证明书,核实土地审批手续;最后,学会维权,立即采取行动,寻求专业帮助。Q2:如果购房者被诈骗,应该怎么做?
A2:如果购房者被诈骗,应该立即采取行动。例如,向警方报案、联系相关部门投诉等。如果购房者能够快速采取行动,或许可以挽回损失并维护自身权益。如果需要,购房者还可以寻找专业的律师或者消费者保护组织的帮助,以便更好地维权。

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7月(yue)6日(ri),以(yi)“智(zhi)联世(shi)界(jie) 生成未(wei)來(lai)”為(wei)主(zhu)題(ti)的(de)2023世界人工(gong)智能(neng)大(da)會(hui)在(zai)上(shang)海(hai)世博(bo)中(zhong)心(xin)開(kai)幕(mu)。7日上午(wu),由(you)南方(fang)都市(shi)報(bao)、清(qing)華(hua)大學(xue)人工智能全(quan)球(qiu)治理研(yan)究(jiu)院(yuan)主辦(ban),中國(guo)科(ke)協(xie)-復(fu)旦(dan)大学科技(ji)倫(lun)理與(yu)人類(lei)未来研究院和(he)上海人工智能實(shi)驗(yan)室(shi)协办的“人工智能創(chuang)新(xin)与治理”論(lun)壇(tan)順(shun)利(li)召(zhao)开。

本(ben)次(ci)论坛邀(yao)請(qing)了(le)多(duo)位来自(zi)国內(nei)外(wai)的大咖(ka)專(zhuan)家(jia)參(can)与,中国法(fa)学会副(fu)会長(chang)、最(zui)高(gao)法原(yuan)副院长江(jiang)必(bi)新,清华大学公(gong)共(gong)管(guan)理学院教(jiao)授(shou)、院长、科技发展(zhan)与治理研究中心主任(ren)朱(zhu)旭(xu)峰(feng),清华大学惠(hui)妍(yan)講(jiang)席(xi)教授、電(dian)子(zi)系(xi)长聘(pin)教授周(zhou)伯(bo)文(wen)現(xian)場(chang)发表(biao)主题演(yan)讲,中歐(ou)數(shu)字(zi)协会主席魯(lu)乙(yi)己(ji)、联合(he)国大学駐(zhu)澳(ao)門(men)研究所(suo)研究主管塞(sai)爾(er)吉(ji)·斯(si)汀(ting)克(ke)威(wei)奇(qi)則(ze)通(tong)過(guo)視(shi)頻(pin)連(lian)線(xian)参会。

AI換(huan)臉(lian)詐(zha)騙(pian)、大模(mo)型(xing)生成虛(xu)假(jia)信(xin)息(xi)、AIGC版(ban)權(quan)歸(gui)屬(shu)爭(zheng)议……聚(ju)焦(jiao)生成式AI潛(qian)在的風(feng)險(xian)与問(wen)题,南都数字經(jing)濟(ji)治理研究中心當(dang)天(tian)在论坛上重磅发布《生成式AI伦理与治理倡议書(shu)》(下(xia)稱(cheng)《倡议书》)。

據(ju)了解(jie),這(zhe)是(shi)国内首(shou)份(fen)由智庫(ku)媒(mei)體(ti)发起(qi)、跨(kua)行(xing)業(ye)联動(dong)发布的生成式AI治理与伦理倡议书,截(jie)至(zhi)发布当天已(yi)獲(huo)得(de)近(jin)40位专家署名(ming)支(zhi)持(chi)。

背(bei)景(jing):AI生成内容(rong)“以假亂(luan)真(zhen)”如(ru)何(he)區(qu)分(fen)?

当天论坛上,南都数字经济治理研究中心介(jie)紹(shao)这份倡议书的出(chu)爐(lu)过程(cheng)——前(qian)後(hou)修(xiu)訂(ding)11次,從(cong)撰(zhuan)寫(xie)到(dao)发布歷(li)時(shi)壹(yi)個(ge)多月,共收(shou)到十(shi)余(yu)份、總(zong)計(ji)上萬(wan)字的反(fan)饋(kui)意(yi)見(jian),最終(zhong)形(xing)成七(qi)大原则和七大建(jian)议。

倡议书封(feng)面(mian)。

倡议书提(ti)到,当前,基(ji)於(yu)生成式AI技術(shu),已经誕(dan)生了文章(zhang)生成、智能對(dui)話(hua)、AI换脸、語(yu)音(yin)合成、表情(qing)操(cao)縱(zong)等(deng)多種(zhong)應(ying)用(yong),廣(guang)泛(fan)影(ying)響(xiang)了教育(yu)、影视、傳(chuan)媒等一眾(zhong)領(ling)域(yu)。隨(sui)著(zhe)技术不(bu)斷(duan)发展,生成式AI也(ye)帶(dai)来了一系列(lie)问题。

