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gaoxiaozhaogong：niurenliebiaoxinxisuishizhakanlianxi，guzhuyekefabuzhaogongxinxi，tigaozhaogongxiaolvziyouzhankaijingjimaoxian，jingdiansanzhiyequanxinjiarumolongjineng，dailaigengchangshuangdezhandoutiaozhan。weiyonghutigonggenghaodeleqixuexihuanjing，bushourenheyinsudeganrao，bingziyouxuexizhishibujinjinshiyingyu，haiyoudeyu，riyu，hanyu……womenchengbaonindesuoyouwaiyuxuexi！yunxizhiliyudazaotezhongzuoye、anquanshengchan、zigezheng，badayuandengshitimonilianxi、jijiaoliupingtai樓(lou)市(shi)迎(ying)來(lai)小(xiao)陽(yang)春(chun)？前(qian)4個(ge)月(yue)全(quan)國(guo)賣(mai)房(fang)約(yue)3.98萬(wan)億(yi)，房價(jia)漲(zhang)幅(fu)超(chao)11%

5月16日(ri)，国家(jia)統(tong)計(ji)局(ju)披(pi)露(lu)今(jin)年(nian)1-4月全国房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)投(tou)資(zi)與(yu)銷(xiao)售(shou)數(shu)據(ju)。

整(zheng)體(ti)来看(kan)，房企(qi)投资信(xin)心(xin)恢(hui)復(fu)力(li)度(du)不(bu)及(ji)居(ju)民(min)消(xiao)費(fei)信心。今年1-4月，全国房地产开发投资35514亿元(yuan)，增(zeng)速(su)進(jin)壹(yi)步(bu)擴(kuo)大(da)至(zhi)-6.2%，而(er)商(shang)品(pin)房销售額(e)39750亿元，增速為(wei)8.8%，持(chi)續(xu)改(gai)善(shan)。

“销售端(duan)的(de)改善並(bing)沒(mei)有(you)傳(chuan)導(dao)到(dao)供(gong)給(gei)端，尤(you)其(qi)是(shi)开发投资和(he)新(xin)开工(gong)等(deng)指(zhi)標(biao)。”易(yi)居研(yan)究(jiu)院(yuan)研究總(zong)監(jian)嚴(yan)躍(yue)进認(ren)为，销售端的改善，已(yi)經(jing)通(tong)過(guo)首(shou)付(fu)款(kuan)和按(an)揭(jie)貸(dai)款等指标改善了(le)房企资金(jin)面(mian)，但(dan)要(yao)真(zhen)正(zheng)影(ying)響(xiang)房企投资拿(na)地和工程(cheng)建(jian)設(she)。“此(ci)類(lei)問(wen)題(ti)要解(jie)決(jue)，否(fou)則(ze)容(rong)易影响後(hou)续新盤(pan)的供應(ying)和房源(yuan)的供给。”

具(ju)体到企業(ye)層(ceng)面，分(fen)化(hua)趨(qu)勢(shi)越(yue)发明(ming)顯(xian)。

時(shi)代(dai)周(zhou)報(bao)記(ji)者(zhe)梳(shu)理(li)发現(xian)，從(cong)已披露4月運(yun)營(ying)数据的上(shang)市房企业績(ji)表(biao)现来看，央(yang)国企及優(you)質(zhi)民企销售強(qiang)勁(jin)，中(zhong)小房企競(jing)爭(zheng)力不足(zu)。

其中，招(zhao)商蛇(she)口(kou)、華(hua)潤(run)置(zhi)地、綠(lv)城(cheng)中国4月销售金额同(tong)比(bi)翻(fan)倍(bei)；万科(ke)、碧(bi)桂(gui)園(yuan)稍(shao)显遜(xun)色(se)，分別(bie)錄(lu)得(de)8.53%、0.22%的增幅；出(chu)險(xian)房企仍(reng)未(wei)走(zou)出困(kun)境(jing)，融(rong)創(chuang)中国、合(he)景(jing)泰(tai)富(fu)、时代中国等跌(die)幅均(jun)超过20%。

