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zhegeruanjiandegongnenghenduo，shoudaodaduoshuyonghudexiai。youxuyaodekeyixiazaitiyan。kechengneirongwanquanpipeixueshengzaixiaoxuexiguilv。shiyonggezhonggeyangdedaoju，weinidailaigengduolequ;shouchizhebaiyansedexiangpichazaibutongdetuhuashangjinxingcashi。zaiyouxizhongzhenshidehuafengdazao，duoyanghuadeyouxitiyan，jingcaicijidezhandoutiyan，geiwanjiadeshiyizhongbieyangdexianxiarensheng。多(duo)地(di)繼(ji)續(xu)出(chu)臺(tai)穩(wen)樓(lou)市(shi)新(xin)政(zheng)，下(xia)半(ban)年(nian)政策(ce)加(jia)力(li)預(yu)期(qi)增(zeng)強(qiang)

7月(yue)以(yi)來(lai)，多地继续出台購(gou)房(fang)支(zhi)持(chi)政策。

7月6日(ri)，廣(guang)東(dong)韶(shao)關(guan)將(jiang)稳楼市新政有(you)效(xiao)期延(yan)長(chang)至(zhi)年底(di)，其(qi)中(zhong)包(bao)括(kuo)首(shou)次(ci)购買(mai)房商(shang)貸(dai)最(zui)低(di)首付(fu)比(bi)例(li)降(jiang)至20%；公(gong)積(ji)金(jin)贷款(kuan)购买首套(tao)房或(huo)第(di)二(er)套改(gai)善(shan)型(xing)住(zhu)房的(de)首付比例最低20%；實(shi)施(shi)购房契(qi)稅(shui)補(bu)貼(tie)；放(fang)寬(kuan)就(jiu)近(jin)入(ru)學(xue)條(tiao)件(jian)等(deng)。

7月5日，湖(hu)北(bei)潛(qian)江(jiang)調(tiao)整(zheng)住房公积金贷款政策，其中提(ti)出，生(sheng)育(yu)二孩(hai)及(ji)以上(shang)家(jia)庭(ting)购买住房，公积金贷款額(e)度(du)提高(gao)至可(ke)贷额度的1.2倍(bei)；推(tui)行(xing)“帶(dai)押(ya)過(guo)戶(hu)”申(shen)請(qing)公积金贷款業(ye)務(wu)；鼓(gu)勵(li)村(cun)鎮(zhen)户口(kou)和(he)非(fei)本(ben)市户籍(ji)人(ren)員(yuan)“先(xian)繳(jiao)後(hou)贷”。

據(ju)證(zheng)券(quan)時(shi)報(bao)記(ji)者(zhe)梳(shu)理(li)，7月以来，已(yi)經(jing)有江蘇(su)徐(xu)州(zhou)、雲(yun)南(nan)普(pu)洱(er)、四(si)川(chuan)广元(yuan)、湖北潜江、广东韶关等多地發(fa)布(bu)购房支持政策。

业內(nei)人士(shi)認(ren)為(wei)，隨(sui)著(zhe)二季(ji)度市場(chang)持续轉(zhuan)弱(ruo)，下半年政策加力预期增强。短(duan)期来看(kan)，预計(ji)需(xu)求(qiu)端(duan)政策仍(reng)将降低购房門(men)檻(kan)和购房成(cheng)本放在(zai)首位(wei)，核(he)心(xin)壹(yi)二線(xian)城(cheng)市政策有望(wang)適(shi)度糾(jiu)偏(pian)，“一區(qu)一策”、結(jie)合(he)生育政策等或是(shi)重(zhong)要(yao)方(fang)向(xiang)。

韶关延长稳楼市政策期限(xian)至年底

7月6日，韶关市人民(min)政府(fu)发布《关於(yu)進(jin)一步(bu)延长促(cu)进房地產(chan)市场平(ping)稳健(jian)康(kang)发展(zhan)相(xiang)关政策的通(tong)知(zhi)》，将6月11日出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若(ruo)幹(gan)意(yi)見(jian)》有效期延长至2023年12月31日。

其中提出，加强房地产項(xiang)目(mu)金融(rong)支持。對(dui)居(ju)民家庭首次购买普通住房的商业性(xing)個(ge)人住房贷款，最低首付比例调整为20%。同(tong)时，合理確(que)定(ding)个人住房贷款利(li)率(lv)，有效降低个人住房消(xiao)費(fei)負(fu)擔(dan)，滿(man)足(zu)當(dang)地购房者合理住房需求。

同时提出，充(chong)分(fen)发揮(hui)住房公积金作(zuo)用(yong)。购房人家庭使(shi)用住房公积金贷款购买首套住房或第二套改善型住房的，首付款最低比例为20%。“丹(dan)霞(xia)英(ying)才(cai)”“高層(ceng)次人才”等人才在本市使用住房公积金贷款购买住房的，在人才贷款最高限额内，住房公积金贷款额度與(yu)公积金賬(zhang)户余(yu)额的倍數(shu)按(an)照(zhao)25倍執(zhi)行。

