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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>深(shen)圳(zhen)壹(yi)套(tao)法(fa)拍(pai)房(fang)降(jiang)價(jia)3000萬(wan)成(cheng)交(jiao)

恒(heng)裕(yu)濱(bin)城(cheng)項(xiang)目(mu)效(xiao)果(guo)圖(tu)。图片(pian)來(lai)源(yuan)：恒裕集(ji)團(tuan)官(guan)網(wang)

界(jie)面(mian)新(xin)聞(wen)記(ji)者(zhe) |黃(huang)昱(yu)

兩(liang)個(ge)月(yue)內(nei)起(qi)拍价下(xia)調(tiao)約(yue)3800万元(yuan)，經(jing)歷(li)两次(ci)流(liu)拍後(hou)，有(you)深圳豪(hao)宅(zhai)天(tian)花(hua)板(ban)之(zhi)稱(cheng)的(de)恒裕滨城二(er)期(qi)的一套法拍房，在(zai)近(jin)日(ri)舉(ju)行(xing)的第(di)三(san)次拍賣(mai)中(zhong)以(yi)7598万元的總(zong)价成交，超(chao)出(chu)起拍价约750万元，折(zhe)合(he)單(dan)价约27.3万元/平(ping)方(fang)米(mi)。

據(ju)京(jing)東(dong)司(si)法拍卖网信(xin)息(xi)顯(xian)示(shi)，該(gai)法拍房源位(wei)於(yu)深圳南(nan)山(shan)區(qu)蛇(she)口(kou)街(jie)道(dao)恒裕滨城花園(yuan)二期5座(zuo)A单元，总面積(ji)為(wei)278.58平米，財(cai)產(chan)估(gu)值(zhi)约为1.07億(yi)元，折合单价34.84万元/平方米，最(zui)終(zhong)成交价比(bi)估值少(shao)了(le)约3000万，相(xiang)當(dang)于打(da)了七(qi)折。

房源内景(jing)。来源：京东司法拍卖网

恒裕滨城花园由(you)豪宅開(kai)發(fa)商(shang)恒裕集团开发。据恒裕集团官网信息，2016年(nian)其(qi)开发的恒裕滨城二期项目獲(huo)“全(quan)市(shi)上(shang)半(ban)年銷(xiao)售(shou)金(jin)額(e)冠(guan)軍(jun)”，成为深圳市首(shou)个单盤(pan)均(jun)价超過(guo)10万元/平方米的住(zhu)宅项目。

据界面新闻了解(jie)，目前(qian)恒裕滨城二期在市場(chang)上掛(gua)牌(pai)的房源单价普(pu)遍(bian)在30万元/平方米以上，而(er)政(zheng)府(fu)給(gei)出的二手(shou)房參(can)考(kao)均价约为13.2万元/平方米。鑒(jian)于深圳二手房参考价機(ji)制(zhi)已(yi)经名(ming)存(cun)實(shi)亡(wang)，参考价對(dui)市场的影(ying)響(xiang)力(li)基(ji)本(ben)不(bu)在。

据京东司法拍卖网，恒裕滨城花园二期上一次司法拍卖成交记錄(lu)還(hai)得(de)追(zhui)溯(su)到(dao)2021年6月。当時(shi)恒裕滨城花园二期3座A单元一房源被(bei)拍卖，面积为228.72平方米，共(gong)起拍总价约5617.53万元，有三人(ren)報(bao)名，最终该房源以总价约6317.5万元售出，折合单价约27.6万元/平方米。

恒裕滨城二期最近成交的這(zhe)套房源是(shi)在今(jin)年5月10日首次挂牌拍卖，当时的起拍价为1.07亿元，折合单价高(gao)達(da)38万元/平方米。该房源首次拍卖时的起拍总价和(he)起拍单价，均刷(shua)新了深圳住宅市场的法拍价格(ge)紀(ji)录。