克(ke)而瑞(rui)研究中心认为，雖(sui)然(ran)今年以(yi)来房地产市場(chang)止(zhi)跌回(hui)升(sheng)，但目(mu)前行(xing)业信心尚(shang)未完(wan)全修(xiu)复，市场整体購(gou)買(mai)力仍處(chu)在(zai)歷(li)史(shi)相(xiang)對(dui)低(di)位(wei)，分化預(yu)期(qi)仍將(jiang)延(yan)续。

复蘇(su)熱(re)度走弱(ruo)

在开发投资层面，今年1-4月，全国房地产开发投资35514亿元，同比下(xia)降(jiang)6.2%，其中住(zhu)宅(zhai)投资27072亿元，下降4.9%；房地产开发企业房屋(wu)施(shi)工面積(ji)771271万平(ping)方(fang)米(mi)，同比下降5.6%，其中住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%；房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%，其中住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。

值(zhi)得註(zhu)意(yi)的是，全国房地产开发投资累(lei)计同比降幅扩大，从1-3月的-5.8%下降0.4个百(bai)分點(dian)至-6.2%。“1-2月在市场快(kuai)速回溫(wen)的支(zhi)撐(cheng)下开发投资降幅收(shou)窄(zhai)，3月份(fen)开发投资同比降幅再(zai)次(ci)扩大，4月累计降幅同比进一步扩大。”諸(zhu)葛(ge)数据研究中心首席(xi)分析(xi)師(shi)王(wang)小嬙(qiang)指出。

圖(tu)源：国家统计局

居民消费信心先(xian)於(yu)房企投资信心回暖(nuan)，并帶(dai)動(dong)销售市场持续向(xiang)好(hao)。

从销售数据来看，今年1-4月，全国商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增長(chang)2.7%；商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

可(ke)供对比的是，今年1-2月、1-3月的商品房销售面积增速分别为-3.6%、-1.8%。1-4月的增速收窄至-0.4%，呈(cheng)现出持续改善的趋势。

商品房销售额已率(lv)先回正。今年1-2月、1-3月、1-4月的全国商品房销售额的增速分别为-0.1%、4.1%和8.8%，持续向上。

图源：国家统计局

根(gen)据国家统计局公(gong)布(bu)的销售金额和销售面积计算(suan)，1-4月全国商品住宅均价为10562元/平方米，涨幅为11.1%。“當(dang)前房价涨幅相对大，和各(ge)地調(tiao)整限(xian)价政(zheng)策(ce)、销售端改善房企调整定(ding)价策略(lve)等有關(guan)。”严跃进表示(shi)。

不过，从單(dan)月数据来看，4月的表现并不樂(le)觀(guan)。

今年4月，全国商品房销售面积環(huan)比下降48.9%，同比下降11.8%；截(jie)至4月末(mo)，商品房待(dai)售面积64487万平方米，同比增长15.7%，其中住宅待售面积增长15.4%。

王小嫱表示，4月单月数据呈现較(jiao)大的回落(luo)，一方面是因(yin)为季(ji)節(jie)性(xing)的回落，但下降幅度较大也(ye)预示著(zhe)本(ben)次市场的回温热度持续性较弱，后续還(hai)需(xu)更(geng)多(duo)政策提(ti)振(zhen)市场。

严跃进持相似(si)观点。他(ta)向时代周报记者表示，房地产市场复苏的大趋势将會(hui)延续，源于房地产市场的需求(qiu)量(liang)依(yi)然充(chong)足。“但短(duan)期看確(que)實(shi)有下行壓(ya)力，剛(gang)需盘销售不好。各地要激(ji)活(huo)合理住房消费需求，实实在在落实政策。”

房企销售分化

销售端回暖并没有实现“雨(yu)露均沾(zhan)”，房企內(nei)部(bu)销售分化明显。

克而瑞研究中心统计数据显示，今年4月TOP 100房企实现销售操(cao)盘金额5665.4亿元，单月业绩同比增长31.6%，同比去(qu)年保(bao)持增长且(qie)增幅较上月有所(suo)提升；累计业绩来看，1-4月TOP 100房企实现销售操盘金额20499.2亿元，累计业绩同比自(zi)一季度轉(zhuan)正之(zhi)后，增幅进一步提升至9.7%。

