高档房产广告销售:如何让您的房产成为独一无二的焦点!

高档房产广告销售:如何让您的房产成为独一无二的焦点!

随着世界经济和人民生活水平的提高,高档房产市场正在不断发展。高档房产成为了投资和安居的理想选择。然而,在这个竞争激烈的房地产市场中,如何使自己的房产成为独一无二的焦点,吸引更多的买家关注,这是一个需要认真考虑的问题。

1. 外观设计

外观设计是首先吸引买家注意力的因素之一。人们通常会被美丽的建筑立面和花园景观所吸引。因此,外观设计是广告销售成功的第一步。对于高档房产广告销售,外观设计应该注重奢华、大气、简约和艺术感。外观设计不仅包括建筑风格、颜色、图案和造型等,还包括园林景观、花卉布置、绿化设施等。这些因素能够让买家在心理上建立对你的房产的兴趣和信任。

1.1 风格与颜色

选择建筑风格和颜色时,应考虑到地区文化特点和当地建筑风格。以欧式风格和现代简约风格为例,欧式风格建筑多采用灰色或黄色沙漠砖,而现代风格建筑多采用黑白灰为主,这些颜色可以让建筑看起来更加大气和高级。另外,一些亮色和暖色调也可以增加房产的美感,例如金色与铜色。

1.2 空间布局与造型

空间布局和造型是设计外观的另一个重要方面。现代高档房产广告销售趋向于简约、大气和舒适。因此,你可以考虑巧妙地分隔空间,利用水、石、绿植等自然元素来丰富房产的视觉效果。

2. 内部装饰

高档房产广告销售的另一个重要因素是内部装饰。内部规划、颜色、细节和设备设施等都将影响客人对房产的感受。为了使高档房产在广告销售中脱颖而出,我们必须在内部设计上下功夫。

2.1 设计规划

内部设计规划要求考虑功能和美观性。高档房产广告销售要求家庭空间设施完善、空间布局合理。有些房产适合开放式布局,而有些则需要更多的分隔空间。在设施方面,要注重品质和实用性,例如,可以在厨房装备好品质高效的电器。

2.2 颜色与细节

颜色和细节也是内部装饰的两个重要方面。例如,一些暖色调,比如浅黄色、咖啡色、深蓝色,可以营造出温馨的氛围。细节上的设计也可体现出房产的品质和格调,比如墙上的壁炉、有纹理的地板、附有浴缸的卫生间、地铁砖等细节点都可以加强房产的卖点。

3. 沟通和推销

房产广告销售的成功不仅是因为你拥有一处高品质的房产,还需要沟通和推销的技巧。高端房产购买者通常不是在房产广告中找到房产,而是通过多种渠道了解。因此,你要知道如何有效地推销你的房产,让更多的人知道它的存在。

3.1 利用社交媒体和线上广告

社交媒体和线上广告是推销房产的重要渠道之一。通过社交媒体和线上广告,你可以将房产信息传播给更多的潜在客户。有效的营销可以吸引目标人群,使他们对你的房产有兴趣。

3.2 寻求合适的代理

寻找合适的代理或房产顾问也是成功的关键。房产顾问可以通过他们的社交网络、经验和技能来帮助房产的销售和宣传。因此,选择有信誉的代理机构或个人是一个非常明智的选择。

4. 定价策略

定价对广告销售有着非常大的影响。正确的定价策略可以吸引更多的客户,错误的定价策略则会让你失去很多机会。一个好的定价策略要考虑到市场情况、房产的特点、地理位置等多个因素。

4.1 研究市场趋势

了解房产市场的趋势是非常重要的。通过研究市场趋势,可以更好地了解潜在买家的需求和支付能力。然后,你可以将价格定为市场平均价位的上限,让你的房产有更大的吸引力。

4.2 考虑房产的特点和地理位置

房产的特点和地理位置对定价有着重要的影响。高档房产广告销售需要更高的定价,但定价不能过高,否则将会影响买家的兴趣和决策。要根据房产的特点和地理位置,考虑定价的区间,以吸引更多的买家。

