普陀山-莲花盛开，福满人间

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>地(di)產(chan)觀(guan)潮(chao)丨(shu)深(shen)圳(zhen)樓(lou)市(shi)半(ban)年(nian)观察(cha)：房(fang)價(jia)跌(die)了(le) 市場(chang)信(xin)心(xin)有(you)待(dai)恢(hui)復(fu)

“鄰(lin)居(ju)同(tong)戶(hu)型(xing)的(de)房子(zi)在(zai)3月(yue)的時(shi)候(hou)賣(mai)了1000萬(wan)元(yuan)，我(wo)的房子現(xian)在掛(gua)牌(pai)900万元，看(kan)房的人(ren)都(dou)沒(mei)幾(ji)個(ge)。”家(jia)住(zhu)深圳南(nan)山(shan)桃(tao)源(yuan)的何(he)浩(hao)（化(hua)名(ming)）感(gan)慨(kai)：“小(xiao)陽(yang)春(chun)”行(xing)情(qing)怎(zen)麽(me)突(tu)然(ran)就(jiu)没了？

何浩的感覺(jiao)或(huo)許(xu)也(ye)是(shi)多(duo)數(shu)深圳置(zhi)業(ye)者(zhe)的感觉。2023年上(shang)半年，深圳楼市與(yu)多数壹(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市的楼市一樣(yang)，經(jing)歷(li)了“金(jin)三(san)”的成(cheng)交(jiao)量(liang)高(gao)位(wei)後(hou)開(kai)始(shi)掉(diao)頭(tou)向(xiang)下(xia)，給(gei)人一種(zhong)“猝(cu)不(bu)及(ji)防(fang)”的感觉，市场信心也有待恢复。

“房子怎么突然就不好(hao)卖了？”

美(mei)聯(lian)物(wu)业全(quan)國(guo)研(yan)究(jiu)中(zhong)心公(gong)布(bu)的数據(ju)顯(xian)示(shi)，整(zheng)个上半年深圳楼市的交易(yi)量，一手(shou)住宅(zhai)備(bei)案(an)16209套(tao)，与去(qu)年同期(qi)相(xiang)比(bi)上升(sheng)0.5%；二手住宅备案16236套，同比上升62.9%。不過(guo)，楼市在3月出(chu)现一波(bo)小高峰(feng)后呈(cheng)持(chi)續(xu)下降(jiang)態(tai)勢(shi)，二季(ji)度(du)成交熱(re)度低(di)於(yu)一季度。与此(ci)同时，今(jin)年上半年的房价出现下滑(hua)态势，而(er)且(qie)二手住宅价格(ge)下跌的幅(fu)度明(ming)显大(da)于一手住宅。總(zong)體(ti)而言(yan)，上半年市场回(hui)暖(nuan)的程(cheng)度不及預(yu)期。

樂(le)有家研究中心的統(tong)計(ji)数据显示，當(dang)前(qian)深圳二手房均(jun)价約(yue)為(wei)每(mei)平(ping)方(fang)米(mi)6.5万元，較(jiao)2020年下降5.8%。光(guang)明、南山、寶(bao)安(an)及坪(ping)山的跌幅在7-9个點(dian)，相對(dui)其(qi)他(ta)區(qu)而言降幅较大。

工(gong)作(zuo)在一线的房产中介(jie)們(men)，对于二手房市场的感受(shou)更(geng)为直(zhi)观。“小阳春的热情过后，成交量开始显出疲(pi)态。”在深圳福(fu)田(tian)八(ba)卦(gua)嶺(ling)，資(zi)深房产中介经理(li)張(zhang)華(hua)告(gao)訴(su)記(ji)者，“從(cong)我们观察來(lai)看，今年二手房市场回暖从1月底(di)就开始了，也可(ke)能(neng)是因(yin)为今年过年早(zao)，所(suo)以(yi)市场活(huo)躍(yue)的周(zhou)期也比往(wang)年来得(de)更早，但(dan)這(zhe)波購(gou)房需(xu)求(qiu)有点‘来得快(kuai)去得快’，突然就不好卖了，这在过去很(hen)少(shao)見(jian)。”

记者在深圳福田、羅(luo)湖(hu)和(he)南山多个片(pian)区實(shi)探(tan)时發(fa)现，二手房參(can)考(kao)价雖(sui)然“松(song)綁(bang)”，但“低于参考价XX万”反(fan)而成为许多二手房的推(tui)廣(guang)關(guan)鍵(jian)字(zi)。“例(li)如(ru)之(zhi)前被(bei)热炒(chao)的八卦岭，现在低于参考价出售(shou)的房源比比皆(jie)是，与2020年的最(zui)高峰相比，这邊(bian)的房价下跌幅度普(pu)遍(bian)接(jie)近(jin)甚(shen)至(zhi)超(chao)过30%。”张华表(biao)示。