今(jin)年(nian)4月,一起“網(wang)聊(liao)10分鐘(zhong)骗走(zou)百(bai)万”的案(an)例(li),揭(jie)示(shi)了AI换脸和AI擬(ni)声技术佯(yang)裝(zhuang)好(hao)友(you)实施(shi)诈骗的问题。在国外,也有(you)ChatGPT“捏(nie)造(zao)”罪(zui)名、生成虚假案例发生,有關(guan)AI生成内容涉(she)嫌(xian)侵(qin)犯(fan)知(zhi)識(shi)產(chan)权的討(tao)论更(geng)是争论不休(xiu)。

面对当前愈(yu)发“以假乱真”的AI生成内容,我(wo)們(men)到底(di)該(gai)如何区分?当AI生成内容造成侵权或(huo)違(wei)法问题,責(ze)任認(ren)定(ding)如何劃(hua)分?面对無(wu)法抵(di)禦(yu)的技术发展浪(lang)潮(chao),又(you)该如何从各(ge)个層(ceng)面去(qu)規(gui)範(fan)、監(jian)管?

南方都市报社(she)黨(dang)委(wei)书記(ji)、总裁(cai)戎(rong)明(ming)昌(chang)在致(zhi)辭(ci)中表示,伴(ban)随着新技术新应用的出现,虚假信息、AI诈骗、隱(yin)私(si)泄(xie)露(lu)、版权争议等成为困(kun)擾(rao)用戶(hu)和行业的新问题,大模型的迅(xun)猛(meng)发展,也对数字经济提出更高的安(an)全和治理要(yao)求(qiu)。希(xi)望(wang)这份《倡议书》能为当前技术的规范与监管提供(gong)参考(kao),推(tui)动AI治理从原则倡议走向(xiang)实操,讓(rang)技术创新造福(fu)人类生活(huo)。

七大原则:关註(zhu)人工把(ba)关、敏(min)捷(jie)治理等

此(ci)次《倡议书》提出了七大原则——包(bao)括(kuo)確(que)保(bao)安全、客(ke)觀(guan)公正(zheng)、信息披(pi)露、尊(zun)重自主、可(ke)问责可追(zhui)溯(su)、人工把关、敏捷治理。

其(qi)中确保安全原则提到,相(xiang)关企(qi)业或組(zu)織(zhi)应采(cai)取(qu)足(zu)夠(gou)的管理措(cuo)施和技术手(shou)段(duan),積(ji)極(ji)防(fang)范生成式AI技术产品(pin)的漏(lou)洞(dong)攻(gong)擊(ji)风险,並(bing)在产品的整(zheng)个生命(ming)周期(qi)中保證(zheng)用户隐私及(ji)个人信息的安全。

信息披露原则指(zhi)出,在符(fu)合法律(lv)和政(zheng)策(ce)规定、技术可行的范圍(wei)内,建议相关企业或组织持續(xu)向公众和客户提供必要的相关技术方法的原理和应用信息,如是什(shen)麽(me)、做(zuo)什么、如何做;及时披露相关的安全、法律、伦理风险和已采取的应对手段,必要时提供明确的使(shi)用建议和輔(fu)助(zhu)工具(ju)。

結(jie)合此前“外賣(mai)騎(qi)手困在算(suan)法裏(li)”“熱(re)搜(sou)買(mai)榜(bang)”等事(shi)件(jian),南都数字经济治理研究中心认为,该條(tiao)旨(zhi)在敦(dun)促(cu)技术开发方或者(zhe)平(ping)臺(tai)积极主动地(di)向公众披露信息,回(hui)应公众的疑(yi)惑(huo),給(gei)消(xiao)費(fei)者和用户更好的服(fu)務(wu)。

考慮(lv)到技术发展迅速(su),对于生成式AI发展的潜在风险,很(hen)難(nan)完(wan)全事先(xian)“确保”一定不出錯(cuo),为此《倡议书》在多位专家的建议下,引(yin)入(ru)“敏捷治理”原则,提出相关企业或组织应不断調(tiao)整、優(you)化(hua)、完善(shan)多层次治理体系、治理機(ji)制(zhi)、治理工具,及时发现并解決(jue)可能风险。

《倡议书》還(hai)提出“人工把关原则”,认为生成式AI服务或产品的評(ping)估(gu)、審(shen)核(he)、监督(du)、问责与救(jiu)济環(huan)節(jie)应始(shi)终确保有一定比(bi)例的人工参与,做好必要的把关工作(zuo),始终保证人类擁(yong)有“最终决定权”,貫(guan)徹(che)以人为本的價(jia)值(zhi)观。

治理建议:標(biao)记AI生成内容、提高算法素(su)養(yang)

在基本原则之(zhi)后,《倡议书》進(jin)一步(bu)提出七大促进生成式AI发展的建议。其中包括生成式AI模型訓(xun)練(lian)的数据合法来源(yuan),不得未经用户授权同(tong)意使用包括人脸、指紋(wen)等生物(wu)识別(bie)信息,尤(you)其重视对未成年人的保護(hu)。