总结

高档房产广告销售需要吸引人们的注意力。通过外观设计、内部装饰、沟通和推销以及定价策略等多个方面的考虑和营销,可以使房产成为更具吸引力和竞争力的高端房产。以上这些方面是高档房产广告销售的关键,需要投入时间和精力来保证它们的完美表现,从而让你的房产成为独一无二的焦点。

问答话题

1. 如何确定高档房产的价格?答:一个成功的定价策略需要考虑到市场情况、房产的特点、地理位置等多个因素。通过研究市场趋势以及考虑房产的特点和地理位置来确定一个房产的定价区间,以吸引更多的买家。2. 为什么投放线上广告和社交媒体是推销房产的重要渠道?答:线上广告和社交媒体是吸引目标客户的重要渠道。大多数潜在买家都会在线上进行搜索或者通过社交媒体了解房产信息。因此,将房产信息通过线上广告和社交媒体传播,可以让更多人了解你的房产,增加客户的概率。

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李琼同时表(biao)示(shi),願(yuan)意(yi)將(jiang)此(ci)次(ci)减持股份(fen)稅(shui)後(hou)所(suo)得(de)的50%以(yi)上(shang)的金(jin)額(e),以2.5%的年(nian)利(li)率(lv)出(chu)借(jie)給(gei)昆仑万维,“以支(zhi)持公司AGI和(he)AIGC業(ye)務(wu)長(chang)期(qi)發(fa)展(zhan)”。

不(bu)过,市(shi)場(chang)和監(jian)管(guan)顯(xian)然對(dui)此並(bing)不買(mai)賬(zhang),深(shen)交所也在(zai)李琼公告(gao)减持的次日明確(que)要(yao)求(qiu)昆仑万维說(shuo)明,公司及(ji)相(xiang)關(guan)人員(yuan)是否(fou)借助(zhu)市场熱(re)點(dian)操(cao)縱(zong)股價(jia)、配(pei)合(he)李琼减持,是否存(cun)在其(qi)他(ta)違(wei)規(gui)买賣(mai)公司股票(piao)的情(qing)形(xing),借款(kuan)是否構(gou)成(cheng)承(cheng)諾(nuo)等(deng)問(wen)題(ti)。

昆仑万维股价表現(xian)(2023年1月(yue)至(zhi)今(jin))

6月21日,昆仑万维放(fang)量(liang)跌(die)停(ting),成交金额高(gao)達(da)105.53億(yi)元(yuan),跌幅(fu)與(yu)交易量雙(shuang)双创下(xia)該(gai)股上市以來(lai)的最(zui)高紀(ji)錄(lu)。

与其说市场反(fan)應(ying)过度(du),不如(ru)说類(lei)似(si)的资本游戏已(yi)經(jing)上演(yan)过太(tai)多(duo)次。

遠(yuan)的有(you)賈(jia)躍(yue)亭(ting)在2015年高位(wei)减持140亿元,原(yuan)本承诺套(tao)现的资金會(hui)用(yong)於(yu)樂(le)視(shi)业务发展,最后卻(que)是通过各(ge)種(zhong)騰(teng)挪(nuo)轉(zhuan)移(yi)出去(qu),给乐视留(liu)下壹(yi)地(di)雞(ji)毛(mao)。

近的有周鴻(hong)祎(yi)夫(fu)婦(fu),在今年360股价借着AI風(feng)口(kou)大漲(zhang)之(zhi)后選(xuan)擇(ze)離(li)婚(hun),将公司占总股本6.25%的股份过戶(hu)到(dao)胡(hu)歡(huan)名(ming)下(对应市值(zhi)約(yue)90亿元),被(bei)網(wang)友(you)直(zhi)接(jie)把(ba)离婚和减持兩(liang)件(jian)事(shi)綁(bang)定(ding)在了一起(qi),甚(shen)至有基(ji)金经理(li)推(tui)演“公司很(hen)快(kuai)就(jiu)要定增(zeng)。”

