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在(zai)房地(di)產(chan)是(shi)支(zhi)柱(zhu)性(xing)产業(ye)被(bei)重(zhong)新(xin)提(ti)及(ji)的(de)背(bei)景(jing)下(xia)，近(jin)段(duan)時(shi)間(jian)以(yi)來(lai)，全(quan)國(guo)多(duo)個(ge)城(cheng)市(shi)的樓(lou)市政(zheng)策(ce)頻(pin)出(chu)。就(jiu)在今(jin)年(nian)6月(yue)20日(ri)，新壹(yi)期(qi)貸(dai)款(kuan)市場(chang)報(bao)價(jia)利(li)率(lv)（LPR）出爐(lu)，1年期和(he)5年期以上(shang)LPR較(jiao)上一期均(jun)有所(suo)下降(jiang)。

去(qu)年以来，东莞的楼市也(ye)出臺(tai)多个調(tiao)控(kong)政策。今年4月，东莞優(you)化(hua)住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)个人(ren)住房贷款政策，最(zui)低(di)首(shou)付(fu)款比(bi)例(li)本(ben)地贷款首套(tao)调整(zheng)至(zhi)二(er)成(cheng)，最高(gao)可贷100萬(wan)……現(xian)如今是入(ru)市的好(hao)时機(ji)嗎(ma)？買(mai)房需(xu)考(kao)慮(lv)哪(na)些(xie)緯(wei)度(du)？如何找到投资热点？

恰(qia)逢(feng)保(bao)利集(ji)團(tuan)40周(zhou)年，保利發(fa)展(zhan)控股(gu)灣(wan)區(qu)公司(si)科(ke)學(xue)城·时区、虎(hu)門(men)保利时区项目負(fu)責(ze)人聯(lian)合(he)中(zhong)原(yuan)地产研(yan)究(jiu)院(yuan)執(zhi)行(xing)院長(chang)車(che)德(de)銳(rui)，針(zhen)對(dui)當(dang)下东莞楼市热门話(hua)題(ti)做(zuo)直(zhi)播(bo)解(jie)讀(du)。

东莞楼市復(fu)蘇(su)明(ming)顯(xian)

专家稱(cheng)当下是最佳(jia)入市时机

“疫(yi)情(qing)防(fang)控政策优化，經(jing)濟(ji)复苏，再(zai)加(jia)上东莞楼市政策應(ying)出盡(jin)出，东莞楼市今年表(biao)现明显复苏，需求(qiu)大幅(fu)釋(shi)放(fang)，回(hui)歸(gui)常(chang)態(tai)。”车德锐表示(shi)，今年东莞楼市表现活(huo)躍(yue)，成交(jiao)量(liang)出现了(le)增(zeng)长。

中原地产數(shu)據(ju)显示，东莞今年1-5月新莞新房成交了11451套，同(tong)比增长34%，二手(shou)房1-5月成交量13980套，同比增长了2.3倍(bei)。

保利黃(huang)江(jiang)科学城·时区项目负责人称，今年首付政策调整後(hou)，项目上的来訪(fang)人数明显增多。“首付门檻(kan)降低以后，給(gei)了很(hen)多人‘上车’的机會(hui)。”虎门保利·时区负责人也称，疫情防控政策优化以后，项目的来访和成交量都(dou)有明显提升(sheng)，迎(ying)来一波(bo)“小(xiao)陽(yang)春(chun)”。

值(zhi)得(de)註(zhu)意(yi)的是，今年来东莞出台了多个楼市新政，除(chu)了优化公积金个人住房贷款政策，還(hai)出台了開(kai)展存(cun)量商(shang)品(pin)房“帶(dai)押(ya)過(guo)戶(hu)”业務(wu)等(deng)。

车德锐認(ren)为，东莞楼市政策应出尽出，但(dan)全国房地产政策以及其(qi)他(ta)二線(xian)城市的政策正(zheng)在路(lu)上，隨(sui)著(zhe)全国和其他城市楼市政策的陸(lu)續(xu)出台，东莞楼市將(jiang)表现出更(geng)明显的复苏增长态勢(shi)。

“今年以来，我(wo)国经济表现出明显复苏态势，6月16日，国常会还研究推(tui)動(dong)经济持(chi)续回升向(xiang)好的一批(pi)政策措(cuo)施(shi)，接(jie)下来市场会回溫(wen)，而(er)现在就是购房的最佳入市时机。”车德锐說(shuo)。