雖(sui)然(ran)地(di)产行業(ye)下行周(zhou)期中，豪宅市场相对堅(jian)挺(ting)，但(dan)買(mai)家(jia)也(ye)會(hui)更(geng)謹(jin)慎(shen)一些(xie)。因(yin)此(ci)，在该房源首次挂牌起拍价溢(yi)价明(ming)显的情(qing)況(kuang)下，市场並(bing)不买单，最终因無(wu)人报名出价而流拍。

到5月30日，该房源迎(ying)来第二次拍卖，起拍价從(cong)1.07亿元降至(zhi)8560万元，圍(wei)觀(guan)人數(shu)不少，达到7433人，但仍(reng)舊(jiu)因无人报名出价而流拍。

在第三次拍卖中，该房源再(zai)次下调了起拍价，起拍总价6848万元，成交单价约27.3万元/平方米。

大(da)幅(fu)的讓(rang)利(li)终于吸(xi)引(yin)来了三位买家，经过26次競(jing)价后，该套房源最后以7598万元总价成交，較(jiao)最初(chu)起拍价降了3000多(duo)万元。

只(zhi)要(yao)价格合適(shi)，豪宅市场从来不缺(que)买家。高端(duan)豪宅因为其稀(xi)缺性(xing)，具(ju)備(bei)较強(qiang)的保(bao)值、升(sheng)值能(neng)力，成为备受(shou)高凈(jing)值群(qun)體(ti)青(qing)睞(lai)的優(you)質(zhi)資(zi)产配(pei)置(zhi)。

一位專(zhuan)門(men)關(guan)註(zhu)不良(liang)资产處(chu)置的投(tou)资人士(shi)对界面新闻表(biao)示，如(ru)今市场上处置的不良资产很(hen)多，但其最青睐的资产就(jiu)是优质豪宅，其次是产业园、寫(xie)字(zi)樓(lou)。

因此可(ke)以看(kan)到，在仍旧低(di)迷(mi)的二手房买卖市场中，跟(gen)其它(ta)一線(xian)城市及(ji)重(zhong)點(dian)二线城市一樣(yang)，深圳豪宅成交也走(zou)出了獨(du)立(li)行情。

樂(le)有家研(yan)究(jiu)中心(xin)数据显示，今年以来，深圳总价1500万以上的高端项目成交占(zhan)比持(chi)續(xu)上漲(zhang)，尤(you)其是到4月份(fen)，市场有所(suo)放(fang)緩(huan)，豪宅客(ke)卻(que)加(jia)速(su)抄(chao)底(di)，豪宅成交占比加速上涨，6月更是創(chuang)下新高，达到7.5%。

不僅(jin)深圳，核(he)心一二线城市豪宅项目卖的都(dou)比较好(hao)。据克(ke)而瑞(rui)統(tong)計(ji)，北(bei)上廣(guang)深、以及新一线代(dai)表杭(hang)州(zhou)等(deng)城市，2023年前5月5000万以上的新房成交均大幅上涨，分(fen)別(bie)同(tong)比增(zeng)長(chang)14%、6%、283%、43%、50%。

另(ling)根(gen)据深房協(xie)持续数据監(jian)測(ce)，今年以来，深圳不同区域(yu)二手房市场的分化(hua)趨(qu)勢(shi)越(yue)发明显，如南山“豪宅”市场成交占比出現(xian)明显回(hui)升。

深房协指(zhi)出，市场板塊(kuai)之間(jian)的聯(lian)系(xi)在分化背(bei)景下，將(jiang)会變(bian)得越来越独立與(yu)割(ge)裂(lie)，不排(pai)除(chu)未(wei)来改(gai)善(shan)型(xing)豪宅板块与剛(gang)需(xu)板块市场的关联性将逐(zhu)步(bu)下降，甚(shen)至不排除出现“分道揚(yang)鑣(biao)”的狀(zhuang)况。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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