針(zhen)对AI生成虚假信息的问题,《倡议书》建议对使用生成式AI服务生成或編(bian)輯(ji)的信息内容,相关企业或组织应添(tian)加(jia)能够让公众明确知悉(xi)且(qie)不可刪(shan)改(gai)的标识,以与真实信息区分,并逐(zhu)漸(jian)形成行业标準(zhun)。

在知识产权归属方面,《倡议书》则建议,出于权利保护和激(ji)勵(li)产业加大投(tou)入的考虑,应充(chong)分考虑智力(li)与经济投入較(jiao)高的一方的权益(yi)。

同时鼓(gu)励相关企业或组织积极探(tan)索(suo)生成式AI在教育、政务、科研等领域的应用。有学者提出,基于行业特(te)性(xing)考虑技术落(luo)地的场景,比如在醫(yi)療(liao)診(zhen)断等对生成式内容错誤(wu)高度(du)敏感(gan)的领域应謹(jin)慎(shen)使用。这一建议也被(bei)吸(xi)納(na)到《倡议书》中。

最后,《倡议书》还向用户发出“提高算法素养”的建议,希望用户“能够意识到算法在网絡(luo)平台和服务中的使用,了解算法的基本工作原理和使用技能”,如此一来才(cai)能在算法社会保护自己,保持人的尊嚴(yan)与价值。

反馈:超(chao)30位专家联署,2位艺人发声

这份由国内智库媒体发起的倡议书,在征(zheng)集(ji)意见階(jie)段即(ji)获得了不少(shao)人工智能领域的专家关注,并收获了諸(zhu)多反馈意见。

论坛当天,南都数字经治理研究中心透(tou)露,这份《倡议书》截至目(mu)前共争取到36位专家学者联署,其中包括全国政协委員(yuan)、高校(xiao)学者、企业代(dai)表、律師(shi)等。他(ta)们的专业背景橫(heng)跨人工智能、法律、网络安全、数据隐私、知识产权、人文社科、新聞(wen)传媒等多个领域。

参与此次联署的上海政法学院经济法学院数字法学研究中心主任商(shang)建剛(gang)告(gao)訴(su)南都记者,“协同共治、算法透明、数据質(zhi)量(liang)、伦理先行是生成式人工智能治理的元(yuan)原则,今天发布的《倡议书》是协同治理的一項(xiang)有效(xiao)舉(ju)措,体现了軟(ruan)法治理的原则。倡议的内容与元规则的内容契(qi)合,且更加詳(xiang)实和具体,对行业的自我规制具有参考价值。”

来自业界的代表——科大訊(xun)飛(fei)研究院執(zhi)行院长、认知智能全国重點(dian)实验室副主任王(wang)仕(shi)进表示,“技术发展的过程中,法律、伦理、人文全部(bu)都要跟(gen)进,我们需(xu)要在合法合规、风险可控(kong)的情況(kuang)下,迎(ying)接(jie)人工智能全新发展阶段。”

中国科学院人工智能联盟(meng)标准组成员吳(wu)焦蘇(su)则对南都记者表示,生成式AI是具有高阶信念(nian)的大型交(jiao)流(liu)博弈(yi)和大型行动博弈,即使有再(zai)大的算力,也不可避(bi)免(mian)地会出现幻(huan)覺(jiao)现象(xiang),因(yin)此对生成式AI伦理和治理对人类的未来至关重要。他认为,这份《倡议书》的发布意義(yi)重大,期待(dai)对人类AI的正常(chang)发展起到指南针的作用。

值得一提的是,作为公众人物,明星(xing)遭(zao)遇(yu)AI换脸的新闻时有发生。不久(jiu)前,有特效师通过AI换脸技术制作親(qin)吻(wen)女(nv)艺人的照(zhao)片(pian)或视频引发热议;近期各种明星多巴(ba)胺(an)穿(chuan)搭(da)视频也被指涉嫌侵权;此前甚(shen)至有明星公开称收到“AI换脸”后的勒(le)索视频……

为了呼(hu)籲(xu)更多人重视AI技术规范使用,这份《倡议书》特别邀请公众人物参与。青(qing)年歌(ge)手炎(yan)明熹(xi)表示,“AI本可以让生活更美(mei)好,但(dan)技术的濫(lan)用则可能带来傷(shang)害(hai)。”知名青年演员藍(lan)盈(ying)瑩(ying)提到,曾(zeng)聽(ting)闻身(shen)邊(bian)朋(peng)友遭遇过“AI换脸”的经历。

蓝盈莹告诉记者,“我们正在经历时代的飞速进步,AI科技的高速发展提高了如今的生产生活效率(lv),方便(bian)了我们的生活,但也伴随着‘风险’,出现了一些(xie)意料(liao)外的伤害。”

为此,蓝盈莹呼吁反对AI换脸技术滥用,保护每(mei)个人的权利,推动AI向善发展。“希望我们的时代更加科技化的同时,也可以更加安全。”她(ta)說(shuo)。

出品:南都数字经济治理研究中心

采写:南都记者李(li)玲(ling) 楊(yang)博雯(wen)

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发布于:山西吕梁兴县