如何找到投资热点？

TOD项目大有可为

当下，如何找到投资热点？剛(gang)需人群(qun)购房需考虑哪些纬度？

“TOD是投资热点，軌(gui)道(dao)交通(tong)上蓋(gai)物(wu)业，人流(liu)、信(xin)息(xi)流都在這(zhe)裏(li)聚(ju)集。”车德锐称，近年来有一類(lei)型(xing)的楼盤(pan)非(fei)常穩(wen)健(jian)，即(ji)地鐵(tie)上盖TOD物业。雖(sui)然(ran)很多楼盘漸(jian)渐回归消(xiao)費(fei)屬(shu)性，但TOD仍(reng)具(ju)有投资价值，被市场追(zhui)捧(peng)。刚需买房人群要(yao)量力(li)而行，回归自(zi)住的同时更要關(guan)注交通等配(pei)套，而地铁上盖物业則(ze)很好滿(man)足(zu)这一需求。

大湾区城市之(zhi)间進(jin)一步(bu)融(rong)合，背后是轨道建(jian)設(she)的加速(su)，东莞作(zuo)为这一座(zuo)城的重要部(bu)分(fen)，通过轨道與(yu)大湾区对接。憑(ping)借(jie)TOD的模(mo)式(shi)，东莞的身(shen)份(fen)角(jiao)色(se)從(cong)通道路过轉(zhuan)變(bian)为節(jie)点停(ting)留(liu)，东莞已(yi)经进入TOD时代(dai)。车德锐分析(xi)，TOD就是当下东莞的“風(feng)口(kou)”之一。

虎门保利·时区负责人介(jie)紹(shao)，保利时区作为虎门TOD的核(he)心(xin)区，具有高铁、城轨、地铁三(san)轨交会、五(wu)轨同城的轨道交通优势，貫(guan)穿(chuan)东莞经济大动脈(mai)，無(wu)縫(feng)連(lian)接全国各(ge)大核心城市。

虎门TOD效(xiao)果(guo)圖(tu)。

同时，虎门鎮(zhen)GDP多年位(wei)居(ju)东莞前(qian)列(lie)，人口超(chao)100万，是东莞面(mian)积最大、人口最多的经济重镇。虎门政府(fu)特(te)意劃(hua)了一个圈(quan)——虎门TOD，以轨道交通站(zhan)点为中心的开发，建设面积高達(da)105万平(ping)方(fang)米(mi)綜(zong)合开发的大型城市综合體(ti)。

虎门TOD效果图。

居住在虎门保利·时区，能(neng)享(xiang)受(shou)到综合体的全业态功(gong)能，项目分为南(nan)北(bei)兩(liang)个大地塊(kuai)，南地块是30万㎡ 住宅(zhai)、11万㎡类住宅loft公寓(yu)、下沈(chen)式会所，北地块是3棟(dong)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)楼群、大型商业mall、3栋公寓、1栋星(xing)级酒(jiu)店(dian)，可以说，保利时区就是一座微(wei)縮(suo)的城市。

在东莞黄江，科学城·时区位於(yu)莞深(shen)之间，作为深圳(zhen)光(guang)明和东莞松(song)山(shan)湖(hu)外(wai)溢(yi)的橋(qiao)頭(tou)堡(bao)，聚集大量的高端(duan)人才(cai)，成为超级科学城的紐(niu)带，是“企(qi)业家和科学家雙(shuang)向奔(ben)赴(fu)的家”。

科学城·时区项目效果图。

科学城·时区负责人介绍，目前在建的东莞R1线未(wei)来会向南接駁(bo)深圳6號(hao)线支线，實(shi)现莞深半(ban)小时融城。政府在黄江北站規(gui)划了一座TOD大城，就是科学城·时区。科学城·时区是54万㎡的TOD综合大城，目前1期在售(shou)，涵(han)盖97到140㎡的三到四(si)房，项目可以实现電(dian)梯(ti)直达地铁站。

科学城·时区项目效果图。

从黄江北站出发乘(cheng)坐(zuo)R1号线，4站可达光明科学城、5站可达松山湖，为人才的通勤(qin)大大节約(yue)了时间。

车德锐进一步分析指(zhi)出，縱(zong)觀(guan)楼市，不(bu)同类型的开发商实力差(cha)距(ju)明显，市场環(huan)境(jing)的不確(que)定(ding)性讓(rang)购房者(zhe)“稳”字当头，购房者在選(xuan)擇(ze)房产时更加謹(jin)慎(shen)，也越(yue)加重視(shi)开发商的品牌(pai)与实力。

当強(qiang)大的开发商背景成为人們(men)购房置(zhi)业先(xian)決(jue)因(yin)素(su)，保利作为央(yang)企，无疑(yi)为置业多了一重保障(zhang)。

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