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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>30多(duo)萬(wan)買(mai)壹(yi)套(tao)，港(gang)人(ren)湧(yong)向(xiang)惠(hui)州(zhou)海(hai)景(jing)房(fang)

深(shen)港全(quan)面(mian)通(tong)關(guan)之(zhi)後(hou)，大(da)批(pi)客(ke)流(liu)經(jing)口(kou)岸(an)流動(dong)，帶(dai)动了(le)物(wu)流、資(zi)金(jin)、貿(mao)易(yi)等(deng)各(ge)種(zhong)资源(yuan)要(yao)素(su)的(de)便(bian)利(li)流动，房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)也(ye)受(shou)到(dao)一定(ding)程(cheng)度(du)的提(ti)振(zhen)。

近(jin)年(nian)來(lai)，港人“北(bei)上(shang)”置(zhi)業(ye)範(fan)圍(wei)已(yi)擴(kuo)展(zhan)到整(zheng)個(ge)大灣(wan)區(qu)。過(guo)去(qu)紅(hong)極(ji)一時(shi)的惠州海景房因(yin)為(wei)總(zong)價(jia)低(di)，也曾(zeng)是(shi)港人“北上”置业的重(zhong)要標(biao)的。最(zui)近，惠州樓(lou)市降(jiang)价打(da)折(zhe)風(feng)四(si)起(qi)，惠州海景房現(xian)在(zai)怎(zen)麽(me)樣(yang)了呢(ne)？

海景房降价 港客怎么看(kan)？

胡(hu)潤(run)研(yan)究(jiu)院(yuan)曾發(fa)布(bu)过一份(fen)《中(zhong)國(guo)奢(she)華(hua)旅(lv)遊(you)報(bao)告(gao)》，其(qi)調(tiao)查(zha)样本(ben)中有(you)近半(ban)數(shu)高(gao)端(duan)旅游者(zhe)購(gou)置了度假(jia)房，其中首(shou)選(xuan)海景房。购置度假房的目(mu)的不(bu)僅(jin)仅是度假，還(hai)包(bao)括(kuo)投(tou)资與(yu)養(yang)老(lao)。由(you)此(ci)可(ke)見(jian)，在海邊(bian)擁(yong)有一套度假居(ju)所(suo)是一部(bu)分(fen)先(xian)富(fu)起来人的生(sheng)活(huo)向往(wang)。

“上个月(yue)我(wo)們(men)的成(cheng)交(jiao)楼盤(pan)中，幾(ji)乎(hu)有一半是来自(zi)香(xiang)港的客人。疫(yi)情(qing)防(fang)控(kong)優(you)化(hua)以(yi)后，港人成为我们項(xiang)目的购房主(zhu)力(li)，而(er)且(qie)基(ji)本都(dou)是一次(ci)性(xing)付(fu)款(kuan)，因为我们主打的是养老地产，几十(shi)万买一套海景房對(dui)於(yu)港人而言(yan)性价比(bi)很(hen)高，既(ji)能(neng)享(xiang)受比香港更(geng)大的居住(zhu)空(kong)間(jian)，还能坐(zuo)在窗(chuang)边看著(zhe)海景喝(he)下(xia)午(wu)茶(cha)，是理(li)想(xiang)中的养老生活。”該(gai)楼盘的銷(xiao)售(shou)人員(yuan)透(tou)露(lu)，“我们這(zhe)裏(li)的香港业主比較(jiao)多，未(wei)来也會(hui)考(kao)慮(lv)重新(xin)啟(qi)动從(cong)十里銀(yin)灘(tan)直(zhi)通香港粉(fen)嶺(ling)等地的大巴(ba)，这样交通就(jiu)更方(fang)便了。”

只(zhi)是，目前(qian)整个惠州海景房市场的价格(ge)難(nan)逃(tao)下跌(die)命(ming)運(yun)。深圳(zhen)一位(wei)熟(shu)悉(xi)惠州市场的资深中介(jie)人士(shi)告訴(su)記(ji)者，“五(wu)六(liu)年前，惠州海景房售賣(mai)單(dan)价普(pu)遍(bian)过万，但(dan)现在每(mei)平(ping)方米(mi)只需(xu)五六千(qian)元(yuan)的房源比比皆(jie)是，特(te)別(bie)是二(er)手(shou)房源，而且議(yi)价空间非(fei)常(chang)大。”

易居研究院智(zhi)庫(ku)中心(xin)总監(jian)嚴(yan)躍(yue)進(jin)表(biao)示(shi)，过去的疫情因素对海景房形(xing)成一定利空效(xiao)應(ying)。“部分海景房由于長(chang)期(qi)無(wu)人居住，商(shang)业缺(que)乏(fa)基本支(zhi)撐(cheng)，再(zai)加(jia)之海边腐(fu)蝕(shi)性強(qiang)、物业維(wei)修(xiu)成本高，使(shi)得(de)整个以海景房为主的资源型(xing)房产销售以及(ji)轉(zhuan)卖面臨(lin)壓(ya)力。”