如今昆仑万维等AI板(ban)塊(kuai)頭(tou)部(bu)公司的股东們(men)紛(fen)纷选择减持,很難(nan)说這(zhe)還(hai)与对企(qi)业未(wei)来是否有信(xin)心(xin)之类的事情有什(shen)麽(me)关系(xi)。畢(bi)竟(jing)这只(zhi)是一场资本游戏,而(er)资本游戏越(yue)是玩到最后的,輸(shu)得就越多。

01 更(geng)多投(tou)资

昆仑万维已经成為(wei)了一家(jia)投资型(xing)平(ping)臺(tai)。

昆仑万维是一家有点另(ling)类的互(hu)聯(lian)网公司——或(huo)者(zhe)说投资公司。

2008年,周亚辉以游戏研(yan)发和发行(xing)业务起家,2015年昆仑万维登(deng)陸(lu)创业板后,却開(kai)始更多去收(shou)購(gou)资產(chan)、擴(kuo)大业务版(ban)圖(tu)。到如今,投资者如果(guo)对其不熟(shu)悉(xi),已经很难搞(gao)懂(dong)这家公司到底(di)是做(zuo)什么的。

按(an)照(zhao)昆仑万维的自(zi)我(wo)介(jie)紹(shao),其业务覆(fu)蓋(gai)包(bao)括(kuo)信息(xi)分(fen)发、社(she)交、 娛(yu)乐、元宇(yu)宙(zhou)、游戏及 AIGC 等多個(ge)領(ling)域(yu),旗(qi)下包括 AGI 与 AIGC 、海(hai)外(wai)信息分发与元宇宙、科(ke)技(ji)股權(quan)投资等三(san)大业务板块。

“中(zhong)國(guo)领先(xian)的互联网平台出海企业”,是昆仑万维给自己(ji)打(da)上最重(zhong)要的標(biao)簽(qian)。

近年来昆仑万维的业务重心在海外。其全(quan)球(qiu)平均(jun)月活(huo)跃用户近 4 亿,海外收入(ru)占比(bi)达 78%,市场遍(bian)及中国、东南(nan)亚、非(fei)洲(zhou)、中东、北(bei)美(mei)、南美、歐(ou)洲等地。在字(zi)節(jie)跳(tiao)動(dong)橫(heng)空(kong)出世(shi)之前,昆仑万维甚至被视作(zuo)出海最成功(gong)的互联网企业。

然而比起迅(xun)猛(meng)增长的海外业务收入,昆仑万维神(shen)奇(qi)的投资收益(yi)更令(ling)人側(ce)目(mu)。

從(cong)上市伊(yi)始,昆仑万维就在创始人周亚辉的帶(dai)领下頻(pin)频收购资产,在业績(ji)增长乏(fa)力(li)的情況(kuang)下,試(shi)图向(xiang)资本市场講(jiang)一个“游戏+平台+投资”的故(gu)事。

2016-2020年,昆仑万维通过收购形成逐(zhu)步(bu)形成了移动游戏平台(GameArk)、休(xiu)閑(xian)娱乐社交平台(闲徠(lai)互娱)、社交平台(Grindr)、投资等四(si)大业务矩(ju)陣(zhen),从一家游戏公司逐漸(jian)转型成了平台型公司。

昆仑万维的投资目的不僅(jin)在于扩張(zhang)业务版图,也试图獲(huo)得財(cai)务收益。2017年,昆仑万维通过趣(qu)店(dian)、Musical.ly等項(xiang)目,取(qu)得了4.44亿元投资收益,2019年,昆仑万维又(you)通过清(qing)倉(cang)趣店获得投资收益3.29亿元。