不僅(jin)如此，成交降溫(wen)、挂牌量上升也成为当下深圳乃(nai)至多数一二线城市二手房市场的主(zhu)要(yao)特(te)点。深圳市房地产中介協(xie)會(hui)公布的最新(xin)数据显示，截(jie)至7月3日(ri)，深圳在售二手房数量一直居高不下，達(da)到(dao)53942套。

（新房折(zhe)扣(kou)層(ceng)出不窮(qiong)）

新房市场方面(mian)，从去年至今深圳新房市场“日光”的情況(kuang)已(yi)经少之又(you)少。与此同时，记者发现，在一些(xie)投(tou)资客(ke)的微(wei)信交流(liu)群(qun)內(nei)，討(tao)論(lun)热度也已大不如前。一些投资客表示，即(ji)使(shi)一些豪(hao)宅新盤(pan)热銷(xiao)，但不能代(dai)表整个市场，並(bing)不是当下深圳楼市的常(chang)态。房企(qi)为了沖(chong)刺(ci)业績(ji)，各(ge)种打(da)折促(cu)销方式(shi)輪(lun)番(fan)上演(yan)。在深圳罗湖蓮(lian)塘(tang)，有房产中介推销起(qi)一處(chu)开盘许久(jiu)的新房，單(dan)价已从最初(chu)备案时的“8字头”降到“5字头”。

如何提(ti)振(zhen)信心

今年上半年，多个可售型人才(cai)房的集(ji)中入(ru)市也成为深圳楼市的一大特色(se)，而且价格约为周边新房的6折左(zuo)右(you)，但销售情况不一，一些位于相对核(he)心地段(duan)的房源较为緊(jin)俏(qiao)。就在7月3日，深圳市住建(jian)局(ju)发布四(si)个管(guan)理辦(ban)法(fa)，明確(que)自(zi)相关管理办法施(shi)行之日起，深圳不再(zai)安排(pai)建設(she)安居型商(shang)品(pin)房和人才住房。

其实，今年上半年深圳楼市相关政(zheng)策(ce)也迎(ying)来了利(li)好，包(bao)括(kuo)房貸(dai)利率(lv)調(tiao)整；住房公積(ji)金出臺(tai)新規(gui)，加(jia)大了对购買(mai)首(shou)套住房、多子女(nv)家庭(ting)购房、购买綠(lv)色建築(zhu)住房等(deng)的公积金贷款(kuan)支(zhi)持力(li)度；二手房参考价调整等，但这些“利好”给市场帶(dai)来的提振效(xiao)果(guo)有限(xian)。曾(zeng)经业内有人認(ren)为参考价政策调整，会给市场尤(you)其是房价带来大波動(dong)，但实際(ji)上深圳二手房房价并没有出现明显變(bian)化。

广東(dong)住房政策研究中心研究員(yuan)李(li)宇(yu)嘉(jia)认为，剛(gang)需和換(huan)房积壓(ya)的需求釋(shi)放(fang)完(wan)畢(bi)以后，后续無(wu)论是刚需還(hai)是改(gai)善(shan)型需求的接续能力都较弱(ruo)。整体来看，购房者的预期还是比较弱，包括对房地产市场前景(jing)的预期和自身(shen)收(shou)入的预期等，这些因素(su)都对购房需求带来影(ying)響(xiang)，也就導(dao)致(zhi)接续能力没有办法释放出来。

楼市表现好壞(huai)与否(fou)对宏(hong)观经濟(ji)有著(zhe)重(zhong)要影响，对于下半年深圳楼市的走(zou)势，美联物业全国研究中心总監(jian)何倩(qian)茹(ru)表示，就目(mu)前所掌(zhang)握(wo)的信息(xi)看，在没有大变动的情况下，下半年成交量预计与上半年相接近。“至于政策方面，市场对于放松政策出台的呼(hu)聲(sheng)很高，但目前影响楼市交易的原(yuan)因很多且比较复雜(za)，而经济環(huan)境(jing)回暖不及预期是一个最大的影响因素。因此，我认为切(qie)实提升经济回暖的动力，重新恢复市民(min)能擁(yong)有穩(wen)定(ding)且又有上升空(kong)間(jian)的收入预期，是最为关键的提振因素。”

責(ze)編(bian)：葉(ye)舒(shu)筠(jun)

校(xiao)对：趙(zhao)燕(yan)

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