另(ling)外(wai)，实施购房契税补贴。粵(yue)港(gang)澳(ao)大(da)灣(wan)区户籍人口和非粤港澳大湾区户籍人口在本市主(zhu)城区（漬(zi)江区、武(wu)江区)与房地产開(kai)发企(qi)业簽(qian)訂(ding)《商品(pin)房买賣(mai)合同》，购买新建(jian)商品住房、地下車(che)位的，由(you)受(shou)益(yi)財(cai)政部(bu)门对粤港澳大湾区户籍购房人已缴納(na)契税税额的70%，非粤港澳大湾区户籍购房人已缴纳契税税额的50%予(yu)以补贴。同一购房人购买多套新建商品房的,按套分別(bie)对標(biao)兌(dui)現(xian)补贴。

此(ci)外，放宽就近入学条件。意见有效期内，在本市主城区（湞(zhen)江区、武江区）购买新建商品住房、二手(shou)住房的居民，在一年内憑(ping)備(bei)案(an)后的《商品房买卖合同》及查(zha)檔(dang)证明(ming)，其子(zi)女(nv)可向房产所(suo)在地教(jiao)育部门申请当年秋(qiu)季入讀(du)義(yi)务教育階(jie)段(duan)公辦(ban)学校(xiao)学位。

潜江提高多孩家庭公积金贷款额度

7月5日，潜江市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。

其中提出，提高生育二孩及以上家庭公积金贷款额度。生育二孩及以上家庭购买住房申请住房公积金贷款时，贷款额度提高至可贷额度的1.2倍，且(qie)不(bu)超(chao)过房屋(wu)總(zong)價(jia)的規(gui)定比例，同时不超过住房公积金贷款最高额度的1.2倍。

同时提出，推行“带押过户”申请公积金贷款业务。缴存(cun)職(zhi)工(gong)购买存在抵(di)押的二手房申请住房公积金贷款时，到(dao)不動(dong)产登(deng)记機(ji)構(gou)办理“带押过户”手续，並(bing)提供(gong)卖房人相关信(xin)息(xi)資(zi)料(liao)，贷款直(zhi)接(jie)转入卖房人账户。缴存职工申请住房公积金贷款償(chang)還(hai)购房商业贷款时，到不动产登记机构办理“带押转移(yi)”手续，并提供还贷相关信息资料，贷款直接转入銀(yin)行贷款账户。

此外，鼓励村镇户口和非本市户籍人员“先缴后贷”。潜江市村镇户口和非本市户籍务工人员可以申请缴纳住房公积金，連(lian)续足额缴存住房公积金6个月（含(han)）以上（本地異(yi)地合并计算(suan)），在购房时可享(xiang)受住房公积金贷款政策。

下半年政策加力预期增强

据证券时报记者梳理，7月以来，江苏徐州、云南普洱、四川广元、湖北潜江、广东韶关等多地发布购房支持政策。

7月1日，徐州推出主城区卖舊(jiu)房买新房給(gei)予补贴政策，对购买新房面(mian)积为90平方米(mi)及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为90平方米以上按合同价的1.2%补贴。

7月4日，普洱调整優(you)化(hua)住房公积金使用政策，合理支持剛(gang)需和改善性住房，落(luo)实多孩家庭住房公积金贷款支持政策，多孩家庭（含二孩及以上）购买首套自(zi)住住房的，享受贷款额度基(ji)礎(chu)上浮(fu)，二孩家庭最高上浮10%、三(san)孩及以上家庭最高上浮20%。

7月5日，广元出台了(le)35条稳经濟(ji)措(cuo)施，其中有3条稳楼市措施，包括用好(hao)优化二套房认定标準(zhun)、动態(tai)调整首套房贷款利率下限等政策；对住房公积金贷款最高限额雙(shuang)职工由原(yuan)70萬(wan)元调整为90万元，單(dan)职工由原50万元调整为70万元等。

同日，潜江调整住房公积金贷款政策，其中提出，生育二孩及以上家庭购买住房，公积金贷款额度提高至可贷额度的1.2倍；推行“带押过户”申请公积金贷款业务；鼓励村镇户口和非本市户籍人员“先缴后贷”。

7月6日，韶关将稳楼市新政有效期延长至年底，其中包括首次购买房商贷最低首付比例降至20%；公积金贷款购买首套房或第二套改善型住房的首付比例最低20%；实施购房契税补贴；放宽就近入学条件等。

展望下半年政策，中指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)认为，当前(qian)多数城市房地产调控(kong)政策已基本取(qu)消，下半年需要更(geng)大力度的托(tuo)底政策才能(neng)遏(e)制(zhi)住市场下行趨(qu)勢(shi)，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强。短期来看，预计需求端政策仍将降低购房门槛和购房成本放在首位，核心一二线城市政策有望适度纠偏，“一区一策”、结合生育政策等或是重要方向，如(ru)信贷方面优化“认房又(you)认贷”、降低首付比例、降低房贷利率等，針(zhen)对改善性住房需求的信贷政策有望加力。此外，优化限购範(fan)圍(wei)、降低交(jiao)易(yi)税费等也(ye)存在較(jiao)大空(kong)間(jian)，“房票(piao)”安(an)置(zhi)或成为更多城市支持房地产市场发展的舉(ju)措之(zhi)一。

責(ze)編(bian)：朱(zhu)雨(yu)蒙(meng)

校对： 趙(zhao)燕(yan)

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