2016年至2018年,昆仑万维分別(bie)實(shi)现投资收益4.93亿、4.44亿、6.84亿,分别占當(dang)期利潤(run)的93%、44%、68%,三年合計(ji)占总利润的65%。

对欧美知(zhi)名的同性(xing)戀(lian)社交平台Grindr的收购花(hua)費(fei)了昆仑万维2.45亿美元,而2020年这部分股权的转讓(rang)价格(ge)达到了6.085亿美元。雖(sui)然無(wu)奈(nai)剝(bo)离了Grindr,但(dan)昆仑万维也从中获取了巨额的投资收益,让公司2020年的业绩表现非常(chang)亮(liang)眼(yan)。

而在那(na)之前的三年,昆仑万维歸(gui)母(mu)凈(jing)利润只有9.89亿元、9.48亿元和12.68亿元,同比增长87.78%、-4.12%和33.75%。

有意思(si)的是,当年公布(bu)2020年业绩預(yu)告后數(shu)日,周亚辉及其一致(zhi)行动人盈(ying)瑞(rui)世纪、5%以上股东李琼就公告稱(cheng),基于对公司未来发展前景(jing)的信心,承诺至2021年12月31日前不减持公司股份。

周亚辉这位热愛(ai)投资、有“獨(du)角(jiao)獸(shou)捕(bu)手(shou)”之称的创始人,不仅有商(shang)业和投资的眼光(guang),也同樣(yang)深諳(an)资本市场的种种門(men)道(dao)。比起一个純(chun)粹(cui)的企业家,周亚辉的自我認(ren)知似乎(hu)更像(xiang)是一个投资者,連(lian)带着昆仑万维也越来越像一个投资型平台。

02 撩(liao)撥(bo)行情,一场心照不宣(xuan)的资本游戏

周亚辉的个人风格深深影(ying)響(xiang)到了昆仑万维的发展模(mo)式,两者的投资标的高度重合,周亚辉也因(yin)为涉(she)嫌(xian)“左(zuo)手倒(dao)右(you)手”,不止(zhi)一次引(yin)来监管下发问詢(xun)函(han)。

2020年,昆仑万维以现金方式向KFH购买持有的1950万股Opera股份,交易价为5.39亿元。由(you)于周亚辉同时是昆仑万维和KFH的实控(kong)人,这筆(bi)收购被视作上市公司实控人腾挪资产的经典(dian)操作。

同年,周亚辉卸(xie)任(ren)昆仑万维的董(dong)事长職(zhi)务,專(zhuan)心于第(di)二(er)次创业,號(hao)称 要将Opera和Opay打造(zao)成海外版的今日头條(tiao)和支付(fu)寶(bao)。

昆仑万维股价表现(自上市至2023年1月)

周亚辉的卸任也沒(mei)有让昆仑万维回(hui)归业务、深耕(geng)市场,后者近年来以投资快速(su)推动规模增长,却也带来了商譽(yu)过高、投资收益波(bo)动大、没有堅(jian)实的主(zhu)營(ying)业务等弊(bi)端(duan),股价一直在半(ban)山(shan)腰(yao)徘(pai)徊(huai)。

很难说缺(que)乏业绩支撐(cheng)股价的昆仑万维,是不是在选择刻(ke)意蹭(ceng)热点来撩拨市场情緒(xu)。

2021年,Facebook在全球刮(gua)起元宇宙热潮,隨(sui)后昆仑万维便(bian)在三季(ji)度報(bao)中将元宇宙概(gai)念(nian)寫(xie)入,称Opera“将形成一站(zhan)式的玩家和创作者社區(qu)”,加(jia)速公司在元宇宙方向的布局(ju)。