面对这样的情況(kuang)，香港置业者又(you)是怎么看？

“疫情过后我们也想開(kai)了，落(luo)葉(ye)歸(gui)根(gen)遲(chi)早(zao)还是回(hui)到內(nei)地来，離(li)老家(jia)的親(qin)戚(qi)更近一點(dian)，而且和(he)香港动輒(zhe)大几百(bai)万上千万的天(tian)价住房比起来，在惠州几十万就能买到三(san)居室(shi)，还是劃(hua)算(suan)的。”售楼處(chu)一位打算入(ru)手85平米三居室的王(wang)阿(e)婆(po)告诉记者，她(ta)老家在廣(guang)東(dong)，早年跟(gen)隨(sui)丈(zhang)夫(fu)去了香港，现在孩(hai)子(zi)都已经上班(ban)或(huo)者出(chu)国。她们很早就聽(ting)說(shuo)了惠州海景房，通关以后回来发现价格低了，又沒(mei)有限(xian)购等限制(zhi)，所以就準(zhun)備(bei)入手。

港人“北上”置业范围扩大

除(chu)了惠州海景房，據(ju)中国银行(xing)（香港）发布的一项调查結(jie)果(guo)顯(xian)示，約(yue)46%的受訪(fang)者考虑置业大湾区，首选深圳，其次是广州、中山(shan)。

过去，深圳口岸周(zhou)边片(pian)区就很受香港购房者的歡(huan)迎(ying)。在羅(luo)湖(hu)人民(min)南(nan)片区，多位房产中介经理告诉记者，自从全面通关以来，香港客戶(hu)的咨(zi)詢(xun)量(liang)大增(zeng)，片区的平均(jun)租(zu)金也比去年疫情期间回暖(nuan)近10%。“最近，也有不少(shao)香港客户来深打理自己(ji)在深圳的房子，或租或售。”人民南片区一位房产中介经理告诉记者：“现在，随着深圳城(cheng)市交通越(yue)来越便捷(jie)，香港客户也將(jiang)目光(guang)投向深圳北部等房价相(xiang)对较低的片区。”

记者还发现，一些(xie)房产中介機(ji)構(gou)也陸(lu)續(xu)推(tui)出類(lei)似(si)“深圳购房節(jie)”等活动，向港人推介楼盘，並(bing)安(an)排(pai)大巴接(jie)送(song)“北上”實(shi)地看房。有香港购房者告诉记者，以深圳为例(li)，多数购房者还是傾(qing)向于400万元以内的房产，而且以自住需求(qiu)为主，总价过高 的房子会慎(shen)重考虑。針(zhen)对“房价下跌”的情况，多位香港置业者認(ren)为，长遠(yuan)来看还是会看好(hao)湾区楼市的前景。

美(mei)聯(lian)物业华南戰(zhan)略(lve)董(dong)事(shi)总经理江(jiang)少傑(jie)表示，恢(hui)復(fu)全面通关后，港人紛(fen)纷涌入大湾区看房。很多港人獲(huo)悉大湾区城市房价下跌，加上国家大力发展经濟(ji)扶(fu)持(chi)房地产业发展，港澳(ao)居民大湾区购房也比较寬(kuan)松(song)，美联深圳和惠州等公(gong)司(si)接待(dai)的港人看房量明(ming)显反(fan)彈(dan)。

根据香港特区政(zheng)府(fu)統(tong)計(ji)处出版(ban)的《主題(ti)性住户统计调查第(di)71號(hao)报告書(shu)》，提到有26.62万香港人有興(xing)趣(qu)前往内地大湾区城市生活，其中有22.03万香港人意(yi)向是“居住或退(tui)休(xiu)”，这些人里面有近一半是因为家居/住宅(zhai)面積(ji)较宽敞(chang)，还有约26%的人因为房价较便宜(yi)。值(zhi)得註(zhu)意的是，根据《广东省(sheng)关于香港机动車(che)经港珠(zhu)澳大橋(qiao)珠海公路(lu)口岸入出内地的管(guan)理辦(ban)法(fa)》，“港车北上”从2023年6月1日(ri)9时起开始(shi)接受香港机动车车主申(shen)請(qing)，7月1日零(ling)时起，在经相关部門(men)審(shen)批和預(yu)约后，可駕(jia)车经港珠澳大桥珠海公路口岸駛(shi)入广东。有业内人士预计，7月1日之后约有45万輛(liang)香港私(si)家车受惠于“港车北上”政策(ce)，按(an)照(zhao)“1辆车可配(pei)2名(ming)驾驶人”来算，未来或有90万人可经由港珠澳大桥往返(fan)广东。

責(ze)編(bian)：叶舒(shu)筠(jun)

校(xiao)对： 姚(yao)远

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