在处于销售淡(dan)季的4月，房企经营业绩改善明显。不过，有人(ren)歡(huan)喜(xi)有人愁(chou)。房企销售业绩同樣(yang)呈现分化趋势，行业洗(xi)牌(pai)加(jia)速。

5月以来，上市房企陸(lu)续披露4月运营数据。据时代周报记者统计，截至5月15日，2023年4月合同销售金额超200亿元的上市房企有6家，且合同销售金额和销售面积均实现同比增长。

2023年4月部分上市房企销售金额和销售面积情(qing)況(kuang)（截至5月15日）数据来源：企业公告(gao)

保利(li)发展(zhan)、招商蛇口、华润置地等頭(tou)部房企业绩表现亮(liang)眼(yan)。

保利发展实现簽(qian)约面积256.86万平方米，同比增长17.72%；实现签约金额416.95亿元，同比增长36.62%。招商蛇口的销售面积与销售金额均实现增长翻倍，增幅分别为134.95%、169.11%。华润置地实现销售金额330.10亿元、销售面积124.49万平方米，同比分别增长119.20%、69.20%。

常(chang)年占(zhan)据行业冠(guan)亞(ya)軍(jun)的碧桂园、万科，稍显逊色。

碧桂园4月实现销售金额226.9亿元、销售面积278.00万平方米，同比分别增长0.22%、1.46%，单月业绩排(pai)名(ming)跌出TOP 5。万科实现销售金额334.7亿元，同比增长8.53%，单月业绩排名下滑(hua)至第(di)四(si)名。

在头部房企中，招商蛇口、保利发展、中海(hai)、华润置地增长势头十(shi)分强劲，4月销售金额同比增速均超30%，尤其是招商蛇口的销售金额同比增长169.11%；万科和碧桂园盡(jin)显疲(pi)態(tai)，4月合同销售金额僅(jin)呈个位数增长。

据时代周报记者梳理，2022年12月-2023年4月，保利发展的合同销售金额連(lian)续5个月保持增长态势，同比增速分别为55.76%、4.39%、42.98%、30.94%、36.62%；同期，万科的表现较为平淡，合同销售金额同比增速分别为-37.44%、-19.58%、2.55%、2.65%、8.53%。

销售分化，头部房企重(zhong)排座(zuo)次。

从4月单月业绩来看，保利发展以416.95亿元位居首位，招商蛇口居次，中海、万科、华润置地緊(jin)隨(sui)其后，碧桂园则以较大差(cha)距(ju)排名第六(liu)。

累计业绩方面，根据克而瑞研究中心数据，今年前4个月，TOP 5房企分别为保利发展、万科、中海、碧桂园、华润置地，去年的TOP 5是碧桂园、万科、保利发展、绿城中国、中海。

王小嫱向时代周报记者表示，房企销售业绩分化与城市表现分化一致(zhi)。

“4月全国市场销售端呈现沖(chong)高(gao)后回落的跡(ji)象(xiang)，整体市场分化，主(zhu)要表现在高能(neng)級(ji)城市强于低能级城市，一線(xian)城市强于二(er)线，二线强于三(san)四线。”王小嫱认为，第一梯(ti)隊(dui)房企销售业绩分化主要原(yuan)因在于項(xiang)目分布的问题，中海和保利发展的业務(wu)布局集(ji)中在北(bei)京(jing)、成(cheng)都(dou)等热点城市，而碧桂园、万科4月在市场表现较好的城市在售项目较少(shao)。

“仅憑(ping)单月的销售数据難(nan)以說(shuo)明第一梯队的竞争格(ge)局生(sheng)變(bian)，主要还是企业自身(shen)的项目布局问题所致，也是暫(zan)时性的。”王小嫱进一步表示。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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