虽然监管火(huo)速下发关註(zhu)函,要求昆仑万维说明Opera现有业务与元宇宙方向的关联性等问题,但昆仑万维仍(reng)然吸(xi)引了眾(zhong)多投资者的注意。在2021年10-12月,其股价分别上涨了10.31%、13%和9.7%。

2022年新(xin)能(neng)源(yuan)概念大火时,昆仑万维又出资3亿元控制(zhi)了綠(lv)釩(fan)新能源60%的股权,跨(kua)界(jie)插(cha)足(zu)儲(chu)能和新能源业务。

到2023年2月,AI板块行情大爆(bao),昆仑万维便与投资者就ChatGPT、AIGC等話(hua)题積(ji)極(ji)互动,卖力营銷(xiao)自己与AI概念的关联性。

哪(na)怕(pa)此时昆仑万维在AIGC方面(mian)只是投入了数千(qian)万元、建(jian)設(she)了200张显卡(ka)的訓(xun)練(lian)集(ji)群(qun)、組(zu)建了约200人的研发團(tuan)隊(dui),但这并不妨(fang)礙(ai)昆仑万维以3个月近3倍(bei)的涨幅笑(xiao)傲(ao)群雄(xiong),成为A股人工(gong)智(zhi)能板块的龍(long)头股。

为了坐(zuo)实人工智能概念股,昆仑万维又一次选择了收购资产的玩法(fa)。

今年4月,昆仑万维公告称与奇点智源就ChatGPT、图像视频生(sheng)成等AIGC等领域达成了全面技術(shu)戰(zhan)略(lve)合作,推出对标ChatGPT的双千亿級(ji)大語(yu)言(yan)模型“天(tian)工3.5”。

6月15日,昆仑万维又宣布将以1.6亿美元的对价,收购奇点智源全部股权,而奇点智源則(ze)获得昆仑万维旗下控股子(zi)公司Star Group 25%的股权。

值得注意的是,奇点智源的实控人王(wang)立(li)偉(wei),也曾(zeng)是周亚辉的创业夥(huo)伴(ban)、昆仑万维原董事长、总经理。周亚辉本人也曾在2021年2月參(can)股奇点智源,只是年底便选择了退(tui)出。

昆仑万维股价飆(biao)涨的背(bei)后,似乎是一次又一次“演習(xi)”之后的“成功”。A股的投资者对此也未必(bi)毫(hao)无知覺(jiao)。只是在股市缺乏价值主線(xian)时,众多资金不得不选择和昆仑万维一起,把这场心照不宣的资本游戏玩下去。

毕竟,这样看(kan)起来要比押(ya)注銀(yin)行白(bai)酒(jiu)地产更靠(kao)譜(pu)一些(xie)。

03 繁(fan)華(hua)过后,是否是一次“有意義(yi)的亂(luan)炒(chao)”?

无論(lun)场面有多热鬧(nao),擊(ji)鼓(gu)傳(chuan)花的游戏总是要結(jie)束(shu)的。誰(shui)都(dou)不想(xiang)做那个最后接盤(pan)的人,高位套现就成了必然的选择。

據(ju)不完(wan)全統(tong)计,3月份以来,A股市场已超(chao)过50家AI概念股披(pi)露(lu)减持计劃(hua),逾(yu)20家公司减持股份占总股本比例(li)超过3%

海外AI巨头近期也频繁出现股东减持的情况。甲(jia)骨(gu)文创始人埃(ai)利森(sen)在6月20-22日期間(jian)通过股票期权操作获得了约4.82亿美元收益,英(ying)伟达本月也遭(zao)到公司董事以及爱德(de)蒙(meng)得洛(luo)希(xi)爾(er)资产管理公司的密(mi)集减持。

人工智能指(zhi)数表现(自2022年4月至今)

究(jiu)其原因,是AI的商业化(hua)前景仍充(chong)滿(man)不确定性,即(ji)便是有划时代(dai)意义的ChatGPT,距(ju)离研发成熟、大规模運(yun)用并创造出实際(ji)利润也很遙(yao)远。光有情绪没有业绩,由ChatGPT引发的轟(hong)轰烈(lie)烈的造富(fu)风潮大概率是无法延(yan)續(xu)到下半年的。

开年以来,A股人工智能板块上涨了约47.15%,涨幅远超同期大盘表现,既(ji)是平地起高樓(lou),也是危(wei)危若(ruo)累(lei)卵(luan)。

到了6月,板块行情早(zao)已分化,不少(shao)AI概念股股价下跌明显,比如奇安(an)信从66元/股涨到82.79元/股又跌到61.79元/股,博(bo)匯(hui)科技从20.7元/股涨到57.5元/股又跌到42.94元/股,充分说明了跑(pao)得晚(wan)就会从大賺(zhuan)變(bian)深套。

所以市场情绪也愈(yu)发緊(jin)张,一有风吹(chui)草(cao)动,便有资金出逃(tao)。

昆仑万维因为股东减持而跌停后,AIGC指数跌幅高达5.13%,ChatGPT指数重挫(cuo)5.19%,CPO指数下跌3.67%。个股方面,福(fu)昕(xin)軟(ruan)件、寒(han)武(wu)纪等11股跌幅也超过了10%,创维数字、奧(ao)飛(fei)娱乐等5股跌停。

人工智能作为今年最大的热门,股价下挫让科创板和创业板猶(you)如失(shi)去“主心骨”,当天科创50、创业板綜(zong)跌幅分别高达3.33%、2.74%。

倘(tang)若投资者信心充足、市场分歧(qi)較(jiao)小、资金流(liu)入多于流出,又怎(zen)么会出现昆仑万维一股减持而带崩(beng)整(zheng)个板块的事情呢(ne)?

不久(jiu)前但斌(bin)、陳(chen)宇两位知名基金经理关于人工智能板块行情的爭(zheng)辯(bian),便是对市场情绪的生动演繹(yi)。

4月初(chu),但斌看空AI板块,表示“这一波概念炒作,一旦(dan)被套,不知猴(hou)年馬(ma)月才(cai)能解(jie)套”,陈宇则表示必須(xu)抓(zhua)住(zhu)这一波浪(lang)潮,同时諷(feng)刺(ci)但斌,“当但斌翻(fan)多大舉(ju)买入AI之时,就是AI泡(pao)沫(mo)破(po)裂(lie)之日。”

6月21日,但斌再(zai)次开懟(dui),讽刺陈宇高調(tiao)看好(hao)AI板块,持仓却十(shi)分保(bao)守(shou)。陈宇则回敬(jing)说,“一度非常看空国內(nei)AI的重量级投资人,已经坚決(jue)看多AI,并且(qie),旗下已有其它(ta)基金经理买入国内AI”。

多空转換(huan)之间,更多的人表示对AI板块的表现经歷(li)了“看不見(jian)、看不上、看不懂”三个階(jie)段(duan)。看着热闹,真(zhen)正(zheng)能嘗(chang)到甜(tian)头却很少。

誠(cheng)然人工智能是科技進(jin)步、社会发展的必然方向。但就像增长陷(xian)入停滯(zhi)的昆仑万维只能选择靠AIGC业务来翻身(shen)。类似的,不论是买入概念股的还是學(xue)习ChatGPT辦(ban)公的,更多的是害(hai)怕被时代拋(pao)下,真正有能力去理解和駕(jia)馭(yu)人工智能本身的人并不多,甚至于,去做这样的尝试都是费力不討(tao)好的高风險(xian)事业。

作为旁(pang)觀(guan)者,只愿股民(min)们资金的投入,能真正化作企业的研发、推廣(guang)资金,让这场注定要落(luo)幕(mu)的概念游戏,成为一次“有意义的乱炒”。返(fan)回搜(sou)狐(hu),查(zha)看更多

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发布于:吉林